印度物業為什麼值錢

『壹』 印度首富坐擁價值20億美元豪宅，這個世界最貴豪宅是怎麼打造的

印度首富坐擁價值20億美元豪宅，世界最貴豪宅的打造過程，是一件很奢侈又令人驚嘆的事情。

對於懂得享受生活的富豪來說，他們的生活是什麼樣子，他的豪宅是什麼樣子，外人也許無法體會，他們住著什麼樣的房子，無法隱藏，人們可以看到。

安提拉可以說是由真金白銀堆砌而成，設施極為豪華，總共花費7年時間建設。大樓共有9部電梯，160個停車位，內部設有大型游泳池、3個直升機停機坪，規模超大的健身房、舞廳，供百人觀看錶演的舞台，以及數十間起居室、客房。

這樣的設計，驚到無數人，應當也包括普通的你和我。

『貳』 那些物業不會告訴你的事 防被坑必看

對於一個新小區而言，物業公司是相當賺錢的。隨著小區的年限變長，日積月累的問題日益暴露時，一個老小區想找到願意接手的物業公司是很難的。這也就能理解老的小區物業最愛說的一句話就是「這個不歸我們管」了，今天小編就來跟大家嘮嘮那些物業不會告訴你的事兒，防被坑必看。

一、新房驗收預交物業費沒有依據

買了新房的業主們往往都會碰到這樣的情況：新房驗收的同時，物業公司要求業主預交一段時間的物業費(一般是3個月，有的樓盤甚至要求交半年或一年)。實際上，物業公司預收物業費的做法沒有依據。

按照規定，物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意願提前收費;經批准可以預收的，預收期不得超過6個月。對此，若是物業公司沒有出示政府行政部門批准文件，可以拒交。遇到物業公司藉此拒交業主鑰匙的情況，業主完全可以向物業管理部門和物價部門投訴。

二、業主的個人信息很值錢

很多小區的開發商都有自己配套的物業公司，當樓盤交付業主使用的同時，物業公司從自己所在的開發商公司接過業主名錄，裡面往往有業主的聯系方式、身份證號碼、家庭住址等詳細信息。手中掌握了業主信息的物業人員，有時會偷偷把名錄復印出來向有需求的公司兜售，以此獲取私利。

三、業主能享用的「免費保修期」很短暫

業主家中的牆面、頂棚、地面、門窗、五金件、管道、衛生潔具、燈具和電器開關，都有2個月到1年的保修期。但是起始日期卻是從工程竣工驗收合格之日開始計算的。部分所謂的免費維修，甚至在業主還沒買到房子的時候它就已經過期了。只有供熱、防水、各類管道等設施的保修期相對長一些，在2至5年左右。

而事實上，甚至連單元樓下的安全電子門、單元內的電梯壞了，業主也可能需要付錢。雖然物業公司通常會說，維修和購置新設施的費用可以啟用公用設置基金，費用不足的部分才由業主平攤，但這筆基金的啟用要得到2/3以上的業主簽字同意。且不說會不會得到業主的同意，就是這筆公共設置基金到底有多少，有哪個業主是清楚的?夠不夠用業主根本就不知道，要不要業主添錢完全由物業公司說了算。

四、設施維護費裝進「腰包」

對於一個新建小區而言，設備都是新的，頭一年維護責任都歸設備廠商，其後至少三到五年內也不容易出大的故障，因此這期間的物業費多一半都被物業賺走了。比如小區綠化費，在業主入住時物業公司就開始收取，但如果新小區的綠地在入住時尚未建成，那麼這筆費用就流入了物業公司的腰包。等次年綠地建成了，綠化費照收不誤。僅僅綠化費這一項上，物業公司就能白賺一年的錢。

由此可見，房地產商為何願意給樓盤配上自己的物業公司就不難理解了。對於一個新小區而言，物業公司是相當賺錢的。隨著小區的年限變長，日積月累的問題日益暴露時，一個老小區想找到願意接手的物業公司是很難的。

五、業主不知公共設施的收益哪去了

新的《物權法》規定，電梯間、外牆等屬於公共設施，產權歸全體業主所有。這些共用場所要經營廣告，首先要經業主委員會同意，其收入也應歸全體業主所有。

按照《物權法》，電梯間、大堂入口往往都有時時更換的廣告，這部分廣告收入，屬於利用公共空間經營所得，理應歸全體業主所有。然而，即使業主在賬目上能夠看到這筆收入，它卻不會被發到業主手中。因為按規定，這些錢應該用於補充物業費的不足、業主的其他各項開支或規劃房屋的維修基金和房屋公用設施專用基金，物業從中可以收取一些管理費。但問題在於，房屋維修基金和公用設施基金被物業公司花在了哪裡?花了多少?業主往往既不知道自己賺了多少錢，也不知道錢是被如何花掉的，錢都在物業手中，業主沒有知情權和支配權，業主和物業公司之間普遍存在著「信息不對稱」的問題。

（以上回答發布於2015-10-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 黃金這么珍貴，為什麼印度人能從下水道的污物中提煉黃金呢

在我們的印象中，印度是一個並不發達，生活水平低下的國家，所以很多人都不會選擇去印度旅遊，但是還是會有一部分人因為好奇去那裡參觀。其實印度人是十分愛美的，他們經常佩戴黃金首飾，然而很多人卻不了解印度人的黃金首飾是怎麼來的，其實事實是這些首飾是用下水道的黃金提煉出來的。

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我們也知道印度人的生活水平也比較低，生活環境比較差，印度本土的細菌也比較多。尤其下水道更加臟，隱藏著大量的細菌。所以從這些下水道里淘出來的黃金製作件加工而成的首飾，都是對人體有害，裡面含有大量的細菌和化學物質有可能會嚴重損害人的皮膚，可能會引發一系列的皮膚病。所以說，在去印度遊玩的時候，千萬不要買那裡的黃金，雖然便宜，但是很不衛生。

『肆』 印度農夫挖出大鑽石，屬於國家財產還是私人財產

屬於國家財產，具體原因如下：

一，挖出鑽石，屬於國家財產

無論是自己在什麼地方撿到還是在什麼荒郊野外挖到鑽石，黃金，或者是一些很稀有很值錢的東西，都必須要上交給國家並獲取一定的報酬，但如果選擇私有化反而是不對的，還有可能會導致自己惹上麻煩。所以說挖出鑽石，這樣的東西是屬於國家財產，可能有人會問“我自己挖到的為什麼不是我的？”而選擇私有化，首先不知道這個鑽石或者說你挖到的東西是什麼，來自哪裡，哪個年代。而文物都是需要上交國家的，因為這種時候鑽石已經不再是“鑽石”，而是屬於文物一樣的存在了。

綜上所述，歡迎補充討論，歡迎關注！

『伍』 印度紫花梨為什麼便宜

印度紫便宜是因為質地、價格、品質相差很大，木顏色發黑，木紋簡單。紫花梨，又名「印度花梨」或「印度紅木」，為豆科，蝶形花亞科，黃檀屬，闊葉黃檀珍貴樹種之優質心材。主產地為印度(1980年起禁止出口)，印度尼西亞及緬甸也有分布。

『陸』 印度黃金明明很便宜，為何卻無人光顧

印度黃金明明很便宜，卻無人光顧的原因有三點，一是黃金飾品相當的多，不過大多設計誇張，出乎人們日常的審美，二是其中的純度不高，三是工藝性不高，其中含有的有害物質可能性大，所以這也是為什麼印度黃金比較便宜，卻不以黃金出名的原因，而反觀剛果就是以黃金出名，這有著本質差別。

三、工藝性不高。在工藝上的缺點也表現得比較明顯，雖然印度如今的黃金雖然產量不小，這樣就容易殘留一些有害的物質，所以很多人並不喜歡在印度買黃金。

存在就是有道理和原因的，既然沒有那麼多人買印度的黃金就是有原因的，總體來說就是因為他的黃金沒有達到人們預想的那種金貴和價值，價值和熱度往往也是成正比的，只要價值高，那就不會缺少熱度。

『柒』 黃金是世界上最保值的東西，印度黃金「白菜價」，為何中國人不去印度買呢

其實這里的黃金純度只有18K，說到這里想必大家就明白了，要知道這樣的純度在我們國家也並不值錢，而我們國家的黃金純度是24K ，這樣一來兩個國家的品質就差太多了，除了純度的問題，還有就是這里的黃金提煉技術並不好，所以在這里買黃金的風險還是很大的 。

『捌』 為什麼泰國房產會越來越值錢

永久產權放眼全球

泰國房產本身固有優勢顯著，已經吸引英國、俄羅斯、中國等全球購房者入市。相比國內房產70年產權，購置泰國公寓擁有永久產權，可以作為不動產傳承給子孫，不存在到期續費問題。不僅全部帶精裝修，還有完善的配套設施（停車位、泳池、健身房等等），節省大筆裝修費。真的可以拎包即住！

房產持有成本低

現在泰國曼谷、普吉島、芭提雅，清邁均價大約1.5-3萬人民幣，相比國內高昂房價，以及疊加的購房稅，泰國房產稅費相當低，且無遺產稅、物業稅；最為重要的是泰國房產無公攤面積，建築面積即使用面積。

醫療和教育國際接軌

泰國各大私立醫院都設置了中文導醫提供免費的翻譯服務。至於國際學校都屬於開放競爭的，基本都可以就近選擇各類學制的國際學校。由於泰國是國際化程度很高的國家，政府也允許各國來泰國投資辦學，所以我們了解看到的有英美教育體系，日本，法國，新加坡，台灣等地區學制的學校。外國小孩從幼兒園開始就可以申請學生簽證。因此，在泰國上學和就醫一樣，並不需要托熟人找關系，完全市場化。

社保體系對外開放

泰國社保體系也對外國人開放，相對新加坡的生活成本，泰國的生活品質更高，而物價水平遠低於新加坡。

華人在泰國地位高

因為泰國王室中有華人血統。泰國王儲詩靈通公主每年都到訪中國，還取得北大頒發的中文博士文憑。而且中泰兩國關系一直都很友好，合作領域頗多。華人在泰國地位高，不會受到歧視。SO中華兒女在泰國是很受尊重的！

回報率穩中有升

與中國、日本房地產市場充斥高泡沫不同，泰國房價一直處於穩健上漲態勢中。根據胡潤研究院《2017中國高凈值客戶海外置業展望》，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6%，總體而言，泰國曼谷、普吉島、清邁，以及芭提雅等重點城市房產投資回報率處於穩中有升趨勢。

就泰國房產租金回報率而言：根據泰國《民族報》2017年最新報道，泰國資深房產分析師指出，曼谷、普吉島，芭提雅等度假旅遊城市房產租金回報率在5%-8%，吸引大量國際購房者入市，他們或是把這些房產當做海外度假的第二家；或者是用於投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。

綜上所述，投資泰國房地產優勢非常明顯！加上泰國優美的環境，豐富的旅遊資源，非常適合在此安家、養老，以及旅遊，每年都有很多人移民泰國。目前泰國總人口已經達到6400萬左右，井噴式的增長，註定了強勁的購房需求。由此房價上漲趨勢明顯，現在投資正當時。

『玖』 什麼是REITs談談它在我國目前的情況

從國際范圍看，目前並不是REITs的合適發行時機，但國內市場發展REITs卻具有得天獨厚的條件

REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)，幾乎是2005年下半年以來各類金融與房地產論壇上討論最多的話題。彷彿就在一夜之間，越來越多的房地產公司都在研究如何利用REITs將商業地產打包上市融資，而大大小小的國際投資銀行與投資基金都為此而在中國市場忙乎，企圖分得高速成長的中國房地產市場的一杯羹。

2005年11月25日，香港房屋委員會下屬的領匯房地產信託基金(0832.HK)在歷經波折後終於在香港交易所掛牌，其上市融資額度接近200億港幣。由是，領匯這一香港本地首支REITs成為全球規模最大的REITs。業內普遍認為，領匯之後，必然會帶動內地房地產企業以REITs方式赴香港融資的潮流。

近期，建行及國開行信貸資產證券化試點獲得重大進展，先後以特殊目的信託(SPT)方式成功發行31億、41億的信貸資產支持證券並以信託收益憑證方式在銀行間市場交易流通，為我國盡快推出REITs創造了現實條件。

REITs是什麼

從國際范圍看，REITs(房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。

1960年，世界上第一隻REITs在美國誕生。正如20世紀60—70年代的其他金融創新一樣，REITs也是為了逃避管制而生。隨著美國政府正式允許滿足一定條件的REITs可免徵所得稅和資本利得稅，REITs開始成為美國最重要的一種金融方式，一般情況下REITs的分紅比例超過90%。目前美國大約有300 個REITs在運作之中，管理的資產總值超過3000億美元，而且其中有近三分之二在全國性的證券交易所上市交易。

以剛剛在香港上市的領匯REITs為例，其基礎資產為香港公營機構房屋委員會下屬的商業物業，其中68.3%為零售業務租金收入，25.4%為停車場業務收入，6.3%為其他收入(主要為空調費)；租金地區分布為港島7.2%，九龍33.8%，新界59%。領匯允諾，會將扣除管理費用後的90%-100%的租金收益派發股東。因此，如果領匯日後需要收購新物業的話，只能通過向銀行貸款從而提高財務杠桿(資產負債率最高可達45%)的方式而實現。

從本質上看，REITs屬於資產證券化的一種方式。REITs典型的運作方式有兩種，其一是特殊目的載體公司(SPV)向投資者發行收益憑證，將所募集資金集中投資於寫字樓、商場等商業地產，並將這些經營性物業所產生的現金流向投資者還本歸息；其二是原物業發展商將旗下部分或全部經營性物業資產打包設立專業的REITs，以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標的，均等地分割成若干份出售給投資者，然後定期派發紅利，實際上給投資者提供的是一種類似債券的投資方式。相形之下，寫字樓、商場等商業地產的現金流遠較傳統住宅地產的現金流穩定，因此，REITs一般只適用於商業地產。

另外，從REITs的國際發展經驗看，幾乎所有REITs的經營模式都是收購已有商業地產並出租，靠租金回報投資者，極少有進行開發性投資的REITs存在。因此，REITs並不同於一般意義上的房地產項目融資。

為什麼是REITs

從全球范圍看，全球REITs主要集中於美國、澳大利亞、日本、新加坡等地，美國占據了其中60%以上的比例。新加坡市場目前共有5隻REITs，市值超過50億美元。香港市場上除了已經上市的領匯，內地的越秀投資旗下REITs亦已經過了上市聆訊，另兩家內地企業大連萬達和北辰實業亦有組REITs上市之意，在新加坡已擁有一隻上市REITs的長江實業也欲殺回香港。

香港與新加坡一直在為國際金融中心的地位而爭奪，兩個市場在諸多領域各有勝負，但在REITs領域香港是絕對輸家，一些香港本地REITs也只能赴新加坡上市。為了推動REITs的發展，香港證監會在2005年6月頒布修訂後的《房地產投資信託基金守則》，規定在香港上市的REITs可以投資香港地區以外的房地產，這實際上相當於允許內地發展商按照《香港房地產信託投資基金守則》成立REITs並注入內地商業地產項目後在香港上市。因此，才會有這么多內地企業躍躍欲試，爭相成為內地企業在香港的第一隻REITs。

為什麼近期REITs會成為受市場如此追捧？細析之下，其原因不外有三。

首先，作為受政府宏觀調控影響最大的行業，中國房地產業亟需銀行貸款之外的其他融資渠道。2003年，為了實施中央政府的宏觀調控意圖，央行下發121號文要求「四證齊全且自有資金必須達到30%」的項目銀行才可以發放貸款，銀行直接發放的房地產項目貸款數量大大減少，房地產信託一度成為開發商們最重要的融資方式：2004年全年房地產信託計劃發行額將近120億元，比2003年增長一倍。而2005年國慶前夕銀監會下發《加強信託投資公司部分業務風險提示的通知》(212號文)，要求房地產信託項目不僅要四證齊全，而且自有資金比例要提高至35%。考慮到信託計劃比銀行貸款的成本更高，212號文事實上已經讓房地產信託名存實亡。在銀行貸款及房地產信託都受到嚴重管制的條件下，開發商們需要尋找新的融資渠道，REITs至少是一種新的選擇、新的趨勢。

其二，REITs是基於有穩定現金流收入的商業地產項目而不是基於房地產企業，有利於提高房地產企業的融資效率。房地產企業受土地儲備、開發進度、經營策略等多方面因素影響，其現金流並不穩定，投資風險較大，房地產企業整體上市的模式很難被市場接受。REITs則不同，開發商可以將旗下部分或全部商業地產打包上市，從而將部分資產變現上市，從而為開發商提供更靈活、更方便的融資方式選擇。

第三，為投資者提供了更安全、收益更高的投資渠道，間接實現投資房地產業的願望。REITs一直是分散投資組合風險的有效途徑，據統計，美國REITs的平均股息收益率為7.3%，高出10年期美國國債350基點；澳大利亞REITs的平均股息收益率更高達7.6%；新加坡REITs平均收益率則在5%—6%之間。通過投資REITs，投資者可以實現其分享房地產業高速成長的巨大收益。

最好的時機，最差的時機

想把中國內地商業地產打包到海外上市的，主要還是那些正在蜂擁進入中國的諸如麥格里銀行(Macquarie Bank)、摩根士丹利等國際投資基金。例如麥格里銀行計劃收購中國、韓國、印度等亞洲市場的多處物業，並以此為基礎設立6隻REITs，在未來幾個月內在香港掛牌上市。REITs有可能成為未來中國商業地產最重要的融資方式。

盡管新加坡、香港等地已經有REITs上市，盡管新加坡和香港是國際金融中心，但單就REITs發展前景來看，內地與這兩個地區的差距並不大。監管部門應該未雨綢繆，及早採取有效措施，鼓勵金融創新，推動REITs及早在中國發展與上市，如此中國金融市場的整體競爭力才能得到鞏固與加強。

作為證券化的一種方式，REITs主要通過一系列明確的法律制度來制約各方權利義務。相形之下，我國目前尚未對REITs有成形規定。作為證券化的一種方式，REITs與建行及國開行所進行的信貸資產證券化在交易結構設計上並無本質區別，但是，除了信貸資產證券化業務試點進程中面臨的問題外，REITs還有自身的獨特難題有待求解。REITs能否在中國成功推出，更大程度上取決於能否推廣信貸資產證券化業務業已取得的成功經驗。

首先，在現行《信託法》、《投資基金法》之外，需要制定專門的REITs業務管理辦法，形成完善的業務監管體系，明確投資資格審定、投資方向限制、投資比例確認等諸多實際問題，以促進REITs規范發展。在REITs的上市交易與流通問題上，可以借鑒建行建行房地產抵押證券及國家開發銀行開元資產支持證券的發行與流通模式，通過發行信託收益憑證方式在銀行間市場實現上市與流通。

其次，盡快確定REITs有稅收政策標准。一般而言，如果REITs的分紅比例超過90%，就應該免除公司稅項，只向投資者的投資收益徵收稅收，從而避免雙重征稅。我國目前的稅法體系尚未對銀行信貸資產證券化證券確定明確的稅收標准，更談不上REITs征稅標准。但要想REITs真正發展，稅收問題不可迴避。

『拾』 印度的黃金為什麼這么便宜

旅遊在當下已成為非常熱門的休閑方式，我國很多國人一到節假日都喜歡出門遊玩。世界上有200多個國家，基本上去到每一個國家旅遊，都會看到中國遊客的身影。我國遊客不僅喜歡去旅遊，還喜歡購物，在很多老外眼中，中國人的購買能力是非常強的，像去泰國，人們會買大量的芒果乾、榴槤等，而去韓國的遊客則喜歡買化妝品，可以說哪個國家有什麼熱銷的東西，中國遊客去旅遊時就必定會買。但唯獨有一種東西，中國遊客基本不買，那就是印度的黃金。

聽完導游的解說之後，遊客們表示：不買了！別浪費錢！不知道你們對印度的這一些黃金有什麼新的看法嗎？你有沒有買過印度的黃金呢？