義大利房東怎麼樣

『壹』 義大利具體的生活情況

1. 義大利人天生樂觀、熱情好客。

2. 義大利人把早上起床後的「洗臉」叫做「Prepararsi」,翻譯成中文就是「准備」的意思。

3. 義大利人的生活時刻表比我們一般都要往後拖，也就是說：晚睡晚起。

4. 義大利人喜歡喝酒，而且很講究。
   

『貳』 在義大利留學租房，一定要和房東簽訂租房合同，留學生如何避免租房被騙

在義大利留學租房，一定要和房東簽訂租房合同，留學生如何避免租房被騙?

一、合同書報名費

在義大利留學租房，一定要和房東簽署租房子合同，不要為了劃算而不簽合同，這樣對於後面法律維權是很不利的。一般的租房子合同，都在政府部門房管部門監管的下簽署的，遭受法律法規保護的，所以一般必須扣除監管費，一般合同書報名費在50歐上下，由房東和租戶分別承擔一半。假如後面必須續期或是修改合同得話，每一次還需要扣除幾十歐手續費。

房租費大夥兒租房子成本，除了需要交到房東的房租以外，還需要付款其它雜費，但這些一般都是需要我們自主開展繳納的，也最好不要讓房東代交社保，有可能出現一些其他的糾紛案件，危害正常的生活。關鍵也包括水電費、水電費、煤氣費、物業管理費、網路費也有採暖費，。

提早退房：一定要事前通告房東假如學生們要想退房，要提前三個月或六個月（依據房東在合同里寫下的為准）去郵政寄一封退房的包裹信件，或是發信息或電子郵件告之房東，也需要保存憑據，口頭上告之一定要音頻。大家如果沒有去郵政局寄掛號信，臨時性告之房東你需要退房，房東可能以毀約為理由扣減押金，或者是有一些不必要糾紛案件。

物業費一般包括電梯費、保安費、樓梯道電費和清潔費，一般市中心的老房子不太會有物業費，有升降機或是越新的房子物業費越高。垃圾費是由政府機構支付的垃圾清運附加費，全部宣布注冊過協議的居民都需要按人頭數交費，每人每月大約30歐上下。

『叄』 義大利這個國家究竟怎樣啊

因為工作原因我接觸了挺多海外華人的，其中有一位在義大利生活了十多年。
義大利的南部、北部這兩個地區還是挺不一樣的，我概括的解答一下。
首先，義大利的治安確實不太好，小偷和騙子挺多，攝像頭沒有那麼普及，而且動不動就是隱私不讓拍。之前朋友在義大利度蜜月，在火車站就被人以幫忙買車票的招數給騙了。不過你平常小心一點，正常生活沒什麼大影響。
而且義大利人其實蠻熱情的（北方可能稍微冷淡點，南方人是真的熱情到你招架不住），很愛搭把手。我朋友在義大利住了十幾年，之前懷孕的時候（那時候還沒車，沒有駕照）還是他們房東義大利人開車接送到醫院的；當時語言不好要去政府部門辦證，也是她的義大利朋友的父親全程陪同幫忙翻譯的，所以不用擔心交不到朋友或者生活困難。
其次，義大利人愛吃，東西也好吃，一頓晚飯能吃四個小時。磨磨蹭蹭九點鍾開始吃，聊天聊八卦，搞到11點鍾12點，然後第二天正常上班。都說義大利有點像歐洲的中國人，很重家庭，人情味蠻濃的。
對了，一定學好義大利語，那邊人的英語水平一言難盡。他們英語就是發音讓人哭笑不得，但是他們依然敢講，敢去交流，而且義大利男人普遍嘴都蠻甜的。

『肆』 在義大利買房

義大利每個地區價格都不同，北部可能會相對貴一些，當然最貴的還是Milan市區內，在米蘭市區如果動作不快，貸款不快，很容易就被別人先買走了的。 如果不是市中心，50-70年的房子，在10w左右，80-00年的房子在15w左右，有花園會相對貴些，特別是在疫情後，大家都希望可以找到有小花園的房子。
一般現在都是在網站上先看房子，Immobiliare.it，Casa.it，看中後再聯系中介，經常會有遇到房子已經出售了的情況，這個需要耐心，多找一些.. 如果你沒有時間，或者可以找信得過的中介，告訴他們你的需求，讓中介幫你找，或者聯系別的中介，他們是可以合作的。在沒有寫proposta之前，正常都是不需要付任何費用的。看到合適的房子後，必須要Planimetria，就是catasto的面積圖，還有comune的設計圖，重要的是要看他們登記的圖是否與實際符合，牆面啊，陽台啊，等等... 有花園的，還要看下是不是exclusivo，因為有時候花園的產權和使用權會有爭議.. 如果是公寓的話，就有spese condominio，請注意一下，之前的房東是否已經全部付清之前的費用。 一般中介會有Geometra可以負責幫你看所有的問題，你可以要求他們，這個是中介服務的一部分。 然後就是做proposta+定金（這個錢最好是支票，寫給房東的，只有在全部成交之後，才能兌現這筆錢）... 之後就是貸款，資料差不多居留，護照，身份證，工作合同，cud，銀行流水等等。。一般是在80%，然後月付不能超過你月工資的3分之一，一般個體戶不能把帳做的太低了.. 個體戶的話如果是新開的公司也很難貸出來.. 現在情況，個體戶很多情況銀行也不願意貸款，因為疫情不穩定.. 有特殊情況，可以咨詢broker...
如果銀行接受了你的貸款申請，銀行會安排perizia，之後會有一個報告，審核房子是否符合價值。時間一般是3-5周，也要看疫情情況，如果貸款下不來，你不用付任何錢。等貸款下來後，會有一個郵件，之後就可以去簽 Priliminare，那個時候就可以付中介了...有任何律師啊，建築師啊等需求，中介都需要協助的。
還款需要開賬戶啊等等，這個銀行會處理的，還有一個房屋的保險需要付的，這個也是在銀行貸款里的。

『伍』 在義大利租房，交了定金，房東違約怎麼辦房東需要賠償違約金嗎

如果在義大利租房交了定金，那麼房東違約應該賠付雙倍的租房定金，這是應該寫在合同裡面的。

『陸』 中國女留學生從義大利回國房東收房差點氣昏，咋回事

前不久因為疫情，很多留學生都選擇了回國，也由此發生了一些奇葩事件。比如最近B站出現了一條視頻，是一個戴著口罩和手套的男人在清理一間房屋的視頻，房屋裡的雜物真是一言難盡，根據視頻里一女生的解說得知這是一個在義大利的中國女留學生的租客在疫情後回了國，留下了一間難以言說的骯臟不堪的房子，逍遙離去，而且拉黑房東，毫不負責令人憤憤不平的行為。

如果視頻里的解說是真相，還望該女生可以發個郵件和房東道個歉，並做出一個補償，如果視頻里說的並不真的，也希望該博主可以道個歉，本來國人已經備受詬病人，還要火上澆油，冤枉別人，真的也是惡心的行為。