中國建築年報後怎麼走

① 挺過今年建築行業的不景氣，會迎來新的春天嗎

過去十幾年是我國樓市發展的黃金周期，同時也是建築業發展的黃金周期。但是建築行業明顯沒有以前那麼好做了，這裡面最直接的原因就是樓市相對比較低迷。過去兩年，我國很多地方都推出了非常嚴格的調控措施，結果導致樓市發展受到了很大的影響，甚至有很多開發商出現資金鏈困難或者破產的。

在開發商資金面臨嚴峻挑戰的背景下，開發商拿地的積極性下降了，在建工程項目也減少了，對應的建築業的增速也放緩了。另外最近兩年時間，因為受到疫情的影響，很多地方經常採取嚴厲的防控措施，這在某種程度上也影響了建築行業的發展，比如過完年之後，很多項目都找不到工人，很多項目都沒法正常開工等等。

而且最近一段時間很多地方已經開始逐漸放寬對樓市的調控，一方面是房貸的利率已經有了明顯下降，部分地區房貸利率已經下跌到4.4%甚至更低；另一方面各地購房門檻已經開始放寬，比如很多地方都將限售時間從5年縮短到兩年，甚至不限售，公積金貸款額度也提高了，甚至有些地方二套房的限制也放寬了。

在整體樓市調控放寬的背景下，我們不排除購房的人群會增多，如此一來就可能帶來樓市短期的復甦，建築業也有可能跟著復甦。但即便建築業復甦了，我認為市場資源肯定向頭部企業傾斜，中小建築企業想要分到一杯羹，我認為難度仍然比較大。