❶ 越南房子為什麼那麼窄
越南的房子會又長又窄，除了因為當地的文化，原來和地價稅也有關。
1、因為越南的地價稅是以房屋所佔路面的寬度計算，等如說同樣面積的房子，門面越寬要繳的地稅就越高。為了付少一點漏哪稅，人們會把房子建造的較窄較高。另一個說法是，為了限制房子的門面，希望能開設更多店鋪。2、此外，越南的土地是實行私有制，蓋房子之前要先買地，買下的地有永久使用權。人們可以在自己的地上建房子，還可以買賣和繼承。但因土地價格地價高漲，大部份人只能買很小的一塊地，於是為了有更多的空間，他們蓋的都是又細又長的房子。返兆碼這樣可以賺更多。越南沒有台風和地震等自然災害，不用擔心房屋倒塌，因此大部分磚塊都是空心的。
越南人住的房子雖然窄小，但裝飾得很漂亮。前面都有開闊的觀景陽台，還有歐式風猜畝格的圓柱和拱門。不僅粉刷了各種繽紛的色彩，還結合了原來法式建築的風格。
❷ 越南房價和中國差不多，越南房子多少錢一平
越南房子市中心每平方米的平均價格達到2,450美元。在市中心外，每平方米的平均價格大約是1000美元。
越南房產市場的需求不斷增長，特別是外籍人士尋找新的機遇。胡志明市去年房價漲至五年高位。而且越南國會於2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了對外國人購房的很多限制外國人的購買力，越南的房產沒有地域限制。外國人可以在任何願意的地方買房子。
❸ 越南房產有哪些優勢
1，越南地處東南亞中心，2000年起平均年經濟增長超過6%
2，30年經濟發展脫貧3000萬人口，人口年齡中位數30歲
3，2017年人均GDP2300美金
4，看好越南房產首先是因為經濟增長很穩定超級好，馮侖說人均GDP 2000~8000美金買地產賺大錢
5，25~44歲買房占所有購房需求75%，越南人口中位數30歲，一大批年輕人有買房買地需求，未來房地產市場會大爆發
6，胡志明河內一南一北，人口持續流入，經濟增長常年在9-10%，類似北京上海，持續看多，買越南的房子就是買2006年的上海房產。
越南皇家不動產 Royal Property
❹ 越南房地產價格貴嗎適合投資嗎
越南在大家的印象中就是一個很小的國家，而且還是一個經濟不怎麼發達的國家，很多人就想知道越南房地產價格如何，有沒有上漲的空間，是不是適合大家去投資。
很多年輕人都覺得我們的房價很貴，但是越南房地產價格對於當地人來說真的就是天價了，為啥這么說？在我國一個程序員的工資差不多在1.5萬左右，不吃不喝20年估計能夠買得起一套小城市的房。但是在越南呢？越南的技術員工資差不多隻有1500，但是他們的房價均價都到了一個平方需要2.5萬的地步，如果是河內那價格就更高了，60平米的房子至少要250萬，當地人真的不吃不喝一輩子都買不起。
出現這樣的情況還是因為越南地少人多，因此在越南你很少能看到大面積的房子，政府要求的房屋面積是40到60平米，其實這也有好處，那就是對於外國投資者來說這樣的房子投資錢不多，而且因為本國人口的原因，房子也是他們的剛需，因此，在越南投資房產並不愁賣不出去，經常的短時間的持有房產就可以快速的實現盈利。
特別是一些地理位置很好的房子，比如河內的房子，或是名校旁邊的房子，越南同樣是有學區房的，當地人可能因為種種原因沒有買到一手的房，為了生活和學習也就只能轉買二手房了，這就給投資者帶來了獲利的可能。
❺ 越南房價奇高 持續上漲價格越超中國
國人常常對北上廣等地的房價如此之高，而唏噓不已。但是，相較於國外的一些國家，北京等地的房價，似乎就趨於合理。北京三四環的房價每平方米在5萬元左右，對於普通的工薪階層來說，幾乎要花一輩子的時間來買房子。然而，越南河內市中心一套60平方米左右的房子，售價已經上漲至上百萬美元。相較之下，越南人民每月幾百美元的工資，買房更是未知數?下面土巴兔小編就帶您來感受一下越南的天價房屋。
貧窮國家的超高房價
作為東南亞的熱帶國家之一，越南的經濟發展較為落後，仍然停留在貧窮的境地。越南是聯合國評定的扶貧國家，人民的工資普遍較低。越南人民的工資每月大約為1500元，其中最高的屬於銀行業，但是依然只有大約3500元，其他的廣告行業、建築行業的工資在1750-2000元左右。越南的低工資對應的是高消費，越南的物價比中國高出許多，房屋價格尤其高。
因而，越南人買房的壓力巨大，許多諸如河內等大城市的房價奇高，每平方米的房價達到上萬美元，並且保持著持續上漲的勢頭，去年房屋成交價格同比上漲三成。
越南房地產的未來前景
越南是旅遊國家，房地產行業中的住宅、旅遊等發展機會較多、空間廣闊，住宅需求量增長迅猛，旅遊地產的機遇明顯。目前，越南的基礎設施建設仍然存在著諸多問題，中低收入人群的居住需求問題凸出。
越南政府發布了104號協議，將城市住宅價格調高，這樣越南東南部等地區的地價將翻倍，這些地區的房屋用地價格將變為每平方米8100萬越南盾，這些城市未來的拆遷與基礎建設的費用將增長許多。
房地產開發企業對於未來項目開發感到憂心，因為企業必須投入更多的資金，來支付土地費用、拆遷費用等，給房地產開發商增加不少負擔，從而繼續推動房地產價格上漲，這些費用最後都被轉嫁到購房者的頭上。
由上可見，中國一線城市的房價雖然總被吐槽，讓屌絲們倍感憂傷，感覺此生買房無望，但是我們看過越南的房價之後，似乎心中安慰許多，越南人雖然有土地所有權，但是每平方米上萬美元的房價，讓買房路倍感艱辛。
❻ 消費者在越南買房子多少錢
隨著我國國民的經濟條件的改善以及個人的觀念的改變，其中就有一部分人想要到國外 買房 ，就比如越南。那麼，您是否知道越南買房子多少錢么?一般來說，越南的 購房 房情慾國內形勢相差不大，若是想要購房的消費者應當到當地進行了解，據網上了解一般費用不低。 一、越南買房子多少錢 越南房產市場的需求不斷增長，特別是外籍人士尋找新的機遇。 越南市中心每平方米的平均價格達到2,450美元。在市中心外，越南房產每平方米的平均價格大約是1000美元。 外國人的購買力，越南的房產沒有地域限制。外國人可以在任何願意的地方買房子。 幾乎很難買到像中國一樣的小區。 高房價是中越兩國的通病， 越南好像有過之而不及 在 北京 三四環內一套100平米的房子500萬人民幣，已經成為常態。可是對中等收入的外地人來說，就算兩個人工作，每月15000人民幣 二、購房注意事項 一、挑戶型 無論外在的環境再好，以後天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。各功能區要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。 二、看配套 小區內公共設施是否完善合理。小區是否設有幼兒園小學，同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。開發商一般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對於開發商所描述的種種加以判斷，並考察開發商之前所建設項目的情況，然後再結合其他條件做出決定。 三、看綠化 家是舒緩大城市生活壓力最好的地方。進入小區後，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房一定要關注小區環境。如果是現房，實地考察是最好的，期房的話，看看開發商以往項目建成後是否達到規劃的綠化率。 四、看小區內交通 小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。「人車分流」即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不幹擾，小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量。但是，這種方式造價相對較高，要做好以後承擔較高停車費用的心理准備。 五、選位置 房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否升值，區位是一個非常重要的因素。結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。 綜上所述，關於 越南買房子多少錢 的問題已經詳細說明。同時在任何情況下任何地點進行購房的消費者都應注意購房的注意事項，對於房子的戶型、周圍環境以及相應的設施設備來說都是選擇的標准。當然在購房期間也應當充分了解購房所需要的證件和證明。
❼ 越南房價多少錢一平方
越南是中國的鄰居，和中國的雲南、廣西接壤，越南的消費雖然非常低，但是房價卻非常高，那麼越南房價多少錢一平方呢？在越南購房需要知道的幾個關鍵問題是什麼呢？下面和小編一起來看看吧。
一、越南房價多少錢一平方
1、很多有錢人都喜歡到國外去置產，在越南，幾乎每一天都有很多中國投資客組團或者是獨自到越南去看房，一般公司一個月平均都會帶100多個人去看房、買房，每一個人的平均消費都達到了200萬元人民幣了。
2、越南房價一般是在一萬元左右一平方。最近幾年來，隨著越南房地產的對外開放，加上越南的資源非常豐富，勞動力性價比又高，生產出口所受限制比較少，政府扶持力度比較高等因素的影響，導致越來越多的國外投資客跑到越南去置產，從而使得越南房價不斷上漲。
3、根據調查顯示，到越南去投機炒房的國外投資機構和個人大量湧入了越南，佔比已經高達45%，越南的住宅物業價格正以每年5%到8%的速度增長。
4、越南市中心的房價平均價格大概是2450美元/平方米。在越南的市中心外，房價的平均價格大概是1000美元/平方米。
5、越南的房地產沒有對外國人的購買力有地域限制，外國人可以在越南的任何願意的地方購買房子。
二、在越南購房需要知道的幾個關鍵問題
(一)產權
1、產權是經濟所有制關系的法律表現形式，產權包括房地產所有權和房地產他物權。
2、我們中國的房地產產權一般是70年，而在越南，房地產產權對於越南本國人是永久產權，對於外國人是50年產權，但是當外國人的50年產權到期以後，還可以免費再續約一次，所以越南房產對於外國人其實是100年的產權。
(二)交易規則
越南有兩種房產：house和apartment。
1、house是指一棟的獨立房屋。house一般都是老式的住宅，house擁有永久性的產權和土地所有權，但是外國人不能購買house。
2、apartment是指公寓。Apartment的公寓形式以及新型建築風格等，深受年輕人的歡迎，並且也是外國人可以購房的越南房產。
(三)房地產相關稅法及成本
1、買進：需要支付增值稅10%以及公寓維系基金2%。
2、出售：需要支付交易稅2%。沒有簽房屋買賣合約的(SPA)不需要支付交易稅。
3、租賃：出租的時候需要繳納10%的稅(VAT稅5%+個人所得稅5%)。如果每個月未超過900美金，那麼就只需要申報，並不需要繳稅。
4、辦理房屋產權時，需要繳納的稅費是：契稅0.5%。契稅是由買方來支付的，契稅的計算方式=當地人民委員會公告的單價×房屋面積×0.5%。(當地人民委員會公告的單價一般是市價的1/3。)
5、辦理房屋產權的時候，不需要繳納的稅費是：房屋稅、售出資本利得稅、短期出售稅、土地稅。
越南擁有復古的風情，綺麗的風景，低廉的物價，所以吸引了眾多遊客前往越南旅遊或者是置產。以上還關於越南房價多少錢一平方和在越南購房需要知道的幾個關鍵問題的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。
❽ 越南房產值得投資嗎越南房產發展前景
越南房地產值得投資，看看它的前景優勢吧
業界稱越南房地產市場形勢樂觀,下一個投資熱點越南
為什麼說現在是投資越南房產的最佳時機！
越南國會於2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了對外國人購房的很多限制，修訂後的法律將於2015年7月1日生效。此舉有助於增強越南房地產市場信心。
按照新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。
越南房地產2018現狀：
2018年預估房價仍有不錯的表現，市中心第1郡第3郡第8郡及新興都會區第2郡漲幅更高。
❾ 投資越南房產還是個坑
越南房地產風險很大，未必一定值得投資。
越南經濟活力很強，類似我們90年代。它的房地產不同於我國的房地產，一上就是私有經濟，市場化，但是房價已經很高，國家沒有調控的做法。所以從經濟狀態看值得在越南投資，但從房價看應該注意風險。
房產銷售量的逐年上升很大程度上有穩定的金融市場和逐漸下降的利息造成的。通過一系列的財政和貨幣政策，越南政府極大程度上的降低了金融危機之後出現的較大通貨膨脹，同時貸款利率也有顯著下降。
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❿ 越南的房子是多少年產權的
外國人可以購買的數量沒有限制，但由外國人擁有的住宅單位總數在一個公寓區不能超過總套數的30％，即不超過250套房子在一個特定的行政（或相當於），以前是外國人只可以買到一套房子。屬於外國人的房地產都可以轉租、買賣、繼承、抵押。以前只為業主居住者目的。
外國人有50年的產權，還有一次再延長50年的。外國人跟越南人結婚會有永遠的產權。