⑴ 海外哪些國家購房的產權是永久性的呢
當代世界絕大部分國家（地區）都是實行房屋產權私有（土地私有）。其中有代表性的是大陸法系和英美法系，這兩大法系影響最大。
大陸法系國家包括法國、比利時、義大利、 西班牙、葡萄牙、德國、奧地利、瑞士，以及它們曾經的殖民地國家等，大陸法系等諸資本主義國家土地所有制的特點是：房屋、土地的私人所有一般佔主要成分，私有土地的價值量一般占各國（地區）全部土地資產價值的絕大部分；私有土地雖受政府調節，但主要以市場機制配置；國有（政府所有）、公有和私有土地處在動態變化中。
在英美法系國家，諸如英國、美國、加拿大、印度、巴基斯坦、紐西蘭以及非洲的個別國家和地區，房屋、土地所有權則和英國類似，房屋永久產權且土地私有
⑵ 國外房屋產權產權證辦理的程序
房屋產權簡單來說就是房屋建築產權的歸屬年限，土地使用權出讓的最高年限分別是：居住用地70年；工業用地50年；房屋產權對於每一個購買者來說都是非常重要的，不管是在國外還是在國內都是一樣的道理，所以大家務必要謹慎，多了解相關的知識，那麼，今天我們要跟大家說的是國外房屋產權以及產權證的辦理程序，一起來看看吧。
一、國外房屋產權
1、美國：按時繳稅，房子才真正是你的
在美國購房，付完錢辦完手續，沒有房產證，只有一份叫做產權轉讓書的文件，而且這張證書即使丟了也沒關系，因為所有關於房產的信息已全部登記在政府網站。在美國購買了房子，產權包括土地和房屋的產權，但你只有按時繳納地產稅，房子才算真正是你的，美國大概會每半年徵收一次，如果抗拒不繳或逾期欠繳，則收歸政府所有並公開拍賣。繼承方面，子孫們必須在繳足遺產稅後，才能真正繼承祖父輩們的房地產。
美國國土面積中私人所有的土地佔58％，主要分布在東部；聯邦政府所有的土地佔32％，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地佔10％。土地以私有制為主，國有土地只佔其中一小部分。美國有全世界最自由的土地制度，土地所有權分為地下權（包括地下資源開采權）、地面權和地上空間權（包括建築物大小、形狀等），這三部分權益可以分別轉讓，政府無權任意徵用與拆遷。
2、日本：房產、土地的使用期限永久
日本的房產證是一種名為房產契約證的本，房屋使用權是永久的，房屋所佔用的土地也歸個人所有。
在日本，一旦購入，土地的使用期限是沒有規定的，可永久使用。而關於建築物用途，在中國必須取得國家政府的相應許可才可以進行相應建源腔築物的建造，用途單一。而在日本的規定較有餘地，基本上都不會硬性規定為單一的用途。現在沒有進行建設的土地，將來也可以改建為辦公樓或者其他商業設施。
3、英國：房產租賃使用權最長999年
英國的房產產權分為永久產權、租賃使用權兩種，租賃的最長租期是999年。
英國的永久產權房，業主對土地及土地上的一切不動產，包括土地、房屋建築、樹木及地下資源擁有永久性所有權。產權人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或轉讓房產。轉讓房產後，永久產權會被依法轉交給下一任房主。通常，英國大部分別墅都屬於永久產權房，因為是獨立建築，所以通常都是土地和房屋同時出售。其最大優勢在於永久產權的房屋不用擔心使用年限，屬於產權人的終身財產，財產一般會不斷升值，並能世代傳承。
英國的租賃使用權中，一般房屋佔用范圍內的土地的所有權為他人或政府所有，買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權。租借年限，續簽權利及相應租金會在土地契約里明確註明，一般年限都很長，如999年、250年，125年的租約最為常見，999年後，可繼續申請續租。承租人在改建，轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。承租人的子孫若想繼承其地產，則必須繳納遺產稅。
4、加拿大：政府使用私人土地須購買
房產權方面分自由產權、共管產權、自由共管產權。
其中，自有產權是屋主（owner）擁有房子及地皮的產權，要自行負責物業的剪草、鏟雪、維修等工作。當屋主對物業進行改造時，屋內部分只要滿足有關建築、消防、電力等規范要求，一般無需報請市府備案，而室外部分的搭建，改變房子的用則必須申請，得到政府有關部門的批准後方可進行。共管產權的住宅單位屬私人所有，公用地產為所有業主共同擁有。由於室外部分屬管理公司，所以象換屋頂、外牆等這類工作，住戶不必操心。自由共管產權主要以鎮屋、連屋為主。這類產權，屋主擁有地產的產權整幢房子，包括外牆、屋頂、車庫等，都由屋主負責，而公共設施，悄神例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等，則屬共管范圍。所以，屋主仍要付一定費用。
加拿大規定個人對私有土地擁有充分自由的支配權及繼承權，私有土地可以自由買賣，任何個人都可以通過買賣和租賃方式從政府手裡獲得新的土地，並通過對所獲土地的投資開發和轉移來獲得超額利潤，若政府使用私人土地須向私人購買。
二、產權證辦理的程序
產權證辦理的基本程序如下：
1、買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的30日，內持房屋權屬證書（賣方提供）、當事人合法證明，向房地產管理部門提出申請並申報成啟裂虧交價格。
2、房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出准予登記、不予登記的決定並書面通知當事人。
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估。
4、房地產買賣雙方當事人按規定交納有關稅費。
5、由房地產管理部門核發過戶單。
6、買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。
上面就是今天給大家介紹的有關國外房屋產權以及產權證的辦理程序的全部知識，現今房產市場最為火爆的英國、加拿大、美國、日本、澳大利亞房屋產權年限是多少？上文給大家介紹了，大家可以參考參考。