中國商品房什麼時候開始的

❶ 商品房買賣是什麼時候開始的

商品房是在上世紀八十年代左右開始的.
商品房成交流程是什麼？
1、需要訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、要接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，並由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。
4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到相關部門換取新的房產證。

商品房買賣要注意什麼？
1、購買手續不全的商品房，可能會帶來以下隱患。1.取得權屬證書的期限無法確定；2.為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；3.只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；4.可能被政府以違法建築強制拆除。
2、按照相關政策規定，全部產權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬於全部產權。部分產權是指職工按照標准價購買的公有住宅。在國家規定的住宅面積之內，職工按照標准價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔產權比例進行分配。
3、目前，對擁有「部分產權」住宅的業主，建議盡快補足成本價價款，轉為「全部產權」。商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同後，沒有發生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。

❷ 中國什麼時候開始有商品房

1979年廣東東埔新村房地產建設是當地內地最早的商品房小區。1987年7月，廣州天河區動工，廣州市政府以天河建設小區開發經營為代價，籌集天河體育中心的建設資金。

❸ 中國什麼時候把住房作為商品房的

是從1993年，住房改革之後興起的。廢除了住房福利，商品房就產生了。

❹ 天津第一批商品房什麼時候開始的

1998。
天津第一批商品房，南開華苑1998年建，還是南開實驗學校的學區。
商品房（Commercialhousing）在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

❺ 中國首個商品房項目誕生在何地這其中有什麼故事呢

1979年2月23日，深圳由縣改市。當時，很多幹部到深圳支援建設，市政府需要建300套幹部宿舍，面積有2萬平方米。時任深圳市房管局副局長的駱錦星預算了一下，起碼要200萬元，而財政只給了50萬元。駱錦星就與港商劉天接洽，商談雙方合資建設商品房；1980年1月1日，雙方簽合同。合作方法是深圳市房管局出土地，劉天出錢並負責賣樓，材料費就先預付給深圳市房管局。

商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。比如現在開發商建造樓房的時候，一般來說樓下可以作為商業的店鋪，而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。

❻ 商品房什麼時候開始的

問題一：中國什麼時候開始買賣商品房 從農民房、福利房到商品房，深圳率先完成了房屋制度的嬗變。
「作為深圳第一個商品房小區，東湖麗苑的第一個業主應該是全國第一個商品房業主。」7月13日，原深圳市規劃國土局局長、現深圳市不動產估價學會會長劉佳勝最終肯定了我們最初的判斷。中國物業管理第一村，這是東湖麗苑自2001年後留給深圳人最鮮明的印象，但很少人知道，從1980年開始建造並於次年春節發售的東湖麗苑，是新中國第一次進行土地資本化探索的實驗樣本，換句話說，從商品屬性而言，它是新中國第一個商品房小區。從這里走出了新中國第一個商品房的業主。
以上僅供參考，如有幫助，請記得採納，謝謝！

問題二：中國商品房開始上市交易的時間是哪一年？ 1980年4月2日， *** 同志又更明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出要走住房商品化的道路。同年6月，中央、國務院聯合批轉了《全國基本建設工作會議匯報提綱》，宣告住宅商品化的政策將得到正式實施。住宅商品化思路正式提出後，首先是在全國范圍內進行個別試點。
中國商品房的概念最早提出來的時間是1978年9月至1978年12月。
一、萌芽階段――1978年9月至1987年12月
在新中國成立以後的很長一段時期內，中國城鎮住房制度主要是實工公房與單位建房實物分配製度。這種無償分配的福利分房制度，對於一些不符合分配條件的人來說，就只能眼睜睜地望樓興嘆，不僅直接導致了城鎮人群的結構分層，而且隨著我國城市化進程的步伐加快，其固有的弊端也日益顯現出來。
1978年，改革開放的總設計師 *** 拉開了住宅商品化的序幕，提出了關於房改的問題。 *** 提出「解決住房問題能不能路子寬些」，其重要講話內容於同年9月在中央召開的城市住宅建設會議上進行了傳達，並首先在相對發達的城市得以實施。
1979年，上海市中華企業公司推出20套住宅，全部銷售給僑眷。
1980年開始出現外匯公寓、住宅。1980年2月28日上海市委召開全市住宅建設工作會議，指出以市場價或以優惠價出售給本單位職工的一般建築標準的住宅，住宅的商品屬性開始滲入到普通住宅中；
1979年廣州市誕生了由廣州市東山區引進外資指揮部和港商合資建設的我國最早的商品房住宅小區「東湖新村」。
1980年4月2日， *** 同志又更明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出要走住房商品化的道路。他指出：「城鎮居民個人可以購房，也可以自己建，不但新房可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售後，房租恐怕要調整，要聯系房價調整房租。使人們考慮到買房合算。」「房租太低，人們就不買房子了。」「將來房租提高了，對低工資的職工要給予補貼。」 *** 關於住宅商品化的提出，為我國後來的城鎮住房制度改革指明了方向。
同年6月，中央、國務院聯合批轉了《全國基本建設工作會議匯報提綱》，宣告住宅商品化的政策將得到正式實施。住宅商品化思路正式提出後，首先是在全國范圍內進行個別試點。
1979年開始實行商品住宅全價銷售的試點工作，率先實行的有廣州、西安、柳州、梧州、南寧等城市。緊接著，一方面不斷擴大試點城市，另一方面，開始實行補貼出售住房的試點工作。至1986年，我國城鎮住房制度改革在全國取得了很好的成績。同年2月，國務院成立了負責全國住房制度改革的國務院住房制度改革領導小組，為住房改革的進一步深入做好了前期准備工作。1981年1月，中國最早的房地產企業――中房公司創辦，這意味著，中國的住房商品化道路已經開始了。二、啟動階段--1988年1月至1998年6月 20世紀80年代初，以 *** 同志關於住宅商品化的一系列講話為起點，中國城鎮住房開始了對福利分配製的配套改革，但這種改革主要是針對住宅分配體制的改革，未涉及對住宅供應體制的改革，住宅的供給仍然是由國家、職工所在單位統一提供，市場機制完全被排斥在住宅供給體系之外。人們還未完全建立住房資源依據市場來配置的觀念，公有住房佔主要比重，市場上的商品住宅份額很小，住宅的大部分還是單位建房，然後分配給職工，住宅的分配形式主要以實物配置為主，貨幣為輔。
1988年1月，國務院召開第一次全國住房工作制度改革工作會議，同年2月，經國務院批准，國務院房改領導小組印發了《關於在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案......>>

問題三：我國商品房什麼時候開始 2002年9月1日，北京市取消內、外銷商品房的區別。在市場經濟條件下，任何推向市場的，並可以自由買賣交易的房屋都飢該是一種商品。

問題四：商品房從哪一年開始的，第一批商品房70年產權哪一年到期 住房改革自80年代才開始，1988年正式實施。算起來，首批70年產權住房應該在2050--2058年期間到期
普通商業房會早一些，在2030年--2040年左右到期

問題五：買的新房子是多少年的使用期限？從什麼時候開始計算？ 一、商品房，即居住用地使用年限為70年；
二、使用年限，何時起算？
通過轉讓方式取得的土地使用權的，以開發商拿到地時開始起算，居民買到房子後，實際的使用年限肯定是不足70年的，因為前期開發的時間，也是包含在70年裡面的。
三、商品房年限到了，可以自動續期。
物權法》第149條：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。不需要老百姓再提出續期申請或等待 *** 有關部門的批准。

問題六：商品房在中國是什麼時候形成的? 94年，老朱弄了個分稅制。分稅制是怎麼切割這個稅收蛋糕的？稅收大致分為4塊：所得稅、關稅、流轉稅、營業稅，國稅拿走前3塊（大致占總稅收的80%以上），地方就只留下可憐的營業稅了。這個分稅制一下子讓中央富得流油，全國80%以上的地方ZF立刻就變成吃飯財政――所謂吃飯財政，就是每年為吃飯而奮斗的財政。好吧，中央為了安撫地方95年又出台了個政策：地方出讓土地時，土地出讓金90%歸地方所有
但是，在商品房市場沒有啟動的時期，地方ZF就是賣地也 沒幾個買家啊，吃飯財政還是吃不起飯。與是98 年國務院又取消了福利分房，同時又啟動銀行按揭――商品房市場正式啟動。

問題七：商品房房屋產權從什麼時候開始算 是從開發商取得出讓土地那天開始計算。因此，購房者拿到房產證時，大多已經過去一兩年，甚至更長時間了。

問題八：買房子的日期從什麼時候開始計算？ 從房子的竣工時間算！本人房產局的！^_^

問題九：買房子貸款什麼時候開始還房貸 當然是交了首付就開始辦貸款啊。房子還沒收的時候就要開始還月供了。要不怎麼叫期房呢。就是先給錢後交房子的意思。你不貸款相當於你的錢只給了首付的。

問題十：中國房價什麼時候開始漲的？ 房價是從2000年左右開始起漲的，其原因是：
1．商品房開發成本不斷提高
(1)徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地徵用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由於多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30餘項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急於要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處於中等以下的居民應該通過 *** 的幫助解決適當的住房。
1998年國務院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策並要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽
視了住房保障件大事，以至於不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是 *** 對於住房機抑制不力。多年來，不
少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的
指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對於投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
3．住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大
戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均價格，不利於解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表(略)
4．商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者「買漲不買落」的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、
哄抬房價進行投機的行為。
5．開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長鼎
總趨勢是很難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。

❼ 中國是哪一年開創商品房市場的

中國是哪一年開創商品房市場的?中國是哪一年開創商品房市場的?中國是哪一年開創商品房市場的?中國是哪一年開創商品房市場的?

❽ 商品房是哪一年開發的，什麼文件下達的

中國70.80年代沒有商品房，只有福利房，估計沒有你找的政策文件，下面介紹一下中國房地產的發展歷史，僅供參考

中國的房地產市場發展歷史大致這樣：首先從1981年開始，在深圳和廣州開始搞商品房開發的試點，在這以前，國內只有房地產開發，沒有商品房開發，事業單位或者企業單位造房子主要是用於內部職工福利分配的，包括政府造房子也是用於福利分配，沒有房地產市場。由於當時搞試點比較成功，後來就小范圍的開始試點開發。1992年鄧小平同志南巡深圳視察後發現特區搞市場經濟建設之後城市的面貌有翻天覆地的變化，其中房地產開發非常成功，認為開發區的經驗值得向全國推廣，於是他就吹響了中國房地產開發的號角，由沿海城市一帶開始展開，特別是在海南、北海、廣州、深圳等這些大城市，但時間不長，由於海南的房地產市場形成了嚴重的泡沫。

1993年朱鎔基總理到海南視察，發現海南的房地產市場已經失控，主要是土地市場迅速形成了非常嚴重的泡沫。於是朱鎔基總理一聲令下：停止銀行貸款。銀根收緊後使剛剛起來的房地產市場立馬遭到重創，造成的結果是從1993年下半年到1998年上半年，中國的房地產市場始終波瀾不興。

1998年對中國房地產業來說是關鍵之年，分水嶺就是上半年和下半年，很多開發商在1998年上半年都熬不下去了，把土地紛紛賣掉退出市場。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面開始發生變化，出台了一系列的刺激房地產發展的政策，主要一個是取消福利分房，也就是意味著所人們要取得住房，都要到市場上去買房，通過市場來解決住房問題，這種政策使得有效需求在短期內爆發，並大幅快速上升。這政策的第一效應就是「趕末班車」——凡是有錢的單位紛紛購買現房，把當時市場上所有當時賣不掉的現房一掃而空。這時的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和稅收政策又創造出巨大的有效需求。不斷地降低利率，還有按揭門檻降低，當時首付只要30％、20％，有的銀行甚至提出零首付。還有價格政策，在這之前商品房的價格受到物價局的管制，不能隨便漲價，是限價的。但是在這時候取消了這些管制，為後來開發商漲價提供可能，這以後開發商自己喜歡怎麼定就怎麼定，開始亂漲價。於是1999年至2003年為中國房地產業高速增長期。2003年到達高峰，暴露出房價過高、結構不合理的問題，導致嚴重的社會矛盾，房地產業成為社會關注的焦點。2004年開始實施宏觀調控，主要特徵是收緊土地與信貸兩個閘門，以調控供給為主。

2005年中央進一步加大宏觀調控力度，主要特徵是供給與需求雙向調控，以調控需求為主。從2005年下半年開始2006年，成交量開始上升，但是好景不長，因為當長三角地區的房地產市場在下雪的時候，北京、深圳、廣州這些城市卻是一片艷陽天，房價漲得很快，就像以前的長三角，結果導致3月份調控的政策又進一步加強。

2006年的宏觀調控主要特徵是以調整房地產產品結構為主。目前的房地產正在發生一系列的轉變：由賣方市場向買方市場轉變、由以投資主導向以消費主導轉變、由短期投資向中長期投資轉變、由以土地為中心向以產品為中心轉變、由以增量市場為主向以存量市場為主轉變、由普漲普跌現象向有漲有跌現象轉變、由籠統市場向細分市場轉變。

中國房地產價格的走勢，1998年開始起到的房地產市場到2003年，這一輪的上揚達到高峰，然後從2003年到2007年都在頭部橫盤整理，2004年調控供給、2005年調控需求、2006年調控結構、2007年繼續調整，估計到2007年底差不多調整完畢，然後，隨著2008年奧運會這個東風的作用，中國新的一輪房地產，在把頭部轉化為底部以後，又有一波上揚。這個過程當中所有的風險被釋放、泡沫被消減、結構被調整，不合理的狀況被緩解，積壓的房子被消化，這就為下一輪發展夯實了基礎，從2008年開始新的一輪平穩增長，不會是瘋長，這是一個台階式的上揚，這是中國房地產發展的特徵。

❾ 1979年，我國第一個商品房住宅小區是哪裡這個小區的動工興建，標志著住宅商品化的開始

1979年,中國第一個商品房小區廣州東湖新村的開工建設,揭開了中國商品房建設的序幕,從而,使無數的中國人有了通過購買的方式來得到住房,打破了只靠單位的福利解決住的問題這條單一的路子。

採納哦