中國房地產市場現狀如何

① 央行降息10個基點，降息提振市場信心，房產市場目前的現狀如何

房地產市場的現狀其實並不理想，因為很多房地產企業的負債情況非常嚴重，很多人也沒有主動購房的意願。

那我們提到房地產市場的時候，大家普遍會認為房地產市場會無限上漲，同時也會認為買房是一種投資行為。然而事實上：在經過了一系列的房地產措施調整之後，全國各地的房價都出現了不同程度的下跌，很多人也在觀望買房，大家買房的基本邏輯基本上已經變成了買房居住，而不是買房投機。

一、央行主動降息10個基點。

這已經不是央行第1次降息了，為了進一步促進經濟發展，央行再一次降息10個基點。在此之後，央行的降息行為可能會給市場提供7,000億左右的資金，這筆資金將會用於進一步促進經濟的發展與恢復。在這樣的前提之下，很多人會把央行降息和房地產行情聯繫到一起，但央行降息並不是為了重新鼓勵其所謂的房地產炒作行為。

② 2020年國內樓市行情怎麼樣

2020年，我國樓市總體上將持續保持穩中有變的走勢，時間上降溫中還有起伏和波動，空間上城市分化可能持續凸顯，風險上總體下降且風險可控。

2019年中國樓市年度穩定有降，季度上下波動，空間再度分化，總體邁進調控預設的合理目標。

時間上，穩中有變，四季逆轉。2018年10月到2019年10月中國樓市經歷冬冷、春暖、夏涼、秋涼、冬暖的四季變換，實現了平穩降溫過程。

價格方面，全國房價增幅經歷降、升、降再企穩的過程：同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%，隨後又平穩波動下降至2019年10月的7.6%。

供求方面，銷售額變動總體平穩，開發量增速波動較大：其中，需求方面，月度商品房銷售額增長率有升有降，總體變動比較平穩。

供給方面，新開工面積、施工面積與竣工面積之間的增幅差距由大變小。反映出總體的現房供應在增長，潛在供給又在持續增加。

庫存方面，待售商品房面積持續下降，但下降由加速轉向減速。待售商品房面積由2018年10月的5.28億平方米逐月遞減至2019年10月的4.93億平方米，同比增速由-12.40%變動至-6.57%。

2019年2月至10月，現房存銷比由17.94（月）持續下降到15.92（月），已處於6至18個月的合理區間。期房存銷比由2016年的3.1（年）下降至2017年的2.8（年）和2018的2.7（年），但到2019年逆勢上升至3.0年，期房去化壓力較之前有所增加。

③ 房住不炒仍是樓市基調，中國房產市場的前景如何

由於疫情的影響，近兩年來經濟下滑的同時，房地產市場也一直不溫不火。盡管多地區都推出了不少利好政策，但是樓市回暖還需要一定的時間。當然也有不少炒房者對於未來房地產的期待很大，但當前的樓市基調依舊是房住不炒。小編認為，未來中國房產市場的前景將以租購並舉為主，讓炒房者無所遁形，控制房價的同時優化資源配置，讓廣大年輕人有希望買起房才是提高幸福感的重中之重。

而中國人對於買房又有特殊的情節，不管奮斗多少年，大家的目標最終大概率都會變成安家。也正是因為房子的重要性，所以樓市基調不斷調整，滿足每個人都有住所的同時，也拒絕任何哄抬房價現象的出現。

④ 房地產市場現狀分析

房地產市場現狀分析如下：

一、開發商負債率逐步降低，由之前的80%-90%，下降至40%-50%。

二、高地價、廣修房將會收斂。

三、開發商回歸建房主業，像之前玩足球、造汽車的跨界現象會越來越少。

四、多如牛毛、大大小小的房產公司，將大魚吃小魚，向頭部集中。

五、開發商修小樓盤，住宅、商住齊頭並進。

相關政策

2019年4月19日，中共中央要求「要堅持房住不炒」定位。據中國社會科學院財經戰略研究院《中國住房市場發展月度分析報告（2019年07月）》顯示，核心城市房價漲速連續3個月下降，二手房成交量較快下探。

2019年6月核心城市房價基本停止上漲，總體實現房價穩定目標。6月，緯房核心指數微升至105.82點。與5月的105.73點相比，房價環比僅上漲了0.09%。自4月份以來房價漲速持續下降。6月核心城市的房價漲速較2-5月進一步減緩，近1個月核心城市房價已經基本停止上漲。

⑤ 中國房地產市場現狀

伴隨房地產市場受宏觀經濟影響承壓，中國房地產行業整體雖然整體呈現一片欣欣向榮，但是其增速有所放緩。展望「十四五」，中國社科院預測住房拐點將來臨，即住房銷售額絕對量下降。

房地產行業雖蒸蒸日上 但增速有所放緩

——總體地價增速放緩

在2020年11月16日，中國國土勘測規劃院發布了《2020年第三季度全國主要城市地價監測報告》;《報告》指出2020年第三季度，全國主要監測城市總體地價較去年同期增長1.65%，增速較上一季度下降0.40個百分點。

總體來看，全國地價整體運行穩中有升，綜合、住宅、工業地價環比增速持續上升，商服地價環比增速則由降轉升;其中，綜合、住宅地價環比增速連續兩個季度上升，商服地價環比增速在連續四個季度放緩後轉為上升。

「十四五」時期 住房拐點將來臨

2020年，房地產行業的調控政策整體呈現前松後緊的節奏，樓市調控政策與救市政策並存。展望未來，仍以「房住不炒、因城施策」的大背景為主基調，以實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。

根據《中國住房發展報告(2020-2021)》指出：第一，2021年全國房價平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，並創歷史新高;第三，房地產投資速度將會有所下降，持續保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群復甦較好甚至出現過熱，其他城市復甦較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大;第五，市場風險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風險。

此外，中國社科院預計，「十四五」時期，住房拐點將來臨。《報告》指出雖然總量可能下降，但是基數較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經出現過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。整體來看，缺口主要集中於大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮;二線城市;經濟發展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市以及休閑旅遊文化城市。

—— 更多數據請參考前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》

⑥ 中國房地產行業發展的前景怎麼樣

發展前景:房地產開發未來10年，我國房地產行業將進一步加快轉型發展，一些中小房企將被淘汰出局，市場集中度將進一步提高。

在激烈的競爭中，更多房企將在品牌、資金、技術產品研發、項目管控等方面逐步形成自己的核心競爭力，開發出質量好、品質佳、低成本、節能低碳型的商品房，房地產業將持續穩定地向前發展。

房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。

房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

房地產業是指；是以土地和建築物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。

主要包括；土地開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣於上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。

⑦ 全國多地樓市松綁，樓市目前的現狀如何

首先是房地產市場慘淡。一方面，由於龍頭企業尚未走出歐債危機，對行業信心的影響並未消退。就像股市的“追漲追跌”一樣，樓市的買興也將因投資者入市減少、炒房人減少，甚至剛需的購房者開始猶豫。等著瞧。另一方面，去年經濟復甦放緩，加上部分行業整合，也削弱了買家的購買力。

再者就是人口流動。要查看房價的長期趨勢，必須查看人口。調查顯示，杭州市常住人口近10年增加323.6萬人，增長率為37.2%，僅次於深圳、廣州、成都、西安、鄭州。一是樓市銷售出現下跌，從人口走勢來看，今年我國人口極有可能呈負增長趨勢。一線城市買房壓力大，越來越多的人關注新一線城市。不得不說，大家都可以知道人口的原因，人口的原因也是導致房價暴漲的必然結果。

⑧ 2021年房地產行業現狀與未來會有怎麼樣的變化

“十四五”規劃出台，明確提出“ 房住不炒 ”，在這樣的大背景下， 房地產業 也在經歷新舊時代的更迭。2021年，我國經濟繼續向好，但 房地產金融 監管不放鬆，在此背景下，房地產行業現狀與未來又有怎樣變化？

1．行業環境：資金面保持合理充裕， 調控政策 以穩為主

宏觀經濟方面， 展望2021年，國際環境不確定、不穩定性因素仍較多，國內經濟穩步復甦，但經濟結構發展不平衡、不充分問題仍值得關注，就業形勢雖有好轉，但整體仍面臨較大壓力。未來中央仍將多舉措暢通國內大循環，充分釋放國內需求潛力，為“雙循環”新格局的形成奠定堅實基礎，同時，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中央將繼續實施穩健的貨幣政策，更加註重在穩增長、調結構、防風險、控通脹之間把握綜合平衡，為經濟恢復發展提供更有利的資金環境，M2增速有望保持在高位區間。房地產金融長效管理機制繼續加快建立，房地產金融監管將持續強化，防止 房地產市場 過度金融化，防範化解系統性金融風險。

政策方面， 《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》發布，提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購並舉、 因城施策 ，促進房地產市場平穩健康發展”，整體 樓市調控 基調與近幾年保持一致，未來五年，中國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性，“房住不炒”、因城施策保障市場平穩運行，“三穩”目標下，短期內限購、限貸、限售等政策難現明顯放鬆，限價或有 改善 空間。另外，《建議》中提出要“促進住房消費健康發展”，合理的住房消費依然是被鼓勵和支持的對象，調控政策或將在相關方面進行補充和優化。“推動金融、房地產同實體經濟均衡發展”，亦預示著房地產與金融將更多地注重協調發展，在促進實體經濟上發揮更重要的作用。

2. 市場趨勢：房地產市場發展節奏趨緩，商品房銷量平穩回落

總體預測：銷售面積小幅調整，新開工維持高位，開發投資額保持中高速增長態勢

根據“中國房地產中長期發展動態模型”，結合國內外經濟研究機構對2021年經濟環境的預測，參照近期宏觀政策走向及重要會議精神，對2021年房地產市場提出如下假設：

假設1： 宏觀經濟快速恢復，抹平疫情影響（GDP增長9.0%）；

假設2： 城鎮化穩步推進（城鎮化率提升1個百分點至62.6%）；

假設3： 貨幣政策靈活適度（M2增長9.5%~10%），精準導向，房地產行業金融監管整體收緊；

假設4： 堅持“房住不炒”調控導向，因城施策，長效調控機制加快推進。

在滿足假設條件、不發生超預期事件的前提下，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”測算，2021年房地產市場將呈現 “銷售面積小幅調整，銷售 均價 平穩上漲，新開工維持高位，投資中高速增長” 的特點。

需求端， 房地產行業 信貸 環境收緊，或將推動需求釋放更趨理性，預計2021年全年 商品房銷售面積 下降2.3%~3.8%；鑒於銷售均價在產品結構及一 二線城市 銷售較好等因素影響下仍將保持結構性上漲（3.9%~5.4%），2021年 商品房銷售額 仍有望實現新突破。 供應端， “三道紅線”試行背景下，房企資金壓力及銷售去化壓力進一步顯現，新開工積極性難有明顯提升，整體新開工規模或將延續調整態勢，但2020年土地成交面積的增加將支撐新開工規模維持高位，預計2021年新開工降幅將在0.1%~1.6%之間；投資方面，預計2021年在建項目施工進度將加快推進，帶動建安投資支撐開發投資額繼續增長，但考慮到 土地購置費 增速存在較大調整壓力，全年開發投資額增速或回落至中高位水平，據模型測算在5.4%~6.9%之間。

3. 關注點：聚焦核心城市和城市群，把握區域分化帶來的結構性機遇

2021年，房地產市場發展節奏將放緩，整體銷量存小幅調整壓力，在 新型城鎮化 持續推進背景下，人口及土地等關鍵資源將加速向城市群和中心城市聚集，聚焦城市群和中心城市，可化享受城鎮化帶來的紅利。但值得注意的是，在區域發展進程、市場 周期 、外界環境變化、供需支撐度不同等因素影響下，重點區域房地產市場發展行情存在一定分化，應注意把握區域分化帶來的結構性機會。

粵港澳大灣區市場存增長空間，成渝整體或有周期調整壓力，長三角、京津冀、長江中游城市群市場規模有望實現穩中向增

綜合對五大城市群房地產市場現狀、調控政策、發展規劃前景與供需兩端支撐所做的分析，及對2021年宏觀環境的預判，我們對2021年五大城市群市場趨勢做出如下判斷。

粵港澳大灣區 區域 頂層 設計已落地，中央支持政策多，產業發展成熟，人口吸引力強，房地產市場需求旺盛，加之前幾年區域整體市場持續低幅調整，市場需求存在部分壓制，在區域協調發展利好持續顯現的背景下，市場回升動力強。供應端，2020年區域內土地供應大幅度增長，新開工較為積極，將有效改善需求整體供應狀況。預計受供需兩端均向好影響， 2021年粵港澳大灣區房地產市場規模存增長空間 ，鑒於目前地價、房價上漲仍存較大動力，預計調控有進一步升級可能，在此背景下，預計2021年 房價漲幅將有所回落。

長三角城市群 區域規劃、經濟產業基礎、人口吸引力與粵港澳大灣區存在較大相似度，房地產市場需求也較為旺盛，但鑒於2020年需求積極釋放，短期繼續提升空間相對有限。當前長三角地區交易市場及 土地市場 熱度在調控政策影響下，均顯現高位回落態勢，預計2021年市場將保持嚴格調控。結合供應端取得明顯改善的狀況來看，預計2021年 長三角城市群房地產市場規模將有小幅增長，整體呈現量增價穩格局。

京津冀城市群 受一體化推進節奏及短期規劃利好有限影響，難以給房地產市場帶來額外的需求增量，且人口流入規模相對較少，但考慮到近幾年區域市場持續調整，整體銷量較過去高位存在一定差距，在政策穩定、供應充足的環境下，需求將穩步釋放，預計 2021年京津冀整體市場規模維穩 ，但內部行情將有所分化。北京政策穩定，需求旺盛，供應充足，預計市場銷量將繼續增長；天津市場情緒相對冷清，短期難有明顯改善；環京地區，受益於區域交通一體化利好的兌現，加之調控負面效應已逐步消解，需求有望低位回升。

成渝城市群 有區域規劃即將落地，短期政策利好對房地產市場需求的支撐較高，但鑒於近幾年市場需求持續高位釋放，規劃利好的落地或在短期內可支撐需求規模維持高位，但區域整體市場仍存周期調整壓力， 2021年成渝城市群市場規模穩中或有小幅調整，城市內部行情將有所分化 。其中成都2020年需求高位釋放，隨著調控收緊，2021年市場規模存調整壓力；重慶前兩年市場周期自發調節，需求存在壓制，預計2021在規劃利好支撐下，市場有望逐步趨穩；成渝城市群短期處於雙核聚焦階段，其他三 四線城市 需求相對有限，加之棚改缺位，2021年城市群內三四線城市市場或面臨調整壓力。

長江中游城市群 房地產市場在疫情中受到較大沖擊，且新開工規模在活動管制影響下有所縮減，市場規模較往年平均水平有明顯下降。2021年隨著疫情得到有效控制，在針對性政策支持下，預計長江中游城市群宏觀經濟面將有普遍性恢復，房地產市場信心也將得到提振，需求將逐步釋放，預計 2021年長江中游城市群市場規模將有所增長，但因經濟全面恢復尚需時間，需求上行幅度將相對平緩。

以上是中指研究院對於2021年房地產行業現狀與未來的展望，希望可以對即將 購房 的你有所幫助。

⑨ 目前，中國的房地產市場如何

近幾年中國的經濟發展速度是非常快的，可以說是進入到了一個騰飛的時代。越來越多的人經濟水平有了很大程度的提高而且很多經濟發展非常快的城市會吸引來自全國各地的人才，就比如北京，上海這些大城市中，就容納了很多外地人。很多非常優秀的人會選擇到北京上海這樣的城市去發展，去創造自己的價值。

現在房地產市場可以說是調到了一個低谷，我們也不知道未來幾年房價到底會是什麼樣的房地產市場會不會有所回升。