中國哪些房地產掉價了

A. 全國新房降價12%！房價觸底了嗎還會繼續下降嗎

根據國家統計局公布的數據，顯示全國新建住宅平均銷售價格為9800，百78元平方米，於2021年1月的頂峰相比每平方米下降了1350元，降幅多達12%，但我認為現在的房價並沒有觸底，在後續還有繼續下降的空間，現在的房價依然還維持在高位，其實很多地方都降低了貸款利率，甚至還放開了限購，允許外地人在當地購房落戶，可是新房的成交量依然沒有明顯的上升。

現在的房價依然處於高位，而且生育率在持續的降低，在未來勢必會出現房多人少的局面，在之前房地產之所以火熱，那是因為有很多炒房者購房，其實現在很多市民都有，幾套房子根本都做不了，現在房子逐漸回歸了居住的屬性，房價一定會持續地跌落，所以未來房地產市場發展肯定沒有現在好，房價還有很大的下降空間。

B. 全國新房降價12%，導致房價下降的原因是什麼

據統計局發布5月份商品住宅銷售價格變動情況的統計數據之後，可以發現全國新房降價12%。當聽到這樣的消息時，可以說是有些人歡喜，有些人憂愁，但到底是什麼原因導致房價下跌呢？

因此不出意外，房價可能一直會處於持續下跌的情況，甚至是無法拋售的狀態。

其實全國新房降價12%，說明我國新房寬松政策也在逐漸呈現。甚至後期會進入到穩中有跌，甚至部分城市還會出現房價貶值的情況。因此對於近期准備買房的人群，一定要再三考慮。

C. 中國二線城市房價普降，哪些城市的房價低於萬元

其實國內有部分的城市房價並不是特別的高，比如說鶴崗，雙鴨山，七台河的房價都沒有破萬，這三個城市的房價分別是2149元，3084元和3173元。由此可見，這些城市的房價不僅僅沒有破萬，甚至都沒有超過5000元，這個價格已經算是很便宜了。

未來如果這些城市想要迎來更好的發展，那麼就必須要吸引更多的人才，所以像鶴崗還有雙鴨山，基本上都是出台了一些人才引進的政策。本身這邊的房價就已經很便宜了，但如果符合人才引進政策的話，那麼在當地買房還能夠享受更大的優惠。

D. 穩樓市，央行、銀保監會再次發聲！信息量大

時隔一周，監管部門再次發聲穩地產！

2022年11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。

會議強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建築企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信託貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業債券融資支持工具（「第二支箭」）支持民營房企發債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動「保交樓」工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

同日，人民銀行行長易綱在2022年金融街(000402)論壇年會上講話稱，房地產業關聯很多上下遊行業，其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。當前房地產市場出現了一些調整，我們配合有關部門和地方政府，「一城一策」用好政策工具箱，降低了個人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。針對前期一些房企風險暴露導致逾期交房，我們出台了2000億元「保交樓」專項借款，支持已售住房的建設交付，並研究設立了鼓勵商業銀行支持「保交樓」結構性政策工具。最近我們擴大了支持民企發債的「第二支箭」，為民企發債提供風險分擔，民營房地產企業也在支持范圍以內。

11月以來，穩樓市政策頻出。

11月8日，交易商協會發布《「第二支箭」延期並擴容 支持民營企業債券融資再加力》，推出針對包括房地產企業在內的民營企業發債融資計劃，預計規模可達2500億元，後續視情況進一步擴容。

11月11日，央行、銀保監會印發《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，從房地產融資、保交樓、風險處置、消費者權益、金融管理政策和住房租賃等六大方面出台十六條具體措施。

11月14日,銀保監會、住建部、人民銀行聯合發布了《關於商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》,允許商業銀行按市場化、法治化原則，與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。

政策密集出台背後，是我國房地產市場尚未走出底部區間的現實。考慮到政策生效一般有一定的滯後性，穩樓市組合拳的效果仍然有待進一步觀察。國家統計局11月15日公布的數據顯示，1—10月份，全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。1—10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。

東方金誠首席宏觀分析師王青對21世紀經濟報道記者表示，數據顯示，近期房地產市場持續處於低迷狀態，不僅樓市「金九銀十」成色不足，而且進入11月以來，樓市築底走勢仍在延續，頭部房企信用風險也在持續暴露。

就宏觀經濟而言，除疫情帶來的短期波動外，房地產低迷是2021年下半年以來經濟下行壓力的一條主線。接下來為引導房地產市場盡快實現軟著陸，除強化「保交樓」等供給端支持外，持續下調居民房貸利率，推動樓市企穩回暖是關鍵所在，而且具有較強的緊迫性。這也是四季度及明年初穩增長、防控風險的一個主要發力點。在他看來，盡管11月份1年期和5年期LPR報價均維持不變，但與房貸利率掛鉤的5年期LPR年內仍有下調空間。

穩樓市重在穩預期

樓市回暖的關鍵究竟是什麼？

記者采訪的多名業內專家表示，穩樓市要從供需兩側發力，供給端要暢通房企尤其是民營房企的融資渠道，資金鏈不斷裂才能「保交樓」，需求端則要提振居民對樓市、對未來的收入的積極預期，這兩點是提高居民入市意願的關鍵。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，房地產「金融16條」和央行「第二支箭」旨在推動房地產融資環境正常化，重點要加大對民營房企的融資支持，這對恢復和穩定房地產全鏈條各項融資、保障開發和竣工所需資金到位至關重要。

另一方面，階段性下調房貸利率下限、調整部分熱點城市的限購限貸政策、降低首付比例等相關舉措都有利於刺激居民的購房需求，但至關重要的一點是，老百姓(603883)對未來收入和工作前景的積極預期迫切需要恢復，這是房地產需求端回暖的關鍵一環。

一位資深地產人士也對記者表示，當下樓市面臨的問題已經不僅僅是房地產行業問題，更多是居民對經濟收入的預期問題。

10月9日，中國人民銀行發布的《2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，居民對當期收入的感受以及對未來收入的信心均有所下滑，居民收入感受指數降至2020年二季度水平，未來收入信心指數降至2020年一季度水平。對未來不確定性的擔憂使居民傾向於增加儲蓄，消費和投資的傾向下降。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對記者指出，今年以來，房地產市場深度調整，購房者、房企市場預期均偏弱，供需兩端表現均不及預期。一方面，我國中長期住房需求釋放動力減弱，房地產行業正在告別高速增長的時代。另一方面，短期多個因素亦制約著行業恢復，一是宏觀經濟下行壓力下，居民收入預期降低，購房意願下降；二是多地疫情反復，在客觀上對樓市交易產生不利影響；三是在市場下行階段，部分城市出現房價下跌預期，加重購房者觀望情緒；四是購房者對期房爛尾的擔憂並未完全消失；五是部分城市政策存在放鬆預期，購房者觀望情緒較重。

陳文靜認為，盡管當前樓市氛圍仍顯沉重，但政策傳導到需求端的積極效用會逐步顯現。11月以來多個監管部門接連釋放重磅利好，為房企、購房者提供更多資金支持，對修復供需兩端市場信心將起到積極作用。短期來看，市場回暖的關鍵仍在於需求端置業信心和預期的恢復，而需求端預期好轉仍依賴於宏觀經濟的修復、防疫形勢的變化等方面。

她預計，隨著樓市利好政策的持續落地，供需兩端政策優化疊加防疫政策改善，或將帶動市場信心進一步恢復，但傳導到需求端仍需時間，短期市場依然有壓力，未來宏觀經濟、疫情防控等逐漸好轉後，市場有望逐漸企穩。

事實上，樓市的積極信號也正在逐步顯現。上周美的置業、新城控股(601155)獲得交易商協會融資支持，分別申請的150億元儲架式融資已獲受理，成為繼龍湖集團之後，第二、三家獲得交易商協會融資支持的民營房企。此外，上周5家公司發布境內債，包括華潤置地、招商蛇口(001979)及其他地方城投公司。

外資加碼布局中國房地產市場

有意思的是，正是在樓市低迷的今年，包括黑石集團在內，貝萊德、大和房屋、易商紅木、凱德、博楓等知名國際開發商、資管公司，加速在中國拿地、布局項目，投資路徑涉及寫字樓、商業CBD中心、長租公寓、物流園區、舊城改造等多個領域。除此之外，外資還開始在土地市場拿地，在債券市場收購出險房企境外債以及低吸高拋房企股票以套利。考慮到中國房地產市場目前仍然低迷，外資頻頻出手被一些人認為是「抄底」行為，但也有業內人士認為這是中國房地產市場即將走出底部的信號。

針對外資對我國地產行業的積極布局，中指研究院企業事業部研究負責人劉水向記者解讀稱， 外資機構具有較強跨周期經營能力。具有潛在的盈利價值是外資進場投資的根本標准，主要整體市場穩定、行業具有發展潛力、當前資產價格有優勢等都是評判標准。此外，外資具有全球化視野，經歷過多個國家房地產市場周期變化，善於跨周期經營，規避周期性風險，在市場低迷期積極進入。

另一方面，我國房地產相關資產價格水平較低。當前我國房地產市場處於深度調整，行業資產整體流動性較差，資產價格相對較低。一是土地價格，重點城市土地招拍掛成交，許多地塊溢價率很低，甚至底價成交，近期300個城市住宅土地成交溢價率不足2%，處於近年的低位。二是上市房企股票價格較低，上市房企股價平均市盈率在5左右，市凈率低於1，均處於較低水平。三是持有性商業物業價格較低，短期宏觀經濟乏力，疫情及消費影響，導致商業物業價格較低。

他強調，長遠來看，中國的房地產行業具有持續發展的確定性，當前只是處於必要的調整階段。我國經濟還能維持中高速增長，城市化率還有提升空間，驅動房地產還能持續發展。中國整體經濟具有韌性，對商業地產的需求不會間斷，特別是物流、租賃等房地產細分領域具有良好的發展潛力，因此當前受到境內外資本的青睞。

11月18日，諸葛找房數據研究中心發布《外資大舉在中國市場拿地、收購 靜待長線價值兌現》的專題報告。《報告》稱，本輪外資大舉布局中國房地產，具有以下三大特徵：一是外資及港資更傾向於布局核心一二線城市，對三四線城市鮮少關注；二是外資港資布局中國房地產市場並不看重傳統住宅，而是對產業園、物流園、倉儲等更為青睞；三是資管類公司以及一些不良資產投資公司更傾向於購買中國出險房企的債券、股票等，試圖低買高賣進行長線投資。

《報告》認為，對於外資港資企業來說，在中國房地產市場探底時期大舉布局，一定程度有助於提振市場對中國樓市的信心。11月份以來，中央對房地產市場的政策支持上升到空前高度，從啟動「第二支箭」支持民營房企發債，到重磅出台「金融16條」救市，對於提振行業信心效果顯著，中國房地產市場有望逐步迎來轉折時刻。預計在地產行業進入復甦周期後，這部分「抄底」的外資港資企業將會獲得收益回報。

E. 全國新房降價12%，接下來房價走勢會如何

據統計局發布我國商品住宅銷售價格變動的情況統計出了相關數據，據相關媒體報道，全國新房降價12%左右，在此期間有些人憂愁而有些人開心，那麼接下來房價走勢會如何呢？

2.對於二線城市房價下跌的最新消息，則是比以往下跌0.3%。而二線城市新建商品住宅銷售價格整體上漲0.3%，但後期又出現回落0.7%的狀態。

3.對於三線城市房價下跌，最新消息表明比以往下跌是0.3%，三線城市新建商品房住宅價格同比分別下降2.2%。

F. 2021年房子會下跌嗎

2021年房子應該會下跌。
未來3年，從房企拿地到開工建設，到房屋買賣銷售，再到房屋交付，以及以後的物理管理服務和住房租賃，種種信息傳遞的信號已經相當明顯，我國房地產市場將迎來史無前例的大整頓。
若是從投資角度來看，房住不炒的信號已經很明確了，現在正整頓市場秩序，房產投資的紅利期已經褪去，無論是已經出現的三道紅線，教育資源的整頓，房貸、經營貸的縮緊和嚴管等各種相關政策的出台，還是即將迎來的房地產稅，我們都可以看到房子的資產增值已經大幅下降，而持有成本卻在大幅增加。
不過，具體來看，一線城市核心區域的房價還是具有很強的抗跌性，因為這些城市擁有稀缺資源和產業，吸引著人才的流入，所以說在未來的幾年內，這些城市房價下跌的可能性較小。

G. 中國房地產市場會出現斷崖式降價嗎為什麼

現如今房地產市場持續低迷，所以也讓很多人都會擔心房價從此會出現斷崖式的降價，其實在中國房地產市場出現斷崖式的降價並不是特別的罕見，就比如說北京三環和四環城市曾經出現過大幅度的跌價,就比如說燕郊的房價曾經從4萬一下子降到28,000，一下子降到30%，這對很多人們來說都是致命的打擊。

一直以來對於房價人們都是非常關注的，畢竟這關繫到自己的財產問題，對於我們普通老百姓說，如果買一次房的話，有可能要花上半輩子的積蓄，甚至也要還上二三十年的貸款，所以這也是人們非常關心的。

H. 房價究竟什麼時候跌，先來看看中國房地產歷史，看

古人有雲：分久必合，合久必分，漲久必跌，跌久必漲，這就叫市場！

只漲不跌，這叫中國房地產市場，從80年代開始中國房改進入舞台開始到現在三十年了，從起初的均價不過幾百元而已到現在的價格~

今天跟著坐標君

一起來看看中國房地產歷史

歷史第一波

1980年土地改革，1987年第一塊地掛牌出售，從此掀開了中國房地產的一輪暴漲~

因為物以稀為貴呢~1988年海南獲批成立海南省，建立海南經濟特區，重大厲害，炒股的人應該知道，什麼叫重大利好，重大利好之後又是什麼？

一夜之間資金瘋狂湧入~政府大肆批地，銀行大膽放款，開發商瘋狂蓋樓~房價水漲船高，這時政府一紙令下，提高利率，嚴控信貸，限時收回違規資金！

效果也立竿見影，房價隨之大跳水，95%的房地產公司倒閉，整個房地產行業倒塌。

銀行自然也不能倖免，大批房地產企業倒了，80%的房貸資金成了壞賬。

擠兌下的海南發展銀行，也成為我國銀行史上第一家倒閉的銀行，載入史冊！

歷史第二波

在1997年金融危機下，提振經濟成為當務之急。於是，房地產這個潘多拉磨合被再次打開，一系列的利好政策不斷出台，房地產行業在國民經濟中的比重不斷上升。

由此開始了漫長了「房價漲，調控；調控松綁，房價繼續漲」的循環之中。在一路的調控中，憑借人口和經濟優勢，深圳關內均價從2003年的4000元上漲至2007年的12500元。最高的時候觸及16000元！

但是，2008年，一場百年不遇的全球金融危機來了！一直高燒不退的房價瞬間跳水，房地產遭遇冰凍，土地流拍、地王退地。原本依靠高負債、高杠桿、緊綳的現金流發展的房地產企業，也紛紛倒下。

深圳樓市，僅僅用了三個月，就從最高點的16000元暴跌至11000元！房子淪為了負資產，投資者大量棄房斷供，銀行負債累累，各大房地產公司紛紛破產倒閉。

直到2009年中央政府出台「四萬億」，大量基礎實施建設開工加碼，大量熱錢注入房地產行業，才重新煥發活力，再次開啟上漲通道。再者，所謂的一線城市，有經濟和人口支撐，但這並不是房價只漲不跌的理由。

2008年的危機足夠說明，超一線城市的房價，也是可以跌的!

歷史第三波 ：去庫存

「四萬億」計劃後，擴張的信貸政策為房地產企業注入了活水。危機過後一年，再次開啟暴漲模式！套路都懶得換！總之就是房價漲，調控的目的只是為了別漲那麼快！

諸如所見，2011-2014年，一方面政府不斷下調房貸利率，投放大量的貨幣進入房地產市場；另一方面，對樓市進行限購，調控房地產價格。

但是注意，被稱為史上最嚴的調控政策，對於有實力的房企來說不關痛癢；對於有購買能力的投資者來說，也只是增加了稍許的成本，僅此而已！

在一些三四線城市，庫存閑置商品房數量快速增加。調控房價，演變成去庫存。政府立馬給樓市松綁，金融上也提供各種便利。

2015年開始，從一線城市蔓延至二線城市，隨後在棚改和貨幣安置政策下，全國樓市均上演暴漲甚至翻倍行情！

我們現在看到的情況，部分城市上漲，部分城市下跌，部分城市橫盤！但是，這樣的政策下，暴富了多少炒房客，又傷害了多少剛需族的利益？多少人，依舊買不起房！

歷史第四波 ：是漲是跌？

房價會暴漲嗎？

前面說過，永遠是推動房價上漲的一股力量。但是，這股作用在不斷減弱。隨著中央政治論調的出台，以及戰略轉型中國製造2025，穩健的貨幣政策下，政府將逐步擺脫對房地產的依賴。

同時以城市搶人大戰為標志，人口紅利出現拐點。「房子是用來住的」這一史詩論調不會改變。唯有此，房價將進入總體穩定緩慢上漲的通道。

房價會暴跌嗎？

歷史已經證明，房價的暴跌確實是存在的，政府打壓樓市的決心決定樓市的下跌程度。

如果政府連續加息，甚至直接出台空置稅，那麼房價下跌，將不是夢想!如果泡沫遇上經濟危機，結果必然是，分分鍾硬著陸，被釘在地板上動彈不得。

其實小幅下跌和局部暴跌可以有，但那也僅限於被炒作過度的城市，絕大部分城市現在還是屬於相對合理的范圍區間!

所以，跌會有，但那絕對是災難。危機下即使暴跌，絕大多數人也買不起房，因為你將面臨失業和物價上漲等各種困境！

I. 太原晉陽湖壹號一房產大幅降價仍遭流拍，為何降價後還會流拍

在國家“房住不炒”政策影響之下，在全國各地地方行政法規有力干預之下，中國房地產業漸漸走向健康發展之路，人民群眾也逐漸回歸理性，中國房地產業由熱轉涼也是大勢所趨民心所向。俗話說見微知著，見落葉而知秋盡冬來。曾經風光無限的太原晉陽湖壹號，也感受到了冬天的陣陣寒意，從其一處房產在大幅降價仍遭流拍這件事，管中窺豹可見一斑。

流拍這件事， 對於售賣者來說 不是一件好事，單從長遠來看，也未必是一件壞事，實踐才是檢驗真理的唯一標准。