越南賣房的面積是怎麼計算的

⑴ 房屋面積怎麼算

房子面積計算規則為：商品房建築面積(銷售面積)=公攤面積+套內建築面積。其中：公攤面積計算方式為等於公共門廳和過道加電梯井加外牆牆體水平投影面積的一半加樓梯間等。外牆牆體水平投影面積的一半」你可以把它理解成就是外牆厚度的一半算作套內面積、另一半就會把它算作公攤面積。房子的使用面積怎麼算房套內建築面積它也是由這三個部分組成：使用面積、牆體面積、陽台建築面積，即房屋使用面積為房子套內建築面積的一部分。1、房子使用面積的計算應該到以下條件才行：房屋使用面積它包括比較多，有包括廁所、儲藏室、廳、過道、廚房、卧室、起居室、衛生間、假層、壁櫃等這些總面積。如果你房子是屬於躍層住宅中那麼也是要將房內樓梯按自然層樓的面積加起來的面積。不包含在結構面積內比如說煙囪、通氣道等面積。2、套內牆體面積的計算：如果你是房子是屬於新建住宅，那麼各套內都是有一些空間周圍的維護或承重牆體，還要包括它的公用牆和非公用牆這兩種。比如說像套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。3、陽台建築面積的計算：原設計的封閉式陽台，那麼它也是按照了外圍水平投影面積計算建築面積。挑陽台(底陽台)這種就是按照了底板水平投影面積的一半來計算它的建築面積。凹陽台這種就是按照了凈面積(含牆體面積)的一半計算建築面積。如果是半挑半凹陽台，那麼它的挑出部分也是近按照了底板水平投影面積的一半計算建築面積，那麼它的凹進部分就是按照了凈面積的一半計算建築面積。
【法律依據】
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第七條
套內建築面積各部分的計算原則如下：1、套(單元)內的使用面積住宅按《住宅建築設計規范》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規范規定的方法或參照《住宅建築設計規范》計算。2、套內牆體面積商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。3、陽台建築面積按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。4、套內建築面積的計算公為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積

⑵ 賣房子價格是按建面算還是按套內面積算

賣房子價格是按整個建築面積算，而不是按套內面積算。這也是房地產市場對房子面積計算的通用做法。建築面積就包括套內面積，房子建設成本是以建築面積預算。

⑶ 房產面積如何計算公式 樓層面積是怎麼算的

很多人在 買房 子的時候都想要知道自己的房子是多大面積，雖然 開發商 已經說了是多少個平米，但是有些細心的人總是不相信開發商測量的結果，因此想要自己去進行計算。但是 房產 面積如何計算公式，是需要先了解一下的，通過公式在進行計算的時候就比較方便了，而且有關樓層面積是怎麼算的也要知道。

房產面積如何計算公式

套內建築面積各部分的計算原則如下：

1、套（單元）內的使用面積

住宅 按《住宅建築設計規范》（GBJ96－86）規定的方法計算。其他建築，按照專用建築設計規范規定的方法或參照《住宅建設設計規范》計算。

2、套內牆體面積

商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。商品房各套（單元）之間的 分隔牆 、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆體 水平投影 面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。

3、陽台建築面積

按國家現行《 建築面積計算 規則》進行計算。

4、套內建築面積

套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積

樓層面積是怎麼算的

1、 房屋建築面積 計算按房屋外牆（ 柱 ） 勒腳 以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、 地下室 、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，樓層高度2．20米（含2．20米，下同）以上的建築。

2、房屋共有建築面積系指各 產權 人共同佔有或共同使用的建築面積。

3、房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。

4、房屋層數是指房屋的 自然層數 ，一般按 室內地坪 ±0．00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的 樓梯間 、水箱間不計層數。

5、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。 房屋結構 （如牆、柱）佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括 天井 、牆外陽台、客觀存在外樓梯等佔用的面積。

6、挑樓、全封閉的陽台接外圍水平投影面積計算。未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建築面積。

對於房產面積如何計算公式和樓層面積是怎麼算的，上面的文字已經給您做出了相關的解答，房產面積的計算公式是通用的，不管是在哪裡都是可以按照這樣的方式進行計算。如果對於自己所買的房子面積有疑惑，可以找房管局的人員來進行測量，結果上會更加准確的。

⑷ 請問房子的面積怎樣算平方的公式是怎麼算的

平米就是面積單位也就是某個物體的 長X寬＝面積

比如說一個房間的地面積是：長306.5cm 寬346.5cm 等於好多平方? 怎麼算的？解：這是一個長方形房間。面積：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：這個房間面積是10.620225平方米。

建築面積和使用面積計算公式：

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=建築面積×公攤系數

公攤系數=建築總公攤面積÷建築總建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

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居住面積

住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。

套內面積和實用面積

套內建築面積與使用面積不是一個概念，套內建築面積包括使用面積和套內牆體面積，您可以自己測量房屋的實際使用面積,即俗稱地毯面積。

使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。

建築面積

住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果求多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積的計算比較復雜，以下將單獨介紹一。

住宅的公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。

對三角形面積進行平分的線條無窮無盡。 其中三個是三角形的中位數（將兩邊的中點連接到相反的頂點），並且它們在三角形的重心處並發； 事實上，他們是唯一通過重心的面積平分線。 通過三角形將三角形面積和周邊分成兩半的任何線條都可以穿過三角形的入口（其圓周的中心）。 對於任何給定的三角形，它們中有一個，兩個或三個。

任何通過平行四邊形中點的線將該面積平分。

圓或其他橢圓的所有面積平分線穿過中心，任何通過中心的和弦將面積平分。 在圓的情況下，它們是圓的直徑。

⑸ 賣房的實際面積是安產權證還是契稅發票上的來算

賣房的實際面積，是按照產權證的面積來計算，不是契稅發票上的面積。然後去房管局辦理房產過戶。
房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。

房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。

房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0.05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1.36元／平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。

過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。

這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。

在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。

二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）

個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算

增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。

⑹ 賣房子的建築面積是怎麼算的還有公共面積是怎麼算出百分比。

簡單的說，一棟房的建築總面積里包括樓梯間、電梯間、樓層走道、水池、電梯機房、配電房等等公用設施，具體到每一戶的時候，只有套內面積（入戶門以內面積）。而開發商賣出的總面積與建築總面積相等。因此，那些公用設施佔用的面積就要根據每戶的套內面積情況以及公共設施使用情況，按比例分攤到每個平方面積中去。
分攤的面積不是定數，根據公共面積的大小而變化在。

⑺ 賣房的面積是使用面積還是建築面積

賣房按建築面積賣，即房產證上的權屬面積，包含房屋套內面積和房屋分攤面積。
而賣房時的面積和最後交付後的權屬面積可能不盡相同，因為賣房如今為預售，即期房，根據設計圖紙來進行測算房屋面積。竣工後有關部門會出具根據實地現場丈量所得的權屬登記面積。兩者相差規定是在3%以內，一般購房合同會規定誤差超過3%的房屋交付時會有不同的處理方式。