❶ 二手房首付最低多少
【算一算你家裝修要花多少錢】
現在人們更喜歡購買二手房，二手房作為現成的房子擺在那裡，購房者可以很真實的看到實物，並且二手房周邊的配套設施已經很完善了，因此不少人買房時不買新房，而是選擇購買二手房，通常二手房與新房不同，很多人比較關心二手房的首付是多少?接下來，小編就為大家介紹二手房首付最低多少?
二手房首付最低多少
購買二手房首套住房且套型建築面積在90平方米以下的，首付款比例不低於20%;購買首套二手商品房且建築面積在90平方米以上的家庭(包括配偶、猛銷借款人還有相關未成年子女)，那麼貸款首付款比例按規定一般不得低於30%;對貸款購買第2套二手商品房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上二纖讓手商品房的，銀行基本上不給予申請貸款。
二手房買賣有哪些流程
1、買賣前的產權審核
要仔細查看業主的房產證，比如要注意房產證上署名有幾個人，如果是兩個人的話，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字，再看購房時的相關憑據，比如購房契稅發票、發票等，初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同
確定房屋產權後，就可以交定金了，如果房子還在按揭中，定金交由第三方監管，還可以簽一個簡單協議，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。
小編結語：以上內容就是關於二手房首付最低多少?的內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容介紹後，您會二手房首付最低多少?有更多的了解，後續若有需求，毀知局可以參考看看。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
❷ 二手房貸款首付是多少二套房首付怎麼計算
如今限購政策的下發，使得人們不得隨意炒房，漏升李房價也趨於穩定的局勢，一些擁有多套房產的朋友也准備出手多餘房產。購買二手房能夠從一定程度上減輕人們的購房壓力，但是在購房政策上，二套房和首套房首付卻有些差別，具體差別在哪裡？二手房貸款首付又是如何計算的呢？跟隨小編了解一下！
一、新房與二手房首付的區別
辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那麼就是低首付比例20%，也就是首付20萬，其餘80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據銀行評估價來的。
二、二手房評估政策
在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
三、二手房貸款首付
我們平時經常說的二手房可貸款7成，並不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，笑褲而是指上述「評估值」的七成。即：
100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家高可貸到：
80×70%=56萬，也就是說購房人能夠獲得的高貸款額相當於總成交價的56%。那麼，二手房的凈首付就是：實返遲際成交價-實際貸款額(凈首付款：不包括各項稅費和中介服務傭金)。100萬-56萬=44萬，大大區別於新房首付2成的20萬！由此可見，新房與二手房首付的演算法，區別很大。
四、新房與二手房首付公式
新房首付=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價（市場價）×i（i為貸款系數，貸款系數高可達80%）
二手房首付=實際成交價-客戶貸款額
貸款額=房屋評估價×i（i為貸款系數，二手房貸款系數高為70%）
以上就是關於二手房貸款首付的相關內容，希望能對大家有幫助！
❸ 二手房貸款首付要交多少
二手房首付比例跟新房的比例是一樣的，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
其中房屋評估價值是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大，舉個很簡單的例子：一套二手房的實際成交價為100萬，貸款評估可能為90萬物仔，所在城市的首付比例最低為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
影響二手房首付額度的因素
一般城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
1、房屋的年限
二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
2、房屋評估價格
二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的枝螞乎因素：
（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型(小廳、小猛悉廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右；
（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
（3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求
在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。
❹ 二手房的首付是多少
【算一算你家裝修要花多少錢】
一些買二手房的朋友都是沖著便宜去的，總體房價來看，新房會稍微貴一些，然而二手房還可以免除一些裝修的費用，有的傢具也不用重新購置，同時也節約了很多的精力，那麼，下面小編介紹下二手房的首付是多少。
一、二手房的首付是多少
二手房的首付如下：1、首次購買二手房建築面積在90_以上的話，首付比例不可少於30%；2、購買第2套住房的話，首付比例不可少於60%；3、首次購買二手房建築面積在90_以下的話，首付比例不可少於20%，建築面積在90_以上的，首付比例不可少於30%。
二、二手房和新房的區別是什麼
1、買房稅費不一樣
眾所周知，新房通常需要上繳房屋維修基金、繳納契稅以及取暖費等稅費。而二手房由於房產證時間的長短不同，因此需要繳納的稅費也是不同的。
2、貸款年限不一樣
貸款年限也是受到很多因素影響的，較為多見的就是貸款者的年齡了。通常情況下，二手房的房齡都較為老了，因此在購買的時候，貸款的年限就會受到相應的限制。
3、房齡長短不同
房齡就是從房子完工的那天開始算起，由此能見，新房的房齡通常會比較小，而二手房的房齡就會更加老。
4、交易主體、流程繁簡不同
新房通常只需和開發商進行交易就可以了，可是二手房通常需要和出售方、中介進行交易纖讓。因此，新房的交易流程會較為簡便，而二手房的交易流程毀知局就會更加繁復。
總結：以上就是小編介紹的關於二手房的首付是多少的猛銷全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
❺ 二手房按揭首付多少
現在市場上二手交易也非常頻繁，而且二手房也可以按揭，這樣購買房子給人們造成經濟的壓力就會小許多，那麼，購買二手房子和購買新房貸款政策一樣嗎，是不是有所不同的呢?一些朋友們想要了升斗解一下2017二手房按揭首付多少?下面就是有關方面的介紹。
2017二手房按揭首付多少?
1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。
2、二手房按揭貸款，如果申請人是購買首套房貸款，這種情況下，二手房按揭貸款首付不低於30%，如果申請人的名稱空間，如果申請住房按揭貸款，然後申請二手房按揭貸款，是算的二套房，結果，首付比例將提高，不低於60%的首鄭睜付款。
3、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價有關系。
4、雖然首付款是看比例，但二手房按揭貸款的實際首付金額會因二手房價格而有所不同。如果第一套房的二手房按揭貸款，張三購買總價為100萬的房子，那麼你需要有30萬的第一次付款。而李四購買總價為90萬的二手房，則只需准備27萬的首付款。
5、首次購房貸款，首付款20%(面積144平方米及以下)、30%(144平方米以上)，但必須是銀行評吵叢磨估的價格(利率八五折，和特定的銀行，每家銀行都是不一樣的)一些城市的高價格買房子，如果現貨價格計算，一般在40%—55%，最大70%。
6、所以，個人二手房按揭貸款的首付款是多少並不是統一不變的，具體還是要看個人申請二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會有些不同，在申請二手房按揭貸款前最好是咨詢一下當地的貸款銀行了解一下。
二手房首付如何計算?
在購買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，將對二手房進行評估。一般二手房評估價格占總房價的80%，那麼總價為100萬的二手房評估價格為80萬。
貸款金額=二手房評估價*70%，即56萬。
首期付款=房屋總價格100萬-貸款金額，即42萬。
因此，總價為100萬的新房和二手房，首付款不低於30萬，不低於42萬。當我們購買二手房時，我們不能直接將總價乘以第一套房或兩套房的首付比例，以計算二手房的首付。
2017二手房按揭首付多少?通過閱讀上面的文章，大家對於2017二手房按揭首付多少已經有所了解。從上面的文章中，因為房子的情況不同，首付的比例也是不同。所以在購買之前一定要了解清楚。