印尼使用期限怎麼看

1. 印尼土地外國人可以購買嗎

近年隨著中國印尼關系的進一步加強,很多國人來印尼做生意,慢慢滴對印尼產生了感情,他們的投入也漸漸得到了回報,於是便決心在印尼紮下根兒來不走了,成為新客華人新一代。
很多來印尼投資的企業也遇到了各種土地問題,特別是在徵用開發環節,那個問題很復雜,不是本文所能涵蓋的。
以往有過一些關於外國人購買房屋土地一些介紹,但實戰意義不強。根據和律師及政府的了解和平時的總結部分,以問答的形式和大家分享一下。
印尼的土地權利都有哪些?
答:所有權,墾殖權,建築權,使用權,租賃權,開墾權,森林孳息權,其它臨時性權利。
1、外國人或外國人在印尼根據印尼法律成立的法人實體(PMA)能否獲得印尼土地的所有權?
答:不能。印尼農業基本法中關於土地權利的規定中,獲得印尼土地所有權的只限印尼公民。
2、外國人可以在印尼獲得的土地權利有哪些?
答:土地的使用權,建築權,租賃權,墾殖權。
3、外國人在雅加達和巴厘島購買土地或者房屋的使用權的基本條件和要求是什麼?
答: 要持有工作簽 kitas(可通過成立外國投資公司,即 PT 來辦理 kitas),巴厘島可購置土地或房屋需滿足其市場價值在3M印尼盾以上(約150萬人民幣),面積不限,但只能是集中一個用地,不能分散(例如:一棟500平方米的房子/一套120平方米的公寓/一塊 200 公頃的地皮);雅加達的要求是需滿足其市場價值在10M印尼盾以上(約500萬人民幣)
4、外國人以個人身份或印尼法人實體身份在印尼購買土地或者房屋的使用權和建築權有什麼異同?
答:建築權是指有權在土地上建設房屋,但房屋的所有權並不屬於建造者。外國人以個人身份只能獲得土地或者房屋的使用權,無法獲得土地或者房屋的建築權。且名下僅限一處土地或者房屋的使用權。以印尼法人實體身份可以獲得土地或者房屋的建築權。
國有土地,管理權地和獨立所有權地能夠獲得建築權的有效期最久為 30年,第一次可延長20年,到期後可申請延期30年。延期需在到期前2年就要開始申請土地權的延期。80年期滿後還可以重新申請土地的建築權。購買的目的必須明確,並必須在購買的土地有效地利用和合理地開發,不能荒廢土地。
使用權可限定期限,最長可達25年,必要時可再延長25年。除非授權或協議有明確規定,否則不得進行出售、交換或轉讓;
當用於某種特定用途時也可以不限定期限,可通過無償、收費或提供服務等方式。使用權相關雙方不能威逼敲詐(例如:開發商強行征地,業主敲詐等) 。
5、外國人購買土地的使用權,建築權的程序是什麼?
答: 為了合法獲得土地使用權及建築權,外國人/外國投資公司應檢查土地的歷史,核查賣方出示的土地權利憑證(地契),確保在簽訂購買合同前已通過國家及地方土地局的土地認證證明及信息的正確性,然後辦理合法過戶手續,可尋找專業土地公證處(Notaris)和律師事務所的協助。
6、外國人購買印尼土地的使用權,建築權和租賃權的過程中有哪些費用產生?
答:(1)交易費用;(2)房產稅:交易額的10%用於報稅給印尼政府(即買方的5%和賣方的5%) ;(3)賣方需付的個人所得稅:交易額-最後土地/房屋價值差價的10%(*利潤的計算需綜合考慮土地之前的價值,實時價值,賣方是一手還是多次轉手等問題) ;(4)公證處費用(約為交易額的 可能有的中介費用(約為交易額的2%) 。
7、外國人辦理kitas可否借用他人的公司勞工名額來給自己擔保工作簽以便於在印尼從事工作及購買土地或房屋?
答:不能。借用他人公司勞工名額做工作簽是違法行為,一經查出將面臨巨額罰款及長期拘留。以其工作簽名義所購置汽車,房屋等財產也將受到處理,出借勞工名額的公司也將受到處罰。
8、如果借用印尼本地人的身份證ktp以期能獲得土地或房屋的所有權,與本地人簽署協議,並支付其好處費,讓本地人代管或將土地所有權轉讓給外國人,然後到律師事務所或公證處做公證,法律是否允許?存在何風險?
答:這是目前私下存在的做法,鍾情於土地所有權的外國人通過本地人的更多便利降低成本。但是這種做法是違法的。印尼法律規定了只有印尼公民才能有印尼的土地所有權。外國人只能有使用權,建築權和租賃權。風險: (1)此類單方面協議就算被公證,仍然不具備法律效力;(2)容易和借用身份的本地人陷入經濟糾紛,因為受利益驅使及他人唆使等不可預測因素,並且無法律保障,容易財房兩空,得不償失;(3)綜述:借用本地人的身份證,包含土地所有權/使用權/建築權/的地契上的名字也將是本地人的名字,只憑單方面協議是沒有任何保障的。雖然目前仍有很多這種操作,但是萬一出事後,才找政府,也是愛莫能助。
9、印尼土地權無效或被廢止的情況有哪些?
答:(1)土地權到期;(2)相關條件不符合規定(例如欺詐行為被發現) ;(3)所有者自願放棄;(4)公共利益需要;(5)土地遭棄置;(6)土地遭損毀;(7)若印尼公民將土地所有權轉讓給了外國人,則此所有權無效;(8)墾殖權和建築權轉讓給了外國的法人實體,則此墾殖權和建築權無效。
10、除借用本地人身份證外的其它類似注意事項:
答:(1)如果外國人因得到遺產或婚姻關系獲得土地所有權,所有權最多保留一年,一年之後土地所有權返還給國家;(2)擁有印尼和其他國家雙重國籍的公民也不允許擁有土地所有權;(3)如果印尼公民將土地所有權轉讓給外國人或機構,此交易為非法行為,且支付給土地所有者的款項不予返還。
11、如果房子買賣完成後發現有質量問題應該如何處理?有哪些維護自己權利的渠道?
答:為了避免此類問題產生,盡量交易前,檢查確認好房屋情況是否屬實,另擬好協議內容,特別是如出現糾紛和此類情況下的解決辦法,並做公證。如不慎發生,可根據合同先和賣方協商解決,若難達一致,可找法庭仲裁。
12、中國人在這里買房子可以申請到銀行貸款嗎?如果可以,需要哪些條件?
答:可以。要求:持有印尼工作簽,在印尼有有效抵押物。
13、中國人若在印尼買房子,能否以這個理由從中國匯錢到印尼?
答:此問題在於當事人中國方面如何安排款項。
14、中國人在印尼購買土地並且進行合法商業活動後得到的利潤能否匯回中國?
答:當然。只要合法經營並且報稅,則為正當投資收益。

2. 這是2011年夏天在印尼買的暈車葯，請問能看出使用期限是到什麼時候嗎

生產日期2011年2月 保質期到2016年2月

3. 中國人去印尼需要簽證嗎

2018年中國人去印尼要簽證，現在印尼對中國公民實行為期30天的「落地簽」，並爭取在飛機上完成簽證。

印尼很早就對中國公民開放了落地簽證，2015年6月10日印尼政府再次宣布對30多個國家實行免簽政策，其中也包括中國，免簽的城市有巴厘島、雅加達、棉蘭、泗水、巴淡島五個城市，在機場即可辦理免簽入境。

如果前往除巴厘島、雅加達、棉蘭、泗水、巴淡島五個城市外，去印尼其它，城市最好還是事先辦理好貼紙簽證再前往比較好。因為，中國邊檢，對於出境的中國公民都要查看簽證，沒有簽證一般不放行。為了不當誤出境時間，最好還是在國內辦理好簽證再前往。

印尼簽證在國內辦理很簡單，一般3-5天就可以出簽，印尼簽證材料，護照、照片2張、簽證申請表格填寫、個人身份證就可以了。

綜上所述，中國人去印尼基本實現了不需要簽證，可以在機場辦理落地簽證或者免簽。

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印度尼西亞商務簽證：所需材料

個人基本資料

1、護照原件 護照尾頁需持照人親筆簽名；有效期需至少半年（從申請的當天算起，離護照的失效時間至少要有半年以上）；護照至少有2頁供使用的簽證空白頁；如有舊護照必須全部提供。

2、照片 2張近半年大一寸紅底照片

3、身份證復印件 正反面復印件，內容必須清晰。

邀請方資料

1、其他 批文

4. 印尼簽證代碼211、212、312、111分別代表什麼意思

印尼簽證代碼211、212、312、111分別代表的含義是：

1、代碼211：印度尼西亞旅遊簽證

簽證種類：b

簽證有效期：90天

簽證停留期：30天及60天

2、代碼212：印度尼西亞一年多次往返簽證

簽證種類：b

簽證有效期：360天

簽證停留期：60天

3、代碼312：印度尼西亞工作年簽證

簽證種類：z

簽證有效期：360天

簽證停留期：360天

4、代碼111：印度尼西亞過境簽證

簽證種類： b

簽證有效期：90天

簽證停留期：7天

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印尼對中國公民實行為期30天的「落地簽」，並爭取在飛機上完成簽證。中國是印尼第二大客源地，中國遊客50多萬人，近5年以15%的幅度增長。

2013年，印尼爭取吸引中國遊客超過100萬人。為吸引中國遊客，印尼對中國公民實行「落地簽」，可以停留30天。為了更加方便中國遊客，印尼打算與航空公司合作，將「落地簽」搬到飛機上完成。屆時，中國遊客下機即可直接旅遊。

自2005年8月起，印尼政府開放對中國（大陸）公民赴印尼的落地簽證（VISA ON ARRIVAL）申請。申請者可持個人有效因私護照和往返機票在雅加達、泗水、棉蘭、巴厘島等國際機場的專設櫃台辦理。持落地簽證者在印尼期間只可進行旅遊觀光、探親訪友，不得進行經商活動，期滿亦不可延長。

除此之外，中國公民赴印尼均須事先在印尼駐華使館或駐廣州總領事館獲得相應簽證。為了避免出入境時遇到不必要的麻煩，建議持新護照（無任何出境記錄）的中國公民離境前在印尼駐華使領館辦妥簽證後再前往印尼。