越南學位房首付多少

⑴ 生娃是家事也是國事，為什麼中國年輕一代都「晚婚晚育」

中國的年輕一代確實存著晚判滑婚晚育情況，原因有以下幾點：

一、響應國家晚婚晚育的號召。

國家雖然鼓勵生育，答培相關政策並沒有調整到位，比如說晚婚晚育的政策，如果女職工符合23歲結婚才算是晚婚，符合晚婚條件的有21天婚假，不符合條件的，只有三天婚假，符合晚育的條件有半年的產假，不符合的只有97天的產假，為了能享受到這個政策，大部分人都會選擇晚婚晚育。

六、思想觀念超前，丁克也是可以的。

丁克家庭在以前是很奇怪的現象，但現在越來越被大家接受了，也許在以後，這樣的家庭會越來越多。

⑵ 開發商承諾學位房交了首付後得知不是可以退嗎

和開發商協商，看合同有沒有約定學區房這個事項，沒有的話，退房就是你違約要承擔相應的責。

1，首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充此滾房價。
2，購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的！因森彎余為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為鬧卜就已經形成了！

⑶ 「三孩開放」：住房改善、學位房需求飆升，大戶型或變搶手

風財訊 黃小妹

5月31日，中共中央政治局召開會議，審議了《關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》。

會議指出，進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利於改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡枝豎化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。

當婚育制度漸成體系，再加上生育扶持政策到位，或許三孩生育政策將帶來的變化不可估量。

對於房地產行業而言，人口是長期影響因素。三孩生育政策對房地產影響幾何？風財訊采訪業內專家深度解析。

多位業內人士認為，三孩生育政策如今能夠真正提升生育意願的前提下，將提升住房需求，其中改善型需求較為明顯。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析，如果支持生育政策能夠真正提升生育意願，會導致家庭裂變的速度加快，住房需求會顯著提升，從而讓我國房地產市場迎來第二曲線。三胎家庭增多的情況下，三居、四居甚至更大戶型的住宅需求會顯著增加。

知名地產分析師嚴躍進表達了類似觀點，人口政策變動，對於房地產在內的各個產業影響較大，最典型的就是，住房戶型的改善是一個重要的課題和趨勢。這對於房企來說是一個重大的利好，未來預計對於戶型的設計標准會有所轉變，對於三孩家庭購房方面的支持力度也會提高。

嚴躍進預計，傳統的「90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型」的戶型分類格局會轉變。這對於一些主打大戶型的房企來說顯然是利好。而這個過程中，一些金融貸款政策、稅費政策等也會有所變化，這都會形成一系列的調整。

中原地產首席分析師張大偉認為，三孩」政策放開對房地產市場的直接影響在於購房需求的增加，其中對改善型需求影響最為直接。4-5居的需求增加，但比例有限，但目前二手房市場供應大部分以2-3居為主。4-5居新建商品房已經大部分是豪宅，這部分客戶以前也並未受抑制。

從此前二孩政策落地後的市場表現來看，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，三孩政策之後，對住房需求不能太樂觀。

李宇嘉分析，二孩政策後，很多開發商客研部門開始設計新產品，針對二孩政策落地後的家庭改善需求。但事實正面，這類產品需求的潛力有限，只針對部分經濟實力比較強的家庭。大部分二孩家庭，由於子女養育壓力增大，對住房更大空間的需求，往往難以實現。三孩政策後，這部分人群進一步向金字塔上尖靠攏，人群佔比進一步下降，對住房的需求不能太樂觀。

李宇嘉強調，「當然，如果生育扶持政策力度加大，提高生育意願，一孩、二孩生育意願可能會被激活，這對於住房改善型需求，是巨大的刺激，也會帶動存量住房循環，先賣後買的需求會增加。」

三孩生育政策對學區房的影響，多位業內人士均認為，學位房需求會增加，同步的是，學區房價值大打折扣。

李宇嘉分析，生育扶持政策出台，不僅是鼓勵三胎，而且扶持生育和養育的政策發布後，生育意願有望提高、一二胎也有望增加。鼓勵多生小孩，降低生育和養育成本，學區房的需求就會增加。當然，能多生的，一定是經濟條件好，富裕的人群，這部分人群也是高檔學區房的消費者，也是抬升學位房價格的主力人群；中產、中等收入人群，極力去探學位房，也是學位房價格的推動者、受害者、無奈者；其他人，由於多孩帶來的經濟壓力、養育壓力，無暇也無經濟條李帶件購置學區房。

張大偉則認為，未來學區房拼搶的確激烈，對於二胎家庭來說，相當於每人只花費學區房的一半價格。未來學區房名額的爭奪將更加激烈。

三孩生育政策帶來學區房需求提升的同時，業內觀點認為，學位房亦將迎來大變局。

李宇嘉認為，學位房大變局。學位房問題，已經到了不解決不行的時候了，而且是倒逼式的。如果要提升生育率、提升生育意願，就得解決高房價，特別是高學位房價格的頑疾。近期，隨著中央政治局會議提出，打擊學位房名義的房價炒作，各地都在出台政策。同時，現在熱點城市在多校劃片、哪搭蘆搖號入學、公民同招等教育均等化的政策力度空前大，學位房也開始降溫，比如深圳學位房價大跳水，學位房最集中的福田百花片區，普遍不同幅度地下調學位房的價格，上海在指標到校的影響下，學位房價格普跌。

「關鍵看改革力度、政策執行力度。教育投入和均等化策略，能嚴格執行、持續執行，就有望讓學位房降溫。如果只是一陣風，預計影響非常有限。生育扶持政策力度加大，一孩、二孩增加，帶動對公辦學位的需求，如果供應上不來的話，所有公辦學位的住房需求都會增加，帶動房價上漲。」

智谷趨勢提出猜想，教師輪換制或將大面積試水，學區房價值大打折扣。智谷趨勢分析，教育資源的充分流動，也有助於解決天價學區房問題。學區房改革將會加速向全國蔓延，數十萬一平的學區房走到末路了。這不僅僅是教育領域的改革，也很考驗各地決策者的膽識和魄力，需要一股把長期利益放在首位的決心。

住房成本是人口生育率的重要影響因素，會議中明確提到「加強稅收、住房等支持政策」。

許小樂建議，對於多孩家庭的住房支持政策主要從降低購房成本的角度入手：

第一，加大房貸利息抵個稅力度，生的子女越多，抵扣力度越大；

第二， 重點城市適時放鬆多孩家庭限購套數；

第三，為滿足改善性住房需求，適度降低多孩家庭購房首付比例，對於「賣一買一」的改善型換房需求，按首套購房計算首付比和貸款利率；

第四，減免多孩家庭在購房交易環節以及未來持有環節的的相關稅費等。

嚴躍進認為，此次三孩政策產生的影響力，顯然要超過老齡化的相關配套政策。他具體談到，三孩政策關繫到生育、撫養、教育等內容，後續顯然要在生育政策、撫養政策、教育政策等方面做系列配套措施，其中最典型的，後續各地配建學校等方面需要強化，尤其是開發商和教育部門需要測算入學的兒童等內容。

「現在很多人不願意生育，也是因為生育成本太大。如果三孩政策推進，後續也需要解決購房成本的問題，減少顧慮，包括多套住房認購方面資格的認定調整等，進而真正促進生育率的提高。」

三孩生育政策對於城市發展的機會，許小樂提及，三胎政策最大的收益城市是二線城市，一線城市的養育成本高、生育意願低，但二線城市具有較好的基礎設施和人居環境，未來在一線城市人口迴流以及三四線城市人口轉移的趨勢下，二線城市在人口數量方面有望超越一線城市。

可研智庫觀點指出，長期來看，城市的人口增長速度或將隨城市能級、房價表現、消費水平、基礎設施完善程度的不同出現嚴重分化。隨之而來，綜合各城市調控政策的分化與「兩集中供地」政策的出台等因素，城市投資機會或將發生變化，房地產企業對城市投資機會的研判，或再度迎來重要窗口期。

⑷ 有人看學位房當天沒買，隔夜業主提價兩百萬，反映了怎樣的市場亂象

廣州對樓市頒布了新的政策：人才購房須提供連續12個月繳納社保證明，不得補繳。此外，將越秀區、天河區、白雲區等9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

當下樓市已經不是一個產業的問題了，而是事關整體經濟結構；高房價抑制了創新能力，逼著大量勞動力轉移，逃離大城市；失去大量基礎服務人員的大城市，市民生活質量也隨之下降了！當全社會為房忙碌、為房拚命，留下一大堆鋼筋混凝土的建築又能帶給社會什麼好處呢？

3.貨幣供應，當一個國家實行寬松貨幣政策時，房價漲幅消畝較快。反之則下降。從2015年開始我國一直實行貨幣寬松政策，造成了15-17房價暴漲。目前美國數次加息，實行貨幣緊縮政策。由於美元的霸權地位，各國不同程度的要跟隨美元實行緊縮政策。而我國18年有意識收縮貨幣，已經讓房企痛楚不堪。

4.住房制度，各國住房制度不同對樓市價格影響巨大。比如德國，德國估計群眾租房，並且有完善的租賃補貼，同時對持有房產有相應的持有稅金，較櫻隱高的轉讓稅讓投機者無利可圖。所以德國房價一直比較穩定。

⑸ 我拿什麼來拯救你--月入兩萬的中年危機

01

首先聲明：不想蹭熱點，就是對這個話題深有體會，所以選擇現在來一吐為快。

前幾天朋友圈裡一直在熱議一篇IT人寫的文章 「 我那麼努力，有兩套房，卻不得不離職，到底哪裡出了問題 」 ， 講述了一位收入頗豐的高級白領人到中年卻遭受失業和房貸雙重壓力的艱難。

主人公面臨的困局是這樣的：

深圳知名通信企業工作十五年，績效不差，月入兩萬多，另有獎金和分紅。

2010年買了套二手房，120萬貸款， 月還貸 6000 。

2015年底另買了300來萬的學位房，首付不夠就把首套房抵押了70萬，再貸款260萬。二套房月供17000，還有每月抵押貸款要還7000。加上首套房本身月供6000， 每個月還貸合計超過 3 萬 。

2016年生下二胎，為了照顧家裡， 太太辭職了 。

最近公司要安排他出國，他考慮家庭需要拒絕了。後來被HR勸告主動離職。去面試了相關行業的類似職位，卻發現自己能力不夠全面，就算能夠找到 新工作，最高工資估計也只有稅前兩萬 。

面對工資已經負擔不起的房貸，只有賣掉學區房一途。然而深圳樓市開始低迷，學區房恐怕要折價出售，所得頂多把首套房的抵押貸還上。之後每月一萬多的收入，還要還首套房貸6000，供養一家老小，基本入不敷出。打拚十幾年，到頭來似乎又回到原點。

真的，不要以為月入兩萬就可以高枕無憂了，因為在我的身邊基本都是同等收入水平同樣年齡段的人，有時聊起來，也有很多真的面臨著中年危機。

02

我所在的單位是一個大型國企，工資收入比上不足比下有餘，加上各種福利待遇，比如說分房等等，生活按理應該也是很安逸的。

但事實並非如此。我在單位負責財務，接觸到形形色色，各種年齡，各種生存狀態的人。

同樣在一個單位工作，起點差不多，但多年累積下來，人生的境遇真的會相差很大。

前幾天，一個平日和我關系不錯的人，就簡稱A吧，和我打電話，凱戚求我想想辦法，把她的公積金幫她取出來以解燃眉之急。

A，女，40歲，從畢業起在單位工作了快20年了。她和愛人在一個單位，兩人加一塊實發工資也將近兩萬元了。我不知道她為什麼這么著急。

我倆來來回回打了幾次電話，加上了解她的人對我的一些訴說，終於對她的情況有了大致的了解。

A是從農村出來的，無背景無靠山。中專畢業後，一度被分配到單位食堂工作，憑著自己的聰明才智，才一步步走到如今管理層的崗位。

她一切都好，就是其伍孫孫貌不揚，所以腔鏈，用她自己的話說找了一個高大帥氣、英俊瀟灑的老公來中和一下基因。

這個老公也真的很是英俊瀟灑，有假期就去旅遊，買車、買遊艇，怎麼高興怎麼來。據說還很浪漫，曾經在情人節傾其所有為A買了一枚鑽戒導致兜里連車費都不剩，然後從王府井走了幾個小時才回到家。

A真的很感動，不感動又有什麼辦法？遇見這樣一個說好聽點是童心未泯，說不好聽點是做事不經大腦的男人，A只有包容。誰讓人是自己選的呢？

上班之初，為了不住宿舍，千辛萬苦申請了單位臨時蓋的周轉房，因為有了房子住，就從來沒有想過再買房子的事。

所以，上班將近二十年，還是住在那個三、四十平米的周轉房裡，每月的工資還是用於吃喝玩樂。遇到點難事，錢就周轉不開了。

比如這次，是給將上高中的女兒報補習班。誰知道現在的補習班都這么貴呢？動輒一節課好幾百，而且一次就得繳費一年或三年，你說A能不焦慮嗎？

03

或者，你會說，誰讓A過日子大手大腳、不懂節儉不懂規劃呢？

好，那就再舉一個很懂得理財，早就為自己做好規劃的例子。

B，我的一個朋友。高等學歷，單位中層，家庭收入肯定超過兩萬。而且B學識淵博、為人上進、能力很強。

多年前剛到北京的時候，B就買了一套房子，不大，40多平，但經過這幾年已經還完貸款。

最近，B又從單位分得了一套房子，大概花了30多萬，但市價可以賣到300萬左右。在我看來，B可以算是人生贏家了。

但，就像列夫.托爾斯泰的那句話：幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭卻各有各的不同。在別人看起來光鮮亮麗、風生水起的人生，你永遠不知道當事人正經歷著什麼樣的心路歷程。

B兄妺三人，但父母年紀已大，哥哥和姐姐不但不管父母的養老問題，還經常惹事，很多時候還都得B去擺平，為家裡不知道花了多少錢了。

B也想自己換個大房子，或者給孩子換個學區房，但算來算去還要貸很多款，壓力太大，生活水平必須要降低很多。一想起這些事來，B也很焦慮。

04

焦慮焦慮，滿世界的焦慮。

年輕人為買不上房焦慮，結了婚為沒有學區房焦慮，中年了為換不起大房子而焦慮。沒房的焦慮，有房的也焦慮，多少煩惱都是房子帶來的呢？

是的，篇首的中年白領固然是過於激近導致了自己的困局，但誰在年輕力壯的時候不是一心向著自己的目標努力？哪一個不是在拼盡全力？

社會的節奏在變，就像一股洪流推著人不停地向前，向前，驀然回首卻早已忘了自己為何置身此處。

05

有人說了，他不應該那樣配置自己的資產，他不應該讓自己的妻子辭職，他不應該……他有那麼多的不應該，他一個如此高智商的人卻為什麼做了呢？哪一件事情在做的當初是他認為不應該的呢？

理財規劃師們有100種方案來教你規劃財產，卻很少有人去勸你規劃好自己的心靈。

相由心生，事由心起。坐擁萬貫家財一樣會感到孤獨寂寞，盲目地攀比幻想會讓人鋌而走險。其實哪件「果」不是因為當初的「因」？

俗話說：四十而不惑。年輕的時候怎樣折騰都不為過，當你拼盡全力卻依然面對危機的時候，那就只有坦然面對、轉換觀念、調整心態了。

人三窮三富才到老，就像資本市場的瞬息萬變。未雨綢繆、與時俱進，難道不是人生永恆的主題嗎？

所以，有什麼好抱怨？抱怨又有什麼用？吐吐槽就行了，快快收拾心情，整裝待發吧。目標尚遠，又怎敢停駐？別忘了，你，一直在路上！

我是AB型雙子座，希望你們喜歡！

⑹ loft公寓首付比例是多少

【算一算你家裝修要花多少錢】
如今市面上的房屋類型有很多，比如：loft公寓就是其中一種。那麼問題來了，你知道loft公寓首付比例是多少嗎？loft公寓的優缺點有哪些呢？如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下。
loft公寓首付比例是多少
loft公寓的首付比例最低為百分之五十，貸款最高年限為十年，而且不可以使用公積金貸款，只可以純商業貸款，因此這也成了loft公寓的一大弊端。
loft公寓的優點
1.總價低、使用面積大
loft公寓最大的優勢之一就是總價低、使用面積大，因此這也是為什麼如此受廣大購房者青睞的原因。開發商常打著「買一層送一層」的旗號，也是就是按一層的建築面積來算，而使用面積卻是銷售面積的2倍，這會讓許多購房者產生「撿到便宜」的錯覺。
2.空間可塑性強
由於loft公寓採用的是復式結構，因此給提供了創意與改造的想像空間，用毀知局戶完全可以按照個人的喜好，隨意創作出功能不同、風格各異的空間。
3.地理位置優越、交通方便、周邊配套高的優點
同樣地，LOFT公寓屬於商業性質，有不限購的優點，這對於很多想買來過渡居住的「三無(無錢、無當地戶口、無交夠社保)」青年來說，是個福音。
loft公寓的缺點
1.40年產權、升值空間低
根據《物權法》規定：住宅使用權期限屆滿時，可自動續期，非住宅使用權期限屆滿後，續期必須根據法律法規來辦。也就是說，40年產權到期時，還需補交土地出讓金，至於繳納方式和金額，至今都還是未知數。此外，跟住宅相比，LOFT公寓的升值空間低。
2.不能落戶
相信大家都知道，loft公寓是不允許落戶的，因此不能享受該片區的學位房。
編輯纖讓總結：看完以上介紹，相信大家對loft公寓首付比例也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩猛銷內容。

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⑺ 深戶但是沒有學位房也沒有租房怎麼辦

感謝尺搏邀請，李敬如果您租的是紅本房，可以和房東協商借用他房子的學位，當然需要讓房東感覺沒有白白借你…如果租賃的農民房積分又不夠上公陵擾祥立學校的話，就只能上私立學校了，不過上私立學校需要多交一些學費…希望可以幫到您！

⑻ 2017年3.17新政的內容有哪些

2017年3月17日起，北京9次出台限購政策。涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標准、過道學位房……緊接著配以嚴格的突擊檢查。

北京裂轎這輪樓市組合拳9連暴擊：

· 3月17日 認房又認貸

· 3月18日 明確「過道學位房」不能作為入學條件。

· 3月21日 16家銀行降低首套房貸優惠力度

· 3月22日 異形房不予登記不予落戶

· 3月22

· 3月22日 非京籍家庭購房需連續繳存姿毀個稅60個月

· 3月24日 離婚一年以內申請房貸按二套執行

· 3月肆冊肆24日 對於無收入群（例如大學生）貸款按二套執行

· 3月25

⑼ 購買商務公寓的房子有帶學位的說法嗎

沒有，商業公寓不能落戶口，而入學劃片均按照戶籍劃分，所以任何商業公寓均不屬於學區房。

每個小學只接受指定片區戶籍的孩子入學，只有買了住宅（無論一手二手，但是必須是住宅，商品房裡包括商品住宅和商品公寓兩種）並且把戶口簽進去，而且把孩子的戶口落在裡面，才能進入到指定小學。有的小學還會要求入學兒童的片區戶籍達到一定年限。

商務公寓一般處於城市核心地段及商務中心區 ，既可居住，又可辦公具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格早拆簡相對寫字樓較低，首付最低可達2成陸褲，按揭可達20-30年（如深圳)。產權性質為商務公寓，非純寫字樓。

(9)越南學位房首付多少擴展閱讀

學位房注意事項：

1、多登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的學區范圍御山，並適時留意各個學校的學區變動。

2、如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成，現通行的做法是，在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

3、要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

4、鑒於戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被佔用，如該房學位已佔用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。