怎麼去義大利買房

1. 義大利移民購房的指南和步驟

【篇一】義大利移民購房的指南和步驟

對於初學者，希望購買房屋的外籍人士必須是歐盟國民，或者如果他們想在義大利購買房產，則必須持有有效的居留許可。如果不滿足這些條件，互惠法則規定，如果外國允許義大利公民在那裡購買房產，外國人仍然可以在義大利購買房屋。

義大利外交部協同內政部等8個部委，共同頒布「入境簽證類型和獲取條件」的850號法令，明確義大利駐華大使館在充分尊重現行法律的前提下，正在推行有利於發放選擇性居留簽證和5年多次入境申根旅遊簽證的政策，這頃政策大大斱便了那些除了滿足法律規定的最低必要條件以外，還能證明自己有意向在義大利投資不動產的簽證申請人。

一、准備在義大利購買房產

在義大利購買房產的第一步是聘請一個國家的律師。一些外國人可能會將此視為不必要的謹慎，但重要的是聘請專家的服務來代表移民人士的利益。理想情況下，這個人應該能說義大利語，並且應該熟悉義大利和國際財產法。

二、在義大利尋找房產

各個網站都有各地區的房地產市場信息。這一概述值得研究，以了解房地產市場，平均房地產價格，以及該地區獨有的任何稅收和/或流程。

一旦移民人士對所選地區的市場有一個大致的了解，他們就可以開始在信譽良好的房地產網站上尋找新家。但是，並非所選區域中的每個房產都將在線列出。大多數房地產調查，特別是在義大利地區，仍然是親自進行的。

找到房產的方式是聯系至少三到四個當地房地產經紀人。移民人士應詳細描述他們正在尋找的內容，並要求他們編制一份屬性列表。准買家應該前往義大利並親自檢查。

移民人士還應確保所處理的任何房地產經紀人都在義大利商會注冊。

三、在義大利購買房產

一旦他們在義大利找到了完美的房產，外籍人士可以深入了解購買它的細節。

買家需要開設義大利銀行賬戶，必須在義大利親自辦理。還需要一個義大利稅號，可以從一個國家的義大利領事館或通過義大利稅務局獲得。

四、所需步驟

第一步：提交書面報價。本文件由房地產經紀人提供。一旦雙方簽字，它就會鎖定房產的價格。移民人士通常會在此階段支付10%的定金作為誠信的標志，但這不是強制性的。

第二步：參與幾何的服務。幾何學是一種測握昌量師和建築師。他們確保房產符合住房法規。移民人士可以自己僱用一名或要求他們的房地產經紀人為他們做。

第三步：委託對房產進行合法檢查並對賣方進行信用檢查，以確保沒有產權糾紛或抵押。這可以由房地產經紀人，律師或幾何人員完成。

第四步：簽訂初步合同。這項具有法律約束力的合同由地產代理起草，並雙方根據同意的條款和條件轉讓所有權。在此階段，必須存入至少10%購買價格的存款。

第五步：委託最終的運輸和法律檢查。這必須由持牌義大利公證人完成。房地產經紀人可以推薦一個。

第六步：簽署銷售契約。如果一個人不會說義大利語，那麼這就是在有翻譯的公證人面前完成的。此時，銷售的剩餘金額必須支付給賣方。

第七步：確保公證人在當地土地登記處登記銷售。

【篇二】義大利移民的生活消費

1、薪水

與歐州其它區對比，義大利的薪水被覺得低。假渣皮源如大家管理層層剛開始得話，能夠期待得到約77697歐元的薪資，金融業的薪資為71972歐元，市場銷售和市場拓展的工資為45800歐元。薪水確實因地域而異，羅馬帝國是的，而在更南邊的一些地區，薪水卻低得多。依據經濟合作與發展組織的數據信息，收益的人口數量收益是收益最少的人口數量收益的六倍。經濟合作與發展組織還匯報，義大利的均值人均收入為21170歐元，而該如態機構全部接受調查的國家的均值人均收入為24836歐元。此外，義大利大部分職工每星期工作中40個鍾頭，並有四個禮拜的帶薪年假。

2、生活花費

義大利的生活花費因城市而異。馬德里現階段排名第一，西西里島的卡塔尼亞是最劃算的地域之一。義大利的房租和資產成本費將會很高，比如900平方米的三卧房市區公寓樓的均值月付約為1000歐元。劃算地域（市區之外）的相近規格房子價錢約為750歐元。上外網花費有效，每個月只需26歐元，是很多家中所擔負得起的。大家每個月僅必須付款145歐元，用以選購公寓樓的公共事業。假如大家反感家務勞動，清掃工的基本工資為每鍾頭10歐元。

3、飲食搭配

食材通常價格實惠，雖然在一家火爆的飯店用餐很貴。在本地的中等飯店就餐，大概要花50歐元。假如大家確實想出門用餐，請提前准備好支付150歐元之上—在羅馬帝國的頂尖飯店裡享有一頓真實高端晚飯要200歐元。因為大家生活在一個全世界生產製造最美好的紅酒的國家，因而紅酒價格低，一瓶約4歐元。

4、維持費用預算

義大利關鍵城市都是有一些十分有效的價錢較為，因而，一旦大家了解自身的薪水，便能夠維持費用預算。義大利的衣服褲子通常很便宜，除非是您在Prada或Gucci買東西。在買東西時，一定要嚴防仿貨，每一個義大利銷售市場和很多店鋪都將以讓人垂涎三尺的價錢展現精緻的商品，但是大家將產品帶回去後，卻發覺針角有毛病，並並不是正品。有眼界的義大利人要去奧特萊斯商城購物廣場的特殊店鋪，這里大家能夠得到物超所值的商品，在其中一些購物廣場出示達到70％的打折。假如大家的費用預算靈便，請試著選購一雙義大利手工鞋。他們看上去非常好，像膠手套一樣貼合，兩腳也很舒服，性價比高十分高。

擴展閱讀：移民義大利的福利

一、優質的醫療福利待遇

海外申請者在成功登陸義大利後，會了解到這里擁有全民免費的醫療制度。移民人士在獲得義大利移民身份後，將會獲得醫療卡。在獲得醫療卡後，才知道申請者可以選擇家庭主治醫生完成日常免費的醫療服務。當然除了醫療福利待遇外，義大利的教育環境及其福利也受到很多移民家庭的青睞。

二、子女能夠受到好的教育

義大利的教育一直深受海外移民家庭熱衷，申請者成功登陸義大利後，將會享受優質的教育福利。生活在江蘇南通的胡小姐就是如此，為了孩子能夠受到義大利的教育選擇義大利買房移民。在義大利子女享受到了免費的公立學校教育，無論是小學、中學還是大學，只要是公立大學，一律不收取任何費用。這里的教育環境比國內的環境要好的多，讓她的子女也感受不到壓力。

三、享有養老金福利待遇

海外移民人士成功登陸義大利後，符合附件的申請者將能夠享有義大利政府規定的養老金福利。對於獲得永久居留卡的申請者來說，只需要在義大利居住滿10年，其中男65周歲以上，女60周歲以上，就能夠獲得一筆可觀的養老金。這一福利待遇保證了老年人士在義大利的福利待遇，這也是義大利成為海外人士的養老天堂的原因。

2. 義大利購房移民適合哪些人義大利買房要繳哪些稅

義大利購房移民適合哪些人?

最先，義大利移民合適為了能孩子教育的人士。

義大利的高等學府排行技術領先，不僅有著全球高品質時尚藝術教育質量，擁有精良教學資源；除高等職業教育著名外，義大利也是世界上著名學前教育,義大利投資人在申請成功義大利居留卡後，其子女就能在義大利完全免費享有的公辦學校文化教育，挑選喜歡的專業，讓兒女一直享有歐洲出色教學資源，提高將來兒女的競爭能力。

2、不動產稅

房產坐落於義大利境內每個人，每年都會務必繳納IMU「不動產稅」，徵收率為房產可能意義的0.4%(第一套房產)到0.7%(第二套房產)。每一年超出183天生活在義大利的人都會視作當地居民，需繳納個稅，徵收率為23%~39%;非當地居民僅向其在義大利的不動產所產生的租賃收入等盈利繳納企業所得稅。假如是選購首套房產，則可以享受一定數額的降稅工資待遇。

3、服務稅與物業管理服務稅

一般來說，使用價值在30萬歐元房地產，每一年繳納固定的服務稅在350歐上下。而物業管理費用，不同類型的物業收費標准不一樣，一般是由住宅面積、小區環境、服務設施等因素所確定。

4、律師服務費

在義大利購房也是需要找專業的侓師參與進來的，所以需要向侓師繳納對應的附加費。而附加費多與少乃是依據的房產價值決定的。

5、房產公證費

國外購房者在義大利買房的時候，必須到專業房產財產公證，應當向公證機關繳納一筆花費，一般來說，房產公證費是依據房價的1%扣除，並且還會附加扣除公證費用的22%做為公正稅。

3. 在義大利買房

義大利每個地區價格都不同，北部可能會相對貴一些，當然最貴的還是Milan市區內，在米蘭市區如果動作不快，貸款不快，很容易就被別人先買走了的。 如果不是市中心，50-70年的房子，在10w左右，80-00年的房子在15w左右，有花園會相對貴些，特別是在疫情後，大家都希望可以找到有小花園的房子。
一般現在都是在網站上先看房子，Immobiliare.it，Casa.it，看中後再聯系中介，經常會有遇到房子已經出售了的情況，這個需要耐心，多找一些.. 如果你沒有時間，或者可以找信得過的中介，告訴他們你的需求，讓中介幫你找，或者聯系別的中介，他們是可以合作的。在沒有寫proposta之前，正常都是不需要付任何費用的。看到合適的房子後，必須要Planimetria，就是catasto的面積圖，還有comune的設計圖，重要的是要看他們登記的圖是否與實際符合，牆面啊，陽台啊，等等... 有花園的，還要看下是不是exclusivo，因為有時候花園的產權和使用權會有爭議.. 如果是公寓的話，就有spese condominio，請注意一下，之前的房東是否已經全部付清之前的費用。 一般中介會有Geometra可以負責幫你看所有的問題，你可以要求他們，這個是中介服務的一部分。 然後就是做proposta+定金（這個錢最好是支票，寫給房東的，只有在全部成交之後，才能兌現這筆錢）... 之後就是貸款，資料差不多居留，護照，身份證，工作合同，cud，銀行流水等等。。一般是在80%，然後月付不能超過你月工資的3分之一，一般個體戶不能把帳做的太低了.. 個體戶的話如果是新開的公司也很難貸出來.. 現在情況，個體戶很多情況銀行也不願意貸款，因為疫情不穩定.. 有特殊情況，可以咨詢broker...
如果銀行接受了你的貸款申請，銀行會安排perizia，之後會有一個報告，審核房子是否符合價值。時間一般是3-5周，也要看疫情情況，如果貸款下不來，你不用付任何錢。等貸款下來後，會有一個郵件，之後就可以去簽 Priliminare，那個時候就可以付中介了...有任何律師啊，建築師啊等需求，中介都需要協助的。
還款需要開賬戶啊等等，這個銀行會處理的，還有一個房屋的保險需要付的，這個也是在銀行貸款里的。

4. 想在僑外辦理義大利購房移民，非工資收入到底是個什麼要求

僑外義大利移民、購房移民；義大利購房移民的申請條件是：
（1）年滿18周歲；
（2）無犯罪記錄；
（3）在義大利境內購置符合申請國家居留卡條件的房產（建議人均居住面積不低於22平方米）。
（4）申請人擁有穩定的經濟來源，有工資收入外，還有不低於 3.1 萬歐元/年的非工資收入來支撐其在義大利生活支出。如配偶同時移民，申請人的非工資收入須在原基礎上每年增加 20%；子女同時移民，申請人的非工資收入收入須在原基礎上每年/每名子女增加5% 。

5. 中國公民能到義大利買房子嗎

中國公民能到義大利國家買房子嗎？?對於這一問題，你就得看義大利的購房移民政策怎麼說了，下面出國移民網就來為你詳細解析義大利移民購房申請條件嗎。希望能夠解答您的疑問。

義大利外交部協同內政部等8個部委共同頒布了「入境簽證類型和獲取條件」的850號法令，明確義大利駐華大使館在充分尊重現行法律的前提下，正在推行有利於發放選擇性居留簽證和5年多次入境申根旅遊簽證的政策，這項政策大大方便有意向在義大利投凱襲埋資不盯螞動產的簽證申請人。在義大利境內購置符合申請國家居留卡條件的房產;按照義大利政府規定的取得居留的相關要求，應不低於30萬歐元為宜。

·申請條件

[購置房產]

-在義大利境內購置符合申請國家居留卡條件的房產;

-按照義大利政店規定的取得居留的相關要求，應不低於30萬歐元為宜。

[穩定收入]

-擁有獨立穩定的經濟來源，並具有延續性，非工資收入不低於3.1萬歐元/年;

[全家移民]

-如配偶同時移民，全家收入須在原基礎上增加20%

-未成年子女同時移民，全家收入須在原基礎上增加5%/名子女

項目優勢

◆ 暢行歐洲：僅需30萬歐元即可實現全家移民，暢行歐洲26個申根國;

◆ 房產可出租：獲得永居後，房產即可出售 ;

◆ 辦理速度快：2-4個月即可獲得首期居留卡;

◆ 完善的社會福利：取得首期居留卡即可享受完善的福利待遇;

◆ 條件寬松：每半年入境一次即可，對中國境內事業生活全無影響;

◆ 無資金審核：不需要解釋資金來源 ;

◆ 投資升值空間大：投資成本低，升值空間大 。

房產收益

◆房產收益：房產升值預計10%-20%左右;

◆租金收益：房產出租收益率保持在4%左右。

·國家介紹

最具文化底蘊的歐洲文明古國，浪漫唯美的宜居國度。義大利全稱義大利共和國，位於歐洲南部，主要由亞平寧半島、西西里島、撒丁島組成。北部與法國、瑞士、奧地利以及斯洛維尼亞接壤，東南西三面環海，大部分地區屬亞熱帶地中海氣候，適宜居住生活。 GDP總量居世界第七，人均GDP居於世界第22位。經濟高度發達，作為歐洲四大經濟體和歐盟創始禪遲會員國，義大利主導歐洲乃至世界經濟走向的國家之一。義大利在藝術、科學和技術上擁有悠久的歷史，因擁有47項世界遺產而居於世界第一。

6. 義大利購房置業移民的要求和流程

【篇一】義大利購房置業移民的要求和流程

申請人在義大利購買用於居住的房產情況下，義大利駐華大使館可發放「選擇性居留簽證」。申請並獲得以後，在申請人到達義大利8天之內，須申請將1年期「選擇性居留簽證」轉為「1年期居留卡」，獲得首期1年期居留卡即可享受與義大利公民同等的社會福利（政治權利除外）。以後大約每2年更新一次居留卡。持居留卡5年後，可申請歐盟永居卡。持歐盟永居卡5年後可申請入國籍。

一、主申請人要求

（1）年滿18周歲；

（2）無犯罪記錄；

（3）在義大利境內購置符合申請國家居留卡條件的房產（人均居住面積不低於22平方米）。

（4）申請人擁有獨立穩定的經濟來源，證明工資收入外，還有不低於3.1萬歐元/年的非工資收入來支撐其在義大利生活支出。如配偶同時移民，申請人的非工資收入須在原基礎上每年增加20%；子女同時移民，申請人的非工資收入收入須在原基礎上每年/每名子女增加5%

這里需要注意的是，選擇性居留簽證是不可以在當地工作、經商的，只能居住，而且非工資收入以房租、債券收益、公司分紅、年終獎金等且需要合法繳納稅費證明。

二、申請流程

第一步：咨詢評估

第二步：准備考察材料，遞交義大利使館申請旅遊簽證

第三步：前往義大利考察房產。

第四步：在義大利簽訂購房協議，支付定金。

第五步：回國後，准備有效期為一年的「選擇居住簽證」（D類visa）申請材料並交付全部房款。

第六步：遞交義大利駐華使館，1-2周後申請人到使館面試

第七步：獲得批復簽證。

第八步：申請人全家登陸義大利，赴地方權屬警察局打指模，約1-2個月取得1年期居留卡（須申請人本人領取）。畢慧拿到居留卡當天，在市政廳登記當地地址。

第九步：在1年期居留卡到期前3個月遞交居留卡續簽申請，獲得2年期居留卡

第十步：持居留卡5年後可申請歐盟永居，持歐盟永居卡5年後可申請入義大利國籍

三、辦理周期

從提交完整資料之日起，該流程持續時間為4-6個月。五年後可獲取歐盟永久居留。

【篇二】義大利移民的常見問答

1.問：如何遞交選擇居留簽證，有什麼要求?

答：可由本人或委託他人代遞

2.問：獲得簽證後，如何申請換發居留卡?

答：獲得簽證後，持有此1年期簽證入境，8天內，必須本人攜帶護照及房產相關原件到當地警察局做申請。

3.問：續簽居留有什麼條件?是不是每次續簽都需要本人親自到義大利?

答：提供房產文件(證明未出售);

續簽前一年的非工資收入證明;

每半年出入境的記錄;

需要所有申請人登陸;

4.問：5年後轉永居有什麼條件?

答：申請永居的條件，(在續簽基礎上，增加了語言考試A2)

5.問：子女申請隨行移民有沒有年齡限制?如果子女在居留續簽過程中超齡，如何處理?

答：若未成年子女可隨父母一起申請;成年子女，若22歲以下大學在讀，且從沒有過任何工作經歷，首次也可隨父母一起申請;

義大利項目不涉及續簽或永居超齡無法申請。一切以首次申請居留身份為主;

6.問：如果主申請人分別是居留身份、永居身份、有國籍身份衡虛下，他的小孩(新生兒)在中國出生可申請到義大利什麼身份?在義大利出生，可獲得什麼身份?

答：首先義大利沒有落地籍。新生兒隨父母有利一方。父母是短居，孩子為短居，父母是永居，孩子是永居。

7.問：持有房產，每年維護費用多少?包括物業管理、水電費、每年應交的稅費等。

答：根據項目、位置等不同，部分項目沒有相關費用，一般項目物業費用30-50歐元/月(一切以項目實際情況為准);

8.問：所購房產能不能出租?義大利一般租金回報率是多少?

答：可以出租，租金回報一般在5~6%。如果加入B&B平手攔答台民宿出租，投資回報在10%以上。

9.問：必須在義大利銀行開戶用於轉匯房款嗎?如果客戶已經有海外賬戶，是否可以不用再開戶了?

答：需要在義大利開設賬戶。

10.問：在義大利開戶需要哪些文件?

答：護照;稅卡;近6個月國內銀行流水，在職證明(511移民和參股移民除外)

【篇三】義大利移民的進口證件

1.商業發票。商業發票應准備3份，發票上端應印有發貨者名稱、發貨地址等。發票內容包括貨物的名稱和件號、包裝件數和每箱內容、每箱的凈重和毛重、生產國別等。所有費用必須逐項列出。發票必須由得到授權的負責人用墨水筆手簽。

2.產地證書。如果進口商或信用證有要求，則需提供產地證書。有時產地證明可以做在發票或提單上，無須單制。產地證書應由被認可的商會頒發，一式兩份，原件與其他單據一起寄給進口商，副本與商業發票副本隨貨物走。通常應多要一份發票的副件存檔。

3.提單。除了標明產地，意海關允許使用「指示提單」。提單通常包發貨人姓名、收貨人姓名和地址、目的港、貨名、運輸和其他費用清單、整套提單的張數、待運貨物正式到達運貨車船上的日期及承運人收到貨物的簽字。提單內容與發票和裝單的內容應當一致。空運貨物使用空運提單。

4.裝箱單。裝箱單不是必須的，但為了便於海關結關，特別是當各種不同類型的商品混裝時，制定裝箱單。

5.保險單。保險單至少需要兩份，按意海關規定，以離岸價格(F.O.B)進口的商品必須在意投保。

6.衛生、動物檢疫和獸醫證書。意禁止沒有原產國指定的檢疫部門簽發的衛生及產地證書的動物進口。使用過促進生長和中和性別的雌性激素的動物、肉製品、牛奶和奶製品也禁止進口。食用魚及魚製品衛生及產地證書中必須聲明該產品是由官方承認的機構或工廠在衛生條件下加工的，且未使用化學添加劑。罐頭魚衛生及產地證書應表明對需要滅菌的產品進行了適當的消毒處理。家兔、野兔、及其肉製品，蜂蠟和蜜蜂要有衛生及產地證書，且應由原產國的官方機構用本國文字填寫清楚。