越南人怎麼看房價

㈠ 100萬人民幣在越南能買什麼樣的房子

越南，農村就不說了，有錢你也不會去買。

胡志明市，政治經濟大市，房價截止到18年10月，第一區約合人民幣2萬2一個平方。

越南的房子有個特點，窄窄一條，高在2到4層不等。當然，也有別墅豪宅和寫字樓。

綜合，100萬一半了就買這種窄宅2層左右。

越南在很多人的印象里可是個物美價廉的優質 旅遊 城市，有人就好奇了，100萬人民幣在越南能買到什麼樣的房子？越南農村人住什麼房子？多少錢？

越南國土面積積很小僅有我國一個雲南省那麼大，雖然越南的物價便宜，很多國人去了，都是水果不問價都敢隨便買的狀態，但是越南人口9250萬，面積33.1萬平方公里，再加上越南多山地能建房子的平原可不多。

越南河內向北房子價格便宜些一平米1500美元人民幣10200元，中部房價8500美元人民幣57800元，著名城市胡志明房價12000元左右， 所以100萬人民幣只能買到偏遠地區的100平房子，核心城市只能買個轉身都碰牆的小公寓。

而 越南河內的工薪階層，收入一般不超3000元，大部分人收入只有1500元， 所以越南人買一套房子需要幾輩人努力才行。而在越南的農村這里青山綠水，但因為多山地勢崎嶇，農民便會耕上梯田。

村裡家家戶戶家的房子多是不隔音不隔涼熱的木頭房子，通往外面的公路也是硬化路，路上時不時還會冒出各種家禽。這樣的一套木頭房子，地皮價格大概為3萬美元 人民幣20萬左右， 修建個2層小房子七七八八算下來也要50萬左右 。

在很多人的印象中，越南的普通居民房大多是公寓式樓房或小型平房，認為越南的房價也很便宜，但事實不是這樣。 越南的國土面積只有33萬平方公里，土地資源有限，適合建造房屋的土地則更少，再加上越南的總人口數量已經高達9250萬，所以採用加高樓層和縮小面積來緩解土地緊張的情況。 也正是因為越南土地資源匱乏，導致越南的房價非常貴。

越南稍微便宜一點的房子價格都已經超過每平10000人民幣 ，郊區的房價可能會低一些，但是基本上都會被當地居民搶購一空。對於越南的高端房地產市場而言，近年來價格一直是「水漲船高」 。就拿胡志明市豪華公寓來說，2018年的房價就上漲了17%，平均房價每平方米已經高達5518美元（月3.6萬元人民幣）。

越南現在成了東南亞地區最具發展活力的國家之一，越來越多的外國投資者也把目光放在了越南房地產市場， 越南高端房地產市場房價在2020年可能超過每平方米6000美元 ，將遠超我們國內很多地區。 不過越南的房價雖然貴，但只要購買了之後就擁有永久產權和使用權，很多越南人把買房子視為最佳投資方式，也通過買房子來積累財富。 隨著越南房價「水漲船高」，越南也會出現越來越多的富豪。

所以100萬人民幣在越南還不足以買到一座好房子，如果真的想買，還需要與當地買房者競爭，不是說有錢就能買到。但是換一個角度來想，買一個房子就擁有該房子的永久產權和使用權，是否劃算需要視情況而定。越南的房價還會上漲，100萬人民幣在越南買房的壓力也會越來越大。

越南，作為位於中國南方的鄰國，近年來學習中國的經濟政策進行改革開放，取得了很大的進步，雖然目前仍然比較落後，但是經濟前景還是很不錯的。

去過越南 旅遊 的人都知道，越南人的平均工資很低，平均工資大約只有300-500萬越南盾，摺合成人民幣大約為1200左右，所以在越南的物價水平很低，在越南生活的話，消費會比較低。但是越南國土面積比較小，只有33萬平方公里，並且平原少山地多，人口卻要超過9000萬，人多地少造成越南較大的城市的房子並不便宜。

去過越南的人都會發現一個有趣的現象，越南大城市的房子都非常狹小。 越南的年輕人都喜歡居住在大城市，像河內、胡志明市等，目前河內的人口大約為700萬，胡志明市的人口為1200萬，加起來快2000萬人口了，都快接近越南總人口的1/4了 。人口的而過度擁擠也造成了越南大城市的房價居高不下，目前越南河內的房價均價在12000左右，市中心房價超過20000，大約和中國的二線城市持平。胡志明市的房價也已經超過10000，新開樓盤定價普遍在12000-15000左右。

近兩年來，越南的房價一直在增長，胡志明市、河內近五年來漲幅為6%和5.8%，同時越南房屋的物業價格也在以每年6%-8%的價格增長。由於國際買房客的湧入，越南的房價還會快速增長。

外國投資者在越南購買房屋，基本上沒有限制，只需要注意以下幾點：房屋產權為50年而不是永久產權。每人在一個公寓小區最多隻能擁有一套房屋，但所購住房的面積和總套數不受限制。

我們先來說說越南的人均工資，普遍在一千五到 三千之間，越南人很多都是自己買塊地皮建房，而且地皮是永久的私有制，地皮也比國內便宜很多，所以你來到越南會看到越南街上的房子都是長長的，店面也是小小的一個 ，不像國內的房子，越南這邊的房價很多都是國外來越南的人炒起來的 ，我現在租的房子是在一 個別墅小區，兩層房下面是兩廳一室一廚一衛，樓上是兩個半的房子有兩個衛生間（半個是因為這個房間有一個樓梯通到屋頂），這房子也是我們租進來不久別人那買的，正好一百萬，大概有一百二十個平方，房間都很大一個 的，還有一個在這邊開餐廳的他也花了一百多萬買了一套房差不多一百三四十個平方，不過這些都只有五十年的產權，希望能幫到你了解到 。

在越南，外國人買房，只有50年產權，而不是永久產權，除非你跟越南人結婚，以越南人的名義買

在河內，比如像郊區一點的越興，商品房不是別墅，都要賣到6000+以上，那個區域建了一大堆的別墅，買的人沒多少，一棟別墅最少也要300萬人民幣。

越南的商品房都是精裝，沒有毛坯，也難做舊城改造，因為土地私有，人家不同意，政府沒辦法征地。

一百萬在偏點的郡能買到一棟地皮幾十平方的永久產權的房子，平新郡，新平郡，第八郡，第四郡，11,12郡都有，我在胡志明市呆了十年，現在還在那呆著，也看了不少朋友買了那邊的房子，我一個朋友在寶元工業區附近買的房子，四年前90萬買的，現在也值一百多萬！那房子還蠻大的！

越南首都 河內的商品樓盤，9000多一平，70平一套要64萬人民幣， 100萬能買100平米，和中國二線城市一樣價，我們08年工資也是1500，現在是18年，越南落後中國就10年，別想太多。好好乾活

國內房價受控，人民幣持續走低，對於不斷壯大的國內中產階級而言，尋找一種投資方式能夠讓自己的財富保值並增值，是當下最迫切的問題之一，相較於股票、基金、虛擬幣等，房產投資的安全性更高。朋友圈讓大家再次記起了那個關於房子和奮斗的文章，這波火的不是那篇文章，而是文末拽上天的評論「失去房子 奮斗再多也將無家可歸」，終於明白了為什麼小明在杭州西湖集齊七顆龍珠召喚出神龍，神龍沒滿足小明第二個願望了。小明在杭州西湖邊撿到七顆龍珠，召喚出了神龍。神龍：「我可以滿足你一個願望，任何願望都可以。」小明：「我要世界和平！」神龍：「這個願望太過分了，換一個吧。」小明：「我要房價下降！」神龍：「那什麼，你前面那個願望是什麼？再說一次。」小明的願望，是我們大家的願望，或國內、或國外，總之都想有個房子，不為居住，也為投資。眾多國人投資者已將目光轉向海外置業，在國外擁有一套房子，不僅是一種象徵，代表你有資格佔有這個城市的資源，同時也是一種享受，給你度假旅行時一種更踏實愉悅的體驗。《2018 胡潤中國投資移民白皮書》調研數據顯示，高凈值人群對海外資產配置的意願越來越強烈，他們的海外資產平均占總資產的11%，其中房地產佔了最大比例，並且在未來，他們希望能提升到25%，海外置業已成資產配置之首選。上帝聲音——侃侃侃無憂也曾面向中產階級們做過一個小數量的問卷調查——「上帝聲音」，關於海外置業規劃的人群，對於這個調查因為只是初測，所以無憂並沒有過多推廣，期限方面調整不長，不過後期無憂會定期更新「上帝聲音」，希望各位上帝多多發聲，今天無憂先與大家侃上期題2「您海外置業最看重的是什麼？」投資之合適的入場時機投資收益占據首位，看來想要做跨國房東的不只是無憂一個，還有大多數人都有這個想法，過去我們說歐美國家以其強大的經濟地位廣受全球人民的青睞，其國家的的房產市場也是大傢伙相中的一塊寶，但作為投資者，除了選擇優質的標的以外，還有一個非常致命的要素就是入場時機，對於歐美快速增長的房產機遇，我們並沒有在適當的時間上車，而現在「補票」的成本極高，而且門檻還不低，所以大多數投資者都被拒之門外或者望而卻之。說起投資，找一個有價值潛力的標的，選一個合適的入場時機，等於成功了一半，剩下的就交給時間。東南亞較歐美市場發展較晚，但從未停止的在奔跑，有世界之資源，豐富的農業、礦業資源，和迅速發展的工業及 旅遊 業；得中國之地利，作為中國的鄰國，具備得天獨厚的貿易優勢，如中國的「一帶一路」倡議，就為東南亞投資市場帶來了廣闊的思路和發展空間。假如你有100萬中國中國 上海金山實現「蝸居夢」美國紐約北部高犯罪區Bronx1房公寓65㎡，學區差（低於6分），黑人聚集，距曼哈頓CBD30分鍾車程。澳大利亞海外人士在澳洲只能買新房，悉尼墨爾本至少需要200萬人民幣買公寓；日本東京板橋區1R帶租約公寓，18.27㎡，1989年建，車站遠，月租金凈收約2100元，幾乎沒有增值空間；在越南你的100萬可以買以下這些房子了解一下胡志明市gem riverside項目，給你在胡志明中心復制的「下龍灣」位於胡志明市「小浦東」2郡胡志明市Lancater Lincoln項目，配套餐廳， 健身房，咖啡店，泳池，圖書館等，給你最便捷的現代化生活區。位於第四郡Charmington IRIS項目，三面朝河，絕版河景府邸，把風景收在你家門前。位於第四郡中心最有利的位置還有諸多優質項目，無憂後期文章會一一詳聊。東南亞諸國經濟剛剛起步，各領域的投資成本都相對較低，地產市場的購買價格及升值空間都較歐美發達國傢具有優勢，在東南亞復制那個在歐美市場錯過的投資機會，當下時機正好。投資之廣闊的前景展望過去的2017年東南亞多國經濟增速超過市場預期，整體發展態勢令人欣喜，中國、日本、韓國等多國在東南亞的投資合作如火如荼，這些合作不僅帶去了資金、技術、人才，也成了東南亞經濟發展的助推器。東南亞市場經濟的發展，為房地產經濟營造了大好環境，地產投資的回報率也在全球市場名列前茅，以越南這兩年的地產經濟為例，現在越南房價正處於低位，當地政府正大力招商引資，發展基礎設施建設，加之越南本身豐富的 旅遊 資源，房價具有連續上漲的動力，投資價值高，國人對越南房產的投資熱度更高。

除了4個繁華的當地城市不能買合適的，其他的地方普通居民樓80-90平的你隨便挑。

㈡ 哪個app看東南亞房價最准

以下是一些在東南亞地區可供選擇的房價查詢應用程序：

PropertyGuru：PropertyGuru是東南亞地區最大的房地產平台之一，提供房地產市場、房價和租賃數據的查詢和分析服務。它可以幫助用戶在馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、泰國和越南等國家查詢房價信息。

99.co：99.co是一家總部位於新加坡的房地產市場查詢平台，提供全面的房地產信息、房價數據和房屋租賃服務。它覆蓋了東南亞地區的多個城市，包括新加正段宴坡、印度尼西亞、泰國和菲律賓等國家。

Rumah：Rumah是一款印度尼西亞房地產市場查詢應用程序舉銀，提供房價燃隱、銷售和租賃數據的查詢服務。它可以幫助用戶查詢印度尼西亞各地區的房價信息，並提供相關的市場趨勢和分析數據。

DDproperty：DDproperty是一款泰國房地產市場查詢應用程序，提供房價、銷售和租賃數據的查詢和分析服務。它可以幫助用戶在泰國各地區查詢房價信息，並提供相關的市場趨勢和數據分析。

需要注意的是，雖然這些應用程序可以提供一些參考性的房價數據和市場趨勢信息，但它們並不保證其准確性和實時性。如果你需要獲取更准確和詳細的房價信息，建議聯系當地的房地產經紀人或機構，或者進行實地考察和調研。

㈢ 越南房產值得投資嗎越南房產發展前景

越南房地產值得投資，看看它的前景優勢吧
業界稱越南房地產市場形勢樂觀,下一個投資熱點越南
為什麼說現在是投資越南房產的最佳時機！
越南國會於2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了對外國人購房的很多限制，修訂後的法律將於2015年7月1日生效。此舉有助於增強越南房地產市場信心。
按照新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。

越南房地產2018現狀：
2018年預估房價仍有不錯的表現，市中心第1郡第3郡第8郡及新興都會區第2郡漲幅更高。

㈣ 每個月收入一億越南盾，在越南生活算是什麼水平

越南作為亞洲的一個發展中國家，毗鄰中國。因為其獨特的地理位置，中國到此旅遊的特別多，帶動了當地的發展。中國作為一個亞洲發展較好的國家，無疑對越南是一種旗幟作用，同時，也帶動著越南的發展，刺激越南的消費，從而致使越南的生活水平增長，物價的上漲。
越南消費水平最高的地方是胡志明市。餐飲方面，一瓶酸奶大約花費在5000越南盾，一碗越南粉約20000越南盾。住宿方面，120萬越南盾可以在比較市中心繁華地段住上3星級酒店。可想而知，普通的一頓海鮮大餐，最好結算大約50萬越南盾。按照每個月一個億越南盾來計算，每個月能每天住三星級酒店，所佔工資比重也非常小。而比起中國一些城市，每個月也許是四千，但住房居住就佔到了四分之一甚至一半的工資。這樣比較起來在越南一個月收入一個億越南盾幸福指數還是比較高的。
飲食方面，越南人主要習慣吃粉，走在各種街巷裡，四處可見的粉。在越南吃一碗粉大概20000越南盾，我們可以計算普通的一天的消費。假如每天三餐吃兩餐粉，一餐在吃海鮮。這樣算下來一天的消費是54萬越南盾，加上晚上住宿120萬，每天的消費在170萬越南盾左右。那麼一個月下來消費不過5000萬越南盾左右，這樣計算還是每天在外的開銷。如果住自己家的房子，自己買好食材回家自己做，將遠遠低於這個數。
再比較這個地方的交通工具，越南是一個用摩托車都能比較方便到達的。對汽車的需求不會要求那麼高，路途都比較近，所以出行的費用可想而知是非常低的。據了解胡志明市的一般工人月收入大約500萬越南盾，這樣一比較起來月入一個億越南盾，在越南也就過得非常舒服了。

㈤ 越南房子多少錢

越南房價現在在一萬多一平方米，未來十年看越南，房價在東南亞墊底的越南，一向被人看作是房地產投資的「價值窪地」。胡志明市的房產租金回報率能達到6.5%左右，年化收益率比東南亞其他城市高出1.5至2.5個百分點。較低的房價水平、較高的租金回報、迅速增長的中等收入群體和日益開放的經濟結構，以胡志明市為代表的越南似乎具備了房價「起飛」的一切必備條件。
1.隨外商投資外派到越南的白領階層及本地逐漸富裕的家庭帶來的新增和改善型住房需求，成為越南地產需求增長的兩支主導力量。從2012年到2016年，胡志明市的中低端住房成交量實現了8倍的增長，而結合對人口結構與收入結構的分析，未來需求更多會集中在此類住房。

2.根據2017年第一季度胡志明市住房價格指數顯示，受大量高端樓盤成交推動，胡志明市房價指數在2016年快速升高，並於2016年第四季度達到五年來的高位。而在該機構在今年第二季發表的報告中顯示：胡志明市整體住宅銷售交易達到2011年以來最旺水平。

㈥ 越南房價奇高持續上漲價格越超中國

國人常常對北上廣等地的房價如此之高，而唏噓不已。但是，相較於國外的一些國家，北京等地的房價，似乎就趨於合理。北京三四環的房價每平方米在5萬元左右，對於普型粗襪通的工薪階層來說，幾乎要花一輩子的時間來買房子。然而，越南河內市中心一套60平方米左右的房子，售價已經上漲至上百萬美元。相較之下卜激，越南人民每月幾百美元的工資，買房更是未知數?下面日隆小編就帶您來感受一下越南的天價房屋。
貧窮國家的超高房價
作為東南亞的熱帶國家之一，越南的經濟發展較為落後，仍然停留在貧窮的境地。越南是聯合國評定的扶貧國家，人民的工資普遍較低。越南人民的工資每月大約為1500元，其中最高的屬於銀行業，但是依然只有大約3500元，其他的廣告行業、建築行業的工資在1750-2000元左右。越南的低工資對應的是高消費，越南的物價比中國高出許多，房屋價格尤其高。
因而，越南人買房的壓力巨大，許多諸如河內等大城市的房價奇高，每平方米的房價達到上萬美元，並且保持著持續上漲的勢頭，去年房屋成交價格同比上漲三成。
越南房地產的未來前景
越南是旅遊國家，房地產行業中的住宅、旅遊等發展機會較多、空間廣闊，住宅需求量增長迅猛，旅遊地產的機遇明顯。目前，越南的基礎設施建設仍然存在著諸多問題，中低收入人群的居住需求問題凸出。
越南政府發布了104號協議，將城市住宅價格調高，這樣越南東南部等地區的凳螞地價將翻倍，這些地區的房屋用地價格將變為每平方米8100萬越南盾，這些城市未來的拆遷與基礎建設的費用將增長許多。
房地產開發企業對於未來項目開發感到憂心，因為企業必須投入更多的資金，來支付土地費用、拆遷費用等，給房地產開發商增加不少負擔，從而繼續推動房地產價格上漲，這些費用最後都被轉嫁到購房者的頭上。
由上可見，中國一線城市的房價雖然總被吐槽，讓_絲們倍感憂傷，感覺此生買房無望，但是我們看過越南的房價之後，似乎心中安慰許多，越南人雖然有土地所有權，但是每平方米上萬美元的房價，讓買房路倍感艱辛。

㈦ 越南中產家庭住毛坯房，越南家庭富裕程度如何分級

在越南，貧富差距開始增大了，但是對於越南人來說買房也像中國那樣困難的，一般的中產階級能夠買的上毛坯房，但是對於越南一些地區的房價還是很高的，即使富裕家庭還是需要一定的時間和資本的。越南年輕人喜歡在河內和胡志明市生活，這點和我們喜歡生活在北上廣深一樣。而據數據分析，河內60平左右的房子要250萬人民幣，胡志明市單棟房屋普遍要700萬—2000萬人民幣之間。

在越南能夠買得起房和車的人，都算是富人了，而在中國買得起車的只能算是一般家庭。所以越南的富裕程度分級並不明顯，只是看一些象徵性的東西。

㈧ 越南的房價貴嗎

這要看在越南的什麼地方，就以越南海防為例吧！以海防市中心二到三公里為半徑以外的房子，平均價要25000,000VND/平方， 合人民幣是8000/平方。如果是海防市中心就更貴了！

㈨ 越南今年房價走勢怎麼樣

越南房地產2018現狀：
2017全年漲勢10%以上，維持與2016年同樣的高成長，而建案銷售速度加快，建商分階段推案，推升同建案價格攀升。
2018年預估房價仍有不錯的表現，市中心第1郡第3郡第8郡及新興都會區第2郡漲幅更高。
2017年越盾兌台幣跌幅12%，越盾兌美金跌幅3%，越盾貶值影響房地產增幅獲利。
趨勢分析：
特色：A級商辦非常稀少，租金高。
優勢：越南人購買力強。物價仍低，經濟基期低，上漲幅度較大。
人口：(2016年)胡志明市人口600多萬，外圍人口800多萬，越南總人口9400多萬人，人口組成年輕，平均年齡27歲。
人均：(2016年)約2200元美金，為台灣的1/10。
幣別：越盾計價。
匯率：近5年維持穩定亂宏，約1台幣=711越盾。2017年約1台幣=750越盾。
房貸利率：越南房貸利率約是：第一年7%，第二年8%，第三年9%，利率相當高。購買預售屋有銀行履約保證7成。
定存利率：越盾定存利率約6.5%-7.5%，美金定存利率約0%。
焦點：近5年胡志明市政府積極開發的第二郡及第九郡。預計2020年通車的胡志明市M1地鐵站附近及沿線。
產權：因外國人嘩森冊仍無法很快取得產權，購買須找知名建商。春改
別墅對象建商多簽50年租賃合約，轉賣當地人後再取得產權。

㈩ 每個月一億三千萬越南盾，在越南什麼水平

每個月一億三千萬越南盾，在越南算是富豪的收入水平了。要知道，在越南，普通人一個月的收入不過就500萬越南盾左右，一億三千萬可是這個收入的20多倍。

先把這筆越南盾換算成人民幣，一億三千萬越南盾也就是四萬人民幣，500萬越南盾相當於一千五百元人民幣。越南普通人的工資水平一個月也就是一千多塊錢，這還算繁華的地方的薪資，要是其它地方，一個月薪資也就只有700元人民幣左右。

還有越南的醫療水平，教育水平等等，肯定都不如中國好。所以，即使在越南每個月有一億三千萬越南盾，也不一定會過得特別好。

總之，每個月一億三千萬越南盾，在越南算的是富豪水平，但過得好不好，就看自己怎麼過了。