國外經濟學家如何看待中國房產

⑴ 經濟學家任澤平稱要全面客觀評價房地產行業的歷史功過，如何解讀其言論

經濟學家任澤平稱要全面客觀評價房地產行業的歷史功過，不能一概而論。該專家稱房地產行業帶來的成績是主要的，在發展的過程中卻遇到了一些問題，這些問題是可以解決的，不可以妖魔化房地產行業。比如說房地產曾經拉動了國家經濟的發展，也讓GDP數據非常的好看。有網友認為房地產本身的發展是沒有問題的，但有一些投機分子卻利用房子來賺了錢，也就是我們所說的炒房。這樣的行為就破壞了整個市場的平衡，導致房價飆升。

各個省市對於房地產的依賴性很大，如果房地產沒落了，該省的經濟發展也會受到比較嚴重的影響。而國家亦是如此，這樣的發展確實特別容易出現問題。

⑵ 國內外有哪些學者對人口年齡結構對房價的影響有研究

一、房地產業是資金密集型產業，其供給和需求都離不開銀行貸款，具有第二金融的「美稱」，使得貨幣政策對房地產業發展具有極其重要的影響｡在開放的經濟條件下，利率ᦊ匯率是主要的貨幣政策工具，當以這些工具為代表的貨幣政策較為寬松時，常常出現金融支持過度現象，導致房地產價格劇烈波動，甚至出現金融危機｡
經驗研究表明，名義利率與住宅價格之間呈負向關系｡如，Arcelus和Meltzer(1973)認為抵押貸款規模對住宅供給和需求影響不大，但具有較高的住宅供給和需求彈性;Kau & Keenan(198)認為利率與住宅需求呈反比關系，提高利率將導致投資和住宅價格同時下降;Agarwal和Phillips(1984)為降低利率而額外付款的抵押模式降低了抵押貸款的利率效率，並降低了對住宅價格的影響，兩者之間呈負向關系;Harris(1989)通過計量經濟分析發現名義利率是影響住宅增值預期的主要變數，通過預期的影響，名義抵押貸款利率與住宅價格呈反向關系;Reichert(199)認為美國地區房價與抵押利率存在負向關系;Dongchul Cho(24)也認為住宅的租押價格取決於實際利率，實際利率越低，租押價格上升得越快｡
與此同時，其他學者也對利率與住宅價格的關系做了深入研究｡如，著名城市經濟學家Muth(1986)在估算抵押貸款函數時發現，住宅價格與長期利率關系密切;Baffoe-Bonnie(1998)認為住宅市場對抵押貸款沖擊非常敏感｡Adrian Cooper(24)利用牛津經濟預測(OEF)模型對英國房地產市場進行研究時發現，自2世紀8年代以來英國抵押貸款利率與長期利率的聯系制度使得房地產價格波動幅度減弱，但是近期該利率機制卻是房地產價格持續上升的主要原因｡但2世紀9年代以來，一些文獻還對利率與住宅價格的關系提出了另外一種觀點，如Pozdena(199)，Painter和Redfern(22)認為金融創新和違規操作使得利率與住宅價格間的關系已經被弱化;Goodman(1995)和Kenny(1999)在研究中發現住宅需求和利率間存在正向關系｡
國外學者對利率與住宅價格的關系研究比較充分，但他們的研究觀點仍然存在一定差異，而且忽略了匯率與住宅價格的關系研究｡當前我國房地產價格持續高漲，為降低房地產金融風險，中國人民銀行於24年1月29日和25年3月16日兩次調整住房貸款政策，貸款利率分別上調.27個百分點和.2個百分點｡同時，近期美元持續下跌，我國經濟長期看好和較高投資回報預期與人民幣供求結構上的不平衡，使得我國面臨著人民幣升值的壓力｡然而，國內貨幣政策和國際金融環境變化將對我國房地產價格有何影響呢?下面將從理論和實證兩個層面，對該問題做細致研究｡本文第二部分將通過構建利率ᦊ匯率與房地產價格關系模型，解決三者理論關系不確定或研究不充分等問題;第三部分對實證分析涉及的相關數據進行描述;第四部分利用理論模型對我國房地產市場進行實證研究;最後得出結論及基本對策｡

⑶ 美國如何打擊中國房地產

國際輿論掌握在美國手中，但是國內房地產，特別是新房市場可以高度控盤，所以不用擔心美國打擊。
房地產是有周期的，涉及人口、經濟增長等多方面的原因，政策也好國外輿論也好之會加速或者延緩它的周期。
美國不能真正打擊中國的房地產，只能加速它的周期或者延緩它的周期。

⑷ 哪裡可以找些 國內外經濟學家 對房地產的認知。

利、商標或一種特殊的可以節約成本的組織機構。」

⑸ 為什麼當年國外經濟學家不看好中國經濟

1. 中國是非市場經濟國家，西方經濟學家沒有學會這樣的理論。

2. 中國騰飛得益於改革開放，走市場經濟道路。

3. 貢獻最大的是民營企業和廣大的勞動人民，他們用較低的收入滿足了全世界人民的需要。他們又用較高的價格從政府手裡買房子。可悲，但非常可敬！

4. 中國有許多著名的經濟學家，他們諳熟中國經濟的利弊，但他們的智慧要發揚光大，難！
   

⑹ 經濟學家杜猛，是如何看待買房和租房這件事的

經濟學家杜猛曾經就買房和租房這個問題提出過自己的看法，因為他認為買房子是每個人都要做的事情，哪怕做房奴也一定要買房子，因為從經濟學的角度來說，確實買房子是一種高額的投資，高回報率的投資租房子是一個花錢的投資。

買房子當然也不是那麼容易的，因為償還貸款的過程真的不容易，這棟房子原來的全款買房可能只是80萬，但是你要是分期的話，你要付100萬的總值，因為房地產商會把貨幣的時間價值，房子本身所帶來的升值，貨幣流動性所帶來的投資收益損失都算在房子的價格裡面，因為他們不能虧錢，他們房子的成本也要償還的，他們要還銀行的貸款要給股東分紅，這些都要從他們的賬戶里出。

⑺ 經濟學家對中國經濟有哪些擔憂：房地產擠出

擔憂一：穩增長與防風險如何兼得？
在經濟微觀基礎和增長邏輯沒有變化的情況下，穩增長的唯一出路就是提高投資率。從這個角度講，穩增長與防金融風險是很難兼得的。

這一隱憂該如何破解？在經濟學家看來，唯有改革。
擔憂二：房地產擠出實業何解？
房地產是經濟的支柱產業，但高杠桿已成為經濟之痛，擠壓了實體經濟的資金需求。過去是依賴土地的寬供應來保增長，但現在的問題是，繼續放土地也拉不快增長，必須要告別依賴土地的發展模式，否則整個經濟的運行和金融的風險都會放大。
擔憂三：微觀基礎如何改善？
企業的投資效率不高，是中國經濟微觀基礎的最大問題。從這個角度講，就要提升企業的投資資本收益率。重塑微觀基礎，培育一批優質企業，財稅改革、企業減負、私有產權保護等都需加速。同時，國企改革也勢在必行。
「狠下決心，減稅降費，切實減輕民營經濟負擔，進一步放寬民間投資的市場准入限制。激發民眾創業熱情、提高民間投資的積極性，才是實現經濟持續高質量平穩增長的關鍵。」

⑻ 美國次貸危機對中國房地產的影響

美國經濟，自從次貸危機爆發兩年來，雖然政府和美聯儲多次出手救市，卻反倒越救火越大，雷曼兄弟倒掉、美林被賣……美國由金融市場帶領的輝煌時代將告終結。「華爾街」風暴會給中國經濟乃至房地產行業帶來什麼影響？

美國的次級貸款業務本身是一件挺好的事，其出發點是為那些信用等級較低或收入不高的人提供貸款，讓他們可以實現擁有自己住房的夢想。在1994年~2006年間，超過900萬戶美國家庭購買了新住房，其中大約20％的家庭藉助於次級貸款。但是，就在這個過程中，一些負面因素逐漸浮現，最終導致危機爆發。

我們能從美國次級貸款危機中得到什麼啟示呢？可能有人會說，根本學不到什麼，因為中國根本就沒有次級貸款市場。但是，仔細看看，我們會發現，中國經濟中也有類似於美國次級貸款的成分，如果我們不加以注意，中國經濟也有被拖入惡性循環的可能性。

一個典型的例子就是中國房地產的金融創新項目。許多中國人希望通過投資房地產去獲得財富，所以，銀行幫助人們去實現這個願望是一件好事。全國各地的銀行都想出各種吸引人們借貸款買房的「高招」。比如，深圳的銀行在2006年就推出了「雙周供」業務，它允許以「雙周」而不是以「月」為單位進行還款。這樣，借貸人不僅能縮短還款期，而且還能少交利息，所以特別受「炒房戶」歡迎。再比如，「循環貸」業務，它允許人們將商品住房抵押給銀行而獲得一定的貸款額度。這樣，借貸人買越多的房產，就能獲得越多的貸款額度，所以更受「炒房戶」的追捧。在這些金融創新項目的幫助下，深圳的房地產價格在去年以驚人的速度不斷攀升。據國家發改委統計，深圳市新建商品住宅價格月均漲幅高達13.5％，其中60％以上的借貸買房人的目的不是自住需求，而是投資需求。到去年年底，深圳銀行房貸規模已達到700億元。雖說目前還未出現大規模的貸款違約現象，但是，不斷上揚的通貨膨脹率就有可能迫使央行提高利率；不斷提高利率，又會導致許多「炒房戶」因交不起利息而違約。那時候，在沒有次級貸款市場的深圳市，會不會重蹈美國式的次級貸款危機——銀行不敢再做房地產貸款；也沒有留下多少錢借貸給其它的產業；一切經濟活動因為缺少現金而停滯了。
令人欣慰的是，去年下半年，中央政府果斷實施「房貸新政」，其目的就在於打壓房地產投機需求，遏制房價上升勢頭，保障中國的金融安全。然而，「新政」剛推行不久，各種反對的聲音便開始出現，這些人的目的不外乎就是希望「房貸新政」再次成為「空調」，以便自己能在最後的房地產瘋狂中再大撈一把。實際上，中國經濟穩步發展，才是每個中國人最大的福祉，為什麼要反其道而行之呢？

就在樓市即將迎來金九銀十的傳統銷售旺季時，央行、銀監會卻聯合下發了《關於金融促進節約用地的通知》，要求銀行在商業性房地產、農村集體建設用地等領域加強信貸合法合規審查，其中對規范房地產企業貸款更是提出了五項具體的要求，著名經濟學家曹鳳岐認為，監管部門此時下發的「限貸令」，再一次體現了監管方收縮銀根、防範風險的意願。曹鳳岐告訴記者，央行和銀監會此輪「限貸令」的出發點是貫徹落實《國務院關於促進節約集約用地的通知》，充分利用和發揮金融在促進節約集約用地方面的積極作用，這也表明監管部門對於房地產項目發放貸款將採取「有保有壓」的區別對待，符合節約集約用地的項目，加大支持力度；違反相關規劃、規定，包括閑置土地等，將禁止或限制發放貸款，這樣的做法有利於房地產行業的持續健康發展，進而穩定整體經濟健康運行。

緊接著中國金九銀十的傳統銷售旺季時，美國周末發生的金融動盪，國內房地產市場也沒有達到預期中的銷售旺勢，房地產銷售較為平淡，中國央行於9月15日宣布降低貸款利率0.27個百分點，降低中小金融機構存款准備金率1個百分點。我們認為，降息的影響不可高估，美聯儲在過去一年中多次大幅降息也未改變其房價下跌的趨勢，而中國房價泡沫程度較美國更大，銀行面對房價下跌已加強了風險控制，對於房地產相關貸款趨於謹慎，因此利率的下調對房地產市場推動有限。

國家利好政策的出台的確在一定程度上對促進房地產業的健康、穩定、發展，但是對於廣大的老百姓而言，房價的合理理性下調，住房貸款的機制合理才是真正的福音。目前價格調整仍不充分，市場仍在等待房價和地價的公開下跌，而不是遮遮掩掩的變相下跌方式。我們期待房地產市場盡快步入調整階段，給老百姓一個合理的房價。

⑼ 堂哥的表哥在美國是學經濟學的。堂哥的表哥說中國的房地產快要撐不住了，他勸我們的父母要作最壞打算。

確實有泡沫確實房價超過家庭月收入太多倍，按照傳統西方經濟學的觀點，肯定是要撐不住了。
但是如果全按照傳統西方經濟學的觀點，不說房地產，整個中國的經濟早就該崩潰好幾次了。很多經濟學家預測的中國經濟崩潰時間點都過去N個了。

我自己也能勉強算一個在美國學過點經濟學的（還在學，現在只是個半吊子），按照數據理論分析，中國的經濟極端畸形。但是中國真的是一個很特殊的國家，首先人民對於房產的觀念跟西方甚至比其他亞洲國家完全不一樣，看的有多麼重這個你肯定知道，所以國人對房子的剛性需求量，外加城市化進程還在繼續，只能是有增無減。其次中國是大政府的體制，政府的作用不僅僅是調控甚至是對經濟直接大力干預，這點和西方完全不一樣，所以西方的理論到中國來基本都不能直接套用。
我在美國呆的越久越是對比越是感覺中國是多麼的不可思議。看待中國不能用常規思維。
總之，在中國總能發現西方所不能理解的「奇跡」。