『壹』 去巴厘島旅遊需要帶什麼去巴厘島需要帶什麼
:
1.去巴厘島要帶些什麼
1.錢：俗話說，錢不是萬能的，但是沒有錢你是萬萬不能的。所以去巴厘島，第一件一定要帶的就是錢。印度尼西亞的貨幣是印尼盧，在印尼任何地方都可以使用，所以它it』很方便。不過印尼大部分地區也可以用人民幣和美元，有些地方人民幣和美元比較流行，所以建議你帶一些三種貨幣。
2.護照：巴厘島的護照要求半年以上有效，大家一定要提前准備好。另外，去巴厘島旅遊一定要帶上。建議朋友們准備一個小夾子，把護照、機票、簽證、離境單、登機牌等證件夾在一起，方便使用，避免破損或丟失。
3.入境表：進入機場後，飛機起飛前乘務員會發給你一份入境表。朋友要填。下飛機後，會有工作人員檢查並封存。另外請注意：此報名表一式三份。機場工作人員會收到兩份，然後最後一份交給乘客自己保管。旅遊結束後，每個人都必須憑憑證出境，否則將被罰款。
4.英語詞典：很多朋友出國後經常覺得自己的英語詞彙量不夠大。這時候我們就需要隨身攜帶一本英語詞典或者電子詞典，以備不時之需。如果我們能記不清了，馬上查，方便出行。
5.筆記本和筆：我們必須帶一支筆。我們必須在機場填寫入境表格，然後我們需要一支筆。通常，我們需要一些餐館、司機等的電話。我們需要一支筆和一個筆記本。
6.內衣和泳衣：巴厘島雖然很陽光，但是這里的濕度也比較高。洗完衣服需要兩天半才能晾乾。所以，我建議你多准備一些這樣的衣服。不然濕衣服穿起來會很不舒服。
7.大衣：巴厘島平均氣溫30度左右。帶夏裝就行了。如果你很漂亮，可以考慮帶一件長袖襯衫，防止曬傷。
8.花露水：巴厘島氣候潮濕，所以蚊子多。它酒店裡有蚊香沒問題，但是室外沒有，只能自己帶點花露水防蚊蟲。
9.防曬：巴厘島的太陽特別熱，防曬霜必不可少。建議朋友們帶上防水防曬霜，方便下海游泳，同時也可以避免出汗把防曬霜擦掉。愛美的朋友一定要記住。
10.太陽鏡：人們可以在巴厘島海灘的陽光下，他們睜不開眼睛，所以有必要帶上太陽鏡，既方便看風景，又保護眼睛。
2.去巴厘島帶多少錢合適
需要准備：
1.證件准備：出行一定要帶能證明自己真實身份的有效證件。
2.必備衣物：如果長時間旅行，盡量多帶幾套(萬一天氣不好，不要洗完衣服就不做了)；鞋子適合旅遊鞋，鞋底可以不要滑倒。
3.巴厘島旅遊去哪裡玩
巴厘島不在芭提雅。哦，巴厘島在印度尼西亞，還有芭提雅。它位於泰國。
巴厘島，印度尼西亞的一個島嶼，位於爪哇島的東部，面積5620平方公里。它是世界著名的旅遊島，熱帶植被茂密。
芭提雅是位於中南半島南端的泰國著名海濱度假勝地。芭提雅屬於泰國春武里府，位於曼谷東南154公里，沿泰國7號公路行駛需要1小時20分鍾。
:
4.去巴厘島要帶些什麼東西
1.衣服：夏天的衣服，包括休閑服和沙灘服，幾乎每天都要換兩套衣服，可以多准備一條褲子，因為巴厘島很多寺廟是不允許穿短褲的。
2.常規葯物：腹瀉葯、防暑葯、防蚊蟲叮咬葯等。
3.高功效防曬霜
4.照相機或攝像機等。
5.錢，它不不管你帶什麼錢，你都可以在巴厘島兌換。
:
5.去巴厘島注意事項
1.去巴厘島旅遊時，不要別忘了帶高指數的防曬霜。這里是熱帶，這里的太陽可不是鬧著玩的。
2.在街上購物時，注意你的個人物品，並且小心駛得萬年船。
3.走在街上，要注意避開街上擺放的祭祀用品，千萬不要踩在上面。
4.唐不要碰其他人這將引起印度教徒的反感。
5.自駕時，請不要當有人走在你前面時，不要按喇叭。它這是不禮貌的。
6.去巴厘島要帶些什麼吃的
去巴厘島需要帶什麼？
1.護照——巴厘島免簽，所以護照只需要從回國之日起6個月以上有效。
2.轉換插頭巴厘美國的電源是圓形的，有兩個孔，所以你需要轉換德國的插頭才能用中國的美國的電器。當地電壓220v，不需要變壓器。
3.雨具——島一般多陣雨。巴厘島4-9月是旱季，降雨量少，是沖浪、潛水、登山、騎行的最佳時間；10-3月是雨季，雨水很多，空氣潮濕，蚊子很多，但除了火山徒步，大部分活動都可以進行。
4.防曬——大功率防曬霜，遮陽傘，防曬衣，墨鏡，帽子等。可根據個人習慣攜帶。海邊紫外線強，容易曬傷曬黑，需要做好防護。
5.開通國際流量/本地電話卡/租用移動WIFI——現代人可以離開網路就無法生活，因此出國時在任何地方都能使用流量或WIFI是非常必要的。你可以選擇無憂APP開通國際漫遊，也可以在本地購買電話卡，還可以隨身租一個移動WIFI。
6.關於貨幣——巴厘島美國的官方貨幣是印尼盾，也稱為印尼盧比。國內兌換困難，可以帶美元和人民幣到當地使用。美元的流通率更好。多准備點零錢，大額紙幣很難花。銀聯卡在當地也可以用，可以帶。
7.洗漱用品牙刷，牙膏，拖鞋等。都建議自己帶。當地酒店沒有一次性用品。如果有洗發水、沐浴露等常用品牌，也建議自備。
8.美麗的夏季沙灘裙人字拖比基尼——巴厘島有很多西方遊客，當地居民對外國遊客的接受度很高敞開的裙子。女性遊客可以隨心所欲地穿比基尼、熱褲等衣服的內容。建議不要穿連體泳衣，這樣會和周圍環境更和諧。穿涼鞋游泳更方便。
9.翻譯軟體，谷歌地圖——巴厘島的官方語言是印尼語和巴厘語。旅遊從業者英語好，可以簡單交流。很多景點還配有英文介紹。如果英語不是很好，建議你從手機下載一個翻譯軟體，以備不時之需。
10.如果要去山裡徒步，山裡晝夜溫差很大。需要穿長袖毛衣，還必須穿適合徒步的舒適鞋子；參觀寺廟、清真寺等宗教場所時，應遮住膝蓋和肩膀。你可以不要穿短褲或短裙。你需要在外面免費租一條紗籠和腰帶。
11.其他——手機充電器，移動電源，折疊衣架等。都是根據個人出行需求選擇的，和國內游區別不大。
7.去巴厘島要帶些什麼衣服
材料准備
1.證件准備：出行一定要帶能證明自己真實身份的有效證件。
2.必備衣物：如果長時間旅行，盡量多帶幾套(萬一天氣不好，不要洗完衣服就不做了)；鞋子適合旅遊鞋，鞋底可以不要滑倒。
:今天
8.去巴厘島穿什麼衣物
6月10日
23.9-34.1
部分晴朗，部分多雲。
第三級
明天
6月11日
25.4-34.1
大部多雲到部分多雲
第二級
建議：短袖
後天
6月12日
25.2-34.7
大部分多雲
第三級
9.巴厘島旅遊注意事項及應帶物品
巴厘島的旅遊通告詳情如下：
1.時差——。巴厘島當地時間和北京時間一樣，沒有時差。但印尼首都雅加達當地時間比北京時間慢一小時。
2.氣候——巴厘島屬於熱帶島嶼氣候，一年四季都很熱。年平均氣溫約為28攝氏度。10月至次年3月為雨季，其餘時間為旱季。雨季後的一個月是巴厘島最熱的季節，而夏季則比較涼爽
3.宗教巴厘島約95%的人信奉阿迦瑪印度教。他們相信萬物皆有神靈，如太陽神、月神、山神、路神、湖神、猴神、龜神等等。神無時無刻不在，所以巴厘島被稱為不朽之島。其他人大多信仰伊斯蘭教、佛教、天主教或基督教。在巴厘島，不同宗教的人可以和平共處。在巴厘島，有近2萬座印度教寺廟，每座寺廟都有自己的創立日。如果每個寺廟慶祝其成立日，我恐怕需要210天。對於這種紀念日，當地人稱之為歐達朗。如果你想拍攝宗教儀式，你必須事先獲得許可。去寺廟、宗教場所，要著裝整潔得體。千萬不要用手摸當地人的頭或用手指指著人，這被他們認為是不禮貌的。還要注意：don不要用左手接人和物；生理期女性不得入寺；唐別人做禮拜的時候，你不要走在他們前面；當牧師做禮拜時，千萬不要站在他的右邊。此外，唐不要用腳指著你想買的東西。當地人非常忌諱，而唐不要和商人討價還價。我不想買。
4.購物巴厘島美元貨幣為盧比(盧比)，匯率約為IUSD-8500盧比(僅供參考)。巴厘島有很多值得購買的紀念品，比如印尼民族木雕、蠟染織物；有當地的咖啡豆，咖喱粉，蝦片，精油等。適合自用或饋贈親友。購物時，請記得砍價。在印度尼西亞，如果你不確定要買什麼，你最好不要問價格，更不要討價還價。
5.小費——大多數酒店和餐廳會在賬單上額外加收11%的政府稅和10%的服務費，所以不需要給小費。對於行李員，小費相當於人民幣5元/次。客房服務小費大約相當於人民幣10元/間/晚。請避免用硬幣給小費。例如，根據工作量的大小，其他計程車或機場搬運工的小費大約相當於每次5元人民幣。陪同旅遊團的公司小費一般摺合人民幣40元/人/天。對於一般的遊玩活動，如果有教練陪同，小費相當於人民幣10-30元，視遊客滿意度而定。
6.飲食在印尼，絕對不能喝生水或者來歷不明的水。包裝好的罐裝或杯裝水和飲料更安全。巴厘島美國的餐飲可謂是東西方飲食文化的融合。在各大酒店和餐廳，有來自世界各地的各種美食精華，比如法國餐廳、中華大廈、日本福太郎、義大利披薩。
7.印度尼西亞——號通信s國際電話公司掌管著兩家通信公司，分別是INDOSAT(代碼001)和SATELINDO(代碼008)。對於國際電話，國際代碼是001和008。酒店提供國際直撥電話服務。撥打中國號碼：(008或001或017)+86十區號碼十方電話號碼從中國撥打巴厘島：00+62+361十區電話號碼8。電器巴厘s電流為220V/60Hz。大部分旅遊酒店都有適配器，但如果需要攜帶電器，自備變壓器和適配器比較安全。9.店鋪營業時間——巴厘島大部分商場，店鋪的營業時間是10:00-22:00，政府部門的工作時間是周一至周四的上午8:00-15:00，周五的上午8:00-12:00，而一般公司的工作時間是周一至周五的上午9:00-17:00。10.個人物品——巴厘島屬熱帶島嶼氣候，終年炎熱。因此，請帶上夏裝和太陽鏡，還有它女士們最好帶防曬霜和雨傘。況且巴厘島蚊子多，遊客要記得帶上驅蚊劑等個人基本醫療用品，比如腸胃葯、消炎葯片、OK綳帶等。這里這是去巴厘島的旅遊報價。http://www.szooo.com/abroad/index-1123-1018.html希望能為你的旅行提供參考。11.印度尼西亞交易所——美元的貨幣很不穩定，所以遊客在當地兌換適量的貨幣就足夠了。正常情況下，在巴厘島每天需要的零錢大約相當於人民幣30元。當地小費可用人民幣、港幣和美元支付。其他購物、遊玩、住宿一般只收印尼盾和美元。除了在大酒店和購物中心，信用卡很少在其他地方使用。巴厘島有許多貨幣兌換處。機場、銀行、私人兌換店，甚至一些小店也提供兌換服務，但這些地方的匯率參差不齊。比如1996年，當地不使用美元，大面額美元的匯率高於小面額美元，客人需要多做比較才能得到理想的匯率。換外匯的時候記得當場核對。一大疊鈔票很容易讓遊客迷路。12.從事游泳、水上摩托艇和快艇、跳傘、潛水等水上活動時的注意事項。參加水上活動要和同伴一起去，了解活動場地是否合法，設備是否正確使用和操作。聽從專業教練的指導。潛水設備可以不能代替游泳能力。那些能不要嘗試游泳。提前了解地形、潮汐、水流、風向、溫度、進出水點等因素。如果以上因素不適合水上活動，就不要不情願地參與。應要求旅行社安排合法交通船參加外島活動，嚴格遵守穿救生衣的規定，並一直穿著。如果沒有提供救生衣，他們應該主動索要。乘坐遊艇、摩托艇，不要穿越安全海域，不要在摩托艇、快艇、降落傘等水上運動區域游泳。注意活動區域的安全標志、救援設備和救生人員的位置。注意自己的身體狀況。如果你有心臟病、高血壓、感冒、發燒、飲酒和飯後，不要不要參加水上活動和潛水。當你感到疲倦和寒冷時，你應該離開水，立即上岸。避免長時間浸入水中和暴曬，不要長時間憋氣潛水，頭暈會導致溺水；唐潛水時不要使用耳塞，因為壓力會使耳塞沖擊耳膜，造成傷害。潛水時，不要不要頭先入水，攜帶漂浮設備。乘坐遊艇前，了解遊艇的載客量為宜。如果超載，你應該拒絕乘坐。乘坐遊艇時，不要將注意力集中在甲板的一側，以免船體失去平衡。對於旅行社安排的行程之外的各種水上活動，在參加前應仔細評估其安全性和身體狀況。
『貳』 鍘誨嵃灝奸渶瑕佸噯澶囧氬皯閽
鍘誨嵃灝兼棶娓擱渶瑕佸噯澶囩殑閽辨暟鍥犱漢鑰屽紓錛屽緢闅劇粰鍑轟竴涓紜瀹氱殑鏁板瓧錛屽洜涓哄畠鍙栧喅浜庡氫釜鍥犵礌錛屽傛棶琛屾椂闂淬佷綇瀹挎爣鍑嗐侀愰ギ涔犳儻銆佽佷笡媧誨姩瀹夋帓絳夈備竴鑸鏉ヨ達紝鏍規嵁榪囧線娓稿㈢殑緇忛獙錛屽噯澶5000鑷15000鍏冧漢姘戝竵鐨勯勭畻鍙鑰佷粩浠ヨ嗙洊澶ч儴鍒嗗熀紜鍒頒腑絳夋按騫崇殑鏃呰岄渶奼傘
棣栧厛錛屾満紲ㄨ垂鐢ㄦ槸鍘誨嵃灝兼棶娓哥殑涓澶у紑閿銆備粠涓鍥藉嚭鍙戝埌鍗板凹鐨勫線榪旀満紲錛屾牴鎹璐涔版椂闂村拰鑸鐝涓嶅悓錛屼環鏍煎樊寮傝緝澶с傚傛灉鎻愬墠鏁版湀棰勮㈠苟鍦ㄩ潪鏃哄ｅ嚭琛岋紝鏈夊彲鑳芥壘鍒3000鍏冨乏鍙崇殑鐗逛環鏈虹エ銆傝屽湪鏃哄ｆ垨涓磋繎鍑哄彂鏃惰喘紲錛屼環鏍煎彲鑳戒細緲誨嶃
鍏舵★紝浣忓胯垂鐢ㄤ篃鏄鏃呰岄勭畻涓鐨勯噸瑕侀儴鍒嗐傚湪鍗板凹錛屼粠緇忔祹鍨嬪㈡爤鍒伴珮絝搴﹀亣閰掑簵錛屽悇縐嶇被鍨嬬殑浣忓塊兘鏈夈傚湪鐑闂ㄦ棶娓哥洰鐨勫湴濡傚反鍘樺矝錛屼竴闂翠腑妗ｉ厭搴楁垨搴﹀亣鏉戠殑鎴塊棿姣忔櫄浠鋒牸鍙鑳藉湪500鑷1500鍏冧漢姘戝竵涔嬮棿錛屽綋鐒訛紝濡傛灉閫夋嫨闈掑勾鏃呯ぞ鎴栫粡嫻庡瀷閰掑簵錛岃垂鐢ㄤ細浣庡緢澶氥
鍐嶈咃紝槨愰ギ璐圭敤鐩稿硅緝涓轟究瀹溿傚湪鍗板凹錛屼竴欏跨畝鍗曠殑琛楀ご灝忓悆鍙鑳藉彧闇鍑犲厓浜烘皯甯侊紝鑰屽湪槨愬巺鐢ㄩ愶紝姣忎漢姣忛愮殑璐圭敤澶х害鍦50鑷200鍏冧漢姘戝竵涔嬮棿錛屽叿浣撳彇鍐充簬槨愬巺鐨勬。嬈″拰鐐歸愬唴瀹廣
鏈鍚庯紝榪橀渶瑕佽冭檻浜ら氥侀棬紲ㄣ佽喘鐗╁拰濞變箰絳夊叾浠栬垂鐢ㄣ傚湪鍗板凹錛屽嚭縐熻濺鍜屾懇鎵樿濺鏄甯歌佺殑浜ら氭柟寮忥紝璐圭敤鐩稿逛綆寤夈傞棬紲ㄤ環鏍煎洜鏅鐐硅屽紓錛屼竴浜涜憲鍚嶇殑嫻鋒嘩鍜屽哄簷鍙鑳介渶瑕佹敮浠樻暟鍗佸厓浜烘皯甯佺殑鍏ュ満璐廣傝喘鐗╁拰濞變箰鏂歸潰錛屽傛灉璁″垝璐涔板綋鍦版墜宸ヨ壓鍝佹垨鍙傚姞姘翠笂榪愬姩絳夋椿鍔錛屼篃闇瑕侀勭暀涓瀹氱殑棰勭畻銆
緇間笂鎵榪幫紝鍘誨嵃灝兼棶娓擱渶瑕佸噯渚嶅惈奼澶囩殑閽辨暟鍥犱漢鑰屽紓銆傚湪鍒跺畾棰勭畻鏃訛紝寤鴻鏍規嵁鑷宸辯殑鏃呰岃″垝鍜屾秷璐逛範鎯榪涜屼及綆楋紝騫剁暀鍑轟竴瀹氱殑浣欏湴浠ュ簲瀵逛笉鍙棰勮佺殑棰濆栧紑閿銆
『叄』 去印尼巴厘島旅遊多少錢
去印尼巴厘島旅遊多少錢
機票簽證：
印尼對中國還是比較友好，中國人在這里不用簽證，你只需要拿著你的護照和機票就能夠來到這里，既然不用辦理簽證，咱們就會節省部分的錢，機票的話一個單程在2500元左右吧，如果你在購票的時候是購買同一家航空公司的，可能會省下一筆錢。
住宿：
島上並且有多種價位的房間供大家入住，你可以選擇適合你的酒店入住，一般來說海景房住宿一晚的價格在500元左右，如果你是4-6日游的話，住宿的費用大概是3000-4000元的樣子。
飲食:
：巴厘島吃飯豐儉由人，高級一點的酒店餐廳消費就貴，平民的餐廳就便宜一些。現在那邊普通餐廳消費是人均100-120/天。
門票特產：
除了住宿跟飲食外，還有些額外的費用要花出去比如購買當地的特產，手工藝品等等，但是具體購物的費用是多少還是取決於你的需求啦。在這里要給大家提醒下，這邊購物的價格都是含稅的，要保存好發票，在入境時候辦理退稅手續。還有一點就是巴厘島景點的門票，進去景點還是要門票的，但是巴厘島的門票都是相當便宜的，加帝路易梯田門票是45000盧比兩人，海神廟60000盧比兩人。
巴厘島的旅遊多少錢這個問題要根據大家的旅遊需求來定了，如果你比較豪那旅遊費用就可以是無上限，如果是普通消費水平的話可能就是幾千到一萬不等。如果還想再降低旅遊費用支出，建議大家還可以報平價團可能會比自由行便宜點，一趟玩下來可能就幾千塊錢。
『肆』 印尼巴厘島房價一平米多少人民幣
1. 在印尼巴厘島，用100至200萬人民幣是無法購買到100平方米房產的。
2. 新開發的公寓通常需要3至4年才能完工，目前市場上70平方米的兩居室大約售價為100萬人民幣，但需等待3至4年才能入住。
3. 別墅的價格相對較低，然而外國人不被允許購買。
4. 與中國的海南相比，巴厘島的房價更為經濟。海南較好的地區房價目前已達到每平方米2至3萬元人民幣。
5. 海南在基礎設施方面仍有待發展。
6. 如果您傾向於在國外居住，建議考慮泰國的華欣或芭提雅，這兩個地方旅遊和基礎設施都非常完善。
7. 總體而言，泰國房產市場較印尼和馬爾地夫更具吸引力。
『伍』 當今社會，在中國，100萬能幹什麼
100W在Z國買房的錢，在其他國家能買到啥？我看完都哭了
如今房價高不可攀，似乎成了每個工薪階層心中不可言說的痛了，想在中國完全靠自己買個房子還真不容易，一般大點的城市通常都得~萬左右吧？一、二線只能買個衛生間或半套房。
今天就來算一算，在中國100萬買房子的錢，能在國外買些什麼？請承受能力差的親們，速速撤離！開始發動攻擊了。
1.都夠你去愛爾蘭買個島了，買個島其實只要不到140萬人民幣。
北愛爾蘭西北部一個叫做Inishdooney的島只售價14萬英鎊(約合139萬人民幣)。它是四個群島中的一個，還擁有94英畝(約38萬平方米)的無人居住地。Inishdooney島距離愛爾蘭多尼戈爾郡3英里，島上有淡水池塘、天然溶洞和鵝卵石海灘。隱居者可以在這里過上風吹草低見牛羊的生活，探險者也可以在這里好好擁抱一下大自然。
2.也足夠去西班牙買4個村子了。
一個叫做尼爾·克里斯蒂的英國父親，在西班牙農村西北部的一個田園地區買下了一處名為阿魯納達的村莊，只花費了4.5萬歐元(約合35.6萬人民幣)。專業地產代理商還在銷售當地一些被廢棄的村莊，價格從50萬人民幣到四百萬人民幣不等。有人在13年前翻修了當地一個村莊，之後那裡變成了一個度假區，售價約為1400萬人民幣。
3.要不就用這些錢直接移民西班牙吧。
西班牙有個買房移民的政策，在西班牙的指定區域購買當地售價在100萬人民幣以上的房產就可以辦理多次往返簽證了，然後你待夠10年，就可以入西班牙國籍了。
4.歐洲消費太貴，那就在巴厘島買2棟別墅好啦。
據說，位於印尼巴厘島羅威那小鎮的別墅只要10.7萬美元，也就是不到70萬人民幣。南寧買房那點兒錢夠你來兩棟別墅了。
5.買一架私人飛機也可以有。
美國塞斯納C172R型，最大航程可達1270公里，飛機上具備GPS導航定位系統、自動駕駛、盲降設備等，價格大概在17萬美元左右，也就是104萬人民幣。飛機發燒友們速速動起來吧。
6.可以跟風買十幾只神獸遛遛~
神獸草泥馬在國內不同地區價格不一，某寵物店一隻羊駝售價8.8萬人民幣。買個十幾只不是問題，只要你想。
7.拿著這些錢，帶著全家去環游世界，夠夠的。
還記得微博上大熱的那對香港80後小夫妻嗎?他們花了20萬港幣(約合16萬人民幣)走遍37國。所以，即使你有一串兒葫蘆娃，150萬來個全家幾十國游也是夠夠的啦~~當然太太太奢侈估計是不行的。
如果看了一圈過後，你還是想置點家業，
8.阿根廷-布宜諾斯艾利斯-市中心
美元價格：14.9萬美元≈91萬人民幣
說明：房子經過裝修，位於艾爾森特羅，距科隆劇院僅兩個街區。
9.智利-比亞里-第九區
美元價格：11萬美元≈67萬人民幣
說明：三卧室、三浴室，位於比亞里鎮，周圍有著世界一流的田野。
10.俄羅斯-莫斯科-Chystye Prudy區
美元價格：15.2萬美元≈93萬人民幣
說明：兩卧室、兩浴室，位於莫斯科市中心。
11.澳大利亞-新南威爾士州-德尼利昆
美元價格：約14.4萬美元≈88萬人民幣
說明：五卧室、三浴室，在德尼利昆鎮附近有一塊27英畝的農場，澳大利亞還提供住房貸款業務。
12.紐西蘭-福剋星
美元價格：約12.5萬美元
說明：一所時髦的四卧室+兩衛浴的房子。
呵呵，同是買房的錢，您說這差距咋就這么大呢?！
『陸』 印尼土地外國人可以購買嗎
近年隨著中國印尼關系的進一步加強,很多國人來印尼做生意,慢慢滴對印尼產生了感情,他們的投入也漸漸得到了回報,於是便決心在印尼紮下根兒來不走了,成為新客華人新一代。
很多來印尼投資的企業也遇到了各種土地問題,特別是在徵用開發環節,那個問題很復雜,不是本文所能涵蓋的。
以往有過一些關於外國人購買房屋土地一些介紹,但實戰意義不強。根據和律師及政府的了解和平時的總結部分,以問答的形式和大家分享一下。
印尼的土地權利都有哪些?
答:所有權,墾殖權,建築權,使用權,租賃權,開墾權,森林孳息權,其它臨時性權利。
1、外國人或外國人在印尼根據印尼法律成立的法人實體(PMA)能否獲得印尼土地的所有權?
答:不能。印尼農業基本法中關於土地權利的規定中,獲得印尼土地所有權的只限印尼公民。
2、外國人可以在印尼獲得的土地權利有哪些?
答:土地的使用權,建築權,租賃權,墾殖權。
3、外國人在雅加達和巴厘島購買土地或者房屋的使用權的基本條件和要求是什麼?
答: 要持有工作簽 kitas(可通過成立外國投資公司,即 PT 來辦理 kitas),巴厘島可購置土地或房屋需滿足其市場價值在3M印尼盾以上(約150萬人民幣),面積不限,但只能是集中一個用地,不能分散(例如:一棟500平方米的房子/一套120平方米的公寓/一塊 200 公頃的地皮);雅加達的要求是需滿足其市場價值在10M印尼盾以上(約500萬人民幣)
4、外國人以個人身份或印尼法人實體身份在印尼購買土地或者房屋的使用權和建築權有什麼異同?
答:建築權是指有權在土地上建設房屋,但房屋的所有權並不屬於建造者。外國人以個人身份只能獲得土地或者房屋的使用權,無法獲得土地或者房屋的建築權。且名下僅限一處土地或者房屋的使用權。以印尼法人實體身份可以獲得土地或者房屋的建築權。
國有土地,管理權地和獨立所有權地能夠獲得建築權的有效期最久為 30年,第一次可延長20年,到期後可申請延期30年。延期需在到期前2年就要開始申請土地權的延期。80年期滿後還可以重新申請土地的建築權。購買的目的必須明確,並必須在購買的土地有效地利用和合理地開發,不能荒廢土地。
使用權可限定期限,最長可達25年,必要時可再延長25年。除非授權或協議有明確規定,否則不得進行出售、交換或轉讓;
當用於某種特定用途時也可以不限定期限,可通過無償、收費或提供服務等方式。使用權相關雙方不能威逼敲詐(例如:開發商強行征地,業主敲詐等) 。
5、外國人購買土地的使用權,建築權的程序是什麼?
答: 為了合法獲得土地使用權及建築權,外國人/外國投資公司應檢查土地的歷史,核查賣方出示的土地權利憑證(地契),確保在簽訂購買合同前已通過國家及地方土地局的土地認證證明及信息的正確性,然後辦理合法過戶手續,可尋找專業土地公證處(Notaris)和律師事務所的協助。
6、外國人購買印尼土地的使用權,建築權和租賃權的過程中有哪些費用產生?
答:(1)交易費用;(2)房產稅:交易額的10%用於報稅給印尼政府(即買方的5%和賣方的5%) ;(3)賣方需付的個人所得稅:交易額-最後土地/房屋價值差價的10%(*利潤的計算需綜合考慮土地之前的價值,實時價值,賣方是一手還是多次轉手等問題) ;(4)公證處費用(約為交易額的 可能有的中介費用(約為交易額的2%) 。
7、外國人辦理kitas可否借用他人的公司勞工名額來給自己擔保工作簽以便於在印尼從事工作及購買土地或房屋?
答:不能。借用他人公司勞工名額做工作簽是違法行為,一經查出將面臨巨額罰款及長期拘留。以其工作簽名義所購置汽車,房屋等財產也將受到處理,出借勞工名額的公司也將受到處罰。
8、如果借用印尼本地人的身份證ktp以期能獲得土地或房屋的所有權,與本地人簽署協議,並支付其好處費,讓本地人代管或將土地所有權轉讓給外國人,然後到律師事務所或公證處做公證,法律是否允許?存在何風險?
答:這是目前私下存在的做法,鍾情於土地所有權的外國人通過本地人的更多便利降低成本。但是這種做法是違法的。印尼法律規定了只有印尼公民才能有印尼的土地所有權。外國人只能有使用權,建築權和租賃權。風險: (1)此類單方面協議就算被公證,仍然不具備法律效力;(2)容易和借用身份的本地人陷入經濟糾紛,因為受利益驅使及他人唆使等不可預測因素,並且無法律保障,容易財房兩空,得不償失;(3)綜述:借用本地人的身份證,包含土地所有權/使用權/建築權/的地契上的名字也將是本地人的名字,只憑單方面協議是沒有任何保障的。雖然目前仍有很多這種操作,但是萬一出事後,才找政府,也是愛莫能助。
9、印尼土地權無效或被廢止的情況有哪些?
答:(1)土地權到期;(2)相關條件不符合規定(例如欺詐行為被發現) ;(3)所有者自願放棄;(4)公共利益需要;(5)土地遭棄置;(6)土地遭損毀;(7)若印尼公民將土地所有權轉讓給了外國人,則此所有權無效;(8)墾殖權和建築權轉讓給了外國的法人實體,則此墾殖權和建築權無效。
10、除借用本地人身份證外的其它類似注意事項:
答:(1)如果外國人因得到遺產或婚姻關系獲得土地所有權,所有權最多保留一年,一年之後土地所有權返還給國家;(2)擁有印尼和其他國家雙重國籍的公民也不允許擁有土地所有權;(3)如果印尼公民將土地所有權轉讓給外國人或機構,此交易為非法行為,且支付給土地所有者的款項不予返還。
11、如果房子買賣完成後發現有質量問題應該如何處理?有哪些維護自己權利的渠道?
答:為了避免此類問題產生,盡量交易前,檢查確認好房屋情況是否屬實,另擬好協議內容,特別是如出現糾紛和此類情況下的解決辦法,並做公證。如不慎發生,可根據合同先和賣方協商解決,若難達一致,可找法庭仲裁。
12、中國人在這里買房子可以申請到銀行貸款嗎?如果可以,需要哪些條件?
答:可以。要求:持有印尼工作簽,在印尼有有效抵押物。
13、中國人若在印尼買房子,能否以這個理由從中國匯錢到印尼?
答:此問題在於當事人中國方面如何安排款項。
14、中國人在印尼購買土地並且進行合法商業活動後得到的利潤能否匯回中國?
答:當然。只要合法經營並且報稅,則為正當投資收益。