越南房源哪個小區最適合住房

1. 看房子的軟體哪個最好

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2. 中國人可以在越南買房產嗎

中國人可以在越南買房。

新華網2019-04-15以《大量中國買家湧入越南樓市 「地鐵房」「學區房」受青睞》為題報道：

和中國類似，境外人士在越南可以通過合法渠道買房。

越南對於外國人開放購買不動產是從2015年的7月1號開始的，它開放了外籍的個人或者是公司擁有越南的不動產。只需要有護照以及合法進入越南的簽證，外國人就可以購買公寓、辦公樓，以及店面別墅等各種類型的不動產。

(2)越南房源哪個小區最適合住房擴展閱讀：

在越南買房需要注意的問題：

1、產權年限：外國人在產權50年到期前3個月可發起申請延期；同時，如果在不到50年把房子賣給了越南人，產權又變回永久的。」

2、可以按揭。在越南買房，外國人普遍不可以辦理按揭，須按照合同付款節點支付。期房一般可以在2年左右的時間里，分7~11次付款，並在沒有領取房產證之前一共交付95%。

3、越南規定外國人的貸款期限和在越南的滯留時間一致。比如，一些韓國人可以在韓國銀行按揭，是因為大量韓國人在越南工作，可能有3~5年的工作簽證，因此銀行可以做一筆3~5年的貸款。

4、在交易稅費方面，購買的時候需要交房屋的保固費，有點類似於國內的維修基金，是房價的2%；另外在辦理房產證的時候，需要支付0.5%的印花稅；另外一個牽涉到的稅項是增值稅，這個是房價的10%，一般直接計入樓價。

3. 越南房產值得投資嗎越南房產發展前景

越南房地產值得投資，看看它的前景優勢吧
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為什麼說現在是投資越南房產的最佳時機！
越南國會於2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了對外國人購房的很多限制，修訂後的法律將於2015年7月1日生效。此舉有助於增強越南房地產市場信心。
按照新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。

越南房地產2018現狀：
2018年預估房價仍有不錯的表現，市中心第1郡第3郡第8郡及新興都會區第2郡漲幅更高。

4. 如何在一個小區中選擇出適合自己的好房子

房價，是很多購房者看房的時候關心的第一要素。當然了，在房價合適的情況下，購房者接下來最著重關注的大概就是：如何在一個小區眾多房源中選擇出適合自己的好房子？一般來說，一個社區往往有多棟樓，不同的樓棟樓層居住的體驗感舒適度也是不盡相同，那麼該如何選擇出適合自己的好房子呢？其實可通過下面的5個因素進行考察。

一、採光問題

首先樓間距不能太近，因為一般來說，當樓房高度越高，它所需要的樓間距就應該越寬。普通小區居住用房可以用樓高：樓間距＝1：1．2比值計算。

其次如果樓間距過近，樓盤之間的密度就很大，太陽能夠照射到的面積就越小，這樣造成的後果就是：除了光線比較暗以及大白天也要開燈之外，還會讓房間內的溫度較低，且比較潮濕。

二、景觀問題

根據有經驗的買房者透露，小區中綠化好的位置更宜居，因為綠化多的區域不僅視野開闊，景觀良好，還可以凈化空氣、隔離噪音和粉塵，從而製造出良好的生活環境。當然了，綠化多的區域，它的價格也會比較高。

如果樓棟所處的位置比較好（沒有較高的建築物遮擋，樓前有精心設計的小區景觀），哪怕是低樓層的住戶也能享受到較好的景觀。因此，比較注重生活品質的購房者，選房的時候最好能選擇景觀視野較好的樓棟。

三、出行問題

看房的時候，如果銷售人員說小區離某一地鐵站或公交站很近，那麼必須仔細確認一下購買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交站到底有多遠？從小區的哪個門進出比較方便？如果是位於小區最裡面的樓棟，尤其是離大門較遠的話，那麼其實是很難真正得到生活上的便利。

如果購房者經常開車出入小區的話，那麼在選房的時候，就要注意所選樓棟與停車場的距離，不然到了刮風下雨等惡劣天氣時，就會嚴重影響出行。另外，還要注意把握好房源與車庫的出入口、小區內的交通幹道或者靠近馬路等位置的距離。

四、生活問題

現在很多新區的小區面積都很大，尤其是分多期開發的大體量樓盤，開發商都會建設生活配套比如運動器材、垃圾箱、超市、葯店等，但是這些配套設施不可能完全滿足每一棟業主的需求。因此也要考慮和社區內配套的距離問題。

也就是說，距離要適度，既不能太近太不能太遠。如果去超市買一袋鹽還需要走十幾分鍾，那麼確實就有點影響日常生活了。

五、污染問題

小區內的各種污染源問題也要重點關注，因此在購買新房時盡量不要買距離各種污染源近的房子，比如噪音污染、異味污染、灰塵污染等，尤其是小區廣場可能會有廣場舞等活動的情況下，噪音污染會比較嚴重。另外，還有距離高架橋較近的房子灰塵污染也會比較嚴重。

因此遠離街道、遠離小區廣場的房子才是人人想要的搶手好房，但是這種房子的價格一般會高於小區內的其他房源。

此外，離小區大門或邊門近的房子、離垃圾回收站、加油站近的房子，也都最好不要買。因此，為了日後的生活質量考慮，如果購房者你經濟實力足夠的話，那麼還是建議選擇更具有舒適度的房子。

來源：網路

5. 小區樓房什麼位置最好 小區樓房選址技巧

小區樓房選擇的靠近小區出口的位置比較好，選擇樓房的技巧有：看採光、看樓棟所在位置、看樓棟的朝向、看景觀，詳細介紹如下：

1、看採光：

房屋的採光對於居住來說是很重要的，這個問題大家都知道，但是在選擇房屋的時候，即便是同一個小區裡面，不同的房源採光條件都是不一樣的，購房者想要選擇採光好的房子，就要注意小區的樓間距，樓間距不能太近，如果是高層住宅小區的話，樓間距的要求就應該越大，因為樓間距過近的話，房屋的採光和私密感都不會太好。

2、看樓棟所在位置

對於大型住宅小區來說，由於樓棟比較多，因此可能小區中心位置到大門還需要走很遠的路，要考慮樓棟距門口的距離，但是有些小區的樓棟分布比較分散，而且小區也不止一個出口，所以就需要購房者提前了解樓棟與每個出口的距離。

開發商在進行規劃的時候，會將公交站點都安排在小區出入口的周邊，如果購房者所選擇的房屋位置離出口或者公交站點較遠的話，出行就不太方便。

3、看樓棟的朝向

由於小區裡面的樓棟有很多，而且不同的樓棟朝向也是不一樣的，購房者在售樓部看沙盤或者拿到小區規劃圖的時候，就可以先觀察各個樓棟的朝向，根據中國的地理位置來看，坐南朝北的房屋朝向一直是最受歡迎的朝向，因為坐北朝南的房子相對來說採光效果和通風效果最好，除此之外，南偏東或者南偏西的房屋朝向次之。

4、看景觀

小區裡面的景觀分布是錯落有致的，想要居住在空氣比較好的位置，就要看看小區中哪個位置的綠化比較好，綠化多的區域不僅視野開闊，還可以凈化空氣、隔離噪音和粉塵，從而製造出良好的生活環境，但是價格相對也比較貴一點，而購房者在選擇房屋的時候，也要注意自身的經濟條件。

注意事項：

1、有些期房在出售的時候，對於不利設施都隱藏起來的，如果購房者看房時發現房屋各方面都比較好，而價格比其他位置便宜的話，就要注意問銷售人員了。

2、有些小區的位置比較特殊，小區裡面的某一棟樓或者多棟樓周邊有一些不利因素，比如說高壓線、信號發射塔、加油站、變電站等配套設施，這些配套對於居住來說有很大的影響。

6. 最近想買套房子，大神們有啥好的推薦嗎

賣房的都說自己的房子是最好的，但其實「好房」這本來就是一個仁者見仁，智者見智的事情。你認為好的房子不代表適合他人，同理他人的想法也不能代表你。

所以到底怎樣的房子才能適合自己，又是自己所想所買的「好房」呢？下面我們就從四種需求人群中解析一下「普遍達標」的好房子。yuqiancyh

一、教育需求人群

1、欲購房產不僅僅要臨近重點小學、中學，還要確定其是否真的處於這些學校對應的片區范圍內。

2、教育需求人群主要是為了讓自己的孩子進入重點學校上學，因此沒必要非要買個大房子，建議選擇總價不高，面積40至60平米的小戶型為主。

3、通常來說，如果房子到學校的距離是步行15分鍾左右的路程最為合適。

4、教育需求人群對房屋的樓層或朝向一般不需要很在意，畢竟你應該更在意學位。

二、新婚購房人群

1、新婚夫婦一般是過渡置業，考慮到將來可能會換大戶型，所以對房子出售和保值功能比較在意，因此可以以小戶型為主，一般戶型面積在50至80平米為宜。

2、新婚夫婦大多都在上班，較少有私家車，所以一般要求交通方便，因此建議購買距離地鐵站或者公交站較近的住宅。

3、新婚夫婦積蓄並不是很多，因此購房方式可以選擇向銀行貸款，也可以辦理公積金貸款，還可以接受父母的贊助，但別忘了及時還給他們就是了。

4、如果沒有足夠的資金，老城區的房子或者最近兩三年的房子也是可以考慮的。

5、新婚夫婦對交通、配套、小區品質的要求都較高，地理位置也是購房時要考慮的重要因素，建議購買周邊商圈、醫院、學校配套齊全的住宅。

三、改善型購房人群

1、改善型購房人群一般為兩代或者三代家庭成員住，建議購買面積為90平米以上的住房，戶型為三室一廳或兩廳，有兩個衛生間更好。

2、可以選擇相對比較大的小區，以最近五年落成的小區為選擇。

3、可以不是位於主城區的小區，在城市新開發或者新興區域的房子也很好。

4、改善型購房人群對小區綠化和環境要求比較高，所以建議選擇物業和綠化比較好的小區。

四、投資購房人群

1、投資最看重的自然是房屋的升值潛力，而且對於地段要求也非常嚴格，一般是成熟區域較好，因此城市的中心區域或者城市景觀區域內的房源皆可考慮。

2、房源處於將來的行政規劃中心或者商業中心，升值空間就會比較大，因此也可以考慮投資。

3、出於投資目的買房的話，就要求對房產行業有一定了解，可以委託經紀人協助購房，比如計算投資回報率等。

4、好房源對樓層和朝向要求比較嚴格，一般頂層和一樓都不在考慮之列。

5、知名開發商開發的品質樓盤、稀缺性房源能夠轉手或出租的房源、老城區或學校對應片區的小戶型房源、商業地段商鋪和新開樓盤等，這都是很具有投資價值的房源。

7. 越南房產和泰國房產比較有什麼區別

關於越南房產：
越南近幾年的房產均價都是連年攀升的，投資收益的性價比在整個東南亞來說算是比較高的。其中，比較具代表性的兩個城市為胡志明市和河內。胡志明市作為越南最大的經濟中心，更是被不少國內投資者看作是下一個「浦東」。為挽救曾經低迷的樓市，越南政府2015年推出了一系列救市措施，其中就包括放寬了外國人在越南的購房條件的《住房法》。在這些政策的刺激下，越南初級住宅價格反彈了15％。有投資機構預測，未來五年之中，越南的樓市價格會一直上漲。
關於泰國房產：
資產配置允許的話，投資首選曼谷；生活、工作需要的話，可以考慮普吉、清邁和芭提雅；無論投資還是消費，都一定要選大開發商的項目。
無論是選擇哪裡，首先都要認清自己的需求、找靠譜的大開發商、多研究了解當地的情況，是海外投資的基本原則。
以上意見僅供參考。房產有風險，投資需謹慎。

8. 中國公民可到越南賣房 到越南買房後，可長期居住嗎

擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。
在過去，由於經濟條件條件不好和戰後嚴苛的規定，很少外國人能在越南投資房產。不過，從2015年7月起，外國人在越南買房產機會簡單得多了。
2015以前，外國人在越南購房受基本2條限制，一是房屋產權為50年(但與越南公民結婚的外國人可擁有房屋永久產權)；二是每人在一個公寓小區或一個坊級行政區劃（相當於國內一個區以下級別行政單位）最多隻能擁有一套房屋。由此可見，外國人在房產擁有權上有了很大的變化。
越南對外國人開放後的一些主要條款：
1.有合法越南簽證的外國人都可以來越南買房地產。所以可以透過觀光簽證購買房產。
2.所有的外國投資基金，銀行，越南分公司和海外公司的代表處都有資格買。
3.所有的房地產類型包括公寓和地產（別墅和聯排別墅、排屋式公寓、獨立式住宅、半獨立式住宅或分層地契等都可以買的。
4.單個外國人可以購買的數量沒有限制，但由外國人擁有的住宅單位總數在一個公寓區不能超過總套數的30％，在一個坊級別行政區劃中的多個項目投資的獨立房屋數不超過總數的10％，購買總數不超過250套房子，。
5.屬於外國人的房地產都可以轉粗、買賣、繼承、抵押。以前只為業主居住者目的。
6.外國人有50年的產權，能有一次續期長50年的。外國人跟越南人結婚會有永遠的產權。

9. 如何選擇性價比最高的小區 選擇優質房源的竅門

買房是每個家庭的大事，如何篩選房源和戶型是每個購房者應該學習的技能，作為外行的購房者如何能夠在眾多房源中選中適合自己的房子呢？在選擇住房的時候有什麼竅門和技巧呢？今天小編就和大家分享一下。

網路時代，購房者就算要買房也會從網上先看房源詳情。就算是實地看房，以下幾個房源詳情你都要會看。那麼我們應該怎麼快速判斷一套房源的好壞呢？這些對以後的居住質量都會有較大的影響。

1、怎麼看房子層高是否標准？

層高=室內凈高＋樓板厚度。

按《國家住宅設計規范》，普通住宅層高不宜高於2.8米，卧室、起居室的室內凈高不應低於2.4米。

2、公攤面積多少不合適？

公攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。包括以下部分：

注意：樓層越多，意味著公共設施越多，公攤也就越大，樓層高度不同，公攤標准不一樣：

3：得房率越高越好嗎？

得房率=（建築面積-公攤面積）÷建築面積

影響得房率的最直接因素就是公攤面積。得房率太低，錢花的不實惠，但得房率也並不是越高越好，因為得房率越高，公共部分面積就越少，居住舒適度也會降低。

得房率多少合適？

4、怎麼看開間和進深是否合適？

有採光的一面叫開間（面寬），指房間的橫向；沒有採光的一面叫進深，指房屋的縱向。

對一套房子來說，進深和面寬是影響房間有沒有黑廳的主要因素。按照市場規律，開間與進深的黃金比例為6：4，一般來說，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。

5、怎麼看贈送面積？

買房時大都會有一些面積是贈送的，比如陽台，陽台分為封閉和半封閉兩種。

注意：封閉陽台全部算面積，而半封閉陽台才只算一半面積，所以半封閉陽台越多越值。

上文五點是看一套房源本身好壞的基本標准，購房者在買房的時候一定不能忽略對房屋這幾點情況的考察。

（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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10. 中國人可以在越南買房嗎

對於想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對於中國居民來說，屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也並不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那麼都將會受到處罰，具體如下：
純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請FIRB購房
在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益
4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
對於購房條件來說，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要通過FIRB申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批准。