中國住房公攤面積如何計算

❶ 房屋公攤面積是如何計算的

房屋公攤面積的計算方法是：公攤面積=公攤系數*套內面積；公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內建築面積之和構成商品房建築面積。
【法律依據】
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條
公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

❷ 房屋公攤面積是如何計算的

房屋公攤面積的計算方法是：公攤面積=公攤系數*套內面積；公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內建築面積之和構成商品房建築面積。
【法律依據】
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條
公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

❸ 怎麼計算房屋公攤面積

1、公攤面積=公攤系數×套內建築面積;

2、公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);

3、套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。

綜合以上公式，可以得到：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。如果你想要計算建築面積，可以在得出公攤面積之後運用公式(建築面積=套內建築面積+公攤面積)得出結果。

公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高並不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就「拔高」了。零公攤說法就是這么來的。

❹ 房屋公攤面積怎麼算

一、房屋公攤面積怎麼算
1、房屋公攤面積是公攤系數乘套內建築面積的面積。公攤系數是總公共分攤面積除以套內建築面積和總套數的乘積。套內建築面積是套內使用面積加上牆體面積和陽檯面積。
2、法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第六條
套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽台建築面積。
第七條
套內建築面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內的使用面積
住宅按《住宅建築設計規范》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規范規定的方法或參照《住宅建築設計規范》計算。
2、套內牆體面積
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。
3、陽台建築面積
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4、套內建築面積的計算公為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積
二、房屋糾紛如何處理
1、要確認協議的效力；
2、要確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況；
3、確認買賣合同是否成立。

❺ 房子公攤面積怎麼算

公攤面積=公攤系數x套內建築面積，公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積x總套數)，套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

如果公攤面積取消了，那麼開發商的建房成本就增加，那麼相應的房價就會跟著提高，因為公攤面積沒有了，房屋總價就是單價和套內面積決定的了。開發商不可能憑空取消公攤面積，然後不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開發商想要挽回成本和收入，就會提高單價。

房屋公攤面積計算注意事項

同一小區不同期房公攤面積可能不同：一般情況下出現同一小區的不同期房公攤面積不同是正常的。因為公攤面積計算因樓而異，住宅樓的公攤面積計算以幢為單元。國家有明確的條文規定。由於建築的各異，不同幢的公攤面積會有較大不同。

公攤面積屬於建築面積范疇。拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建築面積為標準的，而建築面積包括室內面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。

以上內容參考網路-房屋公攤面積

❻ 房屋公攤面積是如何計算的

計算房屋公攤面積的方法是：公攤面積=公攤系數*套內面積；公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內建築面積之和構成商品房建築面積。
【法律依據】
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條
公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

❼ 公攤面積如何計算如何計算

法律分析：不同類別的住宅公攤比例是不一樣的，7層以下的住宅公攤率為10％左右，而樓層越高公攤的面積就越大，即高層的用戶就會多出一部分錢，室內的實際面積反而不會增加。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十八條 商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套(單元)計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

❽ 如何計算房屋的公攤

首先了解幾個公式：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝建築面積×公攤系數
公攤系數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽檯面積

好了，解釋一下上面的公式
1、套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽檯面積，封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建築中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤系數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤系數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤系數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤系數通常在20－30％之間。

這些數據只是經驗數值，不是一定會這樣的，你可以參考。

❾ 樓房公攤面積怎麼算

樓房公攤面積計算方式如下：1、計算公式如下：建築面積=套內建築面積+公攤面積公攤面積=套內建築面積×公攤系數公攤系數=建築總公攤面積÷建築總套內面積套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積2、計算內容公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積;各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。3、計算方法整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套、套內建築面積之和、並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。