怎麼投資印度房產

① 印度市場需求巨大的有哪些產業

親，您想投資印度嗎？
印度新政府為中國企業帶來豐富商機
印度新政府於2014年7月10日發布其首份2014-15財年聯邦預算案。這是新政府公開闡明其經濟政策的第一次機會。新一屆印度總理莫迪向來歡迎中國公司投資印度，大多數中國企業對其已頗為熟悉。這也是30年來的第一次，獲勝黨亦為取得下議院多數黨地位的政黨。這意味著政府政策將更為穩定，投資項目將面臨較少的政治障礙。因此，從諸多方面來看，這是中國公司30年來在印度投資的最好時機。
正如所期望的，印度新政府首份預算案涉及對多個行業中國企業的利好消息。其中一些總結如下：
1. 房地產業
•為鼓勵外資投入印度鄉鎮房地產項目，對項目最低建築面積的要求由5萬平米降至2萬平米。
•最低資本要求也已由1,000萬美元降至500萬美元。
•此外，項目總預算的30%及以上用於低成本保障性住房項目的，不受最低建築面積和資本要求的限制。
•最短投資期限僅為3年。

2. 製造業與電子商務
•政府已經宣布，製造業的外國投資者將可借力電子商務模式在印度市場銷售其產品。
•這也將使得外國投資者可直接接觸到客戶，而無需面對零售業的任何限制。

3. 住房和城市基礎設施
•得益於稅收優惠政策，市場期待已久的房地產投資信託基金（REITS）得到推動。REITS發起人的資產轉讓交易獲准可延期納稅。
•政府進一步擴大稅收優惠，以增進住宅市場交易，並明顯傾向於推動低成本保障性住房市場發展，包括放寬對此類項目的外國直接投資（FDI）要求。
•政府還撥出10億美元預算，利用衛星城鎮的可用基礎設施，致力於打造100座「智能城市」。
•預計在未來10年，將以公私合作夥伴關系（PPP）模式在500個城市居住區開展現有的基礎設施現代化和新設施建設等工作。

4. 基礎設施
•PPP模式將被修改，以使基礎設施項目開發商承擔較小風險。
•在2017年3月31日之前開始發電、配電和電力傳輸的煤炭發電項目將可享受所得稅優惠。
•已投產或將在2015年3月前投產的電力項目將得到充足的煤炭供應。

5. 可再生能源
•作為實現能源安全的可行替代方案，發展太陽能一直備受關注。相應措施包括：（i）為賈斯坦邦、古吉拉特邦、泰米爾納德邦、安得拉邦和拉達克等地的超大型太陽能發電項目撥出8,300萬美元（通過印度太陽能公司）；（ii）撥出6,600萬美元用於設立太陽能驅動的農業泵組及水泵站；及（iii）撥出1,600萬美元用於1兆瓦運河沿岸太陽能電站建設。
•與可再生能源有關的關鍵問題之一在於如何處理由於電網基礎設施不足而投入商業運營的發電廠的電力。針對這一問題，預算案提出「綠色能源走廊項目」，將可再生能源引至全國各地。
•5％的優惠基本關稅已擴展至在印度建設太陽能項目所需的機械設備。還有各種相關商品類目將實施免稅。

6. 礦產，煤炭，石油和天然氣
•將通過PPP模式建設一個總長15,000公里的廣闊的天然氣運輸網路（國家輸氣管道網路）。
•將修訂1957年《礦藏和礦物（發展和規范）法案》，以鼓勵投資采礦業，並引入可持續開採的做法。這是一個重要舉措，可改善陳舊立法造成的極其不易在采礦業進行投資的局面。

7. 項目融資
•為促進向基礎設施項目提供長期資金及融資結構的靈活性，預算案提出「5/25模式」，即允許銀行向基礎設施項目給予25年期貸款，且5年以後該項貸款可轉予其他金融機構。這將使得貸款期限與項目周期相匹配。目前此類項目貸款期限限於10 - 12年，因此項目開發方不得不承受償付本金的巨大壓力。這一改變將減輕其償債壓力，改善現金流。
•銀行向基礎設施項目提供長期貸款，將被允許毋須遵守存款准備金率（CRR），法定流動率（SLR）和重點行業貸款規范等要求。這將顯著增加銀行可借貸給基礎設施項目的資金。銀行還可在國際金融市場包括債券市場專門為向基礎設施行業貸款進行融資，而無需撥出資金以滿足CRR和SLR的要求。
•預算案還提出針對REITS和基礎設施投資信託基金（INVITS）的一些激勵措施，包括稅收激勵。這將增加項目開發方可用在項目資本投入上的資源，並減輕銀行系統的壓力。
•「市政債務匯集融資機制」（為促進城市基礎設施項目融資而發起，貸款給市政機構或公司在PPP模式下開發項目）已由8億美元增加10倍至80億美元，並延長至2019年3月31日。

8. 鐵路
•艾哈邁達巴德和勒克瑙地鐵項目獲得1,600萬美元預算投入。
•1.66億美元將用於鐵路線連通性提升，5億美元將用於東北地區鐵路建設。。
•單獨發布的鐵路預算還准許外國投資在PPP模式下投資於鐵路基礎設施建設。

9. 港口，機場和運輸
•將在阿拉哈巴德和霍爾迪亞之間啟動「Jal Marg Vikas」項目。項目將覆蓋1,620公里，並允許至少1,500噸的載具在國內水域進行商業運輸。項目總成本預計為7億美元，需6年完成。
•將新建16個港口，與內陸公路和水路有機整合。這一舉措預計也將使得相關基礎設施顯著擴張。
•在一線城市和二線城市修建新機場的計劃也將推出。

10. 道路
•印度國家公路管理局（NHAI）和國家公路運輸有關機構將投資62億美元用於建設高速公路。
•NHAI還將撥出8,300萬美元，發展工業走廊。
•一年內將實現建成8,500公里國家高速公路的目標。

該聯邦預算案僅為新政府執政開局之作。新政府預計將在今後10年執掌印度。顯而易見，新一屆政府將通過增加在所有基礎設施領域的投資，力求持續改善印度經濟狀況。現實情況是，即使所有業內領先的印度基礎設施建設公司參與到所有這些項目中來，也將不足以滿足項目需求。因此，對於中國企業而言，現在正是進入印度市場，作出長期投資的絕佳時機。
欲了解更多有關最新的印度聯邦預算案或中國企業在印投資機會的任何其他信息，歡迎與我們聯系：[email protected] 白大山先生
文章來源【印度之窗】

② 印度富豪阿達尼超越安巴尼成首富，這位新首富是憑借什麼賺錢的

印度富豪阿達尼的財富的主要來源就是大宗商品和港口，他主要靠外貿賺錢的。印度富豪阿達尼是名校畢業的學生，他的種姓是高等的種姓。

他在印度有著非常高的地位，並且認識很多的在相關方面有著許可權的大人物。這些大人物都會為他打開貿易的大門。他在整個印度的跨境貿易方面更是有著幾乎不可替代的話語權。

受到了全世界的形勢的影響，整個印度的貿易都被刺激了。因此，它的出口貿易變得非常發達，印度的經濟也完全沒有同想像中的那樣一落千丈。印度富豪阿達尼趁機從中獲利，一度成為印度首富。

印度本身也非常重視這方面的發展，大力支持對外貿易。因此，印度的經濟並沒有想像中的虛弱，它的現在的首富阿達尼的財富也是實實在在的財富。

因此，中國人絕對不能夠掉以輕心，不能夠輕視印度的經濟實力，不然，中國人就會在經濟方面失去了前進的基礎和動力。

③ 印度人口密度大,為什麼其國內房地產卻沒有火爆起來

印度雖然人口密度很大，但是印度人普遍沒有錢，就算在印度發展房地產行業也沒人來買，就算開發出來了能夠買起的人在印度只佔少數。最後可能還得賠錢這是很得不償失的事，除非傻子才會想到在印度開發房地產。

印度經濟是以耕種、手工業、服務業、現代農業和現代工業為主的經濟類型，在印度有很多人還不能解決溫飽問題，更別提買房子了。最重要的是印度把私有土地看的非常重要，除非實在不行了我想沒有人會把土地賣出去，給被人蓋房子住。

④ 印度房產環境

全球知名代理機構仲量聯行在昨天最新發布的《全球競爭力城市報告》中提出，印度房地產投資市場的迅速增長已受到跨國房地產投資者的青睞。
報告中稱，印度的房地產投資市場在過去18個月中增長迅速，外商直接投資有望實現迅速增長；此外，印度於2005年2月份部分放寬了外商直接投資(FDI)的規定，從而使得當地房地產市場的投資吸引力日趨顯現。
該報告強調了印度郊區寫字樓和住宅項目的短期投資機會，以及商業項目的中期投資機會。同時也提醒投資者，流動性和產權等問題仍將對跨國投資行為構成限制。仲量聯行認為印度的二線城市前景看好，如海德拉巴、清奈以及浦那都是日益增長的投資活動重心，而且一二線城市之間的收益率差距已降至100個基點。正基於此，某些跨國投資者在二線城市投資的大型項目正在展開。
仲量聯行印度董事總經理Vincent Lottefier表示，隨著房地產市場資本形成過程加速，印度將帶來更多的投資機會。「對印度具有長遠戰略眼光和長期發展意願的投資者，將是最成功的投資者。」

(新德里綜合訊)美國房地產咨詢公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)表示，對於全球投資者來說，印度房地產投資極富潛力。
該機構指出，由於部分放鬆對外資的管制，過去18個月，印度房地產投資急劇增長。
仲量聯行發布的新聞稿指出，如今印度吸引了許多跨國投資者。該機構的「印度：房地產投資前景」的報告指出，印度房地產投資的短期機遇，包括投資郊區辦公樓、住宅市場，中期機遇包括投資零售領域的房地產市場，不過該公司也警告，資金和所有權問題仍然限制著跨國投資。
仲量聯行看好印度的二線城市，其中包括海得拉巴(Hyderabad)、真奈(Chennai)、普那(Pune)。這些地區是投資者的熱點。第一級城市和第二級城市的收益縮小到100個基點，一些大型的跨國房地產發展商也在二級城市投資。
總體而言，該報告認為，由於房地產市場資本的大幅度增長，以及更高端房地產市場的興起，印度正提供巨大的房地產投資的機會，仲量聯行印度區主管文森特羅特菲爾(Vincent Lottefier)表示：「那些具有長期戰略眼光的投資者可能將成為最成功的投

⑤ 誰有海外注冊公司經歷。公司准備再印度注冊一個公司或者辦事處，

在印度，投資設立企業的形式包括代表處、分公司、私人有限公司和公眾公司四種。
一、企業注冊受理機構
設立代表處：由母公司或其委託人向位於孟買的印度儲備銀行提出申請。
設立分公司：由母公司或其委託人向位於孟買的印度儲備銀行提出申請。
設立私人、公眾公司：由股東向印度公司事務部設在各地的公司注冊辦公室申請。私人公司最低注冊資本10000盧比，公司名稱後綴為Pvt .Ltd；公眾公司最低注冊資本500000盧比，公司名稱後綴為Co .Ltd。
二、企業注冊的主要程序
1、在網上（www.mca.gov.in）申請臨時董事代碼（DIN），填寫數字簽名（DSC）申請表格。臨時董事代碼獲批之後申請者會即刻收到DIN-1（永久董事代表申請表）。
2、憑DIN 號及DSC，核實公司名稱。
3、起草公司章程（Memoranm）及實施細則（Article of Association），明確公司營業范圍、股東人數、各出資比例、董事會如何召集等。
4、向公司注冊處(ROC，Registar of Companies)提交公司章程及實施細則，申請「公司營業執照」（Certificate of Incorporation in India）。
5、刻章 （董事章及授權簽名章）。
6、收到「公司成立證明」之後，印刷「公司章程及實施細則」小冊子（將COI 置在首頁）。
7、向UTI Investors Services Limited 申請永久賬戶號碼（PAN，Permanent Account Number，也稱「稅號」）。UTI 代表印度財政部稅務局（Income Tax Department） 處理此項申請。
8、到銀行開設往來賬戶。
9、向稅務局評定處（Assessing Office in the Income Tax Department）申請稅務代碼（Tax Account Number for Income Taxes dected at source，TAN 碼）。
10、如果公司主營進口及批發貿易，需申請進出口代碼及TIN（Tax Identification Number），該號碼代表中央銷售稅及地方銷售稅（需提供10萬盧比銀行保函）。
備註：如果公司主營服務業，則需申請服務稅號（Service Tax Number）。一般在印度投資成立獨資或合資企業審批周期最短為一年， 成立印度分公司或合資公司後， 一切公司運營遵守印度公司法，與印度當地私企無異。

⑥ 印度注冊公司要求

注冊印度公司需要的流程。

1、提供公司信息，名稱等。

2、董事信息。至少兩名董事，護照首頁、尾頁（含簽名）掃描件身芬證正反復印件及英文翻譯件。以及還需要輔助資料：父親姓名，教育經歷，郵箱，電話號碼，目前職業等個人簡歷。

3、申請材料製作申請表填寫

4、提交申請、繳納印花稅、

5、獲得營業執照 

整個流程時間需要一個月左右，不算特別長。印度也是正在崛起的大國，提前布局印度產業發展，助力企業更上一層樓。

廉價的勞動力成本，印度的人均工資遠遠低於我國，勞動力密集型企業在印度設立工廠能很大的降低人工成本。

一 注冊印度公司的優勢

1 吸引更多客戶

2 輕松獲得可靠投資者的銀行信dai和良好投資。

3 提供責任保護以保護您公司的資產

4 更大的資本貢獻和更大的穩定性

5 增加擴大和擴大的潛力

1：禁止行業

零售業（除單一品牌外）、賭博&博彩業、私mu基金、煙草業、房地產、農業，種植業、核能和鐵路等公共部門。

2：關於投資印度房地產行業

根據印度外商投資(FDI)規定，外商不允許進入土地行業或可能涉及土地業務，包括所有不動產業務、農舍、建築和可轉移的土地開發權交易。但不包括鎮區開發、住宅區或商業區建築開發、道路和橋梁建設、學校及設施建設、城市和地區性基礎設施建設、鄉鎮建設以及不涉及過戶交易的不動產出租。

⑦ 據說印度房子很便宜，中國人能在印度買房嗎

能，這個沒有限制。

⑧ 印度房子很便宜，中國人能在印度買房嗎

印度國家不賣房，印度的房子都是私人所有，你得從私人手裡先買地再買房。

⑨ 如何在印度注冊公司條件及流程

現在國內市場越來越多，管控也越來嚴格。大陸很多業務都開始往別的地方發展，比如印度等。印度人口佔世界比例高，人口數量多並且，人口的優勢可以有很多業務的發展，印度還有一個優勢就是印度人口多並且勞動成本費用低，所以很多投資者都看向了印度那邊的市場。

一 注冊印度公司的優勢
1 吸引更多客戶
2 輕松獲得可靠投資者的銀行信貸和良好投資。
3 提供責任保護以保護您公司的資產
4 更大的資本貢獻和更大的穩定性
5 增加擴大和擴大的潛力

二 注冊印度公司准入行業
印度針對外商投資特別做了一項外商直接投（FDI）政策，其中以下行業有所禁止或限制：
1：禁止行業
零售業（除單一品牌外）、賭博&博彩業、私募基金、煙草業、房地產、農業，種植業、核能和鐵路等公共部門。
2：關於投資印度房地產行業
根據印度外商投資(FDI)規定，外商不允許進入土地行業或可能涉及土地業務，包括所有不動產業務、農舍、建築和可轉移的土地開發權交易。但不包括鎮區開發、住宅區或商業區建築開發、道路和橋梁建設、學校及設施建設、城市和地區性基礎設施建設、鄉鎮建設以及不涉及過戶交易的不動產出租。
3：限制行業
• 電視廣播、傳媒、電力交易、石化冶煉、安全機構、養 老金及保險、在證券市場上市的基礎設施公司、航空運輸 行業等佔比不超過49%；
• 多品牌零售佔比不超過51%。

三 印度公司注冊類型
可以注冊印度全內資公司和外資合資公司

四 印度公司注冊條件
1. 印度公司注冊需要至少 2 個股東，股東可以是自然人也可以是公司；
2. 印度公司注冊需要至少 2 個董事，其中一個董事需要有印度身份（印度人或者是近期在印度境內連續待滿 182 天的人）；
3. 最低注冊資本金是 10 萬盧比（摺合人民幣 1 萬元），注冊資本不一樣，公司注冊的政府費用不一樣；
4. 需要有當地注冊地址，卓志可以提供當地注冊地址服務
印度那邊市場空間挺大，也是一塊不錯的選擇，所以市面上還是有很多往那邊發展的，有興趣的可以了解一下具體的。