中國房子為什麼那麼貴

㈠ 中國房子已經遠遠超過需求了，為什麼房價還那麼高

對於那些想要買房子的人來說，心中最關心的問題莫過於房價的漲跌，至於房價是高還是低，或許剛需者們最有發言權。其實房子說到底不過是一個住所，不過是一堆鋼筋水泥，是因為人們為它賦予了特別多意義，所以它才顯得彌足珍貴。然而隨著樓市的一波又一波營銷和發展，房子最終成為了人們手中的賺錢工具，就連一些二線城市的房價都直逼三四萬，這讓沒有背景的普通工薪階級如何是好呢？

此外，消費者的心理一般都是買漲不買跌，所以越是降價，購買房子的人或許會更少。因為一旦降價，消費者就會抱著還會繼續降價的心態觀望，而一旦漲價，消費者就會立馬出手，生怕錯過了購房時機。

不管是從開發商方面而言，還是從政府方面而言，都不可能讓房價出現斷崖式降價，因為目前最重要的工作是保持穩定。

㈡ 我國房價上漲的原因是什麼

1．商品房開發成本不斷提高 \x0d\x0a\x0d\x0a(1)徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地徵用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉\x0d\x0a嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。 \x0d\x0a\x0d\x0a(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。 \x0d\x0a\x0d\x0a(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由於多部門收費。據統計，開發項目在實\x0d\x0a施之前必須交納各項費用達30餘項，最終都消化在房價中，致使房價上升。 \x0d\x0a\x0d\x0a2．商品住房需求旺盛 \x0d\x0a\x0d\x0a一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。\x0d\x0a沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急於要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房\x0d\x0a保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處於中等以下的居民應該通過政府的幫助解決適當的住房。 \x0d\x0a1998年國務院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策並要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽\x0d\x0a視了住房保障件大事，以至於不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對於住房機抑制不力。多年來，不\x0d\x0a少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的\x0d\x0a指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對於投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。 \x0d\x0a\x0d\x0a3．住房結構失衡 \x0d\x0a\x0d\x0a長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大\x0d\x0a戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲\x0d\x0a住房需求，抬高商品住房平均價格，不利於解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表(略) \x0d\x0a\x0d\x0a4．商品住房存在投機炒作行為 \x0d\x0a\x0d\x0a房地產開發商針對消費者「買漲不買落」的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、\x0d\x0a哄抬房價進行投機的行為。 \x0d\x0a\x0d\x0a5．開發商追求高利潤使得房價增長 \x0d\x0a\x0d\x0a有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。 \x0d\x0a\x0d\x0a6. 經濟發展的持續增長 \x0d\x0a\x0d\x0a從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的\x0d\x0a總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。