印尼有什麼投資優惠政策

① 如何移民印度尼西亞，有什麼條件

中國公民如欲加入印尼國籍：

1、需滿足在印尼境內合法連續居住滿5年或合法不連續居住滿10年；

2、有固定職業或收入；未被處以1年或1年以上有期徒刑；

3、通曉印尼語；身體與智力健康等條件的前提下提出書面申請，報印尼有關部門審核批准。

中國公民在與印尼公民合法結婚後，可向印尼有關部門提出申請成為印尼公民。雙方的婚生未成年子女將自動獲得印尼國籍，但當其年滿18歲或結婚時，則須選擇是否繼續保留印尼國籍。中國公民在加入印尼國籍時自動喪失中國國籍。

4、中國公民如需在印尼長期居住，除在赴印尼前獲得與在印尼從事工作相符的簽證外，還需在抵達印尼後盡快到當地的移民管理部門辦理居留證。

該居留證分為短期和長期兩種：在抵達印尼的前5年內只能申請為期1年的短期居留證，5年後則可申請為期5年的長期居留證。居留證需在舊證有效期滿之前申請新證。

(1)印尼有什麼投資優惠政策擴展閱讀

印尼入境及海關規定

外國非外交人員出入機場、港口等國際口岸，隨身及托運行李必須接受海關檢查。

外國遊客隨身攜帶的日常生活必須品：總價值不超過250美元／人的貨物（乘務員所帶貨物總價值不超過50美元／人）（包括200支香煙或50支雪茄或200克煙葉；1升含酒精飲料；適量的香水）享受免稅待遇，外國遊客自用的照相機、攝像機、卡帶式錄音機、望遠鏡、運動器械、筆記本電腦、手機或其它類似設備需申報，離境時須帶回。

外國遊客入境時須填寫海關申報表申報自己的物品，包括數量、種類、價值等。沒有需要報關物品的走綠色通道，有需要報關物品的走紅色通道。

海關官員有權對經過綠色通道乘客的物品進行開包檢查。如開包檢查發現所帶物品數量超過規定限制，海關有權對其超出部分進行沒收和銷毀。

此外，由於時有我公民持旅遊簽證在印尼從事小商品買賣等與簽證不符的活動，如入境時攜帶過多日常生活用品易引起機場移民官員的疑慮，相關物品可能會被沒收。

② 華人在印尼注冊公司需要具備什麼條件

東南亞地區自然資源豐富（熱帶植物、水果），勞動成本低，勞動力充足，並且有豐富的礦產資源（鐵礦，錫礦，黃金珠寶重金屬等）以及完善的旅遊業，使其成為全球熱門投資地。但東南亞公司成交難度較大，可能會需要根據客戶的完整需求提供方案，包括考察、買/租地、人力資源等等服務。
印尼為東南亞國家聯盟(ASEAN)中唯一一個二十國集團(G20)成員國。美國、中國、日本和新加坡為印度尼西亞最大的出口國和投資國。印尼人口數量居世界第四，勞動力資源豐富。
外國人投資印尼大多選擇注冊印度尼西亞有限責任公司（PMA），因為它可以採取100％外資的形式，並且運營無限制，減少風險。
設立印尼外資公司的要求（PMA Foreign Investment）：
1.公司名稱審批：由公證人審批通過。（不重名，不包含在印尼被認為是粗俗或淫穢的詞語即可）。
2.掛名股東（可選）/印尼股東/印尼董事：簽訂掛名協議，僅作為公司注冊使用，按年計費。
3.注冊資金：100億印尼盾，投資印尼肯定是要實際運營，政府要求需實繳，但審查較寬松，資金不需全部到位（一般3-6月實繳25%）。
4:注冊地址：證明公司地址的住所證明，按季租地址收費。
5.注冊稅號（VAT)：按次計費。
6.外資公司注冊證書（TDP）：要完成PT PMA公司注冊，須安排省級政府的公司注冊證書，以在該地區正式注冊公司。
設立印尼公司的流程：
向法律人權部申請公司名稱。
2. 准備相應文件向投資協調委員會BKPM申請「原則經商許可」。
3. 通過公證人建立公司章程，詳情列出投資內容和證明。
4. 向法律人權部提交審批公司章程。
5. 在地方的政務會登記公司注冊地址。
6. 從稅務局申請稅號。
7. 在稅務局登記公司。
8. 在地方政府工業和貿易局登記公司。
印尼公司注冊應知的稅務信息：
在印尼實行中央和地方兩級課稅制度，稅收立法權和徵收權主要集中在中央。現行的主要稅種有：公司所得稅、個人所得稅、增值稅、奢侈品銷售稅、土地和建築物稅、離境稅、印花稅、娛樂稅、電台與電視稅、道路稅、機動車稅、自行車稅、廣告稅、外國人稅和發展稅等。
主要稅賦和稅率所得稅：2008年7月17日印尼國會通過了新《所得稅法》，個人所得稅最高稅率從35%降為30%，分為四檔，5000萬盾以下，稅率5%；5000萬盾至2.5億盾，15%；2.5億盾至5億盾，稅率25%；5億盾以上者，稅率30%。企業所得稅率，2009年為過渡期稅率28%，2010年後降為25%。印尼對中、小、微型企業還有鼓勵措施，減免50%的所得稅。
增值稅：一般情況下，對進口、生產和服務等課征10%的增值稅。
印花稅：是對一些合同及其他文件的簽署徵收3000或6000印尼盾的象徵性稅收。
印尼對外國投資優惠稅收政策根據2007年印尼《有關所規定的企業或所規定的地區之投資方面所得稅優惠的第1號政府條例》，印尼政府對有限公司和合作社形式的新投資獲擴充投資提供所得稅優惠。

③ 注冊印尼公司，印尼公司如何避稅

在印尼設立公司有三種方式，設立內資公司、代表處和外國投資公司。代表處形式因不能開展投資活動而較少被採用，絕大部分外國投資者選擇設立外國投資公司。絕大部分工業類企業是向外資開發，而貿易類若涉及分銷則限制外資比例不得高於67%，一般貿易零售則不對外資開放。
同時需要以下資料
1、股東護照彩色復印件（自然人股東）；
2、公司章程及其修正案包括營業執照（英文或印尼文，法人股東適用）；
3、董事護照彩色復印件；
4、租賃合同或購地聲明、物業聲明書、房屋納稅證明（PBB）、房屋照片；
5、填寫附上的公司注冊表格（2019）；

④ 20國集團中2020經濟增長印尼僅次於中國，他們為何發展這么快

印尼之所以發展如此迅速，也和印尼政府支持大力建設基礎設施有很大的關系。因為印尼這些年在加大對於老百姓基礎生活設施建設方面，確實做出了相當大的投資。雖然印尼在一些高科技的基礎設施方面缺少一定的技術經驗，但是印尼卻能夠通過引進外國技術來發展本國的基礎設施建設。在這種情況下，印尼的經濟發展確實能夠取得相當大的成果。當然印尼的經濟發展之所以如此快速，也和以下幾個原因有關。

一、加大對印尼老百姓教育的投資。

可以說印尼如果不加大對於老百姓教育的投資力度的話，那麼印尼老百姓很有可能會出現文盲率過高的情況。然而印尼政府這些年對於教育方面的投入，確實使得印尼老百姓的受教育水平再呈現逐年增高的趨勢。龐大的受教育人口也讓印尼的經濟發展獲得了一定的便利條件。

可以說印尼的發展路線可以給一些貧窮落後的國家提供可以借鑒的東西太多了。所以也希望一些貧窮落後的國家能夠借鑒印尼的發展道路來發展本國的經濟產業，這對於自身以及地區的發展也能夠起到極大的促進作用。

⑤ 中國人去印尼開金礦有什麼優惠政策

優惠：政策允許外國人擁有金礦股份並開采、生產、經營。
弊端：如果你想把金子出口或者運回來，必須冶煉到一定的純度（品位）。
小貼士：砂金和岩金開采方法和提煉方法完全是兩個概念，需認真調研並考慮到對環境的影響。與對的人合作，是第一位的問題。

⑥ 印度尼西亞匯率政策對投資者的利弊

印度尼西亞匯率政策對投資者的利弊如下:
負面投資清單中部分行業對外商投資設限，如外商不可投資港口、機場等國內基礎設施項目。在農業、通訊業、倉儲物流業、金融業、采礦業、教育業、健康業，外商很大持股比例從30%到95%不等。外商投資公司可全額持股不在負面投資清單內的行業，但須在商業經營開始後15年內將部分股份通過定向增發，或間接通過國內資本市場出售給印度尼西亞公民或公司。外商投資企業可自由匯出利潤或轉讓資本，但不得將從稅收減免中獲得的投資收益匯出印度尼西亞。
印度尼西亞實行浮動匯率制，貨幣政策框架為通貨膨脹目標制，匯率由外匯市場的供求決定，但當達到特定通脹目標時，為維持宏觀經濟穩定，印度尼西亞銀行可通過提供流動性進行干預。
印尼是東南亞國家，首都為雅加達。與巴布亞紐幾內亞、東帝汶和馬來西亞等國家相接。印度尼西亞國土面積1913578平方公里，由約17510個島嶼組成，是全世界最大的群島國家，疆域橫跨亞洲及大洋洲，也是多火山多地震的國家。面積較大的島嶼有加里曼丹島、蘇門答臘島、伊里安島、蘇拉威西島和爪哇島。

⑦ 外匯什麼時候能開網,印尼雅加達外匯

印尼實行相對自由的外匯管理制度。印尼盾可自由兌換，資本可自由轉移。印尼貨幣實行自由浮動匯率政策，印尼銀行採取一攬子貨幣匯率定價法，根據印尼主要貿易夥伴的貨幣匯率的特別提款權的匯率變化來確定印尼盾的對外比價，每日公布其匯率。2020年10月，印尼央行與中國人民銀行就本地貨幣結算的合作達成了諒解備忘錄。2021年7月，印尼央行宣布已完成了與中國進行本地貨幣結算交易的操作技術要求。

本文將重點介紹印尼外匯管理政策和合規安排。

一、基本情況
（1）外匯管理部門：印尼銀行是印尼的中央銀行，負責執行匯率政策，對外匯儲備進行管理。

（2）主要法規：《監管銀行和非銀行金融機構的外匯交易流量法》（1999 年）以及《印尼盾與外匯交易限製法》（2005 年）。

（3）主權貨幣及匯率形成機制：法定貨幣為印尼盾，印尼盾不可在境外使用或劃轉，除部分特定項目外印尼境內不允許外匯結算；印尼實行浮動匯率制，貨幣政策框架為通貨膨脹目標制，匯率由外匯市場的供求決定，但當達到特定通脹目標時，為維持宏觀經濟穩定，印尼銀行可通過提供流動性進行干預。

二、外匯管理政策

（1）經常項目外匯管理政策
貨物貿易：出口方面，不得向聯合國實施貿易禁運的國家出口，出口商須獲得貿易部頒發的貿易許可證，礦產、煤炭、石油和天然氣等出口須使用信用證方式結算。進口方面，印尼對進口融資需求不設上下限，進口付匯可根據進口商與出口商協議自由選擇結算方式，但進口付匯需與進口交易單據相符，印尼限制涉及基地組織和塔利班的資金支付。

服務貿易、收益和經常轉移：無限制。

（2）資本和金融項目外匯管理政策
直接投資：負面投資清單中部分行業的外商投資受限，如外商不可投資港口機場等國內基礎設施項目。在農業、通訊業、倉儲物流業、金融業、采礦業、教育業、健康業，外商最大持股比例從 30%到 95%不等。外商投資公司可全額持股不在負面投資清單內的行業，但須在商業經營開始後 15 年內將部分股份通過定向增發或間接通過國內資本市場出售給印尼公民或公司。外商投資企業可自由匯出利潤或轉讓資本，但不得將從稅收減免中獲得的投資收益匯出印尼。

資本和貨幣市場工具：外國投資者在印尼資本市場購買本國企業發行的股票不受限制。國外企業可以通過託管銀行在印尼發行「印尼信託憑證」。養老基金不得投資境外股票或債券，集合投資計劃共同基金在國外投資規模不能超過其凈資產的 15%。受印尼金融監管局監管的發行人須履行披露義務。境內非居民不得在一級市場購買專門為零售投資者和個人發行的國債；境內非居民個人購買的集體投資證券不能超過基金份額的 1%。借入外債的非銀行機構必須通過境內銀行對沖 25%的離岸凈負債，且必須滿足一定的信用評級標准。

非居民購買或出售超過 100 萬美元以上的衍生產品須僅未在印尼證券交易所上市的居民可在境外購買或出售衍生產品。

信貸業務：除離岸銀團貸款、信用卡和境內使用的個人貸款外，境內銀行和非銀行機構不得向非居民發放貸款。僅滿足境外銀行提供的反擔保以及 100%的現金存款保證金條件時，銀行才可向非居民企業提供擔保和保證。

（3）個人外匯管理政策
個人經常項目：出境者可自由攜帶等值 1 億印尼盾的本幣現鈔出境，超出限額須由印尼銀行批准，且須向海關申報。入境者可自由攜帶等值 1 億印尼盾的本幣現鈔入境，超出限額須向海關申報，出入境者可自由攜帶等值 1億印尼盾的外幣現鈔和硬幣出入境，超出限額須向海關申報。

個人資本項目：限制較少，除居民個人不得在印尼國內購買或出售房產外，其他資本交易均可進行。

（4）金融機構外匯業務管理政策
銀行業：一年以上的銀行境外借款須得到印尼銀行批准；銀行短期外債日余額需占資本的 30%以下。經印尼銀行批准後，銀行可在本地外匯交易市場貸款，但須遵守外匯管理相關規定。獲得印尼銀行外匯交易許可的銀行可購買本地發行的外幣債券。銀行境外投資只能限於金融機構或從事金融服務的機構，且不得超出一定范圍，如租賃、風險投資、證券承銷等；非居民銀行機構在合資銀行中最高持股比例99%，且須提供原籍國貨幣當局的信譽建議。銀行客戶向境外外幣轉賬累計超過等值 10萬美元的，需要向銀行提交證明材料。2015 年 9 月，印尼銀行將遠期外匯交易門檻金額由 100 萬美元升至 500 萬美元；2015 年底，為應對美聯儲加息，印尼銀行將即期外匯交易門檻金額由每月 10 萬美元降至 2.5 萬美元，並擴大允許交易的種類。

保險業和基金業：2017 年 7 月 1 日起，保險及再保險公司對所有公開發行股票的投資不得超過其總投資額的 40%，對單一債券的投資比例限制由 15%提升至 20%，對單一共同基金的投資不得超過總投資額的 10%，對所有共同基金的投資總額不得超過總投資額的 20%。

貨幣兌換機構：非銀行類貨幣兌換機構有權通過購買和出售外幣及購買旅行支票進行匯兌活動，但不得進行資金轉移或匯款。

三、外匯合規
根據關於銀行和國內方之間對印尼盾的外匯交易條例（「PBI 18/2016」），印尼公民或實體（不包括銀行）可以在沒有基礎交易的情況下以印尼盾購買外幣，最高金額為 (a) 即期交易 25,000 美元，(b) 標准衍生品交易 100,000 美元，(c) 遠期交易5,000,000 美元，以及 (d) 期權交易1,000,000 美元。任何超過相關門檻的外幣兌印尼盾的購買必須由基礎交易支持，並且可以購買的最大外匯金額等於基礎交易的價值。 一般而言，購買或出售外幣的一方需要向進行兌換的銀行提交以下文件：

（1）基礎協議的副本；

（2）稅務登記號；

（3）購買或出售（如相關）外幣的一方蓋章並簽署的聲明：

（a）確認標的協議是真實有效的文件，標的交易用於購買外幣兌印尼盾的用途不得超過標的交易在印尼銀行系統中的面值，並列明使用目的和外幣使用日期；

（b）僅當標的交易即期交易為25,000美元（或等值）以上，普通衍生交易為100,000美元（或等值）以上時，列出總需求、使用目的和使用外幣的日期；

（c）僅當遠期交易的標的交易為 5,000,000 美元（或等值）以上，期權交易為 1,000,000 美元（或等值）以上時，列出資金來源、銷售額和獲得時間外幣。

印尼銀行第 18/20/PBI/2016 號關於非銀行外匯業務活動的規定
該條例旨在為非銀行外匯業務活動的實施提供更加明確的指引。預計這一改進將能夠增加良好的治理，促進非銀行外匯行業更健康、更高效的發展。

改進內容包括：

（1）業務活動范圍；

（2）基礎交易；

（3）許可證程序和要求；

（4）客戶保護措施；

（5）邊境地區的外幣買賣和與酒店的合作。

主要規制內容：

（1）可能由貨幣兌換商進行的業務活動范圍；

（2）貨幣兌換商必須履行的許可證要求；

（3）印尼銀行有許可權制許可證授予和評估許可證；

（4）貨幣兌換商確定外國紙幣的匯率；

（5）對貨幣兌換商管理層和股東候選人的要求；

（6）客戶保護的應用；

（7）與其他方合作提供外幣銷售服務；

（8）允許在邊境地區買賣外幣的其他方；

（9）貨幣兌換商有義務在其名下開設銀行賬戶。

外匯經營活動包括買賣外幣和購買旅行支票機制下的兌換。此外，貨幣兌換商還可以進行其他與外匯有關的業務活動，但須符合印尼銀行的規定。

非銀行外匯實施的標的交易必須符合以下規定：

（1）每個貨幣兌換商的客戶每月必須有一定基礎交易，才能購買超過一定門檻的外國紙幣。

（2）每個客戶每月的門檻是指印尼銀行關於銀行與國內各方之間進行外幣兌印尼盾交易的規定，以及印尼銀行關於銀行與境外方之間進行外幣兌印尼盾交易的規定。

（3）交易中必須提交的文件，其基礎交易是強制性的，是購買外幣的正當文件和證明文件。

（4）如果客戶由另一方代表，貨幣兌換商必須確保客戶已提交基礎交易的正當文件、購買外國紙幣的證明文件和授權書，並且必須管理這些正當和證明文件。

四、交易貨幣
2011 年 6 月 28 日，2011 年第 7 號貨幣法（《貨幣法》）在印尼生效。《貨幣法》要求各方使用印尼盾作為印尼所有交易的支付和結算貨幣。它被廣泛起草以涵蓋印尼的所有交易。但是，它提供了如下豁免清單：

（1）與國家預算有關的交易；

（2）外國給予的贈款；

（3）國際貿易交易；

（4）以外幣計價的銀行存款；

（5）國際金融交易。

「國際貿易交易」和「國際金融交易」這兩個術語在貨幣法或其實施條例中沒有定義。但是，指導說明將貨幣法的運作限制為現金交易。根據財政部長 2011 年的聲明，現金交易僅限於使用紙幣和硬幣進行的交易。

原則上，現金交易只能使用印尼盾作為貨幣進行。但《貨幣法》第二十三條第一款規定，當事人事先書面約定的，可以使用外幣。

（1）離岸借貸
一般來說，印尼公司可以從離岸貸款人那裡借錢，無論是外幣還是印尼盾。自 2000 年以來，印尼公司的離岸借款通常不需要任何印尼政府機構的事先批准。然而，印尼居民必須向印尼銀行報告他們的離岸貸款義務，無論是以外幣還是印尼盾計價。印尼銀行還要求以外幣計價且滿足某些標準的離岸貸款資金存入印尼外匯銀行的賬戶，並且借款人向印尼銀行報告離岸貸款的提取情況。

（2）在岸借款
大多數主要的印尼銀行（包括在印尼經營的外國銀行的分支機構）可能以印尼盾或外幣提供信貸服務。然而，印尼銀行被禁止向非居民提供信貸便利，除非貸款是為非居民個人使用（例如個人信用卡和貸款）。

本文內容來自蘭鯨跨境團隊編寫的《印尼投資指南》白皮書，我們針對投資者在印尼投資的全部流程以及其中可能產生的問題做出了詳細的分析、介紹以及解答，歡迎聯系我們免費獲取。

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發布於 3 月前著作權歸作者所有

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⑧ 印尼土地外國人可以購買嗎

近年隨著中國印尼關系的進一步加強,很多國人來印尼做生意,慢慢滴對印尼產生了感情,他們的投入也漸漸得到了回報,於是便決心在印尼紮下根兒來不走了,成為新客華人新一代。
很多來印尼投資的企業也遇到了各種土地問題,特別是在徵用開發環節,那個問題很復雜,不是本文所能涵蓋的。
以往有過一些關於外國人購買房屋土地一些介紹,但實戰意義不強。根據和律師及政府的了解和平時的總結部分,以問答的形式和大家分享一下。
印尼的土地權利都有哪些?
答:所有權,墾殖權,建築權,使用權,租賃權,開墾權,森林孳息權,其它臨時性權利。
1、外國人或外國人在印尼根據印尼法律成立的法人實體(PMA)能否獲得印尼土地的所有權?
答:不能。印尼農業基本法中關於土地權利的規定中,獲得印尼土地所有權的只限印尼公民。
2、外國人可以在印尼獲得的土地權利有哪些?
答:土地的使用權,建築權,租賃權,墾殖權。
3、外國人在雅加達和巴厘島購買土地或者房屋的使用權的基本條件和要求是什麼?
答: 要持有工作簽 kitas(可通過成立外國投資公司,即 PT 來辦理 kitas),巴厘島可購置土地或房屋需滿足其市場價值在3M印尼盾以上(約150萬人民幣),面積不限,但只能是集中一個用地,不能分散(例如:一棟500平方米的房子/一套120平方米的公寓/一塊 200 公頃的地皮);雅加達的要求是需滿足其市場價值在10M印尼盾以上(約500萬人民幣)
4、外國人以個人身份或印尼法人實體身份在印尼購買土地或者房屋的使用權和建築權有什麼異同?
答:建築權是指有權在土地上建設房屋,但房屋的所有權並不屬於建造者。外國人以個人身份只能獲得土地或者房屋的使用權,無法獲得土地或者房屋的建築權。且名下僅限一處土地或者房屋的使用權。以印尼法人實體身份可以獲得土地或者房屋的建築權。
國有土地,管理權地和獨立所有權地能夠獲得建築權的有效期最久為 30年,第一次可延長20年,到期後可申請延期30年。延期需在到期前2年就要開始申請土地權的延期。80年期滿後還可以重新申請土地的建築權。購買的目的必須明確,並必須在購買的土地有效地利用和合理地開發,不能荒廢土地。
使用權可限定期限,最長可達25年,必要時可再延長25年。除非授權或協議有明確規定,否則不得進行出售、交換或轉讓;
當用於某種特定用途時也可以不限定期限,可通過無償、收費或提供服務等方式。使用權相關雙方不能威逼敲詐(例如:開發商強行征地,業主敲詐等) 。
5、外國人購買土地的使用權,建築權的程序是什麼?
答: 為了合法獲得土地使用權及建築權,外國人/外國投資公司應檢查土地的歷史,核查賣方出示的土地權利憑證(地契),確保在簽訂購買合同前已通過國家及地方土地局的土地認證證明及信息的正確性,然後辦理合法過戶手續,可尋找專業土地公證處(Notaris)和律師事務所的協助。
6、外國人購買印尼土地的使用權,建築權和租賃權的過程中有哪些費用產生?
答:(1)交易費用;(2)房產稅:交易額的10%用於報稅給印尼政府(即買方的5%和賣方的5%) ;(3)賣方需付的個人所得稅:交易額-最後土地/房屋價值差價的10%(*利潤的計算需綜合考慮土地之前的價值,實時價值,賣方是一手還是多次轉手等問題) ;(4)公證處費用(約為交易額的 可能有的中介費用(約為交易額的2%) 。
7、外國人辦理kitas可否借用他人的公司勞工名額來給自己擔保工作簽以便於在印尼從事工作及購買土地或房屋?
答:不能。借用他人公司勞工名額做工作簽是違法行為,一經查出將面臨巨額罰款及長期拘留。以其工作簽名義所購置汽車,房屋等財產也將受到處理,出借勞工名額的公司也將受到處罰。
8、如果借用印尼本地人的身份證ktp以期能獲得土地或房屋的所有權,與本地人簽署協議,並支付其好處費,讓本地人代管或將土地所有權轉讓給外國人,然後到律師事務所或公證處做公證,法律是否允許?存在何風險?
答:這是目前私下存在的做法,鍾情於土地所有權的外國人通過本地人的更多便利降低成本。但是這種做法是違法的。印尼法律規定了只有印尼公民才能有印尼的土地所有權。外國人只能有使用權,建築權和租賃權。風險: (1)此類單方面協議就算被公證,仍然不具備法律效力;(2)容易和借用身份的本地人陷入經濟糾紛,因為受利益驅使及他人唆使等不可預測因素,並且無法律保障,容易財房兩空,得不償失;(3)綜述:借用本地人的身份證,包含土地所有權/使用權/建築權/的地契上的名字也將是本地人的名字,只憑單方面協議是沒有任何保障的。雖然目前仍有很多這種操作,但是萬一出事後,才找政府,也是愛莫能助。
9、印尼土地權無效或被廢止的情況有哪些?
答:(1)土地權到期;(2)相關條件不符合規定(例如欺詐行為被發現) ;(3)所有者自願放棄;(4)公共利益需要;(5)土地遭棄置;(6)土地遭損毀;(7)若印尼公民將土地所有權轉讓給了外國人,則此所有權無效;(8)墾殖權和建築權轉讓給了外國的法人實體,則此墾殖權和建築權無效。
10、除借用本地人身份證外的其它類似注意事項:
答:(1)如果外國人因得到遺產或婚姻關系獲得土地所有權,所有權最多保留一年,一年之後土地所有權返還給國家;(2)擁有印尼和其他國家雙重國籍的公民也不允許擁有土地所有權;(3)如果印尼公民將土地所有權轉讓給外國人或機構,此交易為非法行為,且支付給土地所有者的款項不予返還。
11、如果房子買賣完成後發現有質量問題應該如何處理?有哪些維護自己權利的渠道?
答:為了避免此類問題產生,盡量交易前,檢查確認好房屋情況是否屬實,另擬好協議內容,特別是如出現糾紛和此類情況下的解決辦法,並做公證。如不慎發生,可根據合同先和賣方協商解決,若難達一致,可找法庭仲裁。
12、中國人在這里買房子可以申請到銀行貸款嗎?如果可以,需要哪些條件?
答:可以。要求:持有印尼工作簽,在印尼有有效抵押物。
13、中國人若在印尼買房子,能否以這個理由從中國匯錢到印尼?
答:此問題在於當事人中國方面如何安排款項。
14、中國人在印尼購買土地並且進行合法商業活動後得到的利潤能否匯回中國?
答:當然。只要合法經營並且報稅,則為正當投資收益。