中國房產稅如何徵收

⑴ 房地產稅是怎麼徵收的

房地產稅的徵收方式是看房屋的面積大小，根據面積來進行稅費的徵收。具體而言，九十平方米九十一個分割的徵收節點，即如果是90平方米以下首次購房的按1%繳納，而營業稅是房屋產權滿五年的免徵，未滿五年的按房價5.5%繳納。因此房地產稅的徵收需要看房屋面積大小和年限來進行徵收，從而實現稅費的徵收。
【法律依據】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

⑵ 中國房產稅如何徵收

房產稅的徵收目標為房產。所謂房產是指以房子形狀體現的財產，包含其隸屬的設備，但不包含獨立的建築物，如圍牆、煙囪、水塔等。房子是指有屋面和圍護結構(有牆或兩頭有柱)、能遮擋風雨，可供人在其間生產、作業、學習、文娛、寓居或貯存物資的場所。
因為房地產開發公司開發的商品房在出售前，對房地產開發公司而言是一種產品，因此，對房地產開發公司締造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發公司已運用或租借、出借的商品房應按規則徵收房產稅。
房產稅徵收的規模包含城市、縣城、建制鎮和工礦區。這兒的城市是指經國務院同意建立的市，其納稅規模包含市區、市郊和市轄的縣縣城，不包含鄉村。縣城， 是指未建立建制鎮的縣人民政府地點地，徵收規模為縣人民政府地點的鄉鎮。建制鎮是指鎮人民政府地點地，不包含所轄的行政村。工礦區是指工商業對比發達，人 口對比會集，契合國務院規則的建制規范，但沒有建立鎮建制的大中型工礦公司地點地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府同意。座落於上述 區域以外的房子不徵收房產稅。
房產稅的納稅人為房產的產權所有人。假如產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人;產權出典的，承典人為納稅人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典膠葛未處理的，其代管人或運用人為納稅人。

計算方法：
1、從價計征的，其計稅根據為房產原值一次減去10%--30%後的余值，具體幅度各地規則不一樣。年稅率為1.2%。計算公式為：應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)。
2、從租計征的(即房產租借的)，以房產房錢收入為計稅根據。年稅率為12%。計算公式為：應納稅額=房產房錢收入*稅率(12%)。

⑶ 中國房產稅什麼時候開始徵收中國房產稅稅率是多少

中國房產稅暫時還沒有全面開征，只是在試點城市開征房產稅。其房產稅的稅率由當地政府來具體規定，以重慶為例，重慶是與2011年開始試點徵收房產稅。

根據《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》第八條 獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。

(3)中國房產稅如何徵收擴展閱讀：

《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》第十條 免稅面積的計算。納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

⑷ 中國房產稅是怎樣徵收的

自有房產稅率1.2%，按房產原值扣除允許扣除的比率後計算；租金收入房產稅稅率12%。

⑸ 個人房產稅如何徵收怎麼算

法律分析：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1、按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%;2、第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

⑹ 2018房產稅如何徵收

法律分析：一、關於契稅政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住 情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

二、關於營業稅政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例實施細則》第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

⑺ 在中國，房地產稅怎麼徵收才合理

發現思想力成就影響力

關注

一提到房地產稅，社會輿論中總是暗藏著一種焦慮情緒。房地產稅什麼時候來？以哪種方式徵收？房地產稅會對房價造成沖擊嗎？

針對這些公眾關心的話題，新華網思客專訪了美國西拉丘斯大學教授侯一麟，他設計了一套房地產稅的徵收辦法，是否能緩解人們的「房地產稅焦慮」？

受訪專家：侯一麟（美國西拉丘斯大學教授）

徵收房地產稅的目的是什麼？

當下，市場對房地產稅的爭議，可以用「愛恨交加」四個字形容。支持者希望它能調控房價；反對者恐其增加自身納稅負擔，外界稱之為「房地產稅焦慮」。然而，侯一麟卻指出，徵收房地產稅的目的在於切實提高老百姓的基本公共服務。

他認為，一個好的稅制一般應符合五大設計原理，即稅負公平、注重效率、稅政得當、稅入充足、公開透明。只有體系成立、邏輯科學，同時有助於提高經濟效率，這樣才能稱為最優設計。

注重效率是要注重房地產稅的經濟效率，徵收了房地產稅之後，企業、家庭、個人都不應當改變行為來避稅，如果有人改變行為去避稅，對社會來講就是經濟效率的損失。

稅政得當是指房地產稅的徵收辦法要行得通，這就要求稅收的設計精細完備。所以房地產稅的稅基評定不交給社會或者私營部門，應該在市或者區縣一級政府單獨設立部門進行評定。

稅入充足指的是開征房地產稅的收入是否充足，是否有徵收的潛力，如果徵收不到多少收入的話，就失去了開征的基礎。

公開透明要求房地產稅的徵收要在公開、透明的環境中運行，這是贏得公眾信任的基礎。而且公開、透明是一個稅制內嵌的自我糾錯機制。任何一個稅收制度設計的如何完美，也離完美差得很遠。但是只要是公開透明的，隨時都可以糾錯。

所以，最優設計下的房地產稅一方面能夠充實稅收，另一方面也能切實提高老百姓的基本公共服務。財政是手段，政府的主要職能是保障人民的生活，提供基本的公共服務，並使人們的生活隨著經濟社會的發展穩步提高。

如何徵收房地產稅才合理？

侯一麟表示，按照國際經驗有三種徵收方式：一是按照價值，就是房子的市場價值。二是根據房租，房屋出租能值多少錢。第三個辦法是按照單位，就是按套，一套征多少錢。實際上按套、按單位徵收房地產稅這個辦法多用在前蘇聯和東歐國家，這種徵收方法並不科學。

根據中國的國情，人口多，地域遼闊，而且區域之間差別較大，按照房子的市場價值計稅，實際上是不二選擇。所以房地產稅可以設計成兩個部分，一部分是國有土地的地租，一部分是公共服務的稅。

買房之後，房子的市場價值是波動的，尤其是經濟好的時候，房地產一定是升值的，主要體現的是地價升值。所以按價值徵收，就是按照當年當地的市價。

另一方面，轄區內政府為民眾提供公共服務，徵收相應的公共服務稅，即收益稅，公民所享受的收益與稅收是相匹配的。這部分公共服務，即公共安全、市政建設、基礎教育、醫療衛生四大塊服務都提升一個水平的話，綜合每年的物價指數，所需要的財政投入基本上是穩定的。這部分稅收的徵收就可以按照以支定收，就是需要多少錢就去征多少稅。

所以房地產稅的徵收，應當根據房地產的當年評估(市場)價值，施用轄區統一稅率。稅基盡可能放寬，稅率以支定收，壓至最低，起始約0.1%-0.5%的實際稅率。當房價上漲很高，那麼稅基也就擴大了很多，而所需要的公共服務支出大致穩定的時候，稅率一定是往下降的，對於業主來說，繳納的稅金每年來講也是差不多的。

一次性交了土地出讓金

該如何徵收房地產稅？

對於已經買房的業主來說，在購買房子的時候，已經一次性付清了房屋70年產權所附加的土地使用出讓金，該如何征稅呢？

侯一麟說，這就需要我們在開征前後做一個銜接，已經繳納了70年土地使用出讓金的，那麼在70年使用期之內，這一部分就不用交了，每年只需要繳納公共服務稅部分；如果是房地產稅施行後才買房的，那麼房地產稅就按照地租和公共服務稅兩部分徵收。70年產權到期之後，從第71年開始，每年繳納地租和公共服務稅兩部分。

所以開征房地產稅前和開征之後的區別在於計算的方法不同，實際上是一樣的。但是這樣一來，就會對房價有很大的影響。地租在房價中的佔比很高，一旦地租分期支付，房價一下就下來了，對於老百姓來講是很大的實惠，對於剛畢業的年輕人和低收入人群來說，貸少量的錢就可以買得起房子。但是實際上交的錢是一樣的，只是演算法不同，這樣兩者就銜接起來了。

對房地產市場有怎樣的沖擊？

一旦房地產稅按照這種設計徵收，是否會對市場造成很大的沖擊呢？很多人對這個問題都相當迷惑，侯一麟解釋說，徵收房地產稅對於房價沒有直接、必然的聯系，房價的高低取決於供需，無論如何征稅，全國人民都到北京來買房，價格還是下不來，只要需求大於供給，房價一定是往上升的。

一旦征稅之後，房價等於提高了，價格提高後就能壓制需求。但是反過來，你所徵收的稅用於提供公共服務，服務的質量提高之後，也會刺激需求，這樣兩者有可能相抵，最後誰壓過誰取決於具體的情況。

房地產稅的徵收又會對老百姓的生活產生什麼影響？侯一麟說，簡單地講，百姓持有的房地產有成本了，如果有好幾套住房，所有的房子都要交稅，這時持有的成本就增加了。對於民眾的理性投資有很好的引導作用，一旦徵收房地產稅，很多投資者的預期就改變了，以前很多房地產投資都是沖動型的，以後就會更加理性化，這對於促進市場平和很有好處。所以房地產稅的徵收是房地產調控長效機制不可缺少的一個機制。

編輯：雷曼譽

⑻ 中國有房產稅怎麼徵收

個人覺得兩個可能性！
第一、完全不起作用。和以前的調控一樣，老百姓就當多交一點物業費了。
第二、作用過份，導致房價下挫，而且是一發不可收拾。這點本人是很擔心的，但是，擔心的不是個人問題（本人同樣為工薪階層），而是中國經濟的問題（當然個人也是這個經濟體當中的一部分）。之前的調控基本無用，我怕就怕在繼續調控的力道把握不好，導致用力過猛，不但摧毀房地產業，更會摧毀中國經濟。

為什麼我會那麼想呢？聽我慢慢說。
本人在網路知道里這方面的問題觀察了很長時間，發現有一些回答者，和那些被郎咸平教授稱之為「寵物經濟學家」的人一樣，說房產稅好啊，能夠打擊炒房者和多套房的持有者，更有像「黃天聿」之流，把房產稅稱之為「殺富濟貧」的好稅種，這真是滑稽之極，天真無邪啊。

首先我想先說說，為什麼中國的房地產會那麼熱，房價為什麼那麼高，其實我想細心的網友都發現了，高的何止的房價啊，從人一出生，破腹產貴不貴？順產也不便宜！；喝奶粉，貴不貴？圖便宜就是三聚氰胺！；上幼兒園，貴不貴？還要徹夜排長隊！；然後讀小學中學，什麼培訓班啊，補習班啊，擇校費啊……其他諸如穿衣，吃大米，汽油，又有哪個是便宜的？

我們可以發現，很多人都把憤怒的眼光投入到房地產，但是我們發現，關乎我們的衣、食、住、行、醫療、教育等生活必須的所有東西，都是貴的！而且越來越貴，為什麼會這樣！

我覺得這來源於中國經濟的極其不景氣，中國民營企業生存環境過於狹窄，而導致企業的利潤過低，而過低的利潤只會導致三個結果，一是企業產品的品質和技術含量低下；二是從業人員的工資低下！三是大量企業把投資目光投入人們必須消費的產業里來，比如醫葯，比如教育，比如房地產。

那麼為什麼房地產會在那麼多昂貴的行業里脫穎而出呢，成為大家所抨擊的重點呢？那要從98年說起！

⑼ 房產稅怎麼徵收詳細

1、房產稅徵收范圍：房屋房產稅並不是對的房屋都征稅房產稅，而不僅僅是對城鎮的商品房、經營性房屋征稅;房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據，向房屋產權人徵收的一種房屋財產稅，也是一種財產稅，那麼就是直接稅;
2、房屋房產稅的徵收標准：由於目前並無確定的徵收標准，根據其他國家及試點城市的政策，大概的標准應該是從價計征或者房屋從租計征;房屋從價計征是按房屋房產的原值減除一定比例後的房屋余值計征。房屋從租計征是按房屋房產的租金收入計征。
1、房產稅的稅率
依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
2、房產稅計算方法
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
(一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
3、房產最新的稅費演算法
房產稅適用於內資企業和個人，房產稅的計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產稅的計稅公式為：從價計稅：應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2;從租計稅：應納稅額=房產租金收入×12%;個人出租住房：應納稅額=房產租金收入×4%。