如何投資印度房地產

㈠ 投資印度房產是否能獲利

30萬人民幣無需到印度投資，在國內選一間好的合法的期貨公司或者貴金屬交易代理操盤公司 基本一年收益達百分之五十以上。 如果您想到印度發展，在國內玩兩年後你再到印度購買房地產或者開餐館等穩定性收益投資！

㈡ 印度人口密度大,為什麼其國內房地產卻沒有火爆起來

印度雖然人口密度很大，但是印度人普遍沒有錢，就算在印度發展房地產行業也沒人來買，就算開發出來了能夠買起的人在印度只佔少數。最後可能還得賠錢這是很得不償失的事，除非傻子才會想到在印度開發房地產。

印度經濟是以耕種、手工業、服務業、現代農業和現代工業為主的經濟類型，在印度有很多人還不能解決溫飽問題，更別提買房子了。最重要的是印度把私有土地看的非常重要，除非實在不行了我想沒有人會把土地賣出去，給被人蓋房子住。

㈢ 印度市場需求巨大的有哪些產業

親，您想投資印度嗎？
印度新政府為中國企業帶來豐富商機
印度新政府於2014年7月10日發布其首份2014-15財年聯邦預算案。這是新政府公開闡明其經濟政策的第一次機會。新一屆印度總理莫迪向來歡迎中國公司投資印度，大多數中國企業對其已頗為熟悉。這也是30年來的第一次，獲勝黨亦為取得下議院多數黨地位的政黨。這意味著政府政策將更為穩定，投資項目將面臨較少的政治障礙。因此，從諸多方面來看，這是中國公司30年來在印度投資的最好時機。
正如所期望的，印度新政府首份預算案涉及對多個行業中國企業的利好消息。其中一些總結如下：
1. 房地產業
•為鼓勵外資投入印度鄉鎮房地產項目，對項目最低建築面積的要求由5萬平米降至2萬平米。
•最低資本要求也已由1,000萬美元降至500萬美元。
•此外，項目總預算的30%及以上用於低成本保障性住房項目的，不受最低建築面積和資本要求的限制。
•最短投資期限僅為3年。

2. 製造業與電子商務
•政府已經宣布，製造業的外國投資者將可借力電子商務模式在印度市場銷售其產品。
•這也將使得外國投資者可直接接觸到客戶，而無需面對零售業的任何限制。

3. 住房和城市基礎設施
•得益於稅收優惠政策，市場期待已久的房地產投資信託基金（REITS）得到推動。REITS發起人的資產轉讓交易獲准可延期納稅。
•政府進一步擴大稅收優惠，以增進住宅市場交易，並明顯傾向於推動低成本保障性住房市場發展，包括放寬對此類項目的外國直接投資（FDI）要求。
•政府還撥出10億美元預算，利用衛星城鎮的可用基礎設施，致力於打造100座「智能城市」。
•預計在未來10年，將以公私合作夥伴關系（PPP）模式在500個城市居住區開展現有的基礎設施現代化和新設施建設等工作。

4. 基礎設施
•PPP模式將被修改，以使基礎設施項目開發商承擔較小風險。
•在2017年3月31日之前開始發電、配電和電力傳輸的煤炭發電項目將可享受所得稅優惠。
•已投產或將在2015年3月前投產的電力項目將得到充足的煤炭供應。

5. 可再生能源
•作為實現能源安全的可行替代方案，發展太陽能一直備受關注。相應措施包括：（i）為賈斯坦邦、古吉拉特邦、泰米爾納德邦、安得拉邦和拉達克等地的超大型太陽能發電項目撥出8,300萬美元（通過印度太陽能公司）；（ii）撥出6,600萬美元用於設立太陽能驅動的農業泵組及水泵站；及（iii）撥出1,600萬美元用於1兆瓦運河沿岸太陽能電站建設。
•與可再生能源有關的關鍵問題之一在於如何處理由於電網基礎設施不足而投入商業運營的發電廠的電力。針對這一問題，預算案提出「綠色能源走廊項目」，將可再生能源引至全國各地。
•5％的優惠基本關稅已擴展至在印度建設太陽能項目所需的機械設備。還有各種相關商品類目將實施免稅。

6. 礦產，煤炭，石油和天然氣
•將通過PPP模式建設一個總長15,000公里的廣闊的天然氣運輸網路（國家輸氣管道網路）。
•將修訂1957年《礦藏和礦物（發展和規范）法案》，以鼓勵投資采礦業，並引入可持續開採的做法。這是一個重要舉措，可改善陳舊立法造成的極其不易在采礦業進行投資的局面。

7. 項目融資
•為促進向基礎設施項目提供長期資金及融資結構的靈活性，預算案提出「5/25模式」，即允許銀行向基礎設施項目給予25年期貸款，且5年以後該項貸款可轉予其他金融機構。這將使得貸款期限與項目周期相匹配。目前此類項目貸款期限限於10 - 12年，因此項目開發方不得不承受償付本金的巨大壓力。這一改變將減輕其償債壓力，改善現金流。
•銀行向基礎設施項目提供長期貸款，將被允許毋須遵守存款准備金率（CRR），法定流動率（SLR）和重點行業貸款規范等要求。這將顯著增加銀行可借貸給基礎設施項目的資金。銀行還可在國際金融市場包括債券市場專門為向基礎設施行業貸款進行融資，而無需撥出資金以滿足CRR和SLR的要求。
•預算案還提出針對REITS和基礎設施投資信託基金（INVITS）的一些激勵措施，包括稅收激勵。這將增加項目開發方可用在項目資本投入上的資源，並減輕銀行系統的壓力。
•「市政債務匯集融資機制」（為促進城市基礎設施項目融資而發起，貸款給市政機構或公司在PPP模式下開發項目）已由8億美元增加10倍至80億美元，並延長至2019年3月31日。

8. 鐵路
•艾哈邁達巴德和勒克瑙地鐵項目獲得1,600萬美元預算投入。
•1.66億美元將用於鐵路線連通性提升，5億美元將用於東北地區鐵路建設。。
•單獨發布的鐵路預算還准許外國投資在PPP模式下投資於鐵路基礎設施建設。

9. 港口，機場和運輸
•將在阿拉哈巴德和霍爾迪亞之間啟動「Jal Marg Vikas」項目。項目將覆蓋1,620公里，並允許至少1,500噸的載具在國內水域進行商業運輸。項目總成本預計為7億美元，需6年完成。
•將新建16個港口，與內陸公路和水路有機整合。這一舉措預計也將使得相關基礎設施顯著擴張。
•在一線城市和二線城市修建新機場的計劃也將推出。

10. 道路
•印度國家公路管理局（NHAI）和國家公路運輸有關機構將投資62億美元用於建設高速公路。
•NHAI還將撥出8,300萬美元，發展工業走廊。
•一年內將實現建成8,500公里國家高速公路的目標。

該聯邦預算案僅為新政府執政開局之作。新政府預計將在今後10年執掌印度。顯而易見，新一屆政府將通過增加在所有基礎設施領域的投資，力求持續改善印度經濟狀況。現實情況是，即使所有業內領先的印度基礎設施建設公司參與到所有這些項目中來，也將不足以滿足項目需求。因此，對於中國企業而言，現在正是進入印度市場，作出長期投資的絕佳時機。
欲了解更多有關最新的印度聯邦預算案或中國企業在印投資機會的任何其他信息，歡迎與我們聯系：[email protected] 白大山先生
文章來源【印度之窗】

㈣ 我想到海外投資房產，哪個國家比較適合投資房地產

到海外投資房產，英國等國家比較適合。

英國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如英國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細信息。所有的交易信息, 包括實際價格,稅額, 交易日期, 交易情況, 都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。

有關海外房產投資的問題可以咨詢萊坊國際，萊坊國際投資部致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。

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㈤ 現在東南亞哪個國家的最適合投資房地產

新加坡

亞洲4小龍，東南亞最富有的國家，但是在房地產投資方面，新加坡卻不怎麼歡迎外國投資者。

新加坡國內有大量性價比很高的組屋，只允許本國居民購買，而且購買這些房子的居民只需要很低的首付和很低的貸款利息。

而且，新加坡不是移民國家，移民政策特別嚴。

所以無論是炒房還是購房後出租，在新加坡投資商品房寸步難行。

汶萊

雖然人均GDP很高，但是國土面積和人口都很小，而且是個穆斯林國家，房地產市場不開放，外國投資者無從下手。

在說以下排名之前，先說下亞洲四小虎——菲律賓、泰國、馬來西亞和印尼。

這四個國家，當年有與亞洲四小龍齊頭並進的實力如今淪落得此般田地，個中緣由這里不多提。

俗話說瘦死的駱駝比馬大，這四頭駱駝如今還剩幾斤幾兩才是我們需要關注的。

馬來西亞

瘦之前不算最大，但如今卻是四頭駱駝裡面最肥的一隻。

其實坊間有一種說法，馬來西亞能「旺盛」到現在，最大的功勞是在馬來西亞工商界百折不撓的馬來華人。

雖然這種說法只是戲謔，馬來西亞的經濟最大的功臣還是主要城市的對外開放和馬六甲海峽的地理優勢。

不過馬來華人確實對馬來西亞的經濟發展做出了很大的貢獻。

雖然馬來西亞也是個穆斯林國家，但是也是東南亞華人最多的國家之一。馬來西亞最有錢的富豪大多都是華裔：

檳城更是東南亞唯一一個華人自治的城市。在其首都吉隆坡，生活著大量外國人，在這里你基本感覺不出來這是個穆斯林國家的首都。

這一切對於外國投資者，尤其是中國投資者都是很大的誘惑。

不過單單從房產投資的角度來說，馬來西亞一直不溫不火，主要兩點：

① 馬來西亞為了限制外國炒房客，設立了購房最低限額，比如外國人在吉隆坡購房，最少要買100萬馬幣的房產。

②馬來西亞每年房價漲幅並不是特別高，從2012年開始吉隆坡房價漲幅就已經放緩了。

不過這在事實上對投資客也沒有太大的影響，現在投資馬來西亞房產的大部分還是為了養老醫療環境，或者是馬來西亞的教育，還有一部分則是為了馬來西亞的第二家園計劃。

泰國

傳統的東南亞房產投資國，亞洲四小虎里如今發展勢頭最旺的國家。

其實早在10年前，泰國就被香港炒房客瘋搶過一波。當時泰國曼谷的房價幾年翻了好幾番，從最開始的幾千塊錢一路漲到3萬人民幣。

不過泰國的房地產並沒有炒成危險的泡沫，連續5年以來，曼谷的房價一直維持在2~5萬，舊城區的房價也就2萬左右。

泰國的幾個主要城市，尤其是曼谷的高房價並不是沒有實體支撐的：

首先旅遊業，但就對於中國而言，泰國是最容易入境的國家，每年入境的中國遊客為泰國的消費市場（包括短租市場）帶來了大量的收入。

其次是製造業，早在二戰時期，就有大量日本企業在泰國設廠，一直以來都有不少日資企業的白領在泰國生活。再加上近些年的產業轉移，泰國也接收了不少從中國轉移過去的製造業公司。

雖然如今的泰國已經很難像十年前那樣房價瘋漲，但是從房地產上說，泰國依然是東南亞最值得投資的國家。

印度尼西亞

種族問題和排華問題就不細說了，單單看數據，GDP總量雖然在東南亞排名第一，但是人均GDP只有泰國的60%。其實這種情況也很容易理解：

首先，印尼是東南亞最大的國家，人口已經超過2.6億，接近美國的人口數量位居世界第四。

作為「千島之國」的印尼，擁有高達17508個大大小小的島嶼。

海岸線很長，可以建設諸多貿易港口，而且也控制著馬六甲海峽這個世界級的戰略通道。

㈥ 為什麼印度這么窮的地方卻有這么多富翁

印度蓬勃股市催生億萬富翁 十億富翁總數已達533名

www.eastmoney.com 2007-12-09 21:57 亞洲商業時報
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受蓬勃發展的股市驅動，印度2007年又新增了168名資產十億盧比以上的富翁，使得印度十億富翁的總數量達到了533人。

調查顯示，2007年是十億富翁數量增加最快的一年，同時有30名富翁的排名提前了至少一百位，也創下了一項記錄。這樣一來，印度共有533名十億富翁，聯合凈資產達到12.3萬億盧比。其中前五位的富翁每位擁有的資產都在5000億盧比以上。

八年前，印度前一百位的富翁所擁有的財富總額為8400億盧比。如果按照美元來計算，1999年時，印度資產十億美元以上的富翁只有三位，去年十億美元富翁的數量為23位，而今年印度有48人擁有十億美元以上的凈資產，其中十億美元約合400億盧比。

在印度富豪排行榜中，印度最大的私營公司「信心工業有限公司」的主席穆克什·安巴尼位列榜首，據悉資產約為370億美元。他的兄弟，信心能源公司的總裁阿尼爾·安巴尼緊隨其後，以250億美元的凈資產位居第二。

催生眾多富豪的主要原因是印度的股市，印度股票市場連續七年盈利，並且今年股市指數達到創紀錄的新高。與此同時，印度的貨幣盧比也功不可沒，單今年一年，盧比便升值了12%。

除股市推動的富豪產生之外，印度房地產業也湧出了一批十億富翁，如印度最大房地產商DLF集團主席庫沙巴爾星，目前占據印度富豪榜的第三位。分析稱，印度房地產業的發展主要得益於需求和價格的增長，印度不斷發展的經濟也吸引了國內外的投資者進行房地產領域的投資。

㈦ 如何在印度注冊公司條件及流程

現在國內市場越來越多，管控也越來嚴格。大陸很多業務都開始往別的地方發展，比如印度等。印度人口佔世界比例高，人口數量多並且，人口的優勢可以有很多業務的發展，印度還有一個優勢就是印度人口多並且勞動成本費用低，所以很多投資者都看向了印度那邊的市場。

一 注冊印度公司的優勢
1 吸引更多客戶
2 輕松獲得可靠投資者的銀行信貸和良好投資。
3 提供責任保護以保護您公司的資產
4 更大的資本貢獻和更大的穩定性
5 增加擴大和擴大的潛力

二 注冊印度公司准入行業
印度針對外商投資特別做了一項外商直接投（FDI）政策，其中以下行業有所禁止或限制：
1：禁止行業
零售業（除單一品牌外）、賭博&博彩業、私募基金、煙草業、房地產、農業，種植業、核能和鐵路等公共部門。
2：關於投資印度房地產行業
根據印度外商投資(FDI)規定，外商不允許進入土地行業或可能涉及土地業務，包括所有不動產業務、農舍、建築和可轉移的土地開發權交易。但不包括鎮區開發、住宅區或商業區建築開發、道路和橋梁建設、學校及設施建設、城市和地區性基礎設施建設、鄉鎮建設以及不涉及過戶交易的不動產出租。
3：限制行業
• 電視廣播、傳媒、電力交易、石化冶煉、安全機構、養 老金及保險、在證券市場上市的基礎設施公司、航空運輸 行業等佔比不超過49%；
• 多品牌零售佔比不超過51%。

三 印度公司注冊類型
可以注冊印度全內資公司和外資合資公司

四 印度公司注冊條件
1. 印度公司注冊需要至少 2 個股東，股東可以是自然人也可以是公司；
2. 印度公司注冊需要至少 2 個董事，其中一個董事需要有印度身份（印度人或者是近期在印度境內連續待滿 182 天的人）；
3. 最低注冊資本金是 10 萬盧比（摺合人民幣 1 萬元），注冊資本不一樣，公司注冊的政府費用不一樣；
4. 需要有當地注冊地址，卓志可以提供當地注冊地址服務
印度那邊市場空間挺大，也是一塊不錯的選擇，所以市面上還是有很多往那邊發展的，有興趣的可以了解一下具體的。

㈧ 印度的房價為何比中國還貴

印度的人口很多，但是他們的收入水平都很低，人群的收入連明每個純金中國人的一半都不到.這並不意味著他們的房價的價格都很低，反而很多地方的房價還很高。在他們地區有一些地方的房價差不多摺合人民幣二點五萬左右每平米。

該地區在印度是屬於最好的一個城市，也是被認為最發達的地區。但是在這個地方上班的人，他們每年平均的收入摺合成我們人民幣計算也就是二點五萬左右。因此也就是說，他們在那個地區工作的人員需要攢一年的錢才能購買到一平米左右的地方。

印度的一些地區非常的落後，裡面也存在著很多臟亂差這些問題，在他們國家非常的常見，也沒有人去管這些事情。在印度的富人去他們居住的地方，有專門的城管人員進行每天的巡視，很多的設施裝備等都堪比一個發達的國家。

㈨ 國人怎麼在印度注冊公司

隨著國內市場的飽和，越來越多的投資者開始在海外開拓市場。而印度憑借著良好的地理環境以及龐大的消費市場，吸引了眾多投資者，在印度注冊公司的人也越來越多。目前印度為世界第二大人口大國，而人口一多，便意味著人才的豐富自己消費作用的增大等。
一 注冊印度公司的優勢
1 吸引更多客戶
2 輕松獲得可靠投資者的銀行信dai和良好投資。
3 提供責任保護以保護您公司的資產
4 更大的資本貢獻和更大的穩定性
5 增加擴大和擴大的潛力
二 注冊印度公司准入行業
印度針對外商投資特別做了一項外商直接投（FDI）政策，其中以下行業有所禁止或限制：
1：禁止行業
零售業（除單一品牌外）、賭博&博彩業、私mu基金、煙草業、房地產、農業，種植業、核能和鐵路等公共部門。
2：關於投資印度房地產行業
根據印度外商投資(FDI)規定，外商不允許進入土地行業或可能涉及土地業務，包括所有不動產業務、農舍、建築和可轉移的土地開發權交易。但不包括鎮區開發、住宅區或商業區建築開發、道路和橋梁建設、學校及設施建設、城市和地區性基礎設施建設、鄉鎮建設以及不涉及過戶交易的不動產出租。
3：限制行業
• 電視廣播、傳媒、電力交易、石化冶煉、安全機構、養 老金及保險、在證券市場上市的基礎設施公司、航空運輸 行業等佔比不超過49%；
• 多品牌零售佔比不超過51%。
三 印度公司注冊類型
可以注冊印度全內資公司和外資合資公司
四 印度公司注冊條件
1. 印度公司注冊需要至少 2 個股東，股東可以是自然人也可以是公司；
2. 印度公司注冊需要至少 2 個董事，其中一個董事需要有印度身份（印度人或者是 近期在印度境內連續待滿 182 天的人）；
3. 最低注冊資本金是 10 萬盧比（摺合人民幣 1 萬元），注冊資本不一樣，公司注 冊的政府費用不一樣；
4. 需要有當地注冊地址，可以提供當地注冊地址服務

㈩ 印度像是十年前的中國，那麼印度房地產是否可以投資

不適合，建議多了解下印度，說印度像十年前的中國我覺得實在誇大印度了