中國式精裝房怎麼避免坑

『壹』 房地產商的精裝修房子，都有什麼坑

人們越來越追求高品質的生活，隨之而來的是越來越多的房屋精裝修陷阱。一些不合格的施工隊伍利用消費者不熟悉家居裝飾材料的質量、品牌和價格。他們以次充好，以鉛碰低價報高價，以次品報真品，欺騙業主，使業主花更多的錢。裝修公司或唯仔工頭在報價時，由於消費者更注重單個項目的價格，他們往往忽略了工藝說明，尤其是關於什麼材料、規格、等級、甲醛和苯含量的規定。

只有發展商能提供這些證明書，他才能簽署收樓通知書。否則，即使房屋實際上沒有質量問題，也不能被視為法律意義上的交付。業主有權拒絕在房屋徵收手續上簽字，並要求開發商承擔逾期交付的違約責任。如果確實要求部分業主先接收房屋，然後再對房屋進行檢查，業主還應在房屋檢查記錄表證書等相關文件中填寫“未發現”字樣，並妥善保管相關文件的復印件，以便日後主動維權。

『貳』 精裝房驗收還藏著這些貓膩，小心被開發商坑了

有一些人覺得裝修很麻煩，或者想要早點入住，就會選擇直接買精裝房，像我閨蜜就是為了省事直接花6百萬買了套80多平米的新房自己住，結果才住一個月就發現各種問題，後悔當初沒有仔細驗房，其實精裝房驗收還藏著這些貓膩呢!

1、裝修材料質量沒保障

要知道就算是大品牌的開發商都可能會出現材料質量問題，從防水塗料的好壞到地板、隔熱材料的真假，業主可能是難以用肉眼去分辨的，這一點沒有絕對的保障讓人不太放心。

2、裝修驗收沒有固定的標准

對於毛坯房質量的驗收已經實行了「一房以驗」的制度，但是精裝房的驗收還沒有明文規定，如果一旦出現問題，業主難以維權。

3、貨不對板

精裝房存在一些實現偷面積的搭建戶型，建議應該限定開發商將賣房展示的精裝樣板房保留到收樓時，可以方便業主一一對照。

那麼精裝房到底應該如何去驗收呢?

1、結構驗收

看房屋結構是否跟合同相符，如果發現不一樣一定要在入住前提出，要對房子整體進行檢查，核對面積、測公用面積、位置朝向、有差錯及時跟開發商交涉。

3、注意衛生間口是否有擋水條、插座面板是否存在劃痕、窗戶是否有雨水流入、五金安裝位置是否合理。

4、觀察木製品是否變形、接縫處是否開裂、五金件安裝是否端正牢固、牆壁是否出現開裂現象。

5、隨意敲敲、地磚檢查牆磚和是否空鼓，聽聲音如果出現很多空鼓，說明存在質量問題。

6、要注意檢驗門框貼面板與牆面是否平行，門扇合葉要靈活，關閉後應告液鎮當嚴密。門安裝好後，可以拉住把手搖動來檢測。

7、檢查配電線路和插座，可直接打開所有的燈，看是否全亮。

8、煤氣設備驗收，不僅要驗收產品的質量，還要驗收安裝襪粗是否正確，檢查安裝是否牢固，點燃後是否有異味，煤氣連接是否通暢等等。

總之驗房絕對不能嫌麻煩，仔細一點，不要等到入住被坑了才來後悔，這樣反而要花更多的錢。

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『叄』 買精裝房需要注意什麼精裝房避坑指南看這里

買房，很多人在毛坯和精裝房之間搖擺不定，不知道該買哪種房子？其實精裝房和毛坯房各有優缺點，適合不同的購房者。小編就來為你介紹，什麼人適合買精裝修房？

什麼人適合買精裝修高舉老房？

1.沒時間的人

如果對自己未來的家有很多憧憬，想自己動手裝修房子，有自己喜歡的風格，買毛坯房很不錯的，便宜的同時可以按自己的想法來裝修。但時間精力都有限，不能監工，精裝房也是不錯的。

2.著急入住的人

精裝修的小區風格統一，避免了不同業主裝修時候風格的參差不齊，也避免了交樓後，持續多年都有業主裝修，提高了小區的檔次。消費者在收樓後只要購置傢具便可以入住，明顯降低了時間成本。

3.有充足的購房資金的人

因為房子帶裝修，房屋的總價比毛坯要高，購房者的買房成本相應增加。實際上，一次性裝修的種類很多，並不能用「精裝修」三個字簡單概括。

買精裝修應該避免哪些陷阱？

一、品牌模糊

個別開發商在出售精裝房時，對於使用材料和贈送的設備都會採用「高級」、「高檔」等字眼。

購房者在簽訂購房合同時，應寫明裝答游修使用材料、電器品牌、型號、名稱等。購房者也要適當了解一些建材品牌的知識。應該簽訂一份詳細的補充協議，對裝修材料的品牌、材質、保質期以及內部施工等，都要具體落實到書面合同中。

二、虛報裝修標准

開發商往往會在銷售廣告中打出「xxxx元/㎡精裝修」等宣傳語，事實上如果開發商統一批量裝修，裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣；並且很多材料工程批發價，至少是市面價的五折以下。購房者要在合同說要求開發商詳細介紹裝修標准，以免以次充好。

三、保修戚升期縮水

一般情況下，精裝房的保修期都為兩年。個別開發商利用購房者對於法律法規或行業規則不甚了解，在保修期方面做手腳，將保修期縮短。

購房者要明確地看到開發商有效的保修說明。在簽訂合同的時候更應該注意保修年限，以免服務被縮水。

四、先收房再驗房

有一些業主在收房時發現，開發商所交付房屋與先前看的樣板間相差甚遠，但開發商要求先收了房才能進行維修和更換。一些業主為了盡快入住，只好先收房，但這樣風險很大。

業主在收房時，要查看開發商是否具備交付的全部法律文件，即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，必要時可以要求核對相應原件。

從大趨勢來講，未來住房會有越來越多的精裝房。因此小編建議購房者：如果是小開發商，一定不要買它的精裝修房，裝修質量沒保障，三五年後的會出現各種問題。如果是業內口碑一直不錯的大品牌房地產商，他們的精裝修一般可以放心。

『肆』 選購精裝房警惕四大陷阱

目前，市場上提供給消費者的精裝修樓盤越來越多，面對如此大量的精裝修房，並不內行的消費者稍不留心，就會落入開發商精心設計的「精裝修陷阱」中。

陷阱一：花哨的樣板間

據了解，目前很多精裝修樓盤都有一個普遍現象，就是把樣板間里的裝修項目做得很花哨、很誇張，使消費者很快便「陶醉」在樣板間里，選擇時也很容易就被這些設計所打動，掉進陷阱里。

舉個例子，在精裝修樣板間，設計師通常會在門廳作一個很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開明亮的照明燈，看上去非常的耀眼、華貴。

實際上，根據內行人經驗，通常這樣一組照明燈大概有100至150瓦。但對於一個面積大約只有5平方米的門廳來說，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要，而且長時間使用哪悉安全是否存在問題。

提示：外行看熱鬧，內行看門道。精裝房的裝修項目在細節上做「手腳」，其目的無非是希望消費者快些動心買房，所以在面對這些誘人的裝修細節時，您一定要多問幾個為什麼。

陷阱二：「新」、「奇」的裝修

精裝修項目通常還抓住了人們喜歡「新」、「奇」，越是自己不了解的越想試試的心理，設計出一些式樣新穎的裝修項目。

非得等到消費者真正購買入住後，才發現這其實是華而不實的。

有一個精裝修樓盤，它在做前期宣傳時的亮點之一就是敞開式廚房。

在樣板間里、在售樓書上的視覺效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鮮的生活方式吸引了大批的購房者。

可是入住後才發現，中國人的餐飲習慣並不適合用敞開式廚房，美觀有餘，實用不足。

但是，這個敞開式的廚房卻為樓盤的銷售幫了不少忙。

提示：很多精裝修住宅就是從新鮮的設計里埋下「陷阱」的，消費者應該依據自己的生活習慣來選擇精裝項目，考察其是否實用、是否可行。

陷阱三：產品大變臉

在很多精裝修樓盤驗收的時候，經常會出現交驗的住宅內一些設備與合同不符的現象。

如防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥櫃等的品牌與原合同不符，後來一些分戶採暖的住宅還出現了取暖爐與原定品牌不相符合的問題。

產品變臉、設備品牌被更改，意味著住宅品質的變換（當然，也不一定就意味著住宅檔次的下降），但對於消費者來說，應該更關注更換以後的設備品牌與原合同約定的差別到底在哪裡。

提示：建議業主們在驗收時先不必急於驗收施工項目的工程質量，而應該花一些時間，對照住宅內的實際設備與合同是否相符合。

對於購房人來說，對精裝修住宅裝修項目進行驗收的依據就是他們的購房合同，以及合同中關於裝修的附加條款。

在這些與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款當中，應該詳細地註明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商，關鍵項目的工藝做法、標准，重要的裝修項目甚至應該在合同附件中備有必要的圖紙。

陷阱四：干擾視線的小零碎

一些購買精裝修住宅的消費者都有這樣的體會，售樓小姐帶著看樣板間的時候，房子既漂亮又整齊。

可是，一旦入住就會發現出現了很多原來在樣板間里並不存在的情況。

比如，房間里的暖氣管線、衛生間里的上下水管、廚房裡的煙道、陽台上的雨水管，還有一些如承重梁、支柱等，這樣的小零碎使得自己已經購買的房間看上去比樣李盯乎板間擁擠很多。

此外，相同戶型的樣板間里即使擺放了傢具也顯得很大，可買來傢具放在自己的房間卻顯得很擁擠。

原因很簡單，樣板間里的傢具大多尺寸比較小，留出很大的餘地則衫，可購房者買的傢具卻不是樣板間里的樣子。

提示：消費者在購買選擇精裝房時，應該把住宅的實用性放在第一位，在看樣板間時盡量把那些起干擾作用的小零碎去掉，並且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什麼，用這樣的辦法對精裝房進行全面考察。

（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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