中國居民如何國外賣房子

『壹』 中國人怎樣賣掉美國的房子

只要在美國找一個房產中介，讓他們來辦就行了，可以找中國人的，這樣溝通起來會比較方便，最後支付2-3%（房子售價）的費用，不同中國人的代理費用有點差別。
等房子賣掉後，中介會把產權文件轉讓發到中國的美國領事館，到時候你去領事館簽字過戶就行了。錢再幫你以支票或匯款的方式打回來。

『貳』 戶主在國外，房子怎麼賣

如果戶主想賣房但是身在國外，就需要進行售房委託公證，即到當地駐華大使館辦理。由於不同國家對委託公證的要求有所不同，所以賣方應首先去所在國家的大使館詢問准備什麼備件，一般公證時效最長兩年。售房委託公證辦理流程如下：

一、中國駐該國大使館查找

1． 登錄中國領事服務網（cs.mfa.gov.cn）

2． 確定所負責自己轄區領事業務大使館官網

可以通過中國領事服務網查找 截圖如下

委託書樣本

當然，內容補充也可以參照下文：

1.代為辦理提前還款手續，領取還款證明；

2.領取解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關的一切手續，領取解除抵押登記後的房產證；

3.代為簽署墊資、贖樓、借款等相關協議，代為收取墊資款、借款；

4.代為簽訂房屋買賣合同，代辦網簽手續及注銷網簽手續；

5.代為辦理央產房上市審核手續並簽署相關文件；

6.到相關房管局查閱與該房地產相關的一切檔案資料；

7.待上述房產符合出售條件後，有權代為辦理上述房屋的立契過戶、權屬登記相關一切手續；

8.待上述房產符合出售條件後，有權代為辦理上述房地產的產權過戶、稅務登記等一切手續；

9.代為繳納轉讓上述房地產過程中的有關稅、費；

10.轉讓房地產過程中，有權代為接受房屋管理部門的詢問並簽署文件；

11.如買方需要辦理貸款，則有權協助買方辦理貸款手續，包括但不限於前往北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心代委託人簽訂《首付款收據》、《房價款收據》、《存量房屋買賣合同》、《尚未辦理商業貸款的聲明》、《證明書》、《劃款協議》、《房屋未出租證明》、《存量房交易結算資金劃轉協議》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》

12.代收出售上述房產的房款並簽署相關文件；

13.代為辦理房地產交易資金監管手續並簽署資金監管協議及相關文件；

14.代為辦理房地產交易涉及的監管資金解凍手續；

15.代為辦理房地產交易資金從解凍賬戶中的轉出並簽署相關文件；

16.代為辦理商業貸款手續等事宜；

17.代為辦理物業交割手續、有線電視過戶手續、電、燃氣、水卡過戶手續等相關事宜；

18.代為辦理轉讓上述房地產過程中的其他事項並簽署與轉讓上述房地產有關的文件。

受託人在其許可權范圍內所簽署的一切文件，委託人均予以承認並承擔相應的法律責任。

委託期限：自簽字之日起至上述事項辦理完為止。

做完公證之後，受託人就可以拿著公證書與戶主進行簽約，面簽以及過戶手續了！

公證售房的出新房本的時間會晚5個工作日

四、收費標准

1.個人房產委託公證：每份150元。

2.加急辦理：每份加收170元。

3.特急辦理：每份加收250元。?

註：實際收費摺合成當地貨幣收取

資料來源：

中國領事服務網

中國駐洛杉磯總領館官網

該內容只在北京適用

『叄』 中國人在國外暫回不來國內的房孑要賣得怎麼辦

人在國外，不方便回國親自辦理，可以委託國內親友或中介公司辦理，這時就需要授權委託了，需要中國駐外使領館的公證或人在了，這是房產局的規定。
如果本人可以回國處理的話，當然不用公證認證。

如果本人在國外委託國內親友處理的話，當然需要公證認證。

不然不動產交易中心的人憑什麼相信，你親友攜帶的委託材料的真實性呢？

換句話說，如果不用公證認證的話，有個小偷偷到你的房產證，是不是做個偽造的委託書就能把你房子給賣了呀。

『肆』 產權人在國外如何做房屋買賣委託書公證應該注意些什麼情況!

美國房屋買賣委託書公證認證需要在美國進行，先起草好文件，才可進行公證認證。
認證時間為3到15個工作日
認證流程：美國國際公證人公證，美國州務卿認證，中國駐美國使領館認證。

『伍』 外國人怎麼賣北京的房子

外國人出售在京房產，需要攜帶護照，辦理 護照譯本公證 ，之後就可以按照一般買賣流程進行房屋核驗、網簽、簽約、繳稅過戶步驟，出售名下房產。

房源核驗委託書

2.收定金/簽約

簽合同包括簽定金協議以及購房合同。在進行合同簽署時，房本名字與合同名字完全一致，所以需要賣方提供房產證、護照及護照公證進行核實。

3.資金監管/網簽

外國人在銀行開通資金監管賬戶時，開戶名必須是中文名字（須參照譯本公證），因為網簽時只能按照譯本公證上的翻譯過來的中文名字進行錄入（註：網簽只能錄入中文名字，英文名無法錄入），且銀行開卡時填寫信息必須與網簽錄入信息完全一致，網簽才可提交成功；

4.繳稅過戶

繳稅過戶需要賣方的身份證明（護照及譯本公證）、房產證、契稅完稅憑證、《在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》（城六區央產房）、放棄回購證明（一類經濟適用房）等，如果賣方不到場應提供委託書、譯本公證、受託人身份證件原件。

三、外國人賣房有哪些需要注意？

Q：我是外籍，想換一個更大的房子，能先買一套再賣掉自己的小房子嗎？

A:想換房，必須先賣房！根據北京對外籍人士的限購政策，外籍人士在京只能購買 一套 用於自住的房子，所以如果想換房，必須先賣房！

Q:房本上只寫的我的名字沒有妻子的名字，我自己能賣嗎？

A：一般建議，無論是否是一個人的名字，配偶不能到場都需要簽署《配偶同意出售證明》，避免以後產生糾紛。

Q:我在國外回不去，國外的公證文書可以嗎？

A：對於國外出具的公證文書，需要到所在國的中國大使館辦理公證認證，到場填寫《公證認證申請表》，提交材料辦理，之後的公證文書方可得到國內承認。

資料來源：

北京住建委

鏈家經紀人 、 對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

『陸』 外國人想委託在中國的朋友賣掉房子，需要什麼手續

可以到中國駐當地大使館辦理一個公證委託，委託書上要寫清楚你委託的具體事項，比如說買房、簽合同、銀行面簽、合同備案、收房等等要細化。如果一次性付款就好些。

委託書公證是指國家公證機關根據當事人的申請，依法證明委託人授權他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。

然後快遞給朋友就好，記得要蓋紅章的原件要3-5份，根據委託代辦的事宜來算。

(6)中國居民如何國外賣房子擴展閱讀：

國外委託書公證注意事項

依照《中華人民共和國民法通則》的有關規定，委託人亦稱被代理人，受託人又稱代理人，委託人與受託人均包括自然人和法人。總體而言，委託人須親自向中國領事公證人提出委託書公證申請，並應注意如下幾點：

（一）委託人須提交的基本材料

1、自然人的身份證件（包括有效護照、居留證明等）；或者法人的資格證明、營業執照、法定代表人的身份證件；

2、與房產委託事項相關的權利證明材料，如房屋產權證明以及產權是否與他人共有的證明材料等；

3、由委託人填寫的《公證認證申請表》；

4、由委託人和中國領事公證人共同完成的《公證認證接談筆錄》；

5、由委託人草擬的《委託書》；

6、其他需要出示的材料。

『柒』 人在國外可以委託在國內的人賣房子嗎

人在國外可以委託在國內的人賣房子。可以委託來辦理，不需要本人回來。需要寫授權書，授權書要公證。建議等房產證下來之後再賣。只要一份授權委託書，並且經過公證就可以了。別的不需要。授權書上寫明房屋坐落，授權辦理的事項。
法律分析
根據相關法律規定，人在國外，可以委託他人賣房子。委託他人辦理的應根據以下不同情形出具委託書：當事人在取得或變更房產登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委託書委託他人辦理。代理人在提交委託書的同時，還應提供委託人及代理人的身份證件，如不能提交委託人身份證件的，委託書需經公證處公證。產權人在轉讓房產時不能親自到場的，委託書需經公證處公證或律師見證，採用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經濟賠償責任的承諾。代理境外人士登記的，提交的委託書應經當事人所在地的駐外中國大使館或領事館認證。未成年人取得或變更產權登記時，可由其法定監護人攜帶法定監護關系（父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證）及監護人身份證件辦理產權登記；轉讓房產時，法定監護人需提交經過公證的申明書。智殘等無民事行為能力的當事人需由其監護人代為辦理權屬登記手續。監護人應提交監護資格證明或公證書，涉及處分房產的，應提交經過公證的申明書。綜上所述，人在國外可以委託在國內的人賣房子。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第五十九條 委託他人代為訴訟，必須向人民法院提交由委託人簽名或者蓋章的授權委託書。授權委託書必須記明委託事項和許可權。訴訟代理人代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或者上訴，必須有委託人的特別授權。僑居在國外的中華人民共和國公民從國外寄交或者託交的授權委託書，必須經中華人民共和國駐該國的使領館證明；沒有使領館的，由與中華人民共和國有外交關系的第三國駐該國的使領館證明，再轉由中華人民共和國駐該第三國使領館證明，或者由當地的愛國華僑團體證明。
《中華人民共和國民法典》 第九百二十條 委託人可以特別委託受託人處理一項或者數項事務，也可以概括委託受託人處理一切事務。

『捌』 人在國外怎麼才能賣掉國內住房

可以回來到公證處辦個委託，或者在大使館辦理個委託。

需要辦理委託公證手續,委託書包括如下:
1、代為辦理銀行的提前還款手續,領取還款證明,領取房產證及土地使用權證(如有);
2、領取銀行出具的解除抵押證明材料,辦理解除抵押登記及與之有關的一切手續,領取解除抵押登記後的房產證及土地使用權證(如有);
3、到房管局查閱與該房產相關的一切檔案資料;
4、房屋的立契過戶、權屬登記相關一切手續;
5、代辦上市申請(可選項)、產權過戶、稅務登記等一切手續;
6、轉讓房產過程中,有權代為接受詢問並簽署文件;
7、協助買方辦理貸款手續;
8、代收房款並簽署相關文件;
9、代為辦理房產交易資金監管手續並簽署資金監管協議及相關文件;
10、代為辦理房產交易涉及的監管資金解凍手續;
11、代為辦理房產交易資金從解凍賬戶中的轉出並簽署相關文件;
12、代為辦理交易過程中的其他事項並簽署與轉讓上述房地產相關文件。以上就可以了

『玖』 人在國外，把國內的房子賣掉需要辦那些手續

需要出具有法律效力的公證文件，證明房主委託某人辦理某房屋的出售事宜，就是說要找公證機關做委託書，因為國內的房產交易因為詐騙太多，要求業主都要到場的，不到場也要嚴格的法律文件的，其他的身份證啊房產證之類的就別說了

『拾』 能在中國可以遠程賣掉美國的住房嗎

可以委託你信任的人去過戶。
業主:
1、房產證(原件和復印件)、
2、身份證(原件和復印件)、
3、銀行存摺(個人結算帳戶)、
4、手章、
5、戶口本。
客戶:
1、身份證(原件和復印件)、
2、戶口本(首頁和本人頁復印件、
3、如果是外地人需要昝住證)、
4、手章
流程:
1、客雙方本人去房管局打買賣協議、
2、然後去銀行打款、
3、然後回房管局交納稅費、
4、進件、
5、等25個工作日左右、
6、業主錢款到帳、
7、客戶拿著收件收據去房管局領取新的產權證。

有的不僅想要在國內購買房子，還想要在海外購買房子做投資或者以後去海外也可以居住，現在不管在哪個城市購買房子，都要辦理一些手續並且要遵守相關的購房政策，在海外購房之前大家可以先通過網上了解一下海外房子的情況，那麼海外房產交易網站哪個好？
有的不僅想要在國內購買房子，還想要在海外購買房子做投資或者以後去海外也可以居住，現在不管在哪個城市購買房子，都要辦理一些手續並且要遵守相關的購房政策，在海外購房之前大家可以先通過網上了解一下海外房子的情況，那麼海外房產交易網站哪個好？在海外買房需要注意什麼？

海外房產交易網站哪個好？

1、房天下海外房產網：房源已覆蓋全球近30個熱門國家，並與近千個海外房產企業建立合作關系。聯合全球各地知名海外置業經紀人，擁有房天下海外房產專家團隊，會從選擇房產、銀行貸款到具體交易流程，為您提供實時的海外置業咨詢服務。投身海外置業，房天下海外房產永遠在您身邊。

2、居外海外房產網：作為最大型的中文國際房產搜索引擎，居外網以一站式平台為全球華人提供90個國家逾兩百萬條環球房源。以最具時效的海外房產新聞市場分析和置業指南，助您做出更英明的投資決策。全中文在線房產搜索系統和應用程序也讓您得以跨越語言和文化障礙尋覓海外理想家園。

3、龍騰海外房產網：致力海外房產搜索，提供海外新建房產項目及二手房搜索包括美國房產和澳洲房產等，提供全面及時的海外房地產市場新聞，解答海外房產投資和海外置業過程中的問題，幫助您一步到位。

在海外買房需要注意什麼？

1、在海外買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶。對於中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。