中國人如何去美國買房

① 中國人怎麼在美國買房

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美國在購房方面是沒有太多限制的，基本上的外國人都可以在美國買房，即便是沒有美國綠卡也是有資格購房的，若是資金不夠的話，還可毀知局以在當地申請貸款來購房，所以有不少中國人選擇在美國買房，那麼中國人如何在美國買房呢？在美國購房要了解哪些問題呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、中國人如何在美國買房
1、准備材料，個人有效護照和簽證、購房資金證明、當地銀行帳號，貸款購房還需准備工作及收入證明、猛銷首付資金證明；2、選定購房經紀人、決定購房區域及條件、選定貸款公司、看房選房；3、中介估價，決定出價額，競價成交後簽購房合約，支付3%訂金；4、辦理買賣過戶手續，支付房款；5、交房，領取鑰匙、房產證。
二、在美國購房要了解哪些問題
1、選擇合適的城市
美國地大物博，有多達50個州，城市更是多不勝數，從東海岸跨越西海岸，想要在美國購房的話，那就一定要選好合適的城市了，譬如說佛羅里達州、德克薩斯州、華盛頓州等區域都是中國人購房的人們地區，特別是奧蘭多這個城市的房產交易量一直上漲中。
2、投資別墅優於公寓
美國房產多以別墅和公寓為主，其中公寓售價比較便宜，但是建成後的價值是在逐年遞減的，升值空間小，而且物業、維護費用高，是不具備投資價值的，購買別墅房產會更好，因為其房產土地產權是永久的，可以一直升值。
編輯小結：以上就是關於中國人如何在美國買房的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，纖讓可以關注我們齊家網資訊。

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② 中國人在美國貸款買房條件

現在，狠毒成功人士都懂的投資，尤其是房產投資。希望能藉助資本優勢，將投資利益最大化。那麼，中國人如何在美國順利獲得貸款呢?下面出國移民網來說說中國人在美國貸款買房條件。

首先我們先來了解一下，作為外國人，符合貸款的條件嗎?

外國人在美國申請房貸的條件要高些?

很正常哦!

在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽拍基和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯。

作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求相對較高族山。如果在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，又或者是持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄等這些，是對在美國貸款有「加分」的!

目前，在美國絕大對數州，外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平1%-2%的利息。

綠卡持有者在美國申請房貸的條件低些?

不見得哦!

作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請購房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣，但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者。

綠卡前後，更准確地說可能是第一次報稅前後，貸款買房的操作上區別很大。取得身份前，按外國人身份貸款容易很多。一旦取得身份，對於新移民來說，想取得房貸幾乎不可能，因為有些硬性要求根本達不到，比如報稅記錄，信用，收入等。

美國申請房貸流程

首先了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似兆賀中之處，大致分為：

選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。

具體分為以下7步：

(1)咨詢能為您提供貸款的放貸機構

(2)比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構

(3)獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格

(4)按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核

(5)抵押貸款公司進行房產評估以確定價值

(6)與抵押貸款職員成交貸款

(7)結算貸款成交一攬子費用機構

美國房貸種類

如果符合貸款購房條件，那麼您就可以考慮貸款類型了。

美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。

目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。

(1)浮動利率貸款(ARM)

通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。

例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4.132%，從第六年起浮動。

(2)固定利率貸款

常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。

例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。

短期(3-5年內)來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定，利率低0.5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇。

而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。

外國人如何接洽美國貸款機構

(1)貸款經紀人

美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。

(2)商業銀行

商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。

(3)抵押貸款銀行家

抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國商業銀行是主要的貸款途徑。

在接洽美國抵押貸款放貸機構時，一定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用於外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款最佳利率的銀行。

③ 中國人如何在美國買房

中國每年都會有很多人因為工作的原因或者其他原因去美國，所以有經濟能力的一般都會選擇在美國購房，那麼中國人如何在美國買房呢?下面小編為大家介紹下!
中國人如何在美國買房?
1、選擇城市及城區
美國的城市很多，而且不同地區的房子價格也差別很大，非美戶籍人購房政策也是不同的，所以中國人在美國購房之前要考慮好這些;而且美國的房子即使是同一個城市在不同城區的差別也是很大的，所以應提前選擇好價格和安全性更好的城區。
2、選擇合適的經紀人
在美國買房不像在中國那麼熟悉，所以要找一個比較了解美國房產信息的經紀人或者律師，而且在選擇經紀人之前先在周邊打聽一下，或者是到相關網站上先進行查詢，然後在決定要選擇哪個經紀人。
3、經濟預算
不管在哪裡買房都要對自己的經濟狀況做個預算，如果你沒有能力一次性付款，那麼經紀人則會幫你去貸款，但貸款的時候要提攜一份買主的經濟狀況表，也可多找幾家貸款公司對比之後確定貸款方。
4、選擇房屋
選擇房屋之前可將你的意見告知經紀人，這樣經紀人就會根據你液沒的要求來選擇你滿意的房子，經紀人找到之後就會與你聯系，然後與你約定看房時間，但在看房的時候也要注意觀察房屋的周邊環境、鄰居、公共設施等。
5、檢查房屋
在簽訂合同之前先檢查房屋，使其是否安全、結實，還要看房屋是否存在漏水等情況，如果簽訂了合同，交了房款之後再發現這些問題就會麻煩。
6、合同簽署
房子看好並確定無誤之後與房東簽訂合同，在簽合同之前要確定好價格，以免出錯;在簽訂過程中，經紀人可能會要世李求你增加搜埋遲一些附加條件，以保證購房的合法性，你可以與賣方進行溝通，最後達成合約簽署，合同簽完就要付款給對方了。
小編總結：以上就是關於中國人如何在美國買房的相關內容，希望對大家有所幫助。

④ 中國人如何去美國買房

目前國人到美國買房主要是通過以下途徑：
1、在美國有親戚、朋友的，直接預訂機票、酒店到美國，找美國當地經紀公司。這種情況適合親戚、朋友在美國多年，對美國非常熟悉。因為美國經紀人在購房過程中，因為語言不通，交流困難，國人對何時報價、怎樣簽合同、合同包含哪些項目、條款解釋、定金繳納、過戶律師賬戶信息、產權調查內容、房屋檢查報告、房屋檢查公司正不正規、過戶後您的房產信息在哪裡查、包含哪些，這些老外是不解釋的，所以前期、朋友就要跟蹤1個月時間。
2、找大陸美國房產中介。目前大陸美國房產中介很復雜，一定要找時間成立在2年以上的，美國房產在大陸的分公司，保證您的購房服務。這樣的公司給您去美國看房都可以有看房彎鏈悄團，而且運營的較成熟，包括預訂機票、酒店、開車帶您看房、到機場接送到酒店，服務更到位。上海喬治美的Hans 胡經理做的較出色。
到美國買房，一定不要找和美國房產公司合作的大陸中介，因為這樣的房產信息是不透明的，在網上是查不到的，加州100萬美元的房子，賣給您110萬，根本感覺不出來。因為美國房產公司也要賺錢的，為什麼房產信息不透明？為了賺錢。
3、您自己直接去美國購房，自己預訂機票、酒店。但要您的英埋渣語非常流利，在美國生活過一點時間，至少半年喚帆。而且對美國中介有所了解。因為有的美國經紀人是很懶的，做事很慢，你的不停地催。一定要找信譽高的經紀公司。

⑤ 中國人可以在美國買房子嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】
隨著人們生活經濟水平的提高，越來越多的人為了自己有個更好的居住環境，都會選擇的在國外購置房產，其中美國經濟發達，生活條件較好，成為許多人們的首選，那麼中國人可以在美國買房子嗎，下面本文就來給大家介紹下吧。
中國人可以在美國買房子嗎
中國人是可以在買過買房子的，但需滿足以下兩個條件：1、購房者在美國買房需提供自己的合法身份信息和簽證信息證明。2、購房者在美國買房需提供一定的資金的證明。如果是委託他人購猛銷買，需要給受託人寫一份授權委託書，並且提供一份護照復印件就可委託房產經紀人在美國買房。
美國買房注意事項
1、選擇地區
美國是由許多個州和地區組成的，而且採用的聯邦制，每個州之間的辦理買房手續都存在一定的差異，除此之外，不同的城市其房價和手續費的收取標准有不一樣，因此在美國毀知局買房時選擇一個安全且性價比高的地區是非常重要的。
2、尋找幫手
在美國買房時，最好尋找一位資深且值得的信賴的律師或者房產經紀人來幫助你買房。因為我們對美國的纖讓購房政策與法律部是很了解，選擇一位合適的律師、經紀人在買房過程中可提供給我們較大的幫助。
3、計算支付能力
在美國購房，如有你經濟實力較為不錯，可選擇一次性付款，如果的經濟實力有限，有可選擇貸款的方式來購買房屋，貸款時購房者最好選擇合適的貸款方式與優秀的銀行，這是非常重要，我們可通過經紀人或律師尋找合適的銀行。
以上就是關於中國人可以在美國買房子嗎的相關介紹，希望能夠給那些想要在美國買房子的朋友提供些幫助，讓大家能夠順利的在美國購買到房屋。

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⑥ 中國人可以在美國買房嗎在美國購置房產和在中國買房，程序上有什麼不同

中國人可以在美國買房嗎？

能夠，務必能夠。不僅僅是中國人，所有人都可以在美國買房。美國房地產對世界各國、各種各樣族的人對外開放。

3、假如你是留學簽證，無論有沒有社安號，學生們是不能夠校園內之外的地區得到勞動收入的。這兒房產所產生的租金，便是互聯網賺錢，歸屬於黑色地帶。因此需要問你會計師，看她怎樣幫助自己安全記賬。例如是應該花幾百元注冊一個公司，把房子轉到企業戶下，收益算企業的，你擁有企業，或是選用別的操作方法。

在美國購置房產和在中國買房，程序上有什麼不同?

在美國買房的過程中，需要經過一層一層的辦理手續，較為復雜，都比較認真細致。換句話說，在房屋過戶里的詐欺、毀約的好機會率會降到最低。雖然操作過程較為復雜，但美國的藝人經紀人，都需要獲得美國各州專業的房地產行業的營業執照，才能給顧客作進行交易服務項目，總體水平非常高，職業道德規范相對性於中國房產中介公司素養要好很多。如果你可以選擇一個承擔責任、經驗豐富的藝人經紀人作你買家經紀人，其他事你也就無須憂慮了。

⑦ 美國買房須知：中國人如何在美國買房

如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委託他人購買，需要給受託人寫一份授權委託書（Power of Attorney），該授權委託書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了，受託人有了授權委託書，可以動用在委託人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續。

1、美國針對房產的購買沒有太多限制，至於中國人沒有綠卡亦可購買美國房產蠢坦，美國的房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似於"購房指標"的數據。所以中國人想要在美國買房只要准備好大量金錢和尋找一個合適的地產中介商就"萬事大吉"了。

2、買房不能移民：外國人可以在美國買房，但不能藉此獲得美國身份。有產權和有居住權不同：在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。

拓展資料：

海外買房注意事項

1、在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶，對於中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。

2、看上美國房子後，該怎麼出價，美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產後，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助悉搜買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。

3、產權不表示要擁有一輩子，眾所周知，許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳」的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。根據歷年平均統計, 美國人大約7年左睜檔歷右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。

4、美國房子出租不難，西雅圖等地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅遊城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在於賣價是否符合市場。

參考資料：北美購房網