義大利購房需要交哪些稅

⑴ 義大利移民買房需要繳納哪些稅

你好，移民申請人早一點知道義大利買房稅率，將置業移民費用一次看清，移民義大利將不再困惑。義大利房產稅費主要分為以下3個部分。
第一部分 一次性繳納的費用
根據申請人購置房產的新舊不同情況，購房一次性繳納的費用有所不同。
若申請人購置二手房，而且還是在義大利購置的首套房，以30萬歐元的房產為例，所需要繳納的稅費有契稅（2310歐元）、過戶稅（50歐）和房屋登記稅（50歐元）。如果不是首套房，契稅繳納比例要高一點，其他稅費一樣。
如果申請人購置的是5年內的新房，主要繳納額稅費有印花稅、契稅、過戶稅和房屋登記稅。其中以30萬歐元的房產為例，契稅、過戶稅和房屋登記稅分別為200歐元左右，根據是否為首套房，所繳納的印花稅費會有所不同。首套房，印花稅4%，非首套房印花稅10%，既是是非首套房還是高端類不動產（指的是古堡和庄園）印花稅費22%。若申請人購置是超過5年的新房，則可以免除印花稅費。
第二部分 每年固定繳納費用
購房以後需要對房產進行維護，義大利在2013年取消了首套房產的房產稅，大大降低了房產的維護成本。每年就只需要繳納一定的服務稅和物業管理費。
一般來說，價值在30萬歐元的房產，每年繳納的固定服務稅在350歐元左右。而物業管理費，不同的物業收費標准不一樣，移居房屋面積、小區環境、配套設施等條件存在差異。
第三部分 其他費用
在辦理房產過戶以及移民申請的過程中，申請人需要繳納以下官方費用：律師服務費、房產公證費（房價的1%）和公證稅（公證費的22%）、委託律師授權書和反洗錢聲明的公證費、稅號申請費、居留卡申請費等。

⑵ 義大利購房移民適合哪些人義大利買房要繳哪些稅

義大利購房移民適合哪些人?

最先，義大利移民合適為了能孩子教育的人士。

義大利的高等學府排行技術領先，不僅有著全球高品質時尚藝術教育質量，擁有精良教學資源；除高等職業教育著名外，義大利也是世界上著名學前教育,義大利投資人在申請成功義大利居留卡後，其子女就能在義大利完全免費享有的公辦學校文化教育，挑選喜歡的專業，讓兒女一直享有歐洲出色教學資源，提高將來兒女的競爭能力。

2、不動產稅

房產坐落於義大利境內每個人，每年都會務必繳納IMU「不動產稅」，徵收率為房產可能意義的0.4%(第一套房產)到0.7%(第二套房產)。每一年超出183天生活在義大利的人都會視作當地居民，需繳納個稅，徵收率為23%~39%;非當地居民僅向其在義大利的不動產所產生的租賃收入等盈利繳納企業所得稅。假如是選購首套房產，則可以享受一定數額的降稅工資待遇。

3、服務稅與物業管理服務稅

一般來說，使用價值在30萬歐元房地產，每一年繳納固定的服務稅在350歐上下。而物業管理費用，不同類型的物業收費標准不一樣，一般是由住宅面積、小區環境、服務設施等因素所確定。

4、律師服務費

在義大利購房也是需要找專業的侓師參與進來的，所以需要向侓師繳納對應的附加費。而附加費多與少乃是依據的房產價值決定的。

5、房產公證費

國外購房者在義大利買房的時候，必須到專業房產財產公證，應當向公證機關繳納一筆花費，一般來說，房產公證費是依據房價的1%扣除，並且還會附加扣除公證費用的22%做為公正稅。

⑶ 移民義大利的房產稅介紹

【 #義大利移民# 導語】如果新房子成為你的居住地，所提供的金額將被一次性徵收0.25%的「替代稅」，如果新房子是你的第二所房子，則被徵收2.00%的抵押貸款，這筆款項由銀行扣留。以下是 整理的移民義大利的房產稅，歡迎閱讀！

1.移民義大利的房產稅

1、在義大利購買房產的稅收—印花稅、土地登記稅、地籍稅和增值稅以及其他附加稅。

銷售契據上房產的「地籍申報價值」代表了我們剛才提到的前三項稅收的基礎。如果你在義大利購買了一套主住房，你在簽訂最終合同後的18個月內從私人賣家或不徵收增值稅的公司那裡購買了你所購買的房產的住宅，並且一年在該地址消費6個月以上，印花稅相當於房產價值的2%(最低支付額為1000歐元)；土地登記稅和地籍稅各為50歐元。

如果你從徵收增值稅的公司購買你理想的房子，你會多付一點錢。在這種情況下，增值稅穩定在申報的房地產價格的4%，而前面提到的其他稅收則分別為200歐元。

如果你在義大利購買房產作為你的第二套住房，你必須繳納相當於9%的印花稅(最低支付額為1000歐元)；土地登記處和地籍稅各為50歐元。如果你從一家適用增值稅的公司購買，你也必須繳納增值稅，增值稅穩定在申報房產價格的10%，另外三項稅收中的每項都要繳納200歐元。

2、購房者購買後，在義大利的房產，即包括IMU和TASI在內的IUC(Unica)和TARI，都要納稅。

IMU(房產所有權稅):除非沒有豪宅，否則原住房屋所有者將被免除IMU。但如果你有第二個家，你必須支付IMU。它適用於房產的地籍法價值加上5%，你必須乘以一個系數，這個系數可能因城鎮而異。

TASI:包括物業所在市政廳提供的服務，如路燈稅和維修費等。同樣在首坦這種情況下，TASI的計算可能因鎮而異。TASI在特倫托和博爾扎諾自治省不存在，由IMI和綜管信息系統取代。

TARI:它涉及廢物收集稅，其支付包括基於平方米的固定費率，以及基於居住在該地的家庭成員人數的可變費率。

2.適合義大利移民居住的城鎮

一、韋爾巴尼亞(皮埃蒙特)

韋爾巴尼亞被譽為「馬焦雷湖上的花園」，被譽為最為優雅的城市。

二、特倫托(特倫蒂諾-上阿迪吉)

特倫塔羅馬城鎮通過其講述百年歷史的建築向遊客展示自己，它的聖誕市場吸引了義大利各地成千上萬的人。

三、貝洛諾(維尼托)

貝洛納通往是威尼斯平原和窗戶的大門，也是鑲嵌在環繞萬物的山脈中的小而珍貴的寶石。

四、博爾扎諾(特倫蒂諾-上阿迪吉)

博爾扎諾與奧地利接壤，位於陽光明媚、氣候溫和的山谷中，是上阿迪吉-南蒂羅爾的首府，藝術、娛樂、文化和假日之城。

五、馬塞臘塔(馬奇)

馬塞臘塔是義大利中部跳動的心臟，這一排名從去年的第十三位躍升到現在，它坐落在起伏的群山之間，在海與山之間。

六、奧里斯塔諾(撒丁島)

奧里斯塔諾是位於撒丁島中部西海岸的中世紀古城，與馬塞臘塔一起，在北部城市佔主導地位的前十大城市中。

七、桑者和桐德里奧(倫巴第)

山德拉市位於山德拉市中心，是一個歷史悠久、自然風光秀麗的城鎮。

八、威尼斯

威尼斯不僅僅是景點，還是一座適合居住的城市，沒有擁堵的交通，只有清澈的河與船。

九、曼圖亞(倫巴第)

在這里，「智慧城市」的效率與文藝復興城市的人性融為一體。正因為如此，它才被選為2016年義大利文化之都。

十、波德農(弗留利-威尼斯朱利亞)

波德農的現實與它的過去有著緊密棚吵的聯系，通過小建築、壁畫、迷人的老城紀念碑，也准備迎接著未來的挑戰。

3.義大利移民後如何購買房產

一、需要文件

首先，你需要出示你的個人文件(護照和義大利財政代碼的復印件)以及與你正在購買的住房有關的文件:上一份產權/銷售購買合同、土地注冊處簽發的房屋平面圖和建築許可的復印件。

1、完整信用報告+信用評級(公平、良好、優秀等)；

2、最近6個月的個人銀行對賬單(來自您的主銀行賬戶薪金/股息已支付)；

3、如受雇於股份有限公司：

2份納稅申報表復印件；

過去4個月工資單副本；

會計確認您當前薪資和股息支付的信函；

4、如果是個體經營者

兩份完整納稅申報表的復印件；

會計確認前兩年凈數字的信函；

請記住，收入文件必須經過翻譯和認證。義大利領事館在某些情況下可以這樣做，或者他們可以給你提供一份經過認證的翻譯人員名單。另一種選擇是，義大利的一些翻譯機構或自由譯者也提供翻譯。

二、條件

義大利的銀行估計，除了其他潛在的持續金融債務之外，按揭貸款的分期付款平均不應超過客戶凈收入的35%。同樣的要求也適用於義大利公民和非義大利或非歐盟公民。而且，如果申請獲得批准，他們還必須在貸款信貸機構開立義大利賬戶，以便通過直接借記支付每月分期付款。

三、相關費用

每家銀行對處理申請所需的費用(通常是按揭金額的1.00%至1.50%)都有利率，該利率將直接從提供的金額中扣除，但如果申請不被接受，將不收取任何費用。

銀行審查其客戶的特徵(償付能力、收入水平、信貸歷史)，但也核實有關財產的價值和城市合規性，以便為運營提供有效保證，為此，聘請了一名外部技術人員進行評估。價格根據每個信貸機構與顧問簽訂的協議而有所不同，平均為250-300歐元，這筆款項直接支付給顧問，因為他/她不是銀行的雇員。