在印尼買房子需要什麼條件

❶ 印尼土地外國人可以購買嗎

近年來，隨著中國與印尼關系的不斷加強，許多中國投資者對印尼產生了深厚的感情，他們的投資逐漸獲得了回報，決心在印尼紮根。他們在印尼的投資和商業活動也遇到了一些土地問題，尤其是在土地徵用和開發環節。以下是對外國人購買印尼土地相關問題的解答，以問答的形式分享，希望能提供幫助。
1. 印尼的土地權利有哪些？
答：印尼的土地權利包括所有權、墾殖權、建築權、使用權、租賃權、開墾權、森林孳息權以及其他臨時性權利。
2. 外國人或外國人在印尼根據印尼法律成立的法人實體（PMA）能否獲得印尼土地的所有權？
答：不能。根據印尼農業基本法，只有印尼公民才能獲得印尼土地的所有權。
3. 外國人可以在印尼獲得哪些土地權利？
答：外國人可以在印尼獲得土地的使用權、建築權、租賃權和墾殖權。
4. 外國人在雅加達和巴厘島購買土地或房屋的使用權的基本條件和要求是什麼？
答：外國人需持有工作簽KITAS（可以通過成立外國投資公司，即PT來辦理KITAS），在巴厘島購買土地或房屋的使用權需滿足市場價值在3億印尼盾以上（約150萬人民幣），面積不限，但必須是集中一個用地，不能分散；雅加達的要求是市場價值在10億印尼盾以上（約500萬人民幣）。
5. 外國人以個人身份或印尼法人實體身份在印尼購買土地或房屋的使用權和建築權有什麼異同？
答：建築權是指有權在土地上建設房屋，但房屋的所有權不屬於建造者。外國人以個人身份只能獲得土地或房屋的使用權，無法獲得土地或房屋的建築權。以印尼法人實體身份可以獲得土地或房屋的建築權。
6. 外國人購買土地的使用權、建築權和租賃權的過程中有哪些費用產生？
答：包括交易費用、房產稅、賣方需付的個人所得稅、公證處費用以及可能有的中介費用。
7. 外國人辦理KITAS是否可以借用他人的公司勞工名額來為自己擔保工作簽以便於在印尼從事工作及購買土地或房屋？
答：不能。借用他人公司勞工名額做工作簽是違法行為，一經查出將面臨巨額罰款及長期拘留。以其工作簽名義所購置的汽車、房屋等財產也將受到處理，出借勞工名額的公司也將受到處罰。
8. 如果借用印尼本地人的身份證KTP以期能獲得土地或房屋的所有權，與本地人簽署協議，並支付其好處費，讓本地人代管或將土地所有權轉讓給外國人，然後到律師事務所或公證處做公證，法律是否允許？存在何風險？
答：這種做法是違法的。印尼法律規定只有印尼公民才能有印尼的土地所有權。外國人只能有使用權、建築權和租賃權。風險包括協議無效、容易與借用身份的本地人陷入經濟糾紛、沒有法律保障等。
9. 印尼土地權無效或被廢止的情況有哪些？
答：包括土地權到期、相關條件不符合規定、所有者自願放棄、公共利益需要、土地遭棄置、土地遭損毀、印尼公民將土地所有權轉讓給外國人等情況。
10. 除借用本地人身份證外的其他類似注意事項有哪些？
答：包括外國人因得到遺產或婚姻關系獲得土地所有權最多保留一年、擁有印尼和其他國家雙重國籍的公民不允許擁有土地所有權、印尼公民將土地所有權轉讓給外國人或機構為非法行為等。
11. 如果房子買賣完成後發現有質量問題應如何處理？有哪些維護自己權利的渠道？
答：交易前應檢查確認房屋情況，並擬好協議內容。如發生問題，先與賣方協商解決，若達不成一致，可尋求法庭仲裁。
12. 中國人在印尼買房子可以申請到銀行貸款嗎？如果可以，需要哪些條件？
答：可以。要求包括持有印尼工作簽和在印尼有有效抵押物。
13. 中國人若在印尼買房子，能否以這個理由從中國匯錢到印尼？
答：此問題取決於當事人中國方面的安排。
14. 中國人在印尼購買土地並進行合法商業活動後得到的利潤能否匯回中國？
答：可以。只要合法經營並報稅，則為正當投資收益。

❷ 在印度尼西亞買房子要多少錢

這個問題問得太寬泛了。就以我所在的雅加達為例，市中區繁華地帶公寓均價大約人民幣：1.5萬/平米（按照1：1865匯率計算），房子（帶土地），一套2層小樓大約100萬人民幣。希望對你有幫助。純手寫，實地經驗！

❸ 印尼買一套房子要多少錢

1. 印尼的房地產市場價格因地區和房產類型而異。在雅加達等大城市，公寓房價通常每平方米幾千到一萬印尼盾不等。
2. 如果您考慮購買帶有土地的房產，價格會更高。一般而言，200萬到300萬印尼盾可能足以購買一個大約10米乘15米的帶有兩三層建築的房產。
3. 在印尼購買房產的成本還可能包括稅費、律師費、以及其他相關費用。因此，實際的購房總成本需要根據具體房產和交易情況來確定。

❹ 僅需15萬，就能買到東方最美城市的房子還有土地永久使用權，這是怎麼回事

位於印尼蘇拉維西島北端的美娜多被譽為「東方最美的城市」。這里具有優美的自然景觀和良好的社會環境和低廉的物價。不但是很好的旅遊勝地，也是良好的生活地。

美娜多是一處美麗安寧的地方。這里有寧靜的鄉村田園和端莊優雅的教堂，背靠火山，面朝大海，還有當地友善淳樸的原住民以及豐富多彩的海底景觀，因此被稱作是「世界第一潛水聖地」。

我們國家的房價高得厲害，不說大城市，就是三四線的小城市，普通房價也在三四十萬左右。這與我們國家龐大的人口與傳統觀念有關。所以美娜多的房價真的是很誘人了。

❺ 印尼土地外國人可以購買嗎

近年隨著中國印尼關系的進一步加強,很多國人來印尼做生意,慢慢滴對印尼產生了感情,他們的投入也漸漸得到了回報,於是便決心在印尼紮下根兒來不走了,成為新客華人新一代。
很多來印尼投資的企業也遇到了各種土地問題,特別是在徵用開發環節,那個問題很復雜,不是本文所能涵蓋的。
以往有過一些關於外國人購買房屋土地一些介紹,但實戰意義不強。根據和律師及政府的了解和平時的總結部分,以問答的形式和大家分享一下。
印尼的土地權利都有哪些?
答:所有權,墾殖權,建築權,使用權,租賃權,開墾權,森林孳息權,其它臨時性權利。
1、外國人或外國人在印尼根據印尼法律成立的法人實體(PMA)能否獲得印尼土地的所有權?
答:不能。印尼農業基本法中關於土地權利的規定中,獲得印尼土地所有權的只限印尼公民。
2、外國人可以在印尼獲得的土地權利有哪些?
答:土地的使用權,建築權,租賃權,墾殖權。
3、外國人在雅加達和巴厘島購買土地或者房屋的使用權的基本條件和要求是什麼?
答: 要持有工作簽 kitas(可通過成立外國投資公司,即 PT 來辦理 kitas),巴厘島可購置土地或房屋需滿足其市場價值在3M印尼盾以上(約150萬人民幣),面積不限,但只能是集中一個用地,不能分散(例如:一棟500平方米的房子/一套120平方米的公寓/一塊 200 公頃的地皮);雅加達的要求是需滿足其市場價值在10M印尼盾以上(約500萬人民幣)
4、外國人以個人身份或印尼法人實體身份在印尼購買土地或者房屋的使用權和建築權有什麼異同?
答:建築權是指有權在土地上建設房屋,但房屋的所有權並不屬於建造者。外國人以個人身份只能獲得土地或者房屋的使用權,無法獲得土地或者房屋的建築權。且名下僅限一處土地或者房屋的使用權。以印尼法人實體身份可以獲得土地或者房屋的建築權。
國有土地,管理權地和獨立所有權地能夠獲得建築權的有效期最久為 30年,第一次可延長20年,到期後可申請延期30年。延期需在到期前2年就要開始申請土地權的延期。80年期滿後還可以重新申請土地的建築權。購買的目的必須明確,並必須在購買的土地有效地利用和合理地開發,不能荒廢土地。
使用權可限定期限,最長可達25年,必要時可再延長25年。除非授權或協議有明確規定,否則不得進行出售、交換或轉讓;
當用於某種特定用途時也可以不限定期限,可通過無償、收費或提供服務等方式。使用權相關雙方不能威逼敲詐(例如:開發商強行征地,業主敲詐等) 。
5、外國人購買土地的使用權,建築權的程序是什麼?
答: 為了合法獲得土地使用權及建築權,外國人/外國投資公司應檢查土地的歷史,核查賣方出示的土地權利憑證(地契),確保在簽訂購買合同前已通過國家及地方土地局的土地認證證明及信息的正確性,然後辦理合法過戶手續,可尋找專業土地公證處(Notaris)和律師事務所的協助。
6、外國人購買印尼土地的使用權,建築權和租賃權的過程中有哪些費用產生?
答:(1)交易費用;(2)房產稅:交易額的10%用於報稅給印尼政府(即買方的5%和賣方的5%) ;(3)賣方需付的個人所得稅:交易額-最後土地/房屋價值差價的10%(*利潤的計算需綜合考慮土地之前的價值,實時價值,賣方是一手還是多次轉手等問題) ;(4)公證處費用(約為交易額的 可能有的中介費用(約為交易額的2%) 。
7、外國人辦理kitas可否借用他人的公司勞工名額來給自己擔保工作簽以便於在印尼從事工作及購買土地或房屋?
答:不能。借用他人公司勞工名額做工作簽是違法行為,一經查出將面臨巨額罰款及長期拘留。以其工作簽名義所購置汽車,房屋等財產也將受到處理,出借勞工名額的公司也將受到處罰。
8、如果借用印尼本地人的身份證ktp以期能獲得土地或房屋的所有權,與本地人簽署協議,並支付其好處費,讓本地人代管或將土地所有權轉讓給外國人,然後到律師事務所或公證處做公證,法律是否允許?存在何風險?
答:這是目前私下存在的做法,鍾情於土地所有權的外國人通過本地人的更多便利降低成本。但是這種做法是違法的。印尼法律規定了只有印尼公民才能有印尼的土地所有權。外國人只能有使用權,建築權和租賃權。風險: (1)此類單方面協議就算被公證,仍然不具備法律效力;(2)容易和借用身份的本地人陷入經濟糾紛,因為受利益驅使及他人唆使等不可預測因素,並且無法律保障,容易財房兩空,得不償失;(3)綜述:借用本地人的身份證,包含土地所有權/使用權/建築權/的地契上的名字也將是本地人的名字,只憑單方面協議是沒有任何保障的。雖然目前仍有很多這種操作,但是萬一出事後,才找政府,也是愛莫能助。
9、印尼土地權無效或被廢止的情況有哪些?
答:(1)土地權到期;(2)相關條件不符合規定(例如欺詐行為被發現) ;(3)所有者自願放棄;(4)公共利益需要;(5)土地遭棄置;(6)土地遭損毀;(7)若印尼公民將土地所有權轉讓給了外國人,則此所有權無效;(8)墾殖權和建築權轉讓給了外國的法人實體,則此墾殖權和建築權無效。
10、除借用本地人身份證外的其它類似注意事項:
答:(1)如果外國人因得到遺產或婚姻關系獲得土地所有權,所有權最多保留一年,一年之後土地所有權返還給國家;(2)擁有印尼和其他國家雙重國籍的公民也不允許擁有土地所有權;(3)如果印尼公民將土地所有權轉讓給外國人或機構,此交易為非法行為,且支付給土地所有者的款項不予返還。
11、如果房子買賣完成後發現有質量問題應該如何處理?有哪些維護自己權利的渠道?
答:為了避免此類問題產生,盡量交易前,檢查確認好房屋情況是否屬實,另擬好協議內容,特別是如出現糾紛和此類情況下的解決辦法,並做公證。如不慎發生,可根據合同先和賣方協商解決,若難達一致,可找法庭仲裁。
12、中國人在這里買房子可以申請到銀行貸款嗎?如果可以,需要哪些條件?
答:可以。要求:持有印尼工作簽,在印尼有有效抵押物。
13、中國人若在印尼買房子,能否以這個理由從中國匯錢到印尼?
答:此問題在於當事人中國方面如何安排款項。
14、中國人在印尼購買土地並且進行合法商業活動後得到的利潤能否匯回中國?
答:當然。只要合法經營並且報稅,則為正當投資收益。

❻ 在印尼5萬人民幣能買什麼樣的房子

看地區，5萬人民幣大概是印尼盾95,000,000.
一個小公寓是可以的。
租的話都可以租比較久了

❼ 中國人如何在印尼買房

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