印尼房子怎麼買

❶ 印尼買一套房子要多少錢

你這問的，讓人怎麼回答。就如同，人家問你，「中國買一套房子要多少錢？」一樣。
一般來說呢，印尼的公寓房相比較帶土地的房要便宜。雅加達的公寓房一平方也就幾千不到一萬的。帶土地的，兩三層的，10*15的，可能150萬-200萬也夠了。

❷ 印尼土地外國人可以購買嗎

近年隨著中國印尼關系的進一步加強,很多國人來印尼做生意,慢慢滴對印尼產生了感情,他們的投入也漸漸得到了回報,於是便決心在印尼紮下根兒來不走了,成為新客華人新一代。
很多來印尼投資的企業也遇到了各種土地問題,特別是在徵用開發環節,那個問題很復雜,不是本文所能涵蓋的。
以往有過一些關於外國人購買房屋土地一些介紹,但實戰意義不強。根據和律師及政府的了解和平時的總結部分,以問答的形式和大家分享一下。
印尼的土地權利都有哪些?
答:所有權,墾殖權,建築權,使用權,租賃權,開墾權,森林孳息權,其它臨時性權利。
1、外國人或外國人在印尼根據印尼法律成立的法人實體(PMA)能否獲得印尼土地的所有權?
答:不能。印尼農業基本法中關於土地權利的規定中,獲得印尼土地所有權的只限印尼公民。
2、外國人可以在印尼獲得的土地權利有哪些?
答:土地的使用權,建築權,租賃權,墾殖權。
3、外國人在雅加達和巴厘島購買土地或者房屋的使用權的基本條件和要求是什麼?
答: 要持有工作簽 kitas(可通過成立外國投資公司,即 PT 來辦理 kitas),巴厘島可購置土地或房屋需滿足其市場價值在3M印尼盾以上(約150萬人民幣),面積不限,但只能是集中一個用地,不能分散(例如:一棟500平方米的房子/一套120平方米的公寓/一塊 200 公頃的地皮);雅加達的要求是需滿足其市場價值在10M印尼盾以上(約500萬人民幣)
4、外國人以個人身份或印尼法人實體身份在印尼購買土地或者房屋的使用權和建築權有什麼異同?
答:建築權是指有權在土地上建設房屋,但房屋的所有權並不屬於建造者。外國人以個人身份只能獲得土地或者房屋的使用權,無法獲得土地或者房屋的建築權。且名下僅限一處土地或者房屋的使用權。以印尼法人實體身份可以獲得土地或者房屋的建築權。
國有土地,管理權地和獨立所有權地能夠獲得建築權的有效期最久為 30年,第一次可延長20年,到期後可申請延期30年。延期需在到期前2年就要開始申請土地權的延期。80年期滿後還可以重新申請土地的建築權。購買的目的必須明確,並必須在購買的土地有效地利用和合理地開發,不能荒廢土地。
使用權可限定期限,最長可達25年,必要時可再延長25年。除非授權或協議有明確規定,否則不得進行出售、交換或轉讓;
當用於某種特定用途時也可以不限定期限,可通過無償、收費或提供服務等方式。使用權相關雙方不能威逼敲詐(例如:開發商強行征地,業主敲詐等) 。
5、外國人購買土地的使用權,建築權的程序是什麼?
答: 為了合法獲得土地使用權及建築權,外國人/外國投資公司應檢查土地的歷史,核查賣方出示的土地權利憑證(地契),確保在簽訂購買合同前已通過國家及地方土地局的土地認證證明及信息的正確性,然後辦理合法過戶手續,可尋找專業土地公證處(Notaris)和律師事務所的協助。
6、外國人購買印尼土地的使用權,建築權和租賃權的過程中有哪些費用產生?
答:(1)交易費用;(2)房產稅:交易額的10%用於報稅給印尼政府(即買方的5%和賣方的5%) ;(3)賣方需付的個人所得稅:交易額-最後土地/房屋價值差價的10%(*利潤的計算需綜合考慮土地之前的價值,實時價值,賣方是一手還是多次轉手等問題) ;(4)公證處費用(約為交易額的 可能有的中介費用(約為交易額的2%) 。
7、外國人辦理kitas可否借用他人的公司勞工名額來給自己擔保工作簽以便於在印尼從事工作及購買土地或房屋?
答:不能。借用他人公司勞工名額做工作簽是違法行為,一經查出將面臨巨額罰款及長期拘留。以其工作簽名義所購置汽車,房屋等財產也將受到處理,出借勞工名額的公司也將受到處罰。
8、如果借用印尼本地人的身份證ktp以期能獲得土地或房屋的所有權,與本地人簽署協議,並支付其好處費,讓本地人代管或將土地所有權轉讓給外國人,然後到律師事務所或公證處做公證,法律是否允許?存在何風險?
答:這是目前私下存在的做法,鍾情於土地所有權的外國人通過本地人的更多便利降低成本。但是這種做法是違法的。印尼法律規定了只有印尼公民才能有印尼的土地所有權。外國人只能有使用權,建築權和租賃權。風險: (1)此類單方面協議就算被公證,仍然不具備法律效力;(2)容易和借用身份的本地人陷入經濟糾紛,因為受利益驅使及他人唆使等不可預測因素,並且無法律保障,容易財房兩空,得不償失;(3)綜述:借用本地人的身份證,包含土地所有權/使用權/建築權/的地契上的名字也將是本地人的名字,只憑單方面協議是沒有任何保障的。雖然目前仍有很多這種操作,但是萬一出事後,才找政府,也是愛莫能助。
9、印尼土地權無效或被廢止的情況有哪些?
答:(1)土地權到期;(2)相關條件不符合規定(例如欺詐行為被發現) ;(3)所有者自願放棄;(4)公共利益需要;(5)土地遭棄置;(6)土地遭損毀;(7)若印尼公民將土地所有權轉讓給了外國人,則此所有權無效;(8)墾殖權和建築權轉讓給了外國的法人實體,則此墾殖權和建築權無效。
10、除借用本地人身份證外的其它類似注意事項:
答:(1)如果外國人因得到遺產或婚姻關系獲得土地所有權,所有權最多保留一年,一年之後土地所有權返還給國家;(2)擁有印尼和其他國家雙重國籍的公民也不允許擁有土地所有權;(3)如果印尼公民將土地所有權轉讓給外國人或機構,此交易為非法行為,且支付給土地所有者的款項不予返還。
11、如果房子買賣完成後發現有質量問題應該如何處理?有哪些維護自己權利的渠道?
答:為了避免此類問題產生,盡量交易前,檢查確認好房屋情況是否屬實,另擬好協議內容,特別是如出現糾紛和此類情況下的解決辦法,並做公證。如不慎發生,可根據合同先和賣方協商解決,若難達一致,可找法庭仲裁。
12、中國人在這里買房子可以申請到銀行貸款嗎?如果可以,需要哪些條件?
答:可以。要求:持有印尼工作簽,在印尼有有效抵押物。
13、中國人若在印尼買房子,能否以這個理由從中國匯錢到印尼?
答:此問題在於當事人中國方面如何安排款項。
14、中國人在印尼購買土地並且進行合法商業活動後得到的利潤能否匯回中國?
答:當然。只要合法經營並且報稅,則為正當投資收益。

❸ 在印度尼西亞買房子要多少錢

這個問題問得太寬泛了。就以我所在的雅加達為例，市中區繁華地帶公寓均價大約人民幣：1.5萬/平米（按照1：1865匯率計算），房子（帶土地），一套2層小樓大約100萬人民幣。希望對你有幫助。純手寫，實地經驗！

❹ 東南亞房價怎麼樣，東南亞哪些國家適合定居

東南亞確實是適合中國人海外投資的絕佳地段，不僅因為地理位置接近，更是優質的自然環境、輕松的居住氛圍、快速增長的價值空間、與中國的緊密貿易關系等各個方面都決定了東南亞房價和中國經濟在未來將緊密相連、生生不息。

1. 馬來西亞和泰國的對比就成了在東南亞房價投資置業的必修課！馬來西亞華人佔比達到30%，泰國華裔佔比達到30%，馬來西亞會華語人數較多，華人後裔基本上都會華語，馬六甲一種是中國人自古下南洋的目的地；泰國華裔中只有一部分會華語，泰國是中國古代南遷的主要目的地。

2. 選擇東南亞房產投資不僅因為生態環境更優秀，物價水平更低，人文氛圍更和諧，簽證更便利，子女留學更高跳板，房價更親民，房源更容易出租，並且受到歐美長租客戶的青睞……不用進行過多的對比，就可以看出東南亞房產投資更具備明顯的優勢。

❺ 有沒有大神介紹一下如何購買海外房產

首先要了解他們房地產、物權相關法律;其次了解相關的各種稅;還有買房、賣房程序、繼承、物業等，該國家法制是否健全等。如美國買房要注意:1、不要買很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬一黑鬼來了怎麼辦?而且美國人都可以買槍，像僱傭軍一樣，讓人害怕。所以一定要買在好地段、好學區的房子，當然，那些富豪買豪宅是除外，因為保安很多，不用怕。
2、不要圖便宜。現在很多公司賣中國大陸客戶幾萬的房子，是便宜，但是在美國投資公司手裡2萬美元買的，5萬、7萬賣給中國人，關鍵在黑人區，已經有2個人遇到這件事情，氣的哭了，還有個把名字都寫錯了。花了幾十萬人民幣，名字是別人的，您說郁悶不郁悶，悲催啊。美國房子是便宜，但是還是美國大的餡餅。中國人內斗、坑自己人是最拿手的。
3、一定要在網路、Google上搜一下房子所在的地段。因為美國房子地段是第一考慮的。網路上關於美國信息很多，搜一下，可能不要後悔一輩子。不要聽有些公司亂說。自己多了解信息。
4、最好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以後的還要好一點。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調1萬美元(中央空調，不是我們的掛機)。

❻ 印尼允許外國人購買公寓房嗎印尼這個國家怎麼樣

印尼允許外國人購買公寓房嗎？

做為新興旅遊城市北蘇門答臘省烏魯木齊棉蘭、東加里曼丹省最大城市及其燃氣關鍵產地的巴里巴班等大都市，將作為執行該項新政的第二批備選大城市。

3.印度尼西亞的公交車好像永遠都停不穩，也不知道是不是為了能磨練大眾的平衡力，最吃驚的是公共汽車居然沒有門，上車時反是便捷，不必擔心被門擠，但是我覺得太不安全了。

4.印尼的廁所裡面有根自來水管，最初我也不知道是幹嘛的，後來才發現是便捷後用於清理自已的，反正我是一回未用過，有些廁所裡面並沒有紙巾，為了能以防萬一我都是自身隨身帶手指頭。印尼的廁所沖水的時候要注意，流水大的很，最好是躲遠些。

5.在印度尼西亞不能用無名指指人或者物，這樣也是不禮貌，我們可以用拇指，也別翹二郎腿或兩腳交叉式，那樣隨意地座姿會讓人反感。

6.印度尼西亞人吃飯，傳送東西都不可以用右手，左手是不幹凈的。

7.在印尼我習慣給台費，飯店、酒店餐廳、地下停車場都需要給適度給工作人員一點台費，並且需要注意台費不能給錢幣，那般是不禮貌。

8.印尼的城市公共交通太錯亂，有時擁堵讓我很傷腦，尤其是在機場附近，街上的交通信號燈非常少，即使有交通信號燈，本地有一些人也會行人橫穿馬路。

❼ 如何海外購房

在海外買房，需要向海外的審理委員會提出購房申請的，申請批准之後，才能購買海外的房子，一般申請的時間需要1-3個月的時間，這個過程一般都是由申請人的代表律師協助完成的。具體流程如下：
1、在海外買房首先需要確定購買的房源，可以先支付一些定金，要求中介或是開發商先保留房屋，如果沒辦法當面簽合同的話，可以通過郵寄的方式進行合同的簽訂，同時委託一名海外專業的律師作為購房的代理律師。
2、律師會對購房的合同進行審查，從而確保買家的利益，如對合同中的購房條款不滿意的，雙方可再進行協調整，商量好之後就可以簽字了，簽訂完合同之後，開發商會將雙方簽訂的合同提供一份給購房者之後合同即可生效。
3、需要購買海外房屋的人需填寫一份購房段薯的申請表，並交給海外的審核委員會進行審核，這項程序一般是需要購房方的代表律師協助完成的。
4、在所的購房屋正式開始施工並完工後，開發商會邀請購房者以及購房者代表律師進行驗房。
5、購房者需要在房屋施工完成之前將房屋的餘款結清，具體支付方式應由開發商來定。
6、以上流程完成之後，雙方的律師會幫忙協助完成後續的一些材料，買家也能夠放心的入住新居了。
在御頌海外買房需要注意什麼
1、在海外買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶。對於中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，握拆者是英文的。
2、看上海外房子後，該怎麼出價。海外一般是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產後，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近期的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
3、產權不表示要擁有一輩子。許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實這與海外的實際情況不太相符。根據歷年平均統計，義大利人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。
4、海外房子出租不難。一般海外地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅遊城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在於賣價是否符合市場。

❽ 印尼房產市場現狀如何，值得一入嗎

外國籍僑民住宅市場

因為在曾經一度刺激性外國籍僑民住房業務流程的企業的工作僑民總數降低，例如石油化工和礦產業，2016年全年度銷售狀況令人擔憂。雅加達南邊、BSD(BumiSerpongDamai)和LippoKarawaci等地仍坐落於僑民小區集中地，相鄰國際中學且便捷抵達蘇加諾-哈達國際機場(Soekarno-HattaInternationalAirport)，因而，已顯出做為候選房屋的優良發展前景。

3.入住率預測分析

在經歷前三季度的下跌後，2016年第四季度初次邁入入住率增漲，做到85.4%。小編猜想，2017年入住率可能持續上漲，新增加供應量將有一定的降低。2016年，大雅加達區域的入住率發生起伏。2016年的餘下時間里，高新增加供應量造成入住率下降2%，跌到82%。

4.房租預測分析

雅加達的房租同比上漲4.1%，做到56.3328萬印尼盧比(42美金)/平米/月，大雅加達區域的房租適當增漲，做到34.4734萬(26美金)/平米/月。2017年，房租開價預計將增漲，這主要是歸功於雅加達的高品質購物中心。銷售量將明顯危害預計房租開價。

資料顯示，2011年印尼商業房產經營規模做到1890億美金，2031年預計約為1.9億美元，因為中國強悍的消費力和高速發展的經濟發展，印尼、泰國、菲律賓等國會逐步追上新加坡的房產經營規模。2016年至2019年印尼雅加達、菲律賓馬尼拉等多地的辦公室房地產提供充裕，而住房地產業層面，有著巨大人口的印尼將成為實至名歸總冠軍。自然印尼房地產業仍遭遇基礎設施落後的牽制。