義大利買的房子怎麼樣

A. 義大利以7.8元的價格拍賣房屋，為何國外的房子那麼便宜呢

這個其實很好理解，首先國外人口少，對於房子的需求並不大。其次就是因為義大利地區施行的是私人土地所有制。你建了一座房子，這塊土地永遠屬於你。而且義大利和其他歐美國家不太一樣，義大利人非常照顧老人，子女會選擇和老人住在一起。

最後還有一個問題就是義大利人比較顧家，會主動贍養老人。這一點和我們很像，但是和歐美國家不太一樣。歐美國家的人在老了之後，會選擇進入養老院。但是義大利人老了之後，子女往往會選擇搬過來一起住，或者將老人接到自己家裡住。所以就造成了房子沒人住，最後閑置。然後很多人將房屋賣出去。所以歸根結底，房子在義大利人眼中，和汽車一樣都是商品。而在我國，房子是立身之本。說句不好聽的話，沒有房子孩子上學都是問題。

B. 在義大利買房

義大利每個地區價格都不同，北部可能會相對貴一些，當然最貴的還是Milan市區內，在米蘭市區如果動作不快，貸款不快，很容易就被別人先買走了的。 如果不是市中心，50-70年的房子，在10w左右，80-00年的房子在15w左右，有花園會相對貴些，特別是在疫情後，大家都希望可以找到有小花園的房子。
一般現在都是在網站上先看房子，Immobiliare.it，Casa.it，看中後再聯系中介，經常會有遇到房子已經出售了的情況，這個需要耐心，多找一些.. 如果你沒有時間，或者可以找信得過的中介，告訴他們你的需求，讓中介幫你找，或者聯系別的中介，他們是可以合作的。在沒有寫proposta之前，正常都是不需要付任何費用的。看到合適的房子後，必須要Planimetria，就是catasto的面積圖，還有comune的設計圖，重要的是要看他們登記的圖是否與實際符合，牆面啊，陽台啊，等等... 有花園的，還要看下是不是exclusivo，因為有時候花園的產權和使用權會有爭議.. 如果是公寓的話，就有spese condominio，請注意一下，之前的房東是否已經全部付清之前的費用。 一般中介會有Geometra可以負責幫你看所有的問題，你可以要求他們，這個是中介服務的一部分。 然後就是做proposta+定金（這個錢最好是支票，寫給房東的，只有在全部成交之後，才能兌現這筆錢）... 之後就是貸款，資料差不多居留，護照，身份證，工作合同，cud，銀行流水等等。。一般是在80%，然後月付不能超過你月工資的3分之一，一般個體戶不能把帳做的太低了.. 個體戶的話如果是新開的公司也很難貸出來.. 現在情況，個體戶很多情況銀行也不願意貸款，因為疫情不穩定.. 有特殊情況，可以咨詢broker...
如果銀行接受了你的貸款申請，銀行會安排perizia，之後會有一個報告，審核房子是否符合價值。時間一般是3-5周，也要看疫情情況，如果貸款下不來，你不用付任何錢。等貸款下來後，會有一個郵件，之後就可以去簽 Priliminare，那個時候就可以付中介了...有任何律師啊，建築師啊等需求，中介都需要協助的。
還款需要開賬戶啊等等，這個銀行會處理的，還有一個房屋的保險需要付的，這個也是在銀行貸款里的。

C. 義大利是歐洲移民國家的熱門申請國，2022年義大利購房移民條件是什麼

義大利購房移民申請條件：

購房款：在義大利購買30萬歐元以上的房地產資金來源持續穩定：申請人的非工資收入不低於3.一萬歐元/年，包括資金回報、股份分紅、養老金等。如果配偶想成為附屬申請人，非工資收入將是3.在1萬歐元的基礎上增加20%；此外，每增加一個孩子，收入就會增加5%。最終購買的義大利房地產可以隨時出租，並在獲得永久居留身份後出售。義大利經濟復甦使房地產走勢樂觀，預計未來義大利房地產將有更大的升值空間。此外，還需要滿足一定的語言要求、非歐盟國家公民、18歲以上、無犯罪記錄等條件。

D. 義大利購房移民適合哪些人義大利買房要繳哪些稅

義大利購房移民適合哪些人?

最先，義大利移民合適為了能孩子教育的人士。

義大利的高等學府排行技術領先，不僅有著全球高品質時尚藝術教育質量，擁有精良教學資源；除高等職業教育著名外，義大利也是世界上著名學前教育,義大利投資人在申請成功義大利居留卡後，其子女就能在義大利完全免費享有的公辦學校文化教育，挑選喜歡的專業，讓兒女一直享有歐洲出色教學資源，提高將來兒女的競爭能力。

2、不動產稅

房產坐落於義大利境內每個人，每年都會務必繳納IMU「不動產稅」，徵收率為房產可能意義的0.4%(第一套房產)到0.7%(第二套房產)。每一年超出183天生活在義大利的人都會視作當地居民，需繳納個稅，徵收率為23%~39%;非當地居民僅向其在義大利的不動產所產生的租賃收入等盈利繳納企業所得稅。假如是選購首套房產，則可以享受一定數額的降稅工資待遇。

3、服務稅與物業管理服務稅

一般來說，使用價值在30萬歐元房地產，每一年繳納固定的服務稅在350歐上下。而物業管理費用，不同類型的物業收費標准不一樣，一般是由住宅面積、小區環境、服務設施等因素所確定。

4、律師服務費

在義大利購房也是需要找專業的侓師參與進來的，所以需要向侓師繳納對應的附加費。而附加費多與少乃是依據的房產價值決定的。

5、房產公證費

國外購房者在義大利買房的時候，必須到專業房產財產公證，應當向公證機關繳納一筆花費，一般來說，房產公證費是依據房價的1%扣除，並且還會附加扣除公證費用的22%做為公正稅。

E. 義大利房子貴嗎租房的話大概一個月多少錢啊

義大利房子貴嗎？租房子的話大概一個月多少錢？義大利沒有去過，所以說對那裡房子價格也不太熟悉，估計也和中國差不多水平吧，按照可比價計算，估計把它換算成歐元房子，每平方米估計在七八千。

F. 義大利將以7.8元出售房屋，為啥這個房子會賣的這么便宜

義大利以漢堡價出售房屋，是因為這個房屋不能拎包入住，同時購買該房屋需要滿足一定的條件。而且重點不在於賣房子，而在於促進當地的經濟效益。在普通人看來去買房撿了大便宜，實際上就呵呵了。

當然了如果來到了義大利真的看中了這些7.8元的房屋，想在此定居買下來也並無不可。如果只是為了買房產進行增值，那恐怕機會就比較小了。

G. 義大利的房價整體呈一個低迷的狀態，義大利置業你知多少呢

近些年，義大利的房價總體呈一個低迷的情況，所以很多中國人都要在義大利這里置辦房地產，只不過很多人並不是很清楚這邊的購房流程，來給大家介紹一下在義大利具體的購房流程及注意事項。

我觀點是：購房是一件大事，大家還是要去多看看、多資詢，同時還要友情提醒的一件事就是盡管拍賣房非常便宜，但買該樓盤的流程較為繁雜，且後面難題可能許多，大家一定要了解清楚後再做決定。

H. 住在義大利有多糟糕呢

我猜你是以外國人的身份問的。作為一個義大利人，生活在義大利有時會感到沮喪，但這里是義大利人的家，所以無論如何義大利人都很開心，這不算。那麼，讓我們來看看作為一個外國人在義大利生活是怎樣的。

如果你是深色皮膚，更糟糕的是如果你是一個黑人，義大利不是一個好地方。自中世紀野蠻人入侵以來，義大利就沒有出現過大規模的移民，現在它是許多來自北非和中東的移民進入歐洲的門階。他們更多的是從貧窮和飽受戰爭蹂躪的撒哈拉以南非洲國家長途跋涉而來，他們絕大多數是黑人。

你可以通過「concorso」或公開競賽進入「posto fisso」(固定工作場所)。成千上萬的人競爭十幾個工作崗位，通常是在公共管理部門。參賽選手必須出示自己的證件:學習頭銜、在義大利或其他歐盟國家居住、公民身份、以前的工作經驗等。如果你的論文不整潔，就不要參加「協和」(concorso)。

一旦你有了"波斯托費索"你就不能被解僱了。你可以，但你真的得做些可怕的事。否則，你就得一直工作到退休。在贏得比賽後，一些人乾脆停止工作，或者大大降低他們的工作效率，這並不奇怪。你不能因為不做你應得的工作就被解僱。

當然，義大利勞動力市場需要一些靈活性。這是由「partita IVA」，「增值稅登記」給出的。辦理增值稅登記的主要是個體經營者。如果他們工作，他們就賺錢，如果他們不工作，他們就賺不到錢。沒有帶薪假期，沒有病假。它們提供了「posto fisso」沒有提供的大部分靈活性。通常，一個「增值稅注冊」的人會做一個「固定工作場所」工人的工作，只拿一半的工資，而「固定工作場所的人」正式生病在家，通常是在照看家庭葡萄園或做第二份工作。

勞動力市場剩餘的靈活性，特別是對工資較低的非熟練勞動者來說，是由「黑工」提供的。一個有兩個定期雇傭工人的建築商需要20個工人來完成他剛得到的一項大任務?他僱傭了18名「黑人工人」，工作就完成了。一旦任務完成，他們就開始工作了.

I. 義大利7.8元售房，為何房價這么便宜

因為義大利西西里島的薩萊米市的人員非常少，而且限制土地很多，再加上當地人員的流失情況也十分的嚴重，導致城市如同空城一半，見不到多少人影。因此為了吸引更多的外來人口前來定居，當地計劃每套房產售價一歐元，換算成人民幣就相當於7.8元人民幣了。

這樣做一方面是為了吸引人氣，讓小鎮不那麼空曠，從另一方面來說，用這種手段去吸引投資者前來，也是為了促進當地的發展跟經濟，提升人氣的同時人們也各取所需，何樂而不為。