越南房子怎麼都是搭建的

⑴ 越南買一套房子要多少人民幣

在中國，一個年輕人若想要在北京三四環內買一套房，就算他不吃不喝，也得工作20年。然而，如果這位年輕人由於高房價放棄了北京而選擇到越南買房，他就能逃離房子的枷鎖嗎？今天我們就來侃一侃在越南擁有一個家到底難不難？

聊房價之前，我們先來看看越南獨樹一幟的建築風格。

一、越南的房子——自建房

越南有很多獨門獨戶的小樓，在城市裡鱗次櫛比，沿街而立，五顏六色，這些就是越南老百姓的自建房，雖然除了正面塗上裝飾塗料，其他三面並無太多裝飾，但是屋頂的打造風格和法式建築的味道還是很賞心悅目的。

越南的這些自建房是越南「四苗條」之一，在河內街頭隨處可見的是瘦長的房子，普遍上是二、三層樓高，一般不超過六層，多數沒有電梯。這就是獨特的越南民居，格式是橫向窄，縱向深，一般面寬約4米，而進深則達到20米左右。

神奇的是，長條狀的房子主要出現在越南市區，在稍微偏僻的低端或是郊區，很多民居還能有個前庭後院，加上五顏六色的高調外牆，就像中國的豪宅別墅一般了。

這些自建房一般一樓為客廳餐廳，靠後位置設立樓梯同時也是房子的採光井，通風採光性能都很好，基本上不用買空調。

主要有下面這些說法：

其一：同樣面積的房子，門面越寬要繳的地稅就越高。

其二：沿街可以開設更多店鋪。

其三：政府規定了建房的尺度，大房子在城市很少見。

二、越南的房價

在城市：

窄長型的越南自建房是越南昂貴地價結下的果。

由於越南重新頒布了《住房法》等房產相關法律法規，導致越南城市住宅用地價格，特別是在越南東南部及紅河平原地區，將上升至原來規定的地價的兩倍，每平方米約1.62億越南盾(約43800RMB/平)。現行住宅用地價格為每平方米8100萬越南盾（約24300RMB/平）。

住宅用地價格翻了一番，也同時意味著家庭及個人在請求辦理住房所有權以及住宅用地使用權合法化憑證時將繳納翻倍的土地使用費用。

此外由於住宅用地價格上升，土地補償款也將隨之升高。用於基礎工程建設和征地拆遷的費用支出也一定會多，客戶成為最終的買單者，房價不可避免地也隨著水漲船高。

越南房產制度的一個重要特點：土地私有化+小產權化。

對於老百姓的土地，越南政府不可以把土地全部歸為國有，也不可以隨意征地和拆遷，更不可以在土地上任意建幾十層樓高的房子來增加土地容積率。再加上由於房子屬於永久產權，越南的房價遠遠超過很多人的想像。

據說，在越南河內市中心區5公里的半徑內，一處約60平方米的房子，可以賣到250萬美元（約1630萬人民幣）。另外幾個大城市的房價，已經達到45萬人民幣/平方米的「天價」。

所以，城市土地緊張，人口膨脹，加上土地私有化和小產權化，公共交通比較落後，經濟、特別是私有經濟的發展強勁，有可能都是河內市中心房價奇高的原因。

在農村：

例如，在永福省(距離河內60公里)的郊區新籌鄉，農戶一般4-5口人，戶平3畝多農地和150平方米宅基地。農民的土地是不能用來辦「鄉村企業的」，甚至稻田改作稻田養魚或種水果都是不可以的，必須種植糧食(糧食價格為2人民幣/公斤)。

越南的村莊，沒有集體建設用地，也沒有機動地，農地不能改變用途(水稻地不能用來種水果和養魚)，所以，磚瓦場的用土都要花錢買來。由於土地沒有任何機動，新婚的年輕人要建房，必須花錢買宅基地，100平方米的宅基地，需要4萬人民幣。

⑵ 越南峴港的房子為什麼做成長條形

越南人心裡還是比較抵觸商品房的，都要自建房，建設規劃居房地都在道路兩旁30m，人多地少分門面寬就只有兩三米，房子自然是長條的咯。

⑶ 投資越南房產還是個坑

越南房地產風險很大，未必一定值得投資。
越南經濟活力很強，類似我們90年代。它的房地產不同於我國的房地產，一上就是私有經濟，市場化，但是房價已經很高，國家沒有調控的做法。所以從經濟狀態看值得在越南投資，但從房價看應該注意風險。
房產銷售量的逐年上升很大程度上有穩定的金融市場和逐漸下降的利息造成的。通過一系列的財政和貨幣政策，越南政府極大程度上的降低了金融危機之後出現的較大通貨膨脹，同時貸款利率也有顯著下降。
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⑷ 中國人可以在越南買房嗎

對於想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對於中國居民來說，屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也並不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那麼都將會受到處罰，具體如下：
純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請FIRB購房
在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益
4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
對於購房條件來說，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要通過FIRB申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批准。

⑸ 東南亞房屋的結構是怎樣的

1. 東南亞房屋結構多采雙層吊腳樓結結構。

2. 吊腳樓也叫「吊樓子」，是中國的苗族、壯族、布依族、侗族、水族、土家族等居住在南方山區的少數民族的傳統民居。多見於湘西、鄂西、四川、重慶、貴州等地區。吊腳樓多依山就勢而建，朝向多坐西向東或坐東向西。吊腳樓屬於一種半干欄式木質建築。一般分上下兩層，上層通風、乾燥、防潮作為居室；下層是豬牛欄圈或用來堆放雜物。

3. 最基本的特點是正屋建在實地上，廂房除一邊靠在實地和正房相連，其餘三邊皆懸空，靠柱子支撐。吊腳樓有很多好處，高懸地面既通風乾燥，又能防毒蛇、野獸，樓板下還可放雜物。吊腳樓還有朝鮮的民族特色，優雅的「絲檐」和寬綽的「走欄」使吊腳樓自成一格。這類吊腳樓比「欄桿」較成功地擺脫了原始性，具有較高的文化層次，被稱為巴楚文化的「活化石」。
   

⑹ 越南人民的農村生活和房子是什麼樣

農村的生活也是有窮有富，多數人都在貧窮的生活狀態下，貧窮的一般都住簡易木屋和舊石屋。越幣不值錢，2000越幣才只能買到一根冰棍，一碗粉都買不到。 飲食習慣與我國廣東、廣西和雲南一些民族相似。吃飯用筷子，喜歡吃清淡、冷酸辣食物。 越南人忌諱三人合影，不能用一根火柴或打火機連續給三個人點煙，認為不吉利。不願讓人摸頭頂，席地而坐時不能把腳對著人。

⑺ 為啥越南的房子都建造得那麼苗條修長

每個國家的建築都有自己的風格，也可以展現當地的文化和特色。走在越南的街道上，不難發現，越南的大多數建築都是細長的，據傳越南建築如此「苗條」的原因與它們的「地價」有關！

越南房屋雖然很小，但裝飾精美。它們不僅可以繪制各種鮮艷的色彩，而且可以吸收原始法國建築風格。尖頂很常見。

此外，越南的大多數房屋都設有寬闊的露台，並帶有歐式柱子和拱形結構。另外，雕刻裝飾也很漂亮。越南的建築不僅具有「瘦長」的特徵，具有法國殖民時期的越南。該建築具有濃郁的歐式風格。不僅房屋色彩豐富，而且大多數建築物都有歐式柱子和拱門，以及帶有陽台的觀景牆。也有裝飾精美的雕刻品。在越南的街道上行走就像在歐洲的街道上行走一樣，非常浪漫。

在越南，無論是城市還是鄉村，許多人都有一個夢想：蓋一棟小房子，過著自己想要的生活。

⑻ 越南的風土人情

越南是一個境內實行社會主義的國家，在越南地區，擁有八千多萬的人口數量，有很多都是當地的本土民族，越南境內通用的語言是越南語，有著較為豐富的風土人情。
在越南，對於一個人的職位看重的是非常重要的，這也是越南人稱呼對方的一個重要的的條件，越南地區對於很多國際性的流行的稱呼，像是先生，還有小姐之類的這樣的稱呼是非常習慣性的用語，越南地區平時人們之間相互見面，對於一些不了解的人稱之為同志的也是非常多的。在越南，兩個人見面的時候是必須要向對方打招呼的，你可以選擇不同的方式來表現自己的語言，像是點頭，或者是握手之類的，有的時候，你也可以通過問候來表示自己的見面儀式。感覺自己和對方相處的非常友好的話，也可以來一個較為簡單的擁抱。對於很多來自少數民族地區的越南人，境內也是有著不同的禮儀風范的。不過，越南地區對於老人可以說是非常尊重的了，在越南，老人是非常吃香的，見了老人要打招呼，而且必須是一聲。在很多的越南家庭里，有的地方是專門供老人座的，老人在家裡地位也是非常高的。

越南是一個民族眾多的地方，在這里，民族之間有著共同的特點，越南人都是非常簡朴的，而且對於一些外表性的東西，像是自然的打扮，或者是言行舉止等等都是追求的自然，很少看見越南人有出門化妝的，除非是像一些歌舞演員等等。越南人非常喜歡將自己的牙齒變成黑色，主要的就是用當地的一種樹脂把自己的牙齒來塗抹成黑色，這個是當地的一個風俗。牙齒越黑的越南人，就越有靈氣。現在為止，很多越南地區傳統的地方也是保留著這種習俗。
越南人對於自己的服裝沒有什麼過多的要求，最為主要的就是一定要簡朴，能夠讓人感覺到朴實大方，這是最重要的，色彩方面也不會顯得那麼招搖，一般就是只有一種顏色，主要看起來是非常淡雅。男人和女人之間的服裝在外形上並沒有什麼比較大的區分。就像是大多數的越南人一樣，不管是男人還是女人，都要穿著上衣，沒有袖子的那種，顏色都是可以挑選的。不過下身也都是又寬又長的褲子。在家裡的時候，越南人因為天氣的原因，通常是光著腳走路。出門穿涼鞋或者是膠鞋

⑼ 越南的房子是多少年產權的

外國人可以購買的數量沒有限制，但由外國人擁有的住宅單位總數在一個公寓區不能超過總套數的30％，即不超過250套房子在一個特定的行政（或相當於），以前是外國人只可以買到一套房子。屬於外國人的房地產都可以轉租、買賣、繼承、抵押。以前只為業主居住者目的。
外國人有50年的產權，還有一次再延長50年的。外國人跟越南人結婚會有永遠的產權。