疫情如何影響中國樓市

① 疫情對房價有影響嗎

疫情對房價有影響。

今年受疫情影響，各行各業都受到了嚴重沖擊，樓市也不例外。如今多地二手房價格冷熱不一，嚴重分化。其中上海、廈門等城市的二手房價格，頗有些倒春寒的意味。

中國房價行情網數據顯示：今年3月有121個城市二手房價格環比下跌，特別是北上廣深二手房價格全部下降。其中北京環比下降2.85%；廣州環比下降3.63；上海環比下降5.85%，位居一線城市降幅首位，降幅尤為明顯。

近期熱度極高的深圳，房價也下降了，不過幅度很低。中國房價行情網數據顯示：深圳今年3月份二手房平均單價為71790元每平米，位居全國第一（不包括港澳台）。

(1)疫情如何影響中國樓市擴展閱讀

住建局出手打擊房地產開發企業、中介機構變相收費：

據官方發布，住建局已在4月3日開展打擊房地產開發企業、中介機構收取「喝茶費」「更名費」等價外費用違法行為的行動，涉案樓盤目前已被暫停全部房源網簽許可權。

「喝茶費」之所以會出現，是因為深圳有些地方的房源緊俏，或房源價格被低估，引發搶購。從法律上看，收「喝茶費」是不合規的，一方面這部分資金沒有受到監管，另一方面「喝茶費」的存在抬高了購房成本，使限價政策失靈，背離了「房住不炒」的政策基調。不過深圳出現「喝茶費」現象，也折射出了深圳樓市熱度高的事實。

② 如果疫情長期存在樓市會怎麼樣

如果疫情長期存在，樓市肯定會受到影影響。在疫情期間有很多城市都打出了樓市優惠政策，都免契稅，為了促銷樓市銷售量。

③ 疫情期間樓市調控走向分化「房住不炒」定位未變

中國商報/中國商網（記者 王立芳）2020年開年，因被新冠肺炎疫情打亂了節奏，樓市期待已久的「小陽春」並未出現。房地產信息綜合服務商克而瑞最新公布的數據顯示，全國百強房企2月銷售金額環比降低43.8%，創下近幾年來單月銷售金額新低。為此，各地針對房地產行業的紓困行動開始啟動。據不完全統計，僅2月份就有超過70個城市出台了不同程度的房地產扶持性政策。不過，房地產調控並未因短期疫情壓力而出現根本性轉變，「房住不炒」定位仍未改變。

資料圖。中國商網 馬文博/攝

多城出台政策為房企紓困

受疫情影響，多地出台不同力度的樓市政策，以確保疫情對房地產市場的影響降到最低。給房企減負是此輪樓市「松綁」的首要出發點，其中包括可延遲簽訂土地出讓合同，順延土地出讓金、開竣工時間等。

2月11日，上海市宣布因疫情影響未能按期繳付土地價款可申請延期。隨後包括江蘇無錫、西安、廣東佛山等20省市都相繼出台了類似政策，通過延期或分期繳納土地出讓金幫助房企度過短期資金難關。同時，無錫宣布完成25%以上投資即可申請預售、廣州市花都區實施「拍地即拿證」、蘇州針對具體地塊取消現房銷售。

隨著疫情發展，部分省份出台的政策內容開始擴大到需求端，表現為購房者提供購房補貼、契稅補貼以及降低公積金首付比例等。例如，3月3日，浙江溫州宣布繼續執行「符合條件的優秀本科生買房打七折，租房三折」政策，首批1700多套房將在3月中旬推出。湖南衡陽、安徽馬鞍山、蘇州相城區、青島、廣西南寧等城市或給予購房補貼，或在人才引進等層面刺激購房需求。

兩地調控政策被及時叫停

不過，就在人們猜測房地產調控力度是否會就此放鬆時，一些城市的「松綁」政策被及時叫停，再度降低了市場對房地產政策「松綁」的預期。

2月21日，河南省駐馬店市發布《駐馬店市人民政府 關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》，出台17項穩樓市政策。其中提出要下調居民首付款比例，首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，成為疫情期間第一個宣布降首付的城市。同時，該文件還提出上調住房公積金貸款額度，降低住房公積金貸款首付比例，要求金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率等意見。

不過，不久後該文件即被撤下。2月28日，河南省委、省政府約談了駐馬店市人民政府，重申「房住不炒」。3月5日，駐馬店市住建局相關負責人回復外界表示，撤下文件即表示不執行。

同樣出現政策「一日游」的還有廣州市。3月3日，廣州市政府網站發布應對疫情相關文件，提出48條舉措。其中，在房地產領域，商服類項目（公寓、商鋪、寫字樓）不再限定最小分割單元，不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。這意味著，廣州成為一線城市中第一個全面放開商辦項目限售的城市。不過隨即這項內容就被刪除。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據組組長鄒琳華認為，上述兩個政策容易被市場解讀為支持「炒房」或刺激購房，觸及了政策底線，所以被終止。

海南省再次加碼調控政策

更加引發關注的是，就在全國大部分城市一定程度放鬆樓市調控之時，海南省反而推出重磅限購政策，使疫情沖擊下的樓市調控走向更為莫測。

3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，創新提出發展具有政策保障性質的安居型商品住房，主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售。同時，該通知進一步加碼限購，對在海南省已擁有兩套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。此外，該通知文件還明確提出，即日起，對新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。海南省由此成為全國首個全省推行商品房現售制度的省份。

海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃表示，上述政策的出台並不是針對疫情影響放寬房地產市場調控，而是為了進一步貫徹落實國家關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的要求，鞏固房地產調控成效和市場穩定。

北京大學房地產法研究中心主任樓建波認為，現售制度可以防範爛尾樓的出現，但對房企開發融資不利。至於現房銷售是否會被更多城市效仿，樓建波表示，不管是現售還是預售，都得根據不同地區的實際情況來判斷，這也符合目前我國房地產市場調控「因城施策」的要求。

④ 疫情對中國經濟的影響有哪些

疫情暴發導致中國經濟下行是大概率事件，但中國經濟長期向好的基本面沒有改變。

在疫情影響下，一季度中國經濟將遭受重創，經濟下行是大概率事件。

但是保持中國經濟穩步發展的基本要素沒有改變，經濟發展的韌性、彈力和空間依然存在，不會因為突發疫情而發生改變。全年經濟受到影響的程度，取決於疫情控制的時間點。

總的來說，疫情在越短時間內控制住，我們的主動性越大。爭取一季度止損，二、三、四季度回歸正常軌道的主動性就越大。

中國的疫情控制：

中國疫情已經接近尾聲，歐洲、美國還沒達到峰值，比中國嚴重。

但此次疫情總體看是太嚴重了，所以他的影響一定會溢出疫情本身，政治、經濟、各類交流都將會受到嚴重的影響，而這些影響中國會比歐洲、美國嚴重得多。

現在歐美包括其他一些國家正在對中國就疫情有關問題進行起訴，這些起訴本身都將失敗，但影響將是很嚴重的，中國的國家信譽和經貿將有巨大的損失。疫情可能會很快過去，而這些不好的影響將會長久存在，給中國帶來持續的壞結果。

以上內容參考：網路——疫情

⑤ 今年從武漢爆發的疫情對全國房價影響到底有多大

對於一二線城市來說，疫情過後可能會迎來一波小幅的上漲，但是上漲程度有限。對於三四線城市來說，疫情過後可能依舊是樓市的低迷期，甚至還會有下跌的可能。

1.一二線城市

綜上所述，武漢爆發的疫情對於全國的樓市來說不會有特別巨大的影響，疫情結束之後天氣逐漸轉暖，炎熱的天氣大家看房的熱情也不會太高，樓市也會迎來傳統的淡季，無形中也會弱化行情的爆發，所以即便是上漲，也不會有大漲的行情出現。