印尼買房多少錢一平米

① 印尼土地外國人可以購買嗎

近年隨著中國印尼關系的進一步加強,很多國人來印尼做生意,慢慢滴對印尼產生了感情,他們的投入也漸漸得到了回報,於是便決心在印尼紮下根兒來不走了,成為新客華人新一代。
很多來印尼投資的企業也遇到了各種土地問題,特別是在徵用開發環節,那個問題很復雜,不是本文所能涵蓋的。
以往有過一些關於外國人購買房屋土地一些介紹,但實戰意義不強。根據和律師及政府的了解和平時的總結部分,以問答的形式和大家分享一下。
印尼的土地權利都有哪些?
答:所有權,墾殖權,建築權,使用權,租賃權,開墾權,森林孳息權,其它臨時性權利。
1、外國人或外國人在印尼根據印尼法律成立的法人實體(PMA)能否獲得印尼土地的所有權?
答:不能。印尼農業基本法中關於土地權利的規定中,獲得印尼土地所有權的只限印尼公民。
2、外國人可以在印尼獲得的土地權利有哪些?
答:土地的使用權,建築權,租賃權,墾殖權。
3、外國人在雅加達和巴厘島購買土地或者房屋的使用權的基本條件和要求是什麼?
答: 要持有工作簽 kitas(可通過成立外國投資公司,即 PT 來辦理 kitas),巴厘島可購置土地或房屋需滿足其市場價值在3M印尼盾以上(約150萬人民幣),面積不限,但只能是集中一個用地,不能分散(例如:一棟500平方米的房子/一套120平方米的公寓/一塊 200 公頃的地皮);雅加達的要求是需滿足其市場價值在10M印尼盾以上(約500萬人民幣)
4、外國人以個人身份或印尼法人實體身份在印尼購買土地或者房屋的使用權和建築權有什麼異同?
答:建築權是指有權在土地上建設房屋,但房屋的所有權並不屬於建造者。外國人以個人身份只能獲得土地或者房屋的使用權,無法獲得土地或者房屋的建築權。且名下僅限一處土地或者房屋的使用權。以印尼法人實體身份可以獲得土地或者房屋的建築權。
國有土地,管理權地和獨立所有權地能夠獲得建築權的有效期最久為 30年,第一次可延長20年,到期後可申請延期30年。延期需在到期前2年就要開始申請土地權的延期。80年期滿後還可以重新申請土地的建築權。購買的目的必須明確,並必須在購買的土地有效地利用和合理地開發,不能荒廢土地。
使用權可限定期限,最長可達25年,必要時可再延長25年。除非授權或協議有明確規定,否則不得進行出售、交換或轉讓;
當用於某種特定用途時也可以不限定期限,可通過無償、收費或提供服務等方式。使用權相關雙方不能威逼敲詐(例如:開發商強行征地,業主敲詐等) 。
5、外國人購買土地的使用權,建築權的程序是什麼?
答: 為了合法獲得土地使用權及建築權,外國人/外國投資公司應檢查土地的歷史,核查賣方出示的土地權利憑證(地契),確保在簽訂購買合同前已通過國家及地方土地局的土地認證證明及信息的正確性,然後辦理合法過戶手續,可尋找專業土地公證處(Notaris)和律師事務所的協助。
6、外國人購買印尼土地的使用權,建築權和租賃權的過程中有哪些費用產生?
答:(1)交易費用;(2)房產稅:交易額的10%用於報稅給印尼政府(即買方的5%和賣方的5%) ;(3)賣方需付的個人所得稅:交易額-最後土地/房屋價值差價的10%(*利潤的計算需綜合考慮土地之前的價值,實時價值,賣方是一手還是多次轉手等問題) ;(4)公證處費用(約為交易額的 可能有的中介費用(約為交易額的2%) 。
7、外國人辦理kitas可否借用他人的公司勞工名額來給自己擔保工作簽以便於在印尼從事工作及購買土地或房屋?
答:不能。借用他人公司勞工名額做工作簽是違法行為,一經查出將面臨巨額罰款及長期拘留。以其工作簽名義所購置汽車,房屋等財產也將受到處理,出借勞工名額的公司也將受到處罰。
8、如果借用印尼本地人的身份證ktp以期能獲得土地或房屋的所有權,與本地人簽署協議,並支付其好處費,讓本地人代管或將土地所有權轉讓給外國人,然後到律師事務所或公證處做公證,法律是否允許?存在何風險?
答:這是目前私下存在的做法,鍾情於土地所有權的外國人通過本地人的更多便利降低成本。但是這種做法是違法的。印尼法律規定了只有印尼公民才能有印尼的土地所有權。外國人只能有使用權,建築權和租賃權。風險: (1)此類單方面協議就算被公證,仍然不具備法律效力;(2)容易和借用身份的本地人陷入經濟糾紛,因為受利益驅使及他人唆使等不可預測因素,並且無法律保障,容易財房兩空,得不償失;(3)綜述:借用本地人的身份證,包含土地所有權/使用權/建築權/的地契上的名字也將是本地人的名字,只憑單方面協議是沒有任何保障的。雖然目前仍有很多這種操作,但是萬一出事後,才找政府,也是愛莫能助。
9、印尼土地權無效或被廢止的情況有哪些?
答:(1)土地權到期;(2)相關條件不符合規定(例如欺詐行為被發現) ;(3)所有者自願放棄;(4)公共利益需要;(5)土地遭棄置;(6)土地遭損毀;(7)若印尼公民將土地所有權轉讓給了外國人,則此所有權無效;(8)墾殖權和建築權轉讓給了外國的法人實體,則此墾殖權和建築權無效。
10、除借用本地人身份證外的其它類似注意事項:
答:(1)如果外國人因得到遺產或婚姻關系獲得土地所有權,所有權最多保留一年,一年之後土地所有權返還給國家;(2)擁有印尼和其他國家雙重國籍的公民也不允許擁有土地所有權;(3)如果印尼公民將土地所有權轉讓給外國人或機構,此交易為非法行為,且支付給土地所有者的款項不予返還。
11、如果房子買賣完成後發現有質量問題應該如何處理?有哪些維護自己權利的渠道?
答:為了避免此類問題產生,盡量交易前,檢查確認好房屋情況是否屬實,另擬好協議內容,特別是如出現糾紛和此類情況下的解決辦法,並做公證。如不慎發生,可根據合同先和賣方協商解決,若難達一致,可找法庭仲裁。
12、中國人在這里買房子可以申請到銀行貸款嗎?如果可以,需要哪些條件?
答:可以。要求:持有印尼工作簽,在印尼有有效抵押物。
13、中國人若在印尼買房子,能否以這個理由從中國匯錢到印尼?
答:此問題在於當事人中國方面如何安排款項。
14、中國人在印尼購買土地並且進行合法商業活動後得到的利潤能否匯回中國?
答:當然。只要合法經營並且報稅,則為正當投資收益。

② 印尼允許外國人購買公寓房嗎印尼這個國家怎麼樣

印尼允許外國人購買公寓房嗎？

做為新興旅遊城市北蘇門答臘省烏魯木齊棉蘭、東加里曼丹省最大城市及其燃氣關鍵產地的巴里巴班等大都市，將作為執行該項新政的第二批備選大城市。

3.印度尼西亞的公交車好像永遠都停不穩，也不知道是不是為了能磨練大眾的平衡力，最吃驚的是公共汽車居然沒有門，上車時反是便捷，不必擔心被門擠，但是我覺得太不安全了。

4.印尼的廁所裡面有根自來水管，最初我也不知道是幹嘛的，後來才發現是便捷後用於清理自已的，反正我是一回未用過，有些廁所裡面並沒有紙巾，為了能以防萬一我都是自身隨身帶手指頭。印尼的廁所沖水的時候要注意，流水大的很，最好是躲遠些。

5.在印度尼西亞不能用無名指指人或者物，這樣也是不禮貌，我們可以用拇指，也別翹二郎腿或兩腳交叉式，那樣隨意地座姿會讓人反感。

6.印度尼西亞人吃飯，傳送東西都不可以用右手，左手是不幹凈的。

7.在印尼我習慣給台費，飯店、酒店餐廳、地下停車場都需要給適度給工作人員一點台費，並且需要注意台費不能給錢幣，那般是不禮貌。

8.印尼的城市公共交通太錯亂，有時擁堵讓我很傷腦，尤其是在機場附近，街上的交通信號燈非常少，即使有交通信號燈，本地有一些人也會行人橫穿馬路。

③ 在印尼雅加達開一個50-60 平方米的快餐店大約需要多少錢

別聽樓上胡咧咧。
現在外國人也可以100%，不必借用他們的名字。
在雅加達市中心區，大約房租每年8~10萬RMB。
在JKT郊區稍便宜。
其他的你算上鍋碗瓢盆啥的，和國內差不多。

④ 現在雅加達人均收入多少元 一個三口之家每月2萬人民幣算高么

印尼的貧富差距越來越明顯，還有龐大的貧困階層，近半人口日均生活費在兩美元以下，約有3000萬人口每日收入不足1美元。因此每月20000人民幣，足以讓他們過上中上的生活了。

雅加達的企業高管月薪輕松便可達到2.5億印尼盾（約2萬美元），雅加達最低工資卻僅為250萬印盾（約200美元）。2013年，衡量貧富差距的基尼系數增至0.41，這一數字在2010年為0.32。

⑤ 印尼巴厘島房價一平米多少人民幣

這個都不一定，一巴厘島來說，整個到的房價差很多，總的來說南部比北部貴，城市比農村貴，旅遊地區比普通地區貴，你要了解具體什麼地方？

⑥ 印尼買一套房子要多少錢

你這問的，讓人怎麼回答。就如同，人家問你，「中國買一套房子要多少錢？」一樣。
一般來說呢，印尼的公寓房相比較帶土地的房要便宜。雅加達的公寓房一平方也就幾千不到一萬的。帶土地的，兩三層的，10*15的，可能150萬-200萬也夠了。

⑦ 請問，印尼的生活水平高嗎一個月大約要多少生活費用

印尼雅加達物價及消費水平一覽：衣食住行多少錢？（詳細）

經常有人在印尼鷹視野的讀者群里問去雅加達生活大概一個月需要多少錢？雅加達的消費水平及生活成本是怎樣的？印尼鷹視野帶你一起來看目前（2019年）雅加達的物價，衣食住行多少錢？相對於其他東南亞城市呢？

雅加達飲食費用

圖源：hargatoyotajakarta

全新的豐田卡羅拉Altis（Corolla Altis）約22萬6人民幣。

乘坐雅加達公共巴士、MRT或者用打車APP Gojek叫計程車、Ojek, Tuk-tuk出行是更便宜的選擇。

雅加達一個月生活費用需要多少錢

一個人住宿捨生活費約2000人民幣就足夠了。

如果是夫妻兩人生活想比較舒服的話，租一套每月2-3千元的公寓，購買超市的健康食物及中檔餐廳用餐每月2千人民幣，平時出行買輛車或者打車上班，周末看個電影買點零食。兩人總花費一個月5千到1萬人民幣就可以在雅加達生活的非常舒適了。

外派人員生活成本對比

根據美世（MERCER）2019年對跨國公司外派人員生活成本的調查，今年的排名包括來自五大洲的209個城市，評估了各個城市200多個商品的相對花費，包括住房、交通、食品、服裝、日用品和娛樂。雅加達排名105位，相對來講還是生活成本較低的城市。

而在東南亞外派人員生活成本排名第一的新加坡（世界城市中排名第三），帶泳池、健身房的公寓與人合租一個房間租金就高達5千到7千人民幣了。

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⑧ 在印度尼西亞買房子要多少錢

這個問題問得太寬泛了。就以我所在的雅加達為例，市中區繁華地帶公寓均價大約人民幣：1.5萬/平米（按照1：1865匯率計算），房子（帶土地），一套2層小樓大約100萬人民幣。希望對你有幫助。純手寫，實地經驗！