什麼是印尼建房子

⑴ 印度建設房子都是找中介嗎

是的。根據查詢相關資料信顯示，印度建設房子都是找中介。印尼房地產行業的快速發展，也在很大程度上刺激到房地產中介市場規模的擴大。

⑵ 印尼「神秘」部落，房屋建在幾十米高大樹上，科羅威人為何不願住在地上

印尼最神秘的部落，科羅威人是屬於活在大樹上面的獨特部落，由於地面陰暗且蚊蟲比較多，當地居民是不願意把房子建造在地面上。或許我們覺得電影裡面住在樹上的人是虛假的，但實際上很多特別的部落都會建造在樹上，有些是為了預防野獸，而有些則是單純害怕陰暗。

科羅威人早已經習慣了跟樹打交道的生活，加上地面太陰暗不適合生活只能把房子建造在高處。

⑶ 福清印尼城的安置房什麼時候建的

2022年6月。根據查詢福清印尼城施工項目得知，中印尼「安置房」建設在2022年6月施工，2024年6月結束。福州擬在福清市城頭鎮、海口鎮部分區域規劃打造一個面積12平方公里的中國印尼城滑乎巧。 福清市，簡稱「融」，福建省頃閉轄縣級市，由福州市代管，位於福信鍵建省東部、福州市南部。

⑷ 印尼土地外國人可以購買嗎

近年隨著中國印尼關系的進一步加強,很多國人來印尼做生意,慢慢滴對印尼產生了感情,他們的投入也漸漸得到了回報,於是便決心在印尼紮下根兒來不走了,成為新客華人新一代。
很多來印尼投資的企業也遇到了各種土地問題,特別是在徵用開發環節,那個問題很復雜,不是本文所能涵蓋的。
以往有過一些關於外國人購買房屋土地一些介紹,但實戰意義不強。根據和律師及政府的了解和平時的總結部分,以問答的形式和大家分享一下。
印尼的土地權利都有哪些?
答:所有權,墾殖權,建築權,使用權,租賃權,開墾權,森林孳息權,其它臨時性權利。
1、外國人或外國人在印尼根據印尼法律成立的法人實體(PMA)能否獲得印尼土地的所有權?
答:不能。印尼農業基本法中關於土地權利的規定中,獲得印尼土地所有權的只限印尼公民。
2、外國人可以在印尼獲得的土地權利有哪些?
答:土地的使用權,建築權,租賃權,墾殖權。
3、外國人在雅加達和巴厘島購買土地或者房屋的使用權的基本條件和要求是什麼?
答: 要持有工作簽 kitas(可通過成立外國投資公司,即 PT 來辦理 kitas),巴厘島可購置土地或房屋需滿足其市場價值在3M印尼盾以上(約150萬人民幣),面積不限,但只能是集中一個用地,不能分散(例如:一棟500平方米的房子/一套120平方米的公寓/一塊 200 公頃的地皮);雅加達的要求是需滿足其市場價值在10M印尼盾以上(約500萬人民幣)
4、外國人以個人身份或印尼法人實體身份在印尼購買土地或者房屋的使用權和建築權有什麼異同?
答:建築權是指有權在土地上建設房屋,但房屋的所有權並不屬於建造者。外國人以個人身份只能獲得土地或者房屋的使用權,無法獲得土地或者房屋的建築權。且名下僅限一處土地或者房屋的使用權。以印尼法人實體身份可以獲得土地或者房屋的建築權。
國有土地,管理權地和獨立所有權地能夠獲得建築權的有效期最久為 30年,第一次可延長20年,到期後可申請延期30年。延期需在到期前2年就要開始申請土地權的延期。80年期滿後還可以重新申請土地的建築權。購買的目的必須明確,並必須在購買的土地有效地利用和合理地開發,不能荒廢土地。
使用權可限定期限,最長可達25年,必要時可再延長25年。除非授權或協議有明確規定,否則不得進行出售、交換或轉讓;
當用於某種特定用途時也可以不限定期限,可通過無償、收費或提供服務等方式。使用權相關雙方不能威逼敲詐(例如:開發商強行征地,業主敲詐等) 。
5、外國人購買土地的使用權,建築權的程序是什麼?
答: 為了合法獲得土地使用權及建築權,外國人/外國投資公司應檢查土地的歷史,核查賣方出示的土地權利憑證(地契),確保在簽訂購買合同前已通過國家及地方土地局的土地認證證明及信息的正確性,然後辦理合法過戶手續,可尋找專業土地公證處(Notaris)和律師事務所的協助。
6、外國人購買印尼土地的使用權,建築權和租賃權的過程中有哪些費用產生?
答:(1)交易費用;(2)房產稅:交易額的10%用於報稅給印尼政府(即買方的5%和賣方的5%) ;(3)賣方需付的個人所得稅:交易額-最後土地/房屋價值差價的10%(*利潤的計算需綜合考慮土地之前的價值,實時價值,賣方是一手還是多次轉手等問題) ;(4)公證處費用(約為交易額的 可能有的中介費用(約為交易額的2%) 。
7、外國人辦理kitas可否借用他人的公司勞工名額來給自己擔保工作簽以便於在印尼從事工作及購買土地或房屋?
答:不能。借用他人公司勞工名額做工作簽是違法行為,一經查出將面臨巨額罰款及長期拘留。以其工作簽名義所購置汽車,房屋等財產也將受到處理,出借勞工名額的公司也將受到處罰。
8、如果借用印尼本地人的身份證ktp以期能獲得土地或房屋的所有權,與本地人簽署協議,並支付其好處費,讓本地人代管或將土地所有權轉讓給外國人,然後到律師事務所或公證處做公證,法律是否允許?存在何風險?
答:這是目前私下存在的做法,鍾情於土地所有權的外國人通過本地人的更多便利降低成本。但是這種做法是違法的。印尼法律規定了只有印尼公民才能有印尼的土地所有權。外國人只能有使用權,建築權和租賃權。風險: (1)此類單方面協議就算被公證,仍然不具備法律效力;(2)容易和借用身份的本地人陷入經濟糾紛,因為受利益驅使及他人唆使等不可預測因素,並且無法律保障,容易財房兩空,得不償失;(3)綜述:借用本地人的身份證,包含土地所有權/使用權/建築權/的地契上的名字也將是本地人的名字,只憑單方面協議是沒有任何保障的。雖然目前仍有很多這種操作,但是萬一出事後,才找政府,也是愛莫能助。
9、印尼土地權無效或被廢止的情況有哪些?
答:(1)土地權到期;(2)相關條件不符合規定(例如欺詐行為被發現) ;(3)所有者自願放棄;(4)公共利益需要;(5)土地遭棄置;(6)土地遭損毀;(7)若印尼公民將土地所有權轉讓給了外國人,則此所有權無效;(8)墾殖權和建築權轉讓給了外國的法人實體,則此墾殖權和建築權無效。
10、除借用本地人身份證外的其它類似注意事項:
答:(1)如果外國人因得到遺產或婚姻關系獲得土地所有權,所有權最多保留一年,一年之後土地所有權返還給國家;(2)擁有印尼和其他國家雙重國籍的公民也不允許擁有土地所有權;(3)如果印尼公民將土地所有權轉讓給外國人或機構,此交易為非法行為,且支付給土地所有者的款項不予返還。
11、如果房子買賣完成後發現有質量問題應該如何處理?有哪些維護自己權利的渠道?
答:為了避免此類問題產生,盡量交易前,檢查確認好房屋情況是否屬實,另擬好協議內容,特別是如出現糾紛和此類情況下的解決辦法,並做公證。如不慎發生,可根據合同先和賣方協商解決,若難達一致,可找法庭仲裁。
12、中國人在這里買房子可以申請到銀行貸款嗎?如果可以,需要哪些條件?
答:可以。要求:持有印尼工作簽,在印尼有有效抵押物。
13、中國人若在印尼買房子,能否以這個理由從中國匯錢到印尼?
答:此問題在於當事人中國方面如何安排款項。
14、中國人在印尼購買土地並且進行合法商業活動後得到的利潤能否匯回中國?
答:當然。只要合法經營並且報稅,則為正當投資收益。

⑸ 印尼神秘部落，房屋建在幾十米高的大樹上，這要是遇到暴風雨都是怎麼度過的

一、房子的設計

這種房屋的建造是特別簡單的，如果遇上暴風雨他們會等暴風雨過後重建自己的家園，在樹上建造自己的房子也是因為環境，所以才有這樣的設計，因為當地的環境是特別潮濕的，如果建造在地面的話，房子是不能夠居住人的，並且也會受到陽光的照射，所以覺得建造在樹上才是最涼快並且能夠防潮的。

現在的這個部落他們的房屋還是建造的大樹之上，他們的生活也是和往常一樣，非常的平靜，現在這樣的部落已經非常少了，大部分部落都被發展成了風景區，如果現在還有這樣的部落，希望不要去打擾他們的生活。

⑹ 印尼境內的克羅威部落，為何要將房子建在50米的樹上

可能在第一次聽說還有人將房子建在將近五十米的樹上時，大部分的人偶都會認為這樣的房子應該是沒有人居住的，只是為了觀賞的作用，但實際上並不是的。在現在這個社會上還有人居住在離地將近五十米的樹上，這個部落就是印尼巴布亞島上的克羅威部落，他們居住在一個很偏遠的森林之中。而他們將房子建在五十米的樹上主要是為了躲避動物的攻擊，和地面上各種蟲子的叮咬。

他們將房子建在很高的樹上還有一個很重要的原因，那就是與他們的信仰有關。他們認為住在樹上就會與太陽的距離更近，而太陽就是他們的神，太陽就是他們所信仰的東西。

⑺ 印度尼西亞人住的是干欄式房屋嗎

一、印尼人的住房：
有住高腳屋的，但不是全部！爪哇農村的住房，如爪哇人、巽達人和馬都拉人的住房，一般是方形的，多數直接建在地面上，但也有高腳屋，不過離地面不高。富人蓋房多用木料和磚瓦，窮人則主要用竹子蓋房。
印尼人的住房，城市和農村不一樣，城裡的住房一般是現代式建築，而農村則隨各族和各地的習慣，而建造不同式樣的住房。
城裡的現代式住房，有平房、二層和高層樓房。這些住房大都比較寬敞、有卧室、客廳、飯廳、廚房和衛生間。衛生間大都設有洗澡設備。由於印尼是熱帶國家，人們每天都要洗一至二次澡，人們稱為「沖涼」。隨著人口的增加、大城市也開始蓋一、二十層的高層樓房，供一般公務員和職工居住。爪哇農村的住房，如爪哇人、巽達人和馬都拉人的住房，一般是方形的，多數直接建在地面上，但也有高腳屋，不過離地面不高。富人蓋房多用木料和磚瓦，窮人則主要用竹子蓋房。
二、其他關於印度尼西亞的習俗文化：
印尼，俗稱「千島之國」，是世界上擁有島嶼最多、面積最大的群島國家。
（一）著裝
印尼人的民族服裝，一般是著上衣，下身圍紗籠（一種長圍裙）。女的上衣是對襟長袖，沒有衣領，下身是圍色彩艷麗的沙籠。男的上衣是有領對襟長袖，下身是圍帶格圖案的沙籠。女的一般要配帶絲綢的披肩，男的頭上包紮各式頭巾，或帶黑色無邊小禮帽。平時男女都喜歡穿拖鞋或木履。
由於天熱，印尼人一般不喜歡穿襪子。 男人扎的頭巾，料子也很講究、而且往往印有各種圖案。扎的方式隨各地而異，紮成四角形、三角形或圓形。頭上戴的無邊小黑色禮帽，通常是用平絨布製作，顏色發亮。按印尼人的習慣，男人到了成年時就該戴上這種禮帽，表示已長大成人，要講究禮儀了。
（二）飲食
印尼地處熱帶、不產小麥，主食是大米、玉米或薯類，印尼人喜歡用香蕉葉或棕櫚葉把大米或糯米，包成菱形蒸熟而吃、稱為「克杜巴」。不過，印尼人也喜歡吃麵食、如吃各種面條、麵包等。 印尼人吃飯不用筷子，而是用勺和叉子，有時也喜歡用手抓飯。抓飯時，先把米飯盛在盤上，然後用右手指將飯捏成小團，送到嘴裡一口一口地吃。飯桌邊上要放一碗清水，邊抓飯、邊不時用手沾沾清水，以免使米飯沾粘在手指上。喜歡手抓飯的人，覺得這樣吃很開胃。
（三）禁忌
1.印度尼西亞人視頭部為神聖不可侵犯。除長輩外，如摸別人的頭則被認為是對他的侮辱和挑釁。所以不能隨便摸別人的頭部。
2.傳遞或接受物品，要用右手，切忌用左手。印尼人認為用左手傳遞或接受物品很不禮貌。
3.由於印尼人絕大部分是穆斯林教徒，所以在贈送禮品時，要考慮不要送酒類物品，因為伊斯蘭教規定禁止喝酒。
4.在餐館吃飯時，如果同桌有印尼人，切不要點用豬肉炒的菜，因為印尼人絕大多數是不吃豬肉的。

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推薦購買印尼的房子，又便宜又實產，但是還是要注意，有些騙局

⑼ 印度尼西亞的房屋是高腳屋，原因是什麼

印度尼西亞處於赤道附近屬於熱帶雨林氣候,常年高溫多雨,氣候潮濕,高腳樓一方面可以避開地面徑流的影響另一方面通風性好.適於人類的生存.