⑴ 越南房產有投資要注意哪些
1、房產所在地政治安全問題
2、房產所在地距離問題
3、房產所在地環境問題
4、房產產權問題
5、海外房產管理難問題
⑵ 2012年越南的投資政策如何有朋友想去投資做點什麼
看你朋友投資什麼了？
2012年的政策是閉晌以高科技為主（在河內，叢態櫻胡志明市）工業生產（滲叢在其他的省份）
⑶ 外資紛紛進駐越南，越南是如何做到的越南的優勢和劣勢有哪些
2020年5月29日，越南語媒體《 領袖 》網路版刊登文章援引全球領先的房地產專業服務公司仲量聯行（JLL）越南公司高級經理裴庄（Trang Bùi）的分析稱， 中國作為「世界工廠」已經20餘年，由於生產要素成本不斷攀升而面臨著產業往東南亞轉移的新局面 。
文章稱，2012年以前，中國確實是當之無愧的「世界工廠」，而且雄霸「世界工廠」稱號二十多年。但是 2012年以後，由於房地產行業的蓬勃發展，而且房地產迅速成為中國的支柱產業，中國的勞動力成本和生產要素成本連年攀升 。
根據亞洲IM Asia的估算，中國生產企業平均工資從2010年的每小時2美元攀升到2016年的每小時3.9美元，幾乎翻了一倍； 而越南目前生產企業的平均工資只有每小時1美元至1.4美元 。
與此同時，中國各大城市如上海市工業用地高達每平方米180美元；比東南亞任何一個國家都要高； 目前，在越南生產用地的價格僅為每平方米100美元至140美元 。
但是，畢竟中國引領「世界工廠」頭一把交椅20多年，整個供應鏈的形成不是一朝一夕的，如果說把所有供應鏈都搬離中國，那也是不現實的。只能說，在中國根深蒂固的供應鏈企業把一部分產能轉移到東南亞國家，或者說將企業產能擴大到包括越南在內的東南亞國家，這種說法可能更為正確，而不能也不應該說所有生產企業都搬離中國。
既然要把生產企業轉移或擴建至東南亞國家，很多中國企業（或其他國家在中國的企業）把越南當作是不容忽視的目標國，理由是越南對於中國投資者來說有著4大明顯的優勢：
一、越南地理位置與中國相近，與中國有陸地接壤： 中國與越南有著總長為1020公里的陸地邊境線，同時海上運輸也非常相近便捷，單單從運輸成本來考慮就具有無可替代的地理優勢。世界上大約有40%的貨物運輸從印度洋經過南海到達太平洋之後再分散到中國、日本、美國、韓國等地，對於全球供應鏈來說，產業如果不放在中國，則越南則是相當合適的替代國家。
二、近年來，越南已經不再是緊跟著前蘇聯屁股後面、誰都看不起的封閉小國，通過加入WTO以及一系列的自由貿易協定，越南已經越來越深度融入國際 社會 。
三、第三個因素就是人口因素 ：越南國土面積雖然不大，但卻擁有將近1億的人口。1億人口相對於中國的14億來說雖不算什麼，但是也不失成為不可忽視的消費市場。與此同時，越南的中產階層增加的速度很快，其結果是整個越南 社會 的購買力明顯增強。
四、越南政府應對春節前後肆虐的新冠疫情 ，其結果讓世界各國投資者刮目相看，相對於世界上其他國家來說簡直強得太多了，從這方面來看，越南抗擊新冠疫情在各國投資者眼裡應該是加分的，這對於增強准備將生產企業轉移到越南的投資者的信心來說尤其重要。
但是，仲量聯行（JLL）越南公司高級經理裴庄（Trang Bùi）也認為，越南各界對於新冠疫情過後世界各國加速投資越南的預測太過於樂觀： 世界各國和越南都需要有時間來恢復經濟 ，由於疫情的影響，全球供應鏈是不是還要繼續擴大再生產仍然不太明朗。
不論如何，新冠疫情終將過去，越南除了注重恢復自己的經濟之外，也要考慮創造良好的營商環境，以便在新冠疫情過後吸引更多的外國投資者。一旦新冠疫情結束，越南的外商直接投資將會迎來新的高潮。但是， 投資越南仍然有以下4個不利的條件 ：
1. 越南中間產品的基礎還很薄弱： 正如前面所講的，中國「世界工廠」的形成的經歷了20多年長期積累的，中國形成了非常完整的上下游產業鏈。越南不管怎麼張開臂膀歡迎國外投資，也不可能在短期之內能像中國一樣擁有完整的上下游產業鏈，這是越南的短板。
2. 越南的基礎設施還比較落後： 越南花在基礎設施建設上面的投資相對於其它東南亞國家來說是比較高的，但是也還沒有能夠形成配套的交通基礎設施網路，就連南北相連的一條高速公路那麼多年都沒能全線貫通，更不用說高鐵也還只是存在於想像當中；好不容易決策做起來的城市輕軌也不拖再拖，遲遲不能投入使用。居高不下的運輸和物流費用可能會讓外國投資者非常憂慮。
3. 第三個不利條件是通關速度太慢、通關費用過高 ：根據世界銀行的資料，目前，越南出口自己有優勢的農產品，辦理通關時間平均需要105個小時（新加坡平均只需要62小時）；越南進口 汽車 零件，辦理通關時間平均需要132個小時（新加坡平均只需要54個小時）。越南的通關費用也是居高不下，相對於東南亞各國來說算是比較高的。
4. 越南缺乏有一定技能的勞動力： 中國花費20多年形成「世界工廠」，這期間造就了數量龐大的中高級技術工人；不少國外生產企業把工廠搬到越南之後，逐漸發現，越南還是很缺乏具有一定技術技能的勞動者，需要用的時候只能就地培養。
而且，隨著遷往越南的外商投資企業的不斷增多，就連越南普通工人也不容易招得到，換句話說：「越南近1億人口能否支撐大量全球產業鏈往越南轉移」？
小魚提醒：投資越南前，務必到越南首都河內或越南最繁華的城市胡志明市做調研 ！
⑷ 在越南辦服裝廠，優惠政策有哪些服裝出口有補貼嗎
首先我想更了解你公司,這樣才能清楚的知道要給你的是什麼資料。我已在越南從事行政工作5年也曾經辦理工廠投資許可證,我將把相關經驗告知你,希望你們能順利在越南開廠。一.工廠設清帶立條件你公司如果來越南開廠，這屬於外商獨資工廠持有100%公司股權。股東最少為1人,但最多不能超過50人.公司擁有獨立的法人資格,無內外銷比例限制. 越南外資企業的投資總額和注冊資本皆無限制.但法定資本不少於資額的30％，鼓勵類、較大金額投資案，法定資本准予調降至投資額的20%。實際操作時建議最低登記10萬美金(68萬人民幣)，如果小於10萬美金，當地政府一般不會給予批准。出資時間與方式：獨資工廠/ 公司的資本到出資時間與方式：獨資工廠/ 公司的資本到位時間一般為0.5-1.5年，根據需要最多可向獨資公司/ 工廠注冊資本及到位時間政府申請展延半年。外商可用機器、現金及專有技術等方式出資，不像中國的工廠/ 公司沒有機器和資金比例限制。二.工廠設立方式屬於國外公司/，個人不管以何種方式在越南投資設立工廠、公司，均可採用以下三種方式操作： 1. 以國外公司、個人名義直接設立； 2. 透過一家控股公司間接設立(單層控股)；
3. 透過兩家控股公司間接設立(雙層控股) 目前大多數外商都採用第2、3種方式在越南或國外投資，以便母公司稅務上的規劃。三.工廠設立流程
01. 設立境外控股公司；
02. 收集控股公司文件；
03. 公司文件經越語翻譯及大使館公證；
04. 公司名稱預查；
05. 公司章程及申請書；
06. 審批機關審批；
07. 投資許可證頒發；
08. 報刊登載公告；
09. 董事會會議、公安登記、公章、銀行開戶；
10. 稅務登記、海關編碼登記、消防/環保登記答培蘆。四.工廠土地租賃你公司可通過租地(自建廠房)、租賃廠房兩種方式獲得土地使用權，不能直接買賣土地；租賃土地和廠房不超過50年，廠房月租約1.2-4.5美元/平方米。主要優惠如下： 1、租賃土地一般不超過50年；大型、資金回收緩慢、投資在經濟困難地區，土地租期放寬到70年。 2、投資於優惠地區及產業項目的外商，可依越南土地法及稅捐法規定享受土地租金、土地使用費及土地使用稅捐減免中沒之優惠。如你公司真的有興趣來越南開廠，建議你本人親自來越南考察，這樣你才能實際的了解情況。
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越南海防投資計劃局
電子郵件：[email protected]
⑸ 越南四免九減半什麼意思
是越南和商務部達成共識：關於稅收優惠，被立法者所簡化和限制，獎勵稅率現在被限制在要麼10%，要麼20%，原來的15%被廢除。1．對於在社會經濟條件特別困難地區、經濟區和高技術區的企業，從事高科技、科學研究和科學工藝、國家重大基礎設施建設、軟體產品生產的企業在15年內稅率10%；對於符合上述條件的新設立企業，免四年，九年減半。2．對於從事教育培訓、職業訓練、醫療衛生、文化、體育和環境行業的企業無期限稅率10%；上述行業新設企業免四減九。3．對於困難條件的社會經濟地區的企業在10年內稅率為20%；新設企業免二減四。4．對農業服務合作社和人民借貸基金按20%徵收。
⑹ 在越南做生意，有什麼稅收
越南是以間接稅為主的國家，現行稅制中的主要稅種是：公司所得稅、個人所得稅、增值稅、特別銷售稅、社會保障稅、健康保險、進出口稅、生產特許權使用費、財產稅和預提稅。 （一）主要稅種概況 1.公司所得稅 (1)納稅人 越南公司稅的納稅人分為居民公司和非居民公司。公司所得稅法對常設機構作了規定。外國對越南投資必須得到有關當局批准且取得營業執照，而取得公司所得稅納稅人身份是獲得批準的手續之一。居民納稅人身份與外匯管制和稅收協定相關。 (2)征稅對象、稅率 居民公司應當就其來源於全世界的經營所得納稅，非居民公司僅就來源於越南的經營所得納稅。 從2004年1月1日起，外國投資公司、國內公司、外國公司的分支機構以及不受《外國投資法》管轄的外國承包商適用的標准公司所得稅稅率為28%。建設——經營——移交（BOT）企業的標准稅率為10%。 國內外石油、天然氣企業的標准稅率為50%，優惠稅率最低為32%。 符合政府規定條件（見稅收鼓勵政策）的外國投資公司和國內公司，優惠稅率為20%、15%和10%。 外國企業的分支機構目前已允許在越南開業，但有許多限制條件。外國銀行、煙草公司和法律公司等分支機構取得的利潤，按照28%的稅率納稅。 (3)應納稅所得額和應納稅額的計算 存貨估價。對存貨的估價目前沒有專門規定。存貨的稅務處理採用會計處理方法，遵循《越南會計標准》。 資本利得。取得資本利得應當繳納公司所得稅。根據資產的屬性，某些銷售收入還應當繳納增值稅。外國投資者轉讓在越南注冊公司的權益取得的利得，按照28%的標准稅率納稅。 公司間股息。公司間股息目前不征稅。外國所得。按照國內稅法的規定，取得外國所得在繳納公司所得稅之前可以享受稅收抵免。 折舊的扣除。從2004年1月1日起，稅收折舊應與會計折舊區別對待。在計算公司所得稅時，超過規定折舊率的部分不能扣除。對各類資產（包括無形資產在內）規定了最長和最短使用年限。一般採用直線折舊法計算，在特殊情況下也可採取雙倍余額遞減折舊法和生產折舊法。現行折舊率如下：
⑺ 想去越南做生意需要辦什麼手續
一、中國人出入越南必須辦理護照，簽證。在簽證期內可自由出入越南與中國境內，如您是邊境居民（如，戶口所在地：憑祥，東興）可直接辦理邊境出入證，可以在邊境出入，東興 ----- 越南芒街 ，憑祥 ---- 越南諒山，但無護照和簽證，只能在邊境中越活動，不能進入河內首都，海防，胡志明市等越南境內進行經商，旅遊等活動，更不能用出入境手續辦理住宿，如果有發現則按當地對外國友人違規處罰條例進行罰款，並逐出越南。
二、中國人來越南暫住，租房，經商，除需辦理護照、簽證外，還需向當地公安區申請辦理暫住證，費用由當地統一標准進行收費，也可以向房東協助辦理暫住證。
三、辦理暫住證，需提出個人護照和簽證復印件給到當地所管轄區域的公安部門，填寫相應表格，等一切手續辦理完了，大約三天至一個星期就能拿到外國人暫住證。在無暫住證期間，外國人需住在酒店裡，直至拿到暫住證，方可住進租房房子。
四、在持有三證（護照、簽證、暫住證）的基礎上，如需辦廠和公司手續著，還有準備好申請的一切相關手續，具體情況如下：
1、辦廠（公司）申請基金根據現有資金上報，自行寫一份公司現所經營的項目，相關資料，產品。相關手續和其他需要備份資料根據當地政府對外投資相關部門要求辦理。
2、越南法律規定，中國人不能在越南辦理獨資，如果不在當地投資辦廠，只能辦理代理，代理公司條件需要在國內有五年經營實力方可辦理。
3、外國人投資辦廠，越南政府給予優惠政策，三年免稅，五年內可減免相應稅收。
4、辦理申請後，申請人需要要當地的稅務局持申請表等相關資料，申請公司（工廠）稅號。
5、在越南的進出口企業，其資格由都是對外投資部門管理。
6、再說，要用越南人來登記申請，他就是法人，所有相關稅收的發票都是由他來簽，如果給他相應工資外，還有要額外法人代表風險金，得到利潤後，還要分宏給他呢.
7、說白一句就是，能帶動他們勞力的，有生產的，就可以申請公司了 相反的你就要合資了。
8、最好的是與越南做股份制，只需要找代理，所有的手續費用只需要花500元人民幣就可以申請了
⑻ 越南經濟情況與投資
越南紡織品加工出口已具規模，但是紡織品加工技術和工藝仍然落後於中國和中國台灣及香港地區的廠商。原料來源及成本均不及中國廠商優勢。歐盟對原產於越南的紡織品沒有配額限制。在紡織品和其它工業品出口方面越南的規模遠遠小於中國。在此情況下，中國紡織品和其它出口廠商應利用越南出口相關產品以規避配額問題。
中國企業在越南的優勢
越南本國工業還不發達，許多工業產品都是從日本、韓國、台灣和歐美等國家和地區進口且價格較高品種缺少。
東盟十國之間從2002年取消貿易關稅後，各種政策都有利於中國企業與越南的經濟貿易合作進而進入整個東盟市場；
中國工業品質優價廉，國內市場已趨飽和急需尋找市場；
越中兩國之間的經濟、貿易、文化和生活習慣及意識形態滲透和影響深淵源流長，特別是兩國之間有著較長的邊界線，加通方便，邊貿發達，適合兩國多方面合作；
越南的勞動力充足，成本低。外國在越南投資企業招收的地方生產工人月薪平均為30-50美元，一般商店雇員月薪為40美元以內；
越南政府制定了一系列對外國投資者的優惠政策，除了《外國投資法》及其實施細則外，越南政府還進一步改善越南的投資環境；
中國和越南政府已簽署投資貿易保護協定；
對於金額特別大的投資項目，越南政府將加強其外匯平衡的保障辦法，准許外資企業在越南境外的銀行開戶，可以將外資企業土使用權在越南境內各銀行和信用機構作貸款押。
投資越南可享受的優惠政策
《外國投資法》保證投資者得到「公平的對待」，外國投資者的資金及其它合法財產不會以行政手段或在本人不同意的情況下，被徵用或被沒收。外資企業不可被國有化。投資者的工業財產權及技術轉讓中的合法利益受到保護；
准許免徵越南國內不能製造而必須要進口的機器設備、交通運輸工具及建築物資的進口關稅；
加大在國家獎勵投資的產業和地區的投資力度，項目的進口關稅減免幅度，降低利潤外轉的稅率；
准許100%外資企業及外資合營企業像聯營企業一樣，得以享受將年度虧損轉至下年度的現行規定，取消要求外資企業設立預防基金的原有規定；
准許外資企業在各商業銀行購買外匯，以支付被准許的國際收支；
縮小聯營企業董事會決定組織和經營活動的范圍，擴大外國投資者在選擇投資形式和企業重組方面的主動權，取消股份轉讓時必須停止其經營活動等各項帶有強迫性的規定，明確了有關外資企業清算或破產的程序；
已取得投資執照者，如政府新規定損害投資者的權益，可以申請政府賠償，若新規定比取得投資執照時所訂的規定更優惠時，可採用新的法規。
若有疑問請聯系我司：[email protected]