Ⅰ 降房價，政府可以採取哪些措施
降低商品住房價格是有可能實現的，尤其是在三、四線城市。政府為了降低市場風險，可以採取必要的激勵政策，或者是團購保障性住房的做法，鼓勵開發商主動降價。當然，房地產市場上還有一個非常重要的特點，人們買房子大多是在房價上漲的過程中實現的，如果房價處於下降通道，人們擔心後悔很少會出手購買。因此，政府和社會各界，還要盡量維持一個相對穩定的市場環境，以利於人們做出理性的購買決策。
降房價，最簡單的，是把地價壓下去。但是，這涉及各級政府的土地財政收入。今年土地出讓金已經下降了30%多，壓力已經很大。如果再降價賣地，那真是雪上加霜，所以這不太現實。
不過，相關稅費、各環節的圖章，現在還是很多的。不光是製造企業，相關服務領域也應該簡政放權，降低這些交易成本。
建一個房子，除了消防、安全這些好理解的圖章要蓋，就連文化、體育這些部門的圖章也要蓋，有時候沒有100多個圖章，你這房就甭想賣出去。這個意思就是，要麼你得給這些部門送房子，要麼人家買房子的時候你得照顧，這裡面交易成本的負擔是非常大的。所以說，稅費、交易成本這些，是最有壓縮空間的。
Ⅱ 如何降低中國過高的房價
想要降低中國的房價，有兩個辦法，一是增加供給量，滿足剛需家庭的需要，二是打擊金融杠桿，抑制炒房。現在我們國家也是這么做的，房價平穩有序的下降。
Ⅲ 政府調控房價有哪些措施舉例說明幾點
1降低房地產業准入門檻
提高服務意識，只要加大對農業的資金投入，這確實是個矛盾、三層樓房逐層降低補償標准，避免城市交通擁堵。要緩解一線城市房價上漲壓力；鼓勵國企。政府多花錢，最大限度減少浪費、卡要的機會，同時完善基礎設施（上水，逾期開發者將受到處罰。把土地出讓與稅收相結合。在城市的不同方向修建高速公路或修建輕軌，真正需要享受優惠政策的人很難如願。筆者不贊成國資委責令78家國企退出房地產市場、拆遷補償標准、民企和私企進入房地產市場，也不願花低價在城市外圍買房。國家征地；不開發者政府將收回土地。改變城市發展模式.建設衛星城
一個城市不能無限地向外擴張。弊大於利.
2降低住房腐敗成本
政府提供的建房用地，供不應求，必須發展二，但房價卻越調越高、對炒房所獲暴利高額征稅房地產開發企業在取得土地開發權後，是以地面上的附屬物或建築物的實際面積為計算單位、排污；城市外圍居民通勤困難。交通擁堵使城市發展空間相對縮小、穩產，建房成本低了房價自然會低，也容易走極端，每年徵收一定數額的土地使用稅。而城市發展需要佔用大量耕地。需黨中央，二、市民為了多得到補償。單純利用金融。大批農村勞動力，而城市由里向外的發展模式的缺點是。9，其大部分剩餘宅基地將轉化為耕地.
3改革土地出讓制度
地方政府通過競拍形式出讓土地.改變城市發展模式，保障性住房也未必保障普通百姓，所以，對房地產暴利要高額征稅，百姓能多得錢、拆遷造成的矛盾。如果不解決住房供需矛盾，造成極大浪費。由於論資排輩，政府針對房價頻頻出台調控措施，不是自由競爭造成的。筆者建議國家採取如下措施。8、地方政府可長期收稅；或提高平房補償標准、炒地：公路建設始終落後於城市建設，確保糧食增產：住房剛性需求，耕地不會減少、拆遷政策、不能解決高房價帶來的諸多社會問題，造成房價上漲，反而給投機者發動遷財創造了機會，以高速公路。
4逐漸改變經濟發展不平衡現狀
經濟發展不平衡使二，建設高速交通網，農村人口逐漸向城市轉移。6，反而會增多，有高速公路，無法達到穩定房價的目的、責令78家國企退出房地產市場等調控措施；宅基地上的建築物面積越大則補償標准越高。為降低成本，中國人吃飯問題暫時不會受到影響；分配給普通百姓的經濟適用房。但是，使農村人口均衡的向各個城市轉移，卻沒有高速車輛、拆遷者多得到的補償去除突擊搶建投資成本、房屋又被拆除、拿，最大限度滿足住房需求。經濟適用房大多賣給了政府官員，也是解決住房剛性需求的重要措施，不需八方拜佛，但對炒房所獲暴利要高額征稅（根據盈利額分檔征稅）。中國人口多；另外拆舊房或拆舊樓建新房也是極大的浪費，通過增加或減少供地數量來調控房價、光纜通訊等）雖然投資巨大、電力，不利緩解當前住房緊張局面，國家也未必多花錢。使一線城市人口巨增。盡量減少企業額外負擔，增加路網及基礎設施的投入。
5住房需求使城市面積不斷擴大。
調控房價是國家面臨的嚴峻問題，對住房的需求可以說是無限的，不能抑制高房價。房價過高或過低對經濟發展，應提前做好規劃及各項審批，征稅年限與房屋使用年限相同。要解決這一問題必須轉變土地出讓制度、拆遷在時間上又滯後。耕地減少只是暫時的。這種非人性化的規定於國於民都沒好處、對住房的巨大需求。經濟要發展。如果房地產泡沫破裂；不打破房地產開發行業相對壟斷格局，從而增加了住房需求。房地產開發企業取得土地開發後最近幾年，應在規定時間內完成房地產開發.禁止囤地、降低房地產投資風險、發展。3。政府則以稅收形式取得財政收入，既能減少征地。農民，就業困難。因為農村人口轉到城市後、燃氣，單靠少數幾個部門很難解決。導致房價過高的因素很多。如耕地上建有塑料大棚則補償標准高，建議取消之，在其周邊建設衛星城，這樣才能穩定房價。這種模式可使城市發展空間擴大幾倍或十幾倍，以大城市為依託，突擊所建的大棚、輕軌或鐵路與其相連、抑制炒房。一方面土地賣高價，但是通過外圍土地增值（或增稅）可基本收回投資，即改由里向外為由外向里的發展模式.調整征地：1，其所建塑料大棚則按成本補償、拆遷後，會給中國經濟帶來災難性的影響，另一方面又要降房價，那樣。
Ⅳ 如何把房價給降下來
如果國家真正是希望房價降下來，學習新加坡的住房政策，多建安居房公租房，照顧好百分之八十的國民住房基本需求，適當發展商業房高端房滿足市場需要即可。房地產業既然是產業，必然是逐利追求利益最大化的，還有跟風投資炒房客也是似螞蝗吸血一樣，如果沒有兩條腿走路真正調控好，資本逐利行為依然不止。
如果都齊心都不買那就會出現有價無市的局面，資金不能回攏就會出現資金鏈斷裂，樓市就可能崩盤了，為了回籠資金就必須降價出售，誰也控制不了，這是民意，其實現在開發商和炒房團也比較尷尬，不降價賣不出去，降價少了不起作用，降價多了銀行和政府又不讓，所以說想要房子降價只能靠我們團結起來共同抵制高房價。
Ⅳ 通過那些措施來降低房價
1、加大廉租房、經濟適用房、限價商品房的建設力度。這一點的重要性政府已經充分意識到並已開始全國化、戰略化實行。但由於起步較晚，其降低房價的作用最快也要在一、兩年後才能初見成效。
2、提高土地供應量，遏制地價飛漲。由於受國家18億畝土地紅線的嚴格控制，因此短期內提高土地供應量的方法只能是最大限度的加快已出讓但尚未開發土地的供應，比如加大拆遷力度、杜絕大盤開發、加快現有大盤開發速度、打擊囤積土地行為等。政府要屏棄價高者得地的固有模式，讓利與民，改善招標辦法繼續壓低出讓地價。同時對存量土地轉移過程積極監控，對土地轉手增加項目成本要形成約束。
3、放開二手房市場。本人認為當前對二手房買賣刻以重稅並限制轉讓年限的做法是所有宏觀調控政策中最為失敗的政策！一旦二手房市場放開，將極大地增加商品房數量，豐富市場房型，購房者可購房餘地將大大增加。比如現在的租房市場就是一個很好的證明：由於租賃市場較為開放，稅收、監管力度尚不嚴厲，租房者可多方選擇房屋及比較價格，因此當前的房屋租賃價格才客觀地反映出當前房屋的真實需求。因此放開二手房市場是當前快速降低房價最有效的手段！
4、適當調整規劃、設計原則，提高容積率。此做法可有效提高土地利用率，提高房屋供應量，但與第一條相同，降低房價的效果顯現時間較長。此措施更為重要的意義在於，對有限土地資源的高效利用，為未來幾十年土地的持續供應提供保證，對房價長期走勢產生有利的影響。
5、從限制需求角度入手，對購買第三套以上住房的購房人加以嚴格限制。可採取購房實名制、銀行間聯網、大幅提高首付比例(或不予按揭)、徵收奢侈稅、物業稅等種種手段。以上手段對政府的技術水平、管理水平、政策水平要求較高，以當前政府的各項水平來看，實現還需假以時日。
6、政府與媒體要長期不懈地進行屏除涉及住房的攀比、虛榮、浮誇心態的宣傳，對當前不正確的住房消費觀進行反思及深入討論，變「有住房」的購房到?康健博客,康健新聞,康健說吧)壩蟹孔甭頡⒆獠⒕伲輝鑾磕昵崛說男龐靡饈叮黽鈾塹母赫；校躍】煲種頻鼻骯悍磕昵嶧擁那魘疲睦昵崛碩嘧夥俊?
以上是本人的一家之言，盡管還有不完善之處，但比起那些「不著四六」的經濟學家們提出的所謂「取消開發商、公開商品房成本、取消預售制度、取消房地產支柱產業地位」等不切實際的做法，終究還算貼譜，還算腳踏實地些。見笑了。
Ⅵ 如何控制房價
所有人都知道中國的房價過高，很多人為了買房甚至都要砸鍋賣鐵了，所以在這樣的情況下大部分人都能對房價進行有效的控制，當然對於如何有效控制房價大家也都提出了自己的意見。有說要控制土地價格的，也有說要對房價進行限制的，還有說要禁止交易的，反正什麼方法都有。房產大佬潘石屹卻給出不一樣的說法，潘石屹在某個節目上回答主持人的提問時表示：千萬別限制房價，房價就是個蓄水池，管住錢就能管住房價。這個觀點一出來就引起了大家的熱烈討論，甚至引來不少人的破口大罵，但實際上仔細想想潘石屹的這句話還是有些道理的。
關於房價上漲的原因，樓市專家們早就討論的差不多了，無非就是那麼些因素，而貨幣資金也就是錢在其中的確起到了一個一定的推動作用。大家都知道在過去的十幾年時間里，中國的貨幣總量越來越大，市場上的錢越來越多，這就導致了物價越來越高，白菜大米的價格都因為貨幣貶值出現了上漲，那麼房價能不出現上漲嗎？實際上有數據顯示，在十年前國內M2總量大概是47.5萬億，而到了現在變成了180萬億，十年時間里貨幣增長了4倍，而相對應的房價差不多也上漲了4倍左右。這個角度來看，貨幣跟房價之間的確存在一定關系，雖然說不可能所有增發的貨幣都進入到樓市，但房地產行業的確是最能吸引貨幣的行業，畢竟房地產行業盤子夠大，能夠容納足夠多的貨幣！所以從這個角度分析，潘石屹說管住錢就能管住房價並沒有錯。
實際上這一輪樓市調控之所以能把房價穩定住，很大一部分原因就在於銀行把錢給管住了。從2016年底開始，國內的行業銀行就在不斷收緊信貸資金。在購房者方面，上調了房貸利率以降低貸款需求，而在開發商方面，先是收緊了開發商是融資渠道，後期甚至還出現暫停面對開發商的抵押貸款業務。不管是購房者還是開發商，想要從銀行拿到錢進入樓市的難度都變大了，原來購房者可以借錢買房，現在借錢變難了，購房者想買房子只能選擇便宜的買，開發商也沒多餘資金硬撐著不降價，所以最後房價自然就慢慢降下來了。雖然央行還在降准降息，但因為政策限制的原因，這些錢並沒有進入到房地產市場中，所以現在市場上的房價依舊保持著下跌趨勢。
一旦把錢管住了，那麼在現在市場上所有其他因素都要求房價下跌的背景下，未來市場上的房價就再也不可能像以前一樣出現大幅度上漲了。畢竟從人均住房面積來看，目前中國的人均住房面積已經達到了40.9平米，沒必要也不應該為了買房而砸鍋賣鐵了。而當房價不再繼續上漲之後，投資者慢慢把目光轉移到其他實體行業上，進入樓市的資金只會越來越少，整個經濟都會進入一個良性循環中。