A. 金邊房產怎麼樣可以買么
可以買，金邊是個國際化的大都市,柬埔寨是個非常年輕的國家，人口的平均年齡是20多歲，最近這一兩代的年輕人比較厲害，都受過高等教育。比如說在金邊，基本上如果你會說英文，就跟沒有出國一樣，不會感到任何麻煩，它的社會語言發達程度真的很高。還有一個特點，像在金邊這樣的城市，我覺得起碼有10%的人口是外國人，什麼歐洲人、美洲人、亞洲人，你在外面看到的都是外國人。他們不是在這里旅遊的遊客，大多都是像我一樣，居住在這里，正兒八經地在這里做事情的人。在我見過的所有城市中，金邊是國際化程度最高的城市之一。
柬埔寨的房地產在2010年之前是沒得搞的，在2010年之前，柬埔寨不允許外國人持有本國產權，甚至地上產權都不能持有。但是2010年，應該是5月份通過了《外國人持有產權法案》，意思就是說，只要不帶土地，比如說一個公寓、一個大樓，只要你不買第一層，就是地面上的一層，從第二層開始往上，外國人愛怎麼買怎麼買，而且是只用護照就可以買。所以這個法案一出台以後，柬埔寨的房地產真的就開始有搞頭了。
在2010年之前，很多房地產項目都是針對柬埔寨當地的有錢人，2010年以後，大家開足馬力，打外國人的市場。外國人可以持有二樓以上的物業，還是永久產權，不存在70年、50年的說法，並且也沒有奢侈稅
柬埔寨是用美金交易的國家，柬埔寨自己有一種貨幣，叫做柬埔寨瑞爾，這種直接就被我們無視。因為你如果要買個有點價值的東西，你是不會用瑞爾去買的，反正我是沒見過我的朋友用瑞爾，大家都用美金，買房子就更不用說了。房子的價格也是以美金為單位，交易也是美金。
而且柬埔寨的外匯政策，100%開放，你帶多少錢進來，都沒人管你，你只要有那麼多錢，你全帶進來買，也沒人管你。你賺了錢，你要帶出去，也沒人管你，你一分錢沒有跑到柬埔寨賺了幾千萬美金走人，走就走吧！它是一個絕對開放的國家。
到今天為止，中國人在柬埔寨買房就是零散的，大多都是跟柬埔寨有關系的人。我前天碰到了一個大姐，浙江人，在這邊開制衣廠，她在金邊早期的幾個樓盤裡面買了兩三套，現在就時不時賣一兩套，其他的用來出租，賺得不要太多。還有一些是在這里做工程的或者在這里投資的，或者是一年中有幾個月生活在柬埔寨的人，他們了解柬埔寨，也知道房地產有利可圖。總體來說，柬埔寨的房地產還遠遠沒有到達頂點，還處於一個上升的姿態。
B. 在金邊買房子需要注意什麼的詳細介紹呢
答：柬埔寨買房是具有諸多優勢的，比如，有利於戶主的發展，投資買房形勢樂觀、投資收益較大等等，具體介紹如下：
1、東盟中心位置，全球市場要道，有利於戶主的發展：
柬埔寨位於東盟的中心戰略位置，也是前往全球重要市場的要道。 1999 年，柬埔寨加入東盟，成為其第十位成員，外資進入柬埔寨黑妞市場可直接輻射整個東盟地區大市場。
同時，柬埔寨擁有多個外貿良港，外貿出口渠道較為暢通、便利，物流成本相對低廉。另外，亞投行也將進一步推動柬埔寨房產對外經濟發展。因此，選擇在柬埔寨買房，則意味著戶主有更多的發展機會。
2、借勢一帶一路政策，投資買房形勢樂觀：
柬埔寨是一帶一路在東南亞的重要節點，近年來正在迅速崛起，一躍成為東南亞的新興市場。柬埔寨提出的《2015—2025工業發展計劃》，與中國的一帶一路倡議互相契合，是中柬兩國最佳的雙贏結合點，大大提升了中國企業在柬埔寨的投資信心。在柬埔寨投資賣房，具有較大的投資空間。
3、經濟增速較快，投資收益較大：
柬埔寨實行對外開放的自由市場經濟和貿易自由化政策，是世界上經濟自由度最高的國家之一，而且經濟增長迅猛。柬埔寨經濟一直保持平均7%以上的高速增長，增速位居全球前列。
4、民風民俗淳樸，有利於戶主適應新生活：
整體來說，柬埔寨人性情普遍溫和，對老外基本上也是謙卑有禮。在溫暖的陽光下，場面十分溫馨感人。值得一提的是，在柬埔寨，僧人坐車、吃飯都無需付費。
C. 柬埔寨金邊房產有升值空間嗎
這個肯定有的，柬埔寨的土地面積只有兩千多平方米，而金邊又是柬埔寨的首都中心城市，而且GDP在持續上升，房子的升值空間很大。
D. 現階段柬埔寨金邊投資房產有什麼優勢嗎
目前，金邊市繁華地段的公寓平均價格已上漲至每平方米2800美元（摺合人民幣約17382元/㎡，1美元=6.2081人民幣元），而中心地段的公寓平均價格也要每平方米1600美元（摺合人民幣約9933元/㎡），同時隨著增長的還有土地價格。 旅遊業的持續升溫，也使得短租型市場有利可圖。並且柬埔寨民眾逐漸富足，將會開始尋求西方的舒適體驗，金邊的公寓需求持續看漲。 豐富的資源吸引了來自不同國家與資本的湧入，柬埔寨的經濟在蓬勃發展，其中房地產業絕對是值得關注的產業。據瑞投咨網相關人士介紹，投資金邊房產從2014年開始大熱，2014年前往金邊購買房子的客戶，至今已經獲得50%的收益。柬埔寨房產以美元計價，總價低、稅負低、沒有奢侈稅，這些優勢非常吸引人。
E. 泰國和柬埔寨房產投資前景如何
1、泰國和柬埔寨大部分房產都是永久產權；
2、泰國的別墅不是永久產權，外國人不能直接購買所以最長是99年，還有一些公寓的土地不是永久產權，上面的建築物也是一樣；
3、柬埔寨房產分為硬卡和軟卡，軟卡不是永久產權，一定要問清楚開發商產權年限不能只看價格；
4、泰國目前租金回報率在4%～6%，價格上漲已經放緩，房價是2萬人民幣起，泰銖兌美元貶值了20%以上；
5、柬埔寨租金回報率在6～8%，價格一直在上漲，房價最高的是2.5萬人民幣，直接使用美元。
F. 柬埔寨金邊房產投資是陷阱嗎
騙局一：一房多主
在柬埔寨，房地產擁有權可以是硬產權或軟產權，有時候兩種產權都可能同時存在。因此，業主會藉助這個漏洞，把房子賣給兩個買主。一個買家獲得軟產權，另一個獲得硬產權。
擁有軟產權的人會失去房子。因為硬產權才是柬埔寨房產擁有權中強有力的形式，也是有保障的土地產權。硬產權證書是由國家土地管理規劃局頒發的。
雖然，軟產權也是當地政府認可的一種土地產權形式。但是，軟產權是由當地頒發，不是國家的。比起軟產權，硬產權更加長久可靠。過去，在柬埔寨就曾經發生過多起類似的詐騙手段。
解決方法：
你可以向賣家獲取產權證和復印件，然後通過國土、城市規劃和建設部與當地土地管理室的登記來調查核實。這樣就能避免這種情況發生。另一個安全措施是你可以通過咨詢鄰居是否擁有硬產權。如果這些鄰居都擁有硬產權，這就說明政府已經給這個地區頒發硬產權。要知道在大多數都擁有硬產權的地區，一般是不會安排有軟產權的。
騙局二：隱藏有爭議的土地
這種騙局幾乎與是擁有軟產權和硬產權無關，它主要是與土地糾紛有關。通常只要多與鄰居交流，存在糾紛的土地基本就能露出水面。但是為了確保安全，你還是要通過縣/區理事會或土地部官員確認土地是否存在爭議。
解決方法：
一個專業的房地產中介或有房地產交易經驗的律師可以幫到你。
騙局三：騙走訂金
假業主騙訂金，這種騙局主要是買方被要求支付訂金，但在假業主拿到訂金之後就會消失。
為了避免這種情況，你可以選擇通過在可靠的第三方或中介銀行帳戶存款，直到一切手續都辦妥了再匯給對方，這樣就可以保護你自己不被騙。
解決方法：
假業主用於詐騙的物業一般是被空置的。所以，你能做的就是咨詢鄰居和村長關於這個物業的信息和業主的歷史。以對比他們所說的和賣方所說的話是否存在什麼不同。
再次強調，產權證的檢查是非常重要的。如果業主沒有產權證，那就是存在問題的。在你們達成交易之前，一定要去找相關部門，以確認業主的身份。
騙局四：已租賃房子再賣
長期租賃的房子可以與土地分開，作為一個獨立的實體注冊。它還可以使用軟產權出售房間。這是一個非常復雜的情況，應該謹慎對待。檢查產權證可以辨別真偽。要注意，硬產權應該有的必要的細節。
解決方法：
如果只有軟產權，你應該向地方當局尋求幫助。初步檢查，請注意房子里有沒有賣方不給打開的房間。如果他們真的打算賣掉房子，他們必須願意把門打開，或者上交房間鑰匙。
騙局五：看不到的損壞
有些人以低價出售房子是因為這個房子存在你可能看不到的損壞，只有在正式入住之後才會發現。
解決方法：明智的做法就是，在你達成交易之前，應該帶上專業人士來檢查房子的水電系統和房子的建設結構是否存在問題。
騙局六：洪水區
「非洪水區」是房市的賣點之一。所以，有些賣家就會大力宣傳房子的地區是非洪水區，即使那個地方是有洪水的。因此，一旦雨水湧入，這個地區就會迎來無法想像的災害。
解決方法：如何預防碰上這樣的房子，其中的一個好方法就是咨詢當地居民。
騙局七：騙錢一走了之
有一種情況就是所謂開發商宣傳新項目，結果從買家那裡收集錢，並承諾用於建設房子，但是在拿到錢之後卻消失的無影無蹤。
解決方法：
為了避免這個情況，你可以仔細調查開發商過去的項目歷史。一個值得信賴的開發商一般已經有很好的名聲。但是請注意，我並不是想表達新的開發商都是騙子。
你還可以嘗試從主要的和可信的出版物中尋找有關開發項目的新聞。因為這些可以反應開發人員先前取得的成就以及項目是否獲得批准。但請注意，不要完全依賴於媒體報道，因為這不能作為充分的信息。
開發商的任何批准和認證，你也可以與有關部門核實，比如國土、城市規劃和建設部。合法的公司應該有公司許可證。關於要開發的項目，開發商還應該有開發土地的硬產權，要有開發項目的許可證，包括一個完整的發展計劃，從開始到結束。
如果開發商在被問及這些資料時無法展示，這是一個不好的信號。如果你達成交易後不能獲得硬產權，或獲得分契式產權，這是一個明確的危險信號。
騙局八：誇大事實
一些房地產交易也會出現誇大事實的情況。比如，在交易前賣方表示房產面積是6x16m，但實際上面積只有4×10m。在這種情況下買房會讓你將來的房子面臨拆除。有時買家會意識到這個問題，但有時他們也不會知道。
解決方法：與相關當局檢查物業面積，可避免這種情況發生。擁有LMAP類的硬產權，是有清楚標注邊界和GPS坐標。所以這是安全的產權形式。
騙局九：炒地哄抬房價
有一種詐騙情況是兩個公司或兩個人聯合起來拉高物業價格。一個人購買未開發的土地，另一個人宣布要在附近開發項目。通常所謂的開發項目不過是個幌子，他們不會透露具體的開發位置。
而購買未開土地的人會在宣布開發項目之後以比之前更高的價格出售。然後，他們就平分利潤。因此，從開始到後來根本就沒有打算開發項目，這只不過是一種哄抬房價的手段。
解決方法：
那我們該怎麼避免被套路呢？其實避免這種騙局比其他騙局更容易得多，因為大的開發項目是需要好多政府部門的批准，並且能獲得批準的項目都是一些有固定資產，擁有豐富成功經驗的公司。而如果是騙子，通常是沒有真正的工作地點。
不要讓這些騙局嚇到你，你要知道…
只要有好的規劃和按照標准程序購房，在柬埔寨置備產業是有很大的益處的。首先，你要咨詢一個值得信賴的房地產中介，因為好的中介是一個極好的開端。他們了解交易過程和市場訣竅。如果你還是擔心自己受騙，在達成交易之前，請向律師咨詢。
G. 2020靠譜投資，5分鍾帶你讀懂柬埔寨金邊買房靠譜嗎
任何投資都是收益與風險同在。所以2020年靠譜的投資，五分鍾帶你讀懂柬埔寨金邊買房是否靠譜，應該實地考察，並且經過相關部門的確認才能夠識別是否靠譜。應該謹慎加小心，供參考。