越南購房資金如何出境

1. 海外購房移民，要經歷哪些基本流程，規避哪

海外購房移民的基本流程

由於地域原因，以及各國購房政策的差異，海外購房者，對於海外購房移民的方方面面都不是十分清楚，許多投資者覺得，海外購房移民比較復雜繁瑣，但一般需要掌握以下幾個必須經歷的流程步驟:

1、國內投資者選定一家靠譜的中介公司，簽訂合法合規的服務協議;

2、做好目標城市以及目標型房產的選擇，並著手辦理商考簽證，准備前往購房目的地進行實地考察；

3、在當地選定心儀的房產，同時開立銀行賬戶，簽署購房合同，支付房產定金；

4、相關購房資料提交移民局進行備案，並在約定時間內付清所有購房款，完成房產注冊，同時准備移民文件；

5、遞交文件，取得有效簽證；

6、前往移民局辦理其餘手續，遞交永久居住申請，並及時的繳納各種各樣的稅費。

上述這些就是海外購房的具體流程，前提條件是，你必須熟悉當地的購房法律和購房移民政策。除了這些基本的購房流程，還必須要知道海外購房的最大風險是什麼？

海外購房，資金風險如果規避

在海外置業遇上的諸多麻煩中，購房款支付首當其沖。海外置業，湊齊房款只是第一步，距真正購房成功還很遠。

全球資產配置沒有想像的那麼簡單

「錢」的問題是困擾國人出境買房的關鍵問題，在這個問題上，各國的管理規定大相徑庭，買房前一定要充分了解了再進入「出手」程序。否則極有可能把投入的錢打了水漂。

根據中國人民銀行發布的《個人外匯管理辦法》和國家外匯管理局根據《管理辦法》制定發布的《個人外匯管理辦法實施細則》規定，境內個人年度購匯總額為5萬美元。這一額度，對於不少海外置業買家完全不夠用，所以為了能成功在海外購房，購房人和中介代理機構想出了不少「招數」。

一、分拆結售匯

這是最簡單，自己就可以操作的辦法，利用親朋好友的外幣兌換許可配額湊齊首付或總房款，再利用大家的配額每年還貸款。不過，對於這種付款方式，限制規定也在增多，相關人士透露，現在的要求是只能在直系親屬間這樣操作，無法動用周邊所有的親戚朋友一起幫助匯款。

二、攜帶現金出國

採取這種方式的人現在並不多，因為大額現金出境需要向海關申報，而且海外置業買家一般也沒有這么多的精力和時間反復往返於國內和目的地國家之間。

三、部分銀行推出的海外抵押貸款

這是一種可以獲得海外購房資金的合法渠道，國內某國有銀行就推出了類似的產品，購房人可以在國內存款和抵押房產從而在境外獲得相應額度的抵押貸款。

除了這些被採用比較多的方式外，還有通過海外的朋友幫忙支付、以海外貿易的方式轉移等多種方式，其間都蘊含了一定的風險。

大董建議，海外購房資金安全是第一要務，一定要慎重，不能單純聽信中介人員的口頭承諾，因為一些非法的渠道其中的風險都是不可控的，不建議購房人選擇。所以，購房人還是應選擇合法渠道購得海外房產。

海外購房，當地貸款政策必須門清

除了資金方面的風險要把控，海外購房時當地的貸款政策也是購房人必須了解的。例如，澳大利亞從2017年7、8月份開始，收緊了針對中國購房人的貸款政策，中國人在澳大利亞買房，基本都需要支付全款，無法獲得貸款。如果購房人沒有實現充分了解，先支付了首付款，最終卻拿不到貸款，很有可能會遇上首付款也無法收回的可能。同時，澳大利亞對於偽造各類證明騙貸的行為查處非常嚴格。

2. 外匯管制 如何海外置業

5萬美金的外匯監管額度一直都有，嚴禁項目投資的標准也一直都有。只不過現在的程序流程更為繁雜，規定也更為嚴苛。

自始至今，一直都有錢流出海外，他們是怎麼做到的?

近來，在外匯配額問題上，如何轉移資金，有些機構表示，可以在海外購買，一般都有自己的渠道。當然，渠道必須以法律為基礎。

許多房地產營銷人員建議，客戶可以使用「螞蟻移動」的方法來解決當前的外匯問題。

螞蟻搬家(Ants Moving)別稱「藍精靈」，就是指買家依靠親朋好友將人民幣兌換成外匯交易，並將購入的外匯分別在我國的銀行帳戶匯至房地產商或買家的國外帳戶，以付款購房合同款。

這種行為涉及到分拆結售匯的問題。一經發現，就會被外匯局列入「關注名單」，兩年內不得換匯。

因此，這種方法對個人有相當大的風險。專家建議找一個專業的機構來處理匯款。

3. 境外買房，如何匯款到國外

個人購匯不能用於海外購房。

1、國家外匯管理局相關負責人表示，個人購匯用於海外購房並非新政策，個人海外購房及投資屬於尚未開放的資本項目。居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

2、個人購匯政策沒有變化。此次改進個人外匯信息申報管理並未縮減個人購匯的用途或調整購匯額度，而是對前期政策的落實進行更為細化、精確的管理，主要涉及三方面內容：

（1）細化申報內容，明晰個人購付匯應遵循的規則和相應的法律責任；

（2）強化銀行真實性、合規性審核責任；

（3）對個人申報進行事中事後抽查並加大懲處力度。

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1、《個人購匯申請書》內容警示，對於存在六大違規行為違規行為的個人，外匯管理機關將依法將其列入「關注名單」管理。個人列入名單後當年及之後兩年不再享有個人便利化額度，同時依法移送反洗錢調查。

2、六大違規行為包括：

（1）不得虛假申報個人購匯信息；

（2）不得提供不實的證明材料；

（3）不得出借本人便利化額度協助他人購匯；

（4）不得借用他人便利化額度實施分拆購匯；

（5）不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目；

（6）不得參與洗錢、逃稅、地下錢庄交易等違法違規活動。

4. 外籍人士在國內售賣房產以後如何把賣房資金匯出境外呢

目前根據中國大陸政策規定，符合條件的港澳台人士、外籍人士提供相應的證明材料，經審核通過後，是可以將境內商品房售出所得購匯匯出的。台籍個人出售房產所得房款匯回台灣，主要流程如下：

1. 憑售房合同、交易稅單向房產所在地稅務機關辦理對外支付稅務備案；

2. 完成稅務備案手續後，再憑稅務機關蓋章的《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》、售房合同、身份證件等材料，向大陸銀行辦理境外同名賬戶匯款業務。

（和其他外匯管理政策不同，台籍個人將出售房所得資金匯往境外個人賬戶時，並不會追問當初購房資金來源；如委託其他人辦理，應提供經公證的授權委託書及受託人的有效身份證明）

要特別注意的是，目前僅允許以外幣形式匯往境外，且匯出金額不得超出稅單中房產轉讓金額扣減相關稅費後的余額，若房產實際成交金額低於稅務機關核定出售金額，僅部分大陸銀行會允許用稅務機關核定金額進行購匯，具體要看相關銀行的規定。

5. 那些去國外買房的，怎麼把錢匯出去

一，根據中國法律規定，中國公民一年只能向海外賬戶匯款5萬美金(40萬左右人民幣)所以，無形中，匯款成了中國投資者在海外房產道路上最先需要面臨的一大困難。以下就為國內投資者介紹一下向海外匯款的方式：

二，目前最可靠且最便捷的兩種匯款方式是：
1、由若干位親戚朋友分別向投資者海外銀行賬號匯款
2、投資者親自去香港，再匯款至自己的海外賬號

三，美國有很多銀行也可以辦理海外匯款業務，包括花旗銀行、中行、工行的海外分支機構等都可以，投資者只需提供海外銀行賬號、戶名、開戶銀行的代碼(這個需要到銀行咨詢，英文的代號缺少了是收不到匯款的)，辦理時間大概是3~5天。

四，據銀行有關人士介紹，向國外匯款最好是選擇國內的大銀行，因為，大銀行在國外的代理機構較多，例如中國銀行在國外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設有網點。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款時可以直接到中行的國外營業點辦理解付手續。如果所在地沒有匯出行的營業點，則要到匯出行指定的託付行辦理，相對來講，在託付行辦理沒有在直接營業點辦理快捷方便。另外大銀行的網路鋪設要廣，相對小銀行，中間周轉的環節要少一些，匯款的安全性更高。

五，匯款方式、方法
1，電匯方便快捷
據銀行內部人士介紹，向國外匯出匯款，電匯是一種比較常用的方法，現在很多學校要求學生直接把學費電匯到指定的賬戶上，電匯一般兩到三個工作日到賬，分為外匯匯款和外鈔匯款。
據介紹，鈔轉匯的費用的產生是因為就個人儲蓄來說，外匯可以直接轉成外鈔，但是外鈔不能隨意轉成外匯，當匯款人採取「匯出」現鈔時，由於現鈔有實物的形式，銀行必須將其出運至國外，運輸費用將由客戶承擔，表現為「鈔賣匯買」(客戶賣出現鈔、買入現匯)。
2，票匯相對便宜
據銀行內部人士介紹，票匯是銀行給匯款人開出匯票，然後本人攜帶匯票出國，或者採取郵寄的方式把匯票寄往國外。票匯不收電報費，其他收費項目和標准與電匯相同。
雖然票匯的費用相對便宜一些，但是它沒有電匯的速度快，而且票匯需要到開票行的國外網點或開票行的指定托收行辦理解付手續。
銀行人士建議大額匯款最好採取電匯的方式，因為匯票一旦遺失，掛失等手續相對麻煩一些，而且匯票有一年的有效期，過了有效期就會退回到原來的開票行。
3，西聯匯款、速匯金即時到賬
目前專業匯款公司紛紛和國內銀行合作，推出了一系列快捷的跨國匯款服務，如與農行、郵局合作的西聯匯款、與工行合作的速匯金匯款等。這種匯款方式可以即時到賬，免收鈔轉匯費用、中間銀行手續費和電報費，只按照相應的匯款金額所屬等級一次性收取手續費。如農行西聯匯款1000到2000美元收取25美元手續費，2000到5000美元收取30美元手續費。一般而言，匯款的數額大，費用相對就低；而匯款數額小，相對費用就高。
4，旅行支票靈活方便
旅行支票使用起來靈活方便，兼有現金和匯票的特點，有固定的面值，並有多種面額可以選擇，沒有確定的使用地點和使用期限，在境外既可直接繳納學費又可用於日常消費。辦理國際旅行支票手續費相對較高，如中行深圳分行按購買旅行支票的面值收取千分之五的手續費。

6. 我們公司要到越南進行投資，我想問問在越南投資國內資金怎麼匯付出境，流程是怎樣，有什麼政策限制

首先，要看你開的什麼什麼類型的料理？在越南的話確實有好多的料理店，因為外國人多，拿河內的日本料理來說吧！在廣西南寧壽司「稻之源」可以吃到6元一碟（兩個），而在河內由日本人自己來開的，上次去1美元一個壽司，而且那日還是遇上節日打五折了的。。。 要說加盟的話，越南幾乎沒什麼自助產業 自建的話，要看你開店的特色，符合不符合越南人的口味，因為越南人飲食都是非常的清淡，中國的飯菜對他們來說那是非常的油膩，越南人吃不慣的，他們的飲食清淡，油水少，蔬菜多。。。在越南的中國餐館多數都是接待中國客戶為主的，去吃的越南人佔少數，而粉店（螺螄粉、老友粉）主要都是中國留學生吃。 越南料理沒什麼可學的，都是非常的清淡，一般有家傳的粉店，飲食店他們都是自己開的店，不會外傳，以家傳秘方為吸引點，所以更不會有加盟的機會。 所以樓主要開餐飲店請慎重考慮，希望能幫上你

7. 國外投資購房,資金如何出境

方法有很多種，可以通過貿易，股票，投資，電匯，銀聯支付等方法進入，當然也需要提供相關手續辦理。也可以找專業人士咨詢辦理，會收取你一定點數。

8. 資金出境需要什麼手續

根據《攜帶外幣現鈔出入境管理暫行辦法》第五條規定，出境人員攜帶外幣現鈔出境，沒有或超出最近一次入境申報外幣現鈔數額記錄的，按以下規定驗放：
1、出境人員攜出金額在等值5000美元以內(含5000美元)的，不需申領《攜帶證》，海關予以放行。當天多次往返及短期內多次往返者除外。
2、出境人員攜出金額在等值5000美元以上至10000美元(含10000美元)的，應當向銀行申領《攜帶證》。出境時，海關憑加蓋銀行印章的《攜帶證》驗放。對使用多張《攜帶證》的，若加蓋銀行印章的《攜帶證》累計總額超過等值10000美元，海關不予放行。
3、出境人員攜出金額在等值10000美元以上的，應當向存款或購匯銀行所在地國家外匯管理局各分支局(以下簡稱外匯局)申領《攜帶證》，海關憑加蓋外匯局印章的《攜帶證》驗放。

9. 請教：越南的外匯管制是怎麼樣的

越南目前實行匯率管制，兌美元匯率穩定在22300附近，同時企業結售匯也必須滿足相關規定，具體規定如下：

越南政府於2014年7月17日出台了70/2014/ND-CP號議定，該議定針對外匯交易作出了詳細規定，將於今年9月5日生效。新規定適用於在越開展外匯相關活動的組織和個人，並用於檢查和處理違反外匯管理規定的行為。
一、關於轉賬和現金交易
在越居民和非居民在購買、轉賬或攜帶外匯出境時，有責任向國家提供相關支持文件，但不需要提供完稅證明。
二、關於貨物和服務進出口
通過貨物和服務進出口或其他境外收入來源獲得外匯收入的居民，必須將外匯收入轉賬到在越南授權信貸機構開設的外匯賬戶中。與貨物和服務進出口相關的所有支付和轉賬，必須通過授權信貸機構進行。
三、關於自境外或向境外單向轉賬
（一）自境外向越南單向轉賬。獲得外匯單向轉賬的居民組織，必須將轉賬的外匯存入授權信貸機構的外匯賬戶，或向授權信貸機構出售。獲得外匯單向轉賬的居民個人，應將外匯存入外匯賬戶，或者在獲準的情況下取現使用。
（二）自越南向境外單向轉賬。因提供資助、援助或其他越南國家銀行（央行）認可的目的，居民組織可以向境外單向轉賬。越南籍居民因在國外學習、治療、工作和旅遊等目的，允許購買、轉賬或攜帶外匯出境。
對於外國的居民和非居民，如果其賬戶中有外匯或有合法外匯收入來源，允許購買或攜帶外匯出境。如果其合法收入來源為越盾，允許購買外匯以轉賬或攜帶外匯出境。
四、關於外商直接投資
外商直接投資企業居民和參與商業合作合同的外國投資者，必須在授權信貸機構開設直接投資外匯賬戶，以處理收入和實施投資支付。如果其投資為越盾，上述外國投資者必須在其已開設直接投資外匯賬戶的授權信貸機構開設直接投資越盾賬戶。通過直接投資活動獲得合法越盾收入的外國投資者，可以購買外匯並在購買外匯後的30天內轉賬到國外。
五、關於在境外或越南發行證券
允許居民組織發行外匯債券。如果居民發行股份、投資資金證明或其他形式證券，必須在授權信貸機構開設外匯賬戶。
允許非居民組織在越南發行越盾證券，但其必須開設越盾賬戶，以處理與證券發行有關的越盾收入和支付交易。、
六、關於離岸外匯賬戶
居民組織在符合下述情況時，可以開設和使用離岸外匯賬戶：（1）經濟實體在境外有分支機構或代表處，或需要開設外匯賬戶接受貸款資金或執行與外方協定；或（2）在越經營機構需要開設外匯賬戶接受外國資金支持、援助或其他越南相關政府部門認可的情況。
七、關於個人的外匯現金
居民和非居民個人擁有的外匯現金允許由個人保存或攜帶，捐助或作為遺產接受，向授權信貸機構出售，以及向獲得許可的外匯現金收集實體進行支付。允許越南籍居民將外匯現金存入授權信貸機構的存款賬戶，並以所存外匯幣種取出本金和利息。

10. 那些購房移民和投資移民的怎麼把錢轉出去的

方法還是很多的，每人每年5萬美金，那夫妻就等於10萬美金，加上雙方父母就是30萬美金了，再找些親戚朋友，很快就夠額度了，這個就是俗稱螞蟻搬家的行為，不過其實也是打擦邊球的，國家目前對於螞蟻搬家的行為也看得很緊，建議不要一下子全部轉出去，要分開點時間，除了螞蟻搬家，其實還有很多資金出境的方法，就看你願不願花錢，當然地下錢庄就千萬不要去碰，風險特別高，我指的方法都是合法的，例如購買香港短期債券、國內投資實物黃金境外釋放現金等等，如有需要可以深入探討