越南房屋出租如何購買

❶ 越南買房需要什麼條件

在越南購房法律中是這樣規定外國人買房的：
1.原則上凡是獲得了越南入境簽證的個人，都可以在越南購買房產
2.一棟公寓樓內，最多隻有30%的房產可銷售給外國人
3.一個Ward的行政區域內，最多隻有250套別墅可銷售給外國人
4.外國人或組織不可以購買單獨的別墅。(但可以購買這個大型開發項目中的別墅。並且不能超過該大型房地產項目中別墅總數的10%）
5.外國人購買的房產，可以用於出租獲利
6.外國人購買房產後，可獲得50年產權。到期後，按照政府規定，可再續期50年

❷ 越南房價多少錢一平方

越南是中國的鄰居，和中國的雲南、廣西接壤，越南的消費雖然非常低，但是房價卻非常高，那麼越南房價多少錢一平方呢？在越南購房需要知道的幾個關鍵問題是什麼呢？下面和小編一起來看看吧。

一、越南房價多少錢一平方

1、很多有錢人都喜歡到國外去置產，在越南，幾乎每一天都有很多中國投資客組團或者是獨自到越南去看房，一般公司一個月平均都會帶100多個人去看房、買房，每一個人的平均消費都達到了200萬元人民幣了。

2、越南房價一般是在一萬元左右一平方。最近幾年來，隨著越南房地產的對外開放，加上越南的資源非常豐富，勞動力性價比又高，生產出口所受限制比較少，政府扶持力度比較高等因素的影響，導致越來越多的國外投資客跑到越南去置產，從而使得越南房價不斷上漲。

3、根據調查顯示，到越南去投機炒房的國外投資機構和個人大量湧入了越南，佔比已經高達45%，越南的住宅物業價格正以每年5%到8%的速度增長。

4、越南市中心的房價平均價格大概是2450美元/平方米。在越南的市中心外，房價的平均價格大概是1000美元/平方米。

5、越南的房地產沒有對外國人的購買力有地域限制，外國人可以在越南的任何願意的地方購買房子。

二、在越南購房需要知道的幾個關鍵問題

(一)產權

1、產權是經濟所有制關系的法律表現形式，產權包括房地產所有權和房地產他物權。

2、我們中國的房地產產權一般是70年，而在越南，房地產產權對於越南本國人是永久產權，對於外國人是50年產權，但是當外國人的50年產權到期以後，還可以免費再續約一次，所以越南房產對於外國人其實是100年的產權。

(二)交易規則

越南有兩種房產：house和apartment。

1、house是指一棟的獨立房屋。house一般都是老式的住宅，house擁有永久性的產權和土地所有權，但是外國人不能購買house。

2、apartment是指公寓。Apartment的公寓形式以及新型建築風格等，深受年輕人的歡迎，並且也是外國人可以購房的越南房產。

(三)房地產相關稅法及成本

1、買進：需要支付增值稅10%以及公寓維系基金2%。

2、出售：需要支付交易稅2%。沒有簽房屋買賣合約的(SPA)不需要支付交易稅。

3、租賃：出租的時候需要繳納10%的稅(VAT稅5%+個人所得稅5%)。如果每個月未超過900美金，那麼就只需要申報，並不需要繳稅。

4、辦理房屋產權時，需要繳納的稅費是：契稅0.5%。契稅是由買方來支付的，契稅的計算方式=當地人民委員會公告的單價×房屋面積×0.5%。(當地人民委員會公告的單價一般是市價的1/3。)

5、辦理房屋產權的時候，不需要繳納的稅費是：房屋稅、售出資本利得稅、短期出售稅、土地稅。

越南擁有復古的風情，綺麗的風景，低廉的物價，所以吸引了眾多遊客前往越南旅遊或者是置產。以上還關於越南房價多少錢一平方和在越南購房需要知道的幾個關鍵問題的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。

❸ 越南河內房子一個月租金多少房屋租賃有什麼注意事項

房產購買從難度上來看，整件事情是非常復雜的，但是租賃房屋就不同了，辦理租賃能省去很多麻煩事情，同時也能節約資金，只不過因為地區原因，在租金問題上容易產生差距，越南河這里的房屋就有很多，越南河內房子一個月租金多少？房屋租賃有什麼注意事項？

房產 購買從難度上來看，整件事情是非常復雜的，但是 租賃 房屋 就不同了，辦理租賃能省去很多麻煩事情，同時也能節約資金，只不過因為地區原因， 在租 金問題上容易產生差距，越南河這里的房屋就有很多，可是 租金 多少一直沒人能弄清楚，那麼問題來了，越南河內房子一個月租金多少？房屋租賃有什麼注意事項？

越南河內房子一個月租金多少？

1、租金不是完全確定的，因為房屋的租金必須要和房屋的銷售價格 掛鉤 。道理很簡單，房屋就是房東的資產，如果將房屋一次性變成現金資產後，存到銀行，也可以得到 利息 收入，那麼房東 出租房 屋，必須要大於銀行的利息收入，房東才沒白忙和。

2、我們以60平米、價值120萬的單元房為例，計算一下它的合理租金是多少。如果將120萬存到銀行，按照2年期定期利率計算（4．15％），每年的利息收入是4．98萬核算到每月就是4150元。也就是說這60平米的房屋每月租金至少應是4150元。為什麼說是至少，因為房東還有很多其他支出沒有算進去。

3、供暖費按照北京的標准，每平米每供暖季是30元。所以房主在供暖費上，還要每年支出60×30＝1800元所以在租金上，每年還要增加1800元（150元／月）因此，租金變為：4150＋150＝4300元／月。

房屋租賃有什麼注意事項？

1、房東要核實 承租人

房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，到相關公安機關查詢租房者信息。

2、房子盡量不租給短期租住者

房東一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，並且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。

3、物業雜費的交付

衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或 業主 核實。

4、房東多回訪承租者

房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什麼異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。

了解了越南河內房子一個月租金多少？房屋租賃有什麼注意事項的問題情況，租金多少都是由雙方協定的，雖然在一開始會有一個大概，但隨著雙方交流，降低上漲都有可能，全都在談，而租賃注意事項就比較多的，畢竟租房子也是和房屋相關的事情，注意不到位的時候，引發意外就會特別多，危害極高。

❹ 越南房產值得投資嗎越南房產發展前景

越南房地產值得投資，看看它的前景優勢吧
業界稱越南房地產市場形勢樂觀,下一個投資熱點越南
為什麼說現在是投資越南房產的最佳時機！
越南國會於2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了對外國人購房的很多限制，修訂後的法律將於2015年7月1日生效。此舉有助於增強越南房地產市場信心。
按照新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。

越南房地產2018現狀：
2018年預估房價仍有不錯的表現，市中心第1郡第3郡第8郡及新興都會區第2郡漲幅更高。

❺ 中國人可以在越南買房產嗎

中國人可以在越南買房。

新華網2019-04-15以《大量中國買家湧入越南樓市 「地鐵房」「學區房」受青睞》為題報道：

和中國類似，境外人士在越南可以通過合法渠道買房。

越南對於外國人開放購買不動產是從2015年的7月1號開始的，它開放了外籍的個人或者是公司擁有越南的不動產。只需要有護照以及合法進入越南的簽證，外國人就可以購買公寓、辦公樓，以及店面別墅等各種類型的不動產。

(5)越南房屋出租如何購買擴展閱讀：

在越南買房需要注意的問題：

1、產權年限：外國人在產權50年到期前3個月可發起申請延期；同時，如果在不到50年把房子賣給了越南人，產權又變回永久的。」

2、可以按揭。在越南買房，外國人普遍不可以辦理按揭，須按照合同付款節點支付。期房一般可以在2年左右的時間里，分7~11次付款，並在沒有領取房產證之前一共交付95%。

3、越南規定外國人的貸款期限和在越南的滯留時間一致。比如，一些韓國人可以在韓國銀行按揭，是因為大量韓國人在越南工作，可能有3~5年的工作簽證，因此銀行可以做一筆3~5年的貸款。

4、在交易稅費方面，購買的時候需要交房屋的保固費，有點類似於國內的維修基金，是房價的2%；另外在辦理房產證的時候，需要支付0.5%的印花稅；另外一個牽涉到的稅項是增值稅，這個是房價的10%，一般直接計入樓價。

❻ 中國人可以在越南購買房產嗎

按照越南的法律中國人是可以在越南購買房產的，但是只能購買apartment,不能購買
house。產權一般只有50年，到期後還可以在續約一次，相當於50+50=100年。

❼ 買了越南公寓租不出去怎麼辦個人出租房屋交多少稅

其實很多人為了投資都會買一些房子，把房子租出去，然後自己就可以坐等收入是一個很不錯的賺錢方式，當然了，並不是所有的房子都能租出去，就拿最簡單的來說，越南的公寓是不太容易出租出去的，越南公寓租不出去怎麼辦？個人出租房屋交多少稅？

其實很多人為了投資都會買一些房子，把房子租出去，然後自己就可以坐等收入是一個很不錯的賺錢方式，當然了，並不是所有的房子都能租出去，就拿最簡單的來說，越南的 公寓 是不太容易出租出去的，但是自己已經把房子買了，又想要盡快的把房子出租出去，那麼我就來告訴你買了越南公寓租不出去怎麼辦？個人 出租房 屋交多少稅？

買了越南公寓租不出去怎麼辦

1．選擇靠譜的 中介 公司或網站平台。他們的平台比較大，也是幾乎出租買賣一條龍服務，省時省心。

2．依靠自己的社交關系，租給熟悉的人更是萬無一失，免除不必要的糾紛。

3．選擇靠譜的貼吧論壇，po上自己的房子，自然會有有需求的網友致電咨詢。

4．給自己的房子科學定位，別故意抬高價格，必然沒人肯要。科學估價也是很重要的。

5．稍微花些心思裝飾下要出租的房子，租房人租房也是希望省事省力，您的房子配備齊全，價格合理，自然有租客找上門來。

個人出租 房屋 交多少稅

1、 房產稅 ：以 租金 收入12％計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。

2、營業稅：以租金收入的5％計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目 稅率 表）。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。

4、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元。4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。

5、印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

以上是我介紹的買了越南公寓租不出去怎麼辦？個人出租房屋交多少稅？對於越南公寓租不出去的問題，我們有了一些了解，我們 買房 子，想要盡快的租出去，也是有一定的技巧的，我們可以把房租降低，或者是找一些比較靠譜的中介在網上發布信息，都是出租房屋的好方式，我們可以嘗試一下。

❽ 有沒有人買過越南的房產購買越南房地產交哪些稅

在河內買了房產。
外國人在越南買房需要交什麼稅？
答：增值稅VAT（Value Added Tax），房屋總價（不含稅）的10%
怎麼交？

答：增值稅VAT是包含在房屋總價內的，無需單獨繳納。
越南本地人也要交么？
答：需要交。稅率一樣。
還有其他費用么？
答：
1）公共維修基金，房屋總價的2%，交房前支付給開發商。
2）房屋產權注冊費，房屋總價的0.5%，最高支付5億越南盾（約合2.2萬美金），注冊的時候交。
最高支付5億越南盾是什麼意思？

答：舉例說明：某購房者所購房產總價為1千萬美金，按照公式計算，房屋產權注冊費用為0.5%*1千萬美金，即5萬美金，超出了最高收費標准。最終，購房者只需要支付5億越南盾（約合2.2萬美金）。
那麼就是說，除了含在房屋總價里的10%的稅外，再多交2.5%的費用就好了，對吧？

答：對的