中國經濟內外循環房地產如何發展

① 經濟「內循環」下房地產還能撐多久，未來房子真的會是白菜價嗎

近期，高層會議多次表態的「內循環」，成了國內經濟熱詞。

對於這種能夠影響時代發展的大戰略，有很多「嘈雜」的大膽言論：經濟內循環就是「閉關鎖國」！經濟內循環就是「經濟內卷」！

大膽是夠大膽，但是不對。

眾所周知，分析事件不能斷章取義，閱讀理解必須看全文。

關於這個詞的完整表述是「中國在應對外部挑戰的同時，應立足於形成以國內大循環為主，構建國內國際雙循環相互促進的新發展格局。」

明明是「內外循環」雙腿蹦，怎麼就變成了「內循環」單腿走路，所以就更別談「閉關鎖國」之類的錯誤答案。

那麼，在「內循環」為主導的新格局下，房地產會怎麼走？房價是漲是跌？這是大多數人最為關心的問題，在判斷這個問題之前，我們首先要明白經濟「內循環」到底是什麼，為什麼要搞「內循環」。

01

要理解「內循環」， 先來看看「外循環」是什麼。

回顧中國改革開放以來的發展 歷史 ，經濟飛速增長有三駕馬車功不可沒：投資、消費、出口。其中投資和出口是重頭戲。

出口，不用說就是「外循環」，也就是「堅持以出口為導向的經濟增長體系」。

過去的中國勞動力性價比很高，做出來的東西物美價廉，全世界都在購買中國商品，所以只要抓緊生產，就能迅速賺錢，由此也帶動了沿海地區的快速發展。比如長三角的蘇州和珠三角的東莞，就是典型的以外貿出口發展起來的城市。

這時就有人要問了，出口的生意做的好好的幹嘛要變成主打「內循環」呢？綜合原因很多，但是我們可以簡單的從上半年的各城市GDP來看出部分原因。

從圖上，我們可以發現一個現象，雖沿海地區的GDP排名仍位居前列，但顯然內陸省份經濟增速普遍較快，而這正是由於這些地區沒有較大的外貿依賴度，因此受影響相對較小。所以，在面對疫情沖擊和異常艱難的外部環境下，我國的經濟發展動力引擎側重點需要變了。

這次的「經濟內循環」的目標就是：擴大內需市場，盤活國內資本，發展核心產業鏈，堅持 科技 攻關。

還有個需要重點提的是，高層今年是首提「內循環」，但是不代表以前就不存在。三駕馬車中的另外一駕馬車——投資，個人理解應該算是一次「內循環」。

在2008年的國際金融危機下，「外循環」有些斷腿，為了能夠繼續發力向前跑，我國決定加大政府投資，實施一系列基建工程，就是俗稱的四萬億計劃。

此後，通過修橋修路修高鐵城市迎來快速發展，通過放寬房地產貸款和購房政策快速的挖掘了房地產的潛力。最終，經濟被盤活，躲過了危機。

但是也留下了後遺症。單說房地產，首先企業高額負債運轉，其次在房地產紅利下實體經濟式微，最後就是不斷攀升的房價讓年輕人不僅要掏空「六個錢包」，也不敢隨便消費。

對於目前的「內循環」來說，房地產肯定不能再坐大，高額的房價也是必須要解決的問題之一。

02

那麼，要「經濟內循環」就勢必要打壓房地產？沒有那麼極端。

房地產是靠負債搞起來的，企業負債，居民也負債。

根據央行在2020年最新的報告顯示，2019年我國城鎮居民的負債參與率是56.5%，其中房貸是家庭負債的主要來源，房貸佔了家庭總負債的占家庭總負債的75.9%。

這么高的負債率，房價能跌嗎？一旦房地產出現問題，銀行就會出現大量的死賬，引起一系列的金融風險，後果不堪設想。

但是房價能漲嗎？不能。經濟「內循環」，就是要擴大內需，通過消費帶動產業升級然後解決就業最終提高居民收入再把錢投入到消費里，這樣才是良性的循環 。

銀行的錢繼續流到房地產，房地產繼續火熱，居民收入跑不過房價，沒有消費沒有產業升級，良性循環，只能是個夢。

還有個重點問題是，不僅企業和居民的負債率高，地方政府的債務壓力也很大。大部分小城市產業單一，土地成了地方政府的重要資金來源，在經濟「內循環」的主導下，要想控制住房價，未來土地供應和價格也必須得到嚴格的控制。

對於目前的居民意願來說，基於過去十幾年的房地產紅利，大家仍然堅信只有把錢放到房地產才能獲得「安全感」，怎麼辦？「住房不炒」來了。

其實根據這幾年國家的策略仔細品，經濟「內循環」的布局早就開始了。國家層面一直在強調房子的居住屬性而非投資屬性，再通過一系列的調控來限制房價。從信貸層面，國家也一直在嚴格查處並控制資金流入樓市，並扶持實體經濟以及大力推動 科技 板塊崛起，因為 科技 自主自強是內循環的破局關鍵，是應對國外環境的利劍。

所以，未來對於房地產的調控只會越來越嚴格，「住房不炒」肯定是要嚴格執行下去，遏制房價上漲的理念不會變，把整體房價維持在一個較窄的浮動空間內是國家想要達到的效果。

另外，農村土地流轉、提高各城市基礎工資和養老金等政策可能會持續延伸下去，提高低收入人群的收入，解決貧富差距，內需才能更好的推動。

在外斬殺，在內也要形成後盾。「經濟內循環」是一個長期的發展戰略，房地產業也將進入長期調控，經濟「內循環」總體是向好，如果維持如今的房價，至少大家不用為房價暴漲而焦慮，加之收入若能夠持續增長，擁有自己的房子也是指日可待。

同時，房地產「投機性」的賺錢渠道也被關閉，財富的分配也會多一點「公平性」。

② 房價結束六年連漲，中國樓市如何良性循環

房地產市場要想進入良性循環，那麼就必須要堅持房住不炒。在生活當中以及我身邊的朋友們，他們都認為買房子是可以進行升值的，哪怕自己不住買一套放在那裡都是一個很好的投資方式，對於大眾的人都了解到房子可以投資的時候，那麼房子它就失去了原本的屬性，變成了投資的商品。如果大家都去投資房子，自然就會讓房子不斷上漲，所以想要讓房子進入良性循環，必須進行房住不炒的政策不改變。

有的城市住房不足的問題要用其他的方式來進行彌補。房子有限，但有的城市人才湧入眾多，所以有的城市房子無法滿足當地的需求。在這樣的背景下就必須要增加房子的彌補，讓那些想要住房想要買房的人可以得到滿足，只有如此才能夠讓房地產能夠進入一個良性的循環模式。因為房地產的市場走勢跟工序也有很大的關系，當供應不足，需求加大，那麼房子肯定會上漲，不利於良性循環。

③ 2022年樓市如何走房地產行業將如何發展

房地產企業未來將向更加數字化方向發展

目前房地產企業市場低迷，很多房地產人逐漸對未來產生了迷茫，失去了信心，面對目前的狀況很多人可能會歸咎於政策管控、需求減少、經濟疲軟等諸多方面的原因，其實房地產市場下行的最大原因來源於企業自身。

瘋狂生成是源頭

房地產作為改革開放經濟發展中的重要行業之一，其本身也是隨著進來經濟發展快速成長，快速成長的背景之下企業往往會被利益所驅動，進行跨越式的發展，其往往會忽視背後的規范及市場運行准則。在往日熱火朝天的市場背景，這些問題會被金錢所掩蓋，但累積到一定程度之後，背後的問題已經到了無法彌補的地步，那其不規范造成的問題便會逐步顯露，以至於變成阻力。

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