越南海外購房如何購買

㈠ 在海外購買房產需要辦理哪些手續

首先是選定靠譜的中介公司簽訂合法合規的服務協議，然後辦理商考簽證，對目的地進行實地考察，開立銀行賬戶，簽署購房合同，支付定金，然後拿著相關的購房資料去移民局進行備案，在約定時間內付清所有購房款，然後准備移民文件遞交文件，取得有效簽證，然後遞交永久居住申請。

㈡ 如何在海外購房及注意事項

如何在海外買房？海外買房和國內買房的另一個不同點是，購房後還得學管理房產，這是一件很繁復的工作。除需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛生清潔、花園的花草樹木負責，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。
市政正是通過這些保證整體的自然環境和居民生活品質。美國也有專門管理房產的中介服務機構。
海外買房注意事項：
四大風險：政治、政策風險 匯率、信息不對稱
律師提醒，一些中介公司喜歡誇大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區，就應著重考慮該國政策的穩定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當地住宅市場的政策和供求關系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才准境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當地的祖屋和別墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當地經紀師、律師前，就了解和思考清楚。
選定有購買意向的和地區後，開始尋找中介。一般在某一區域會有專攻此區域的中介公司，他們熟悉該國法規、風俗和市場，有較多交易經驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區域有很大優勢。如迪拜中國城房地產交易中心已儼然成為阿聯酋房產在中國的代言人。
跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產絕對價格是不夠的。目前房價較低，經濟發展快或復甦前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。
相比於國內購房，匯率的波動也成為一大變數。人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產，如果澳元匯率跌30%，這就相當於同一套房子，即使房價不跌，現在買相比匯率跌之前，價格打了7折。
受買房贈送戶口的國內做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當地公民身份。房產只是一項投資開發項目，一般並不與移民掛鉤，不過，房產作為總資產的一部分，對於想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能藉此入籍。恆瑞國際咨詢公司是一家專業做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，「美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，並僱傭3——5名當地公民工作，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿易額，才能達到基本條件。」

㈢ 中國人可以在越南買房嗎

對於想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對於中國居民來說，屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也並不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那麼都將會受到處罰，具體如下：
純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請FIRB購房
在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益
4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
對於購房條件來說，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要通過FIRB申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批准。

㈣ 想去海外買房需要具備哪些條件

以英國買房為例：

在英國買房是無需限購的，如果您有錢多投資幾套亦是可以的。首先需確定：

• ·銀行的貸款額度有多少；

• ·自己有多少資金可以買房子；

• ·是否一次性交易還是分期購買等。

其次，需選擇一家比較靠譜的房屋中介，會對您更好的選擇適合居住的房源有所助力。

英國是一個非移民國家，不會因為您買房子就會讓您移民，所以這點您一定要了解。另外，就是投資英國地產還是有很好的升值空間，准備好需要准備的材料，您在英國買房子將更加方便。

房屋評估鑒定(及貸款申請)

房屋評估鑒定師將對房屋的建築結構，目前狀況和安全系數等做出詳細的報告總結。對房屋做評估鑒定並不是買家必須採取的買房步驟，但如果房屋是通過銀行貸款購買的，銀行通常會要求買家出示房屋評估鑒定書。如果鑒定師認為房子沒有大的嚴重問題，買家的律師將進入下一步去調查房產的合法所有權；而銀行(如果准備申請貸款)將正式辦理相關貸款手續。

在英國買房貸款有一定的條件要求，並且在英國買房貸款需要出示各種證明，下面為大家整理貸款的需要注意的事項

1、英國買房貸款證件

首先必須要有護照，這個作為身份的證明;第二是是需要最近三個月的銀行流水賬和最近三個月的銀行對賬單;第三是需要個人存款證明；第四是個人在職證明。

2、如何辦理英國買房貸款

申請英國買房貸款必須要提供自己的資產證明、收入情況明細、身份證明，銀行收到資料後會初步做出一個評估，確定買家的貸款額度。

必須保證良好的資產信貸，另外無擔保的債務會被納入銀行對貸款人的評估范圍。整個過程初步估計要一周左右完成。

3、貸款審批和房款

銀行對購買的英國房產做出評估報告後，銀行將會結合買家的財政情況給予買家最終的貸款額度。

4、英國買房貸款的利率

在英國買房貸款有兩種情況，第一種是自住房產按揭貸款，第二種是投資房產貸款。比例和利息會根據房產的價值和貸款類型的不同而定。

㈤ 中國人可以在越南買房產嗎

中國人可以在越南買房。

新華網2019-04-15以《大量中國買家湧入越南樓市 「地鐵房」「學區房」受青睞》為題報道：

和中國類似，境外人士在越南可以通過合法渠道買房。

越南對於外國人開放購買不動產是從2015年的7月1號開始的，它開放了外籍的個人或者是公司擁有越南的不動產。只需要有護照以及合法進入越南的簽證，外國人就可以購買公寓、辦公樓，以及店面別墅等各種類型的不動產。

(5)越南海外購房如何購買擴展閱讀：

在越南買房需要注意的問題：

1、產權年限：外國人在產權50年到期前3個月可發起申請延期；同時，如果在不到50年把房子賣給了越南人，產權又變回永久的。」

2、可以按揭。在越南買房，外國人普遍不可以辦理按揭，須按照合同付款節點支付。期房一般可以在2年左右的時間里，分7~11次付款，並在沒有領取房產證之前一共交付95%。

3、越南規定外國人的貸款期限和在越南的滯留時間一致。比如，一些韓國人可以在韓國銀行按揭，是因為大量韓國人在越南工作，可能有3~5年的工作簽證，因此銀行可以做一筆3~5年的貸款。

4、在交易稅費方面，購買的時候需要交房屋的保固費，有點類似於國內的維修基金，是房價的2%；另外在辦理房產證的時候，需要支付0.5%的印花稅；另外一個牽涉到的稅項是增值稅，這個是房價的10%，一般直接計入樓價。

㈥ 越南買房需要什麼條件

有合法越南簽證的外國人都可以來越南買房地產。所有的外國投資基金，銀行，越南分公司和海外公司的代表處都有資格買。所有的房地產類型包括公寓和地產（別墅和聯排別墅）都可以買的，外國人可以購買的數量沒有限制，但由外國人擁有的住宅單位總數在一個公寓區不能超過總套數的30％，即不超過250套房子在一個特定的行政（或相當於），以前是外國人只可以買到一套房子。屬於外國人的房地產都可以轉租、買賣、繼承、抵押。以前只為業主居住者目的。外國人有50年的產權，還有一次再延長50年的。外國人跟越南人結婚會有永遠的產權。

㈦ 中國人在海外購房的流程有哪些

在這里我拿仲量聯行提供的資料，以美國為例，講一下中國人在海外買房的流程：1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報價，在賣方接受買方的要約後，可以說買賣要約已經形成。2. 房屋檢驗 (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報價後聘請有執照的驗屋師對房子進行檢驗。3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經紀人幫買方准備的話，買方必須要確認要約，所以簽訂要約（Offer）後買方應及時聯系買方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同後，買方就可以申請貸款了；5. 房屋產權調查 (Title Search)：簽訂買賣合同後，買方的律師會找專業人士對房屋產權進行調查，確認賣方有權出售該房產，同時確保房屋產權沒有任何瑕疵；6. 過戶 (Closing)：貸款批准，以及產權沒有問題後，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會協調安排過戶的時間和地點；7. 過戶後事宜 (Post-Closing)：本律師事務所會在每一個房產過戶時，為買方提供書面的「過戶後需知」，以提醒買方過戶後應注意事項。

㈧ 海外置業需滿足什麼條件附流程

1、把握需求，明確考察重點，要是為了子女交易而選擇國外買房，買學區教育比較好、學校排名等方面來考慮，要是為了投資，可以考慮周邊的就業環境，交通狀況等。

2、收集咨詢，全方位獲取有用信息，明確好需求後，可以做調研，可以通過網上信息資源，和身邊朋友的經驗或者在官網微信上來增加對國外購房的了解。

3、嚴控成本，注意物業維護費，近年在國外買房投資的人越來越多，對投資回報率也有一定的要求，而大部分人只看回報率，忽略其他成本。特別是國外各種類型的房產物業費有所不同，維護成本也不盡相同，所以在國外買房一定要算好自己持有的成本，比如：出租價格、空置時間等。

4、確認產權，勿影響日後出售，在國外買房，要是買到產權不明的房子，會嚴重影響以後出售或房產未來價值。而在國外一手房沒有產權的情況非常少，而且在國外買房需要通過律師，律師會負責審核關於房子的全部問題。