不是市場經濟的中國樓市怎麼樣

『壹』 目前，中國的房地產市場如何

近幾年中國的經濟發展速度是非常快的，可以說是進入到了一個騰飛的時代。越來越多的人經濟水平有了很大程度的提高而且很多經濟發展非常快的城市會吸引來自全國各地的人才，就比如北京，上海這些大城市中，就容納了很多外地人。很多非常優秀的人會選擇到北京上海這樣的城市去發展，去創造自己的價值。

現在房地產市場可以說是調到了一個低谷，我們也不知道未來幾年房價到底會是什麼樣的房地產市場會不會有所回升。

『貳』 中國房地產市場現狀

伴隨房地產市場受宏觀經濟影響承壓，中國房地產行業整體雖然整體呈現一片欣欣向榮，但是其增速有所放緩。展望「十四五」，中國社科院預測住房拐點將來臨，即住房銷售額絕對量下降。

房地產行業雖蒸蒸日上 但增速有所放緩

——總體地價增速放緩

在2020年11月16日，中國國土勘測規劃院發布了《2020年第三季度全國主要城市地價監測報告》;《報告》指出2020年第三季度，全國主要監測城市總體地價較去年同期增長1.65%，增速較上一季度下降0.40個百分點。

總體來看，全國地價整體運行穩中有升，綜合、住宅、工業地價環比增速持續上升，商服地價環比增速則由降轉升;其中，綜合、住宅地價環比增速連續兩個季度上升，商服地價環比增速在連續四個季度放緩後轉為上升。

「十四五」時期 住房拐點將來臨

2020年，房地產行業的調控政策整體呈現前松後緊的節奏，樓市調控政策與救市政策並存。展望未來，仍以「房住不炒、因城施策」的大背景為主基調，以實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。

根據《中國住房發展報告(2020-2021)》指出：第一，2021年全國房價平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，並創歷史新高;第三，房地產投資速度將會有所下降，持續保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群復甦較好甚至出現過熱，其他城市復甦較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大;第五，市場風險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風險。

此外，中國社科院預計，「十四五」時期，住房拐點將來臨。《報告》指出雖然總量可能下降，但是基數較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經出現過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。整體來看，缺口主要集中於大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮;二線城市;經濟發展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市以及休閑旅遊文化城市。

—— 更多數據請參考前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》

『叄』 中國樓市的發展前景怎麼樣

·我認為中國樓市未來的發展前景堪憂。房地產市場在前幾年野蠻生長導致房價不斷的升高，已經到了普通人根本就沒辦法接受的程度，普通市民將自己的所有的積蓄都用於購房，而且每個月還要償還沉重的房貸，在這樣的狀態之下，中國樓市的發展根本就沒有繼續上升的空間，因為已經超過很多市民的承受能力，所以以後開發商的日子肯定不好過。

中國樓市的發展已經到了巔峰，在後續便會走下坡路。樓市的發展和經濟的發展息息相關，經濟好，市民手裡面的儲蓄多，便用來購買房子，可是近幾年中國的經濟一直在不斷的下滑，導致中國樓市的發展前景也不明朗，沒有一個國家是靠著樓市發展壯大的，都是通過高科技技術來改變市民的生活，所以要讓更多的資金從樓市裡面流入到製造業才能有利於經濟的發展。

『肆』 大家對目前中國房市有何看法

中國有句俗話「屁股指揮腦袋」，大概意思是你在什麼位置，決定了你會如何思考。所以，開發商自然都希望房價不斷上漲，至於老百姓死活，和他們當然毫無關系；同樣，那些還沒有買房的百姓，則都希望房價下跌，什麼金融危機，當然也漠不關心。
當前房地產行業整體是面臨一定的危機的，不管是需求下降還是銀根緊縮，相比不久前的風光，許多開發商日子確實很難過。房價，整體上存在很大的下跌壓力，尤其是那些泡沫比較大的城市，一、二線城市開發商跳水太快。
個別城市房價的下跌是比較明顯的，而且有越跌越賣不動，房價的拐點會成立。
要繼續堅持穩健的財政政策和從緊的貨幣政策，加強和改善宏觀調控，增強宏觀調控的預見性、針對性和有效性。同時，根據國內外經濟環境的變化，把握好政策實施的力度和節奏，避免經濟出現大的起落，保持經濟平穩較快發展，
當前，要把治理通貨膨脹放在突出位置，千方百計抑制價格總水平過快上漲。
要高度關注並加強對金融風險的防範，做到有備無患。在國際國內形勢復雜多變的情況下，應進一步加強金融監管，尤其要加強對短期跨境資本流動的監管，妥善把握金融開放的節奏和幅度，防範系統性金融風險。促進資本市場和房地產市場穩定健康發展，防止資產價格波動過大。
可以得出幾個結論：
第一， 中央將繼續從緊的貨幣政策，短期之內銀根不會放鬆，指望政府給房地產松綁的願望將落空。
第二， 當前經濟工作的核心是防通漲，控制物價。
第三， 防金融風險，其核心是防熱錢，防止熱錢湧入房地產，房地產公司融資渠道將會受到一定限制。
第四， 資產價格波動過大會影響到金融安全，所以雖然政府不會出台救市措施，但是也不會出台更緊的調控政策，整體上，宏觀政策將維持現有政策，或者結構性進行微調，房地產業不會放鬆調控。
目前房地產市場尚未到需要救市的程度，中央政府經濟方面的核心工作依然是防通漲，只要通漲壓力依然巨大，銀根放鬆就遙遙無期，開發商寄希望政府「救市」的願望毫無疑問是遭受到了沉重打擊。房地產行業指望政府救市無望，不如自救，降價銷售，現金為王。實際上，不管全國任何城市，那些性價比高的項目依然受到市場歡迎，當前樓市不是沒有需求，而是真實的需求被虛高房價拒之門外。與其一廂情願的指望利好消息，莫如真真切切的讓利消費者，以實際行動換取市場認可，主動降降虛火，於人於己都是好事。消費者本來就是上帝，偶爾低頭又有何妨？非得把自己當大爺，結果，一邊涼快去吧。
回想一年之前的預言，如果那時候有人願意聽，那現在大概應該是偷著笑了。可惜，中國的開發商大佬們，早被這幾年的好光景給寵壞了，都已經把自己當孤家寡人，只要逆耳之言，都不愛聽也不願意聽，至於那些溜須拍馬的功夫，倒是十分受用。只可惜，治病良葯，往往苦口。
宏觀經濟走勢大勢已定，如何取捨，就看每一個企業決策者是否足夠理性了。

『伍』 富人已加速海外投資 國內樓市還在苦苦掙扎

進入2016年以來，央行降低了商貸首付比例，全國已有50城出補貼政策提振樓市。想買房的購房者在觀望，想換房的購房者也在糾結。中國的房地產市場嚴格來說沒有出現一個完整的周期，市場調節作用有限，政府調控之手一直在救市，中央喊話鼓勵開發商降價看來很少有開發商能做不顧成本降價銷售，那麼中國樓市究竟怎麼樣了？

中國房地產繁榮了16年，從全面繁榮到現在的局部繁榮，房產投資者享受著房產增值和人民幣增值的雙重惠顧。目前有機構顯示中國的富人們加速向國外轉移資產，貶值將主要影響大城市高端樓盤的購買意願。中國股市市值自去年6月高點已經蒸發了45%，個人財富的縮水也預示著樓市在2015年創下的輝煌難以為繼。

樓市牽動了太多人的神經，不過中國的樓市顯然已不再是適合所有人投資的時代，樓市投資更傾向於專業的投資者。但是又有不少富人出賣國內資產轉戰國外。可以看出中國房地產難在短時間內抬頭，除了一線大城市仍然昂首向前外，很多三四線城市已經在溝里待了太久。指望開發商降價估計只是遙遠的傳說。

（以上回答發布於2016-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 房價下跌會給中國經濟帶來什麼影響

那得看是怎麼下跌了。
中國的房地產其實就是個貨幣池子，在之前全世界都進行量化寬松的時候，中國當然也進行量化寬松，那麼天量的貨幣除了進入市場流通外，就很容易引起通貨膨脹，因為畢竟人民幣還沒有到美元的那種國際化水平。因此多餘的貨幣就進入了房產市場，所以就推高了房價。可以說到了今天，高企的房價就相當於一個堰塞湖，不管什麼原因房價一旦發生暴跌，就好比堰塞湖決堤，其後果不堪設想，中國經濟倒退20年都是樂觀的估計。
中國房市的泡沫事實上比80年代末的日本房市泡沫還要大得多的多。但是中國好在是不是純粹的自由市場經濟國家，因此市場中會有一部分國家的政策影響和宏觀調控，所以會出現很多保護市場的行為。比如房產市場的限購，這個在美國日本是不可能發生的。但是這也不代表不好，畢竟通過調控最後時限經濟的軟著陸是最好不過的結果。
現在已經確定的事實是，美國已經進入了緊縮階段，首先是美聯儲在2017年加息了3次，然後美聯儲已經宣布要進行縮表（即銷毀回收的美元，也就是徹底緊縮的信號），還有就是特朗普剛通過的大規模減稅計劃。這些對於美國以外的那些高杠桿，泡沫很嚴重的，尤其是風險和銀行或金融系統相關聯的國家來說是非常危險的。中國的樓市泡沫就是個超級炸彈，所以我們也看到央行行長周小川也說了，要防止「明斯基時刻」，已經提出了金融風險的預警。緊接著中央說「房子是用來住的，不是用來炒的」，直接給未來的房地產市場的基本性質下了定義，即未來房子只可以有居住屬性，不可以有投資和金融屬性。在緊接著就是限購限賣，然後就是房貸首付上升等措施。我們看到經過這一番初步調控，一線城市房價急速上漲的態勢已經得到了初步遏制。北京等一線城市甚至連續數月出現環比下跌等情況。
目前可以確定的是，一線城市房價國家是不會允許再出現暴漲的情況了；二線城市大部分也被遏制，但是少數城市因為發展潛力巨大以及之前房價還有較大上漲空間，所以目前還有漲價的二線城市。三線城市和四線城市庫存多，也正在通過漲價去庫存（因為不漲價你不會跟著買房子）。等庫存去的差不多了，前面說貸款和首付都提高了門檻，即去杠桿化，前幾天又說調控後要有長效機制，其實就是傳說已久的房產稅。
房產稅目前預計在2019或2020年左右開始徵收，除了弱勢群體外沒有免徵的群體，預計2018年正式立法，然後各地根據自己情況決定稅率，稅收按照你的房屋的實施估價計算，1年交1次。因此等房產稅開征後，炒房的人要不就在開征前大規模拋售房屋，即容易造成房源供過於求，房價更會出現下跌的態勢；要不然就爛在手裡，每年繳納巨額稅金，為國家做貢獻。
但是這樣做的話中國經濟相對就安全多了，一方面去庫存降低杠桿率即降低金融系統風險，另一方面開征房產稅可以增加稅收，進而可以對企業減稅，從而增強對抗美國減稅的競爭力。最後最重要的是將資金引導進實體經濟，從而加速中國的產業升級步伐，實現未來的健康發展。