越南房地產利潤怎麼樣

⑴ 「克隆中國」 ，為什麼越來越多人去越南投資

讓越南開始高速發展的契機始自2007年。2006年7月，越南出台新的《投資法》，宣布對國內與外商投資實施統一管理，取消此前《外國投資法》的諸多限制，開始全面開放市場，次年加入WTO，融入了全世界的貿易體系。2008年開始，越南年均GDP增長都保持在6%上下，而且每年都形成貿易順差。

而越南的人口集中在這兩個平原區域，而且向核心城市流入，這點很類似中國的北京和上海，所以大城市的房地產有人口的支撐，價格上漲很迅速，胡志明市核心城區的商品房價已達到了7000美元，少數富豪人群才買得起。不過越南人民大部分平民是租房的狀態，並沒有非要買房才能結婚的觀念，而且越南的土地供給非常有意思，名為公有制，實質上很類似於私有。以各種方式得到土地使用權的越南人可以選擇自己蓋房，並且自由買賣，所以不少人根本不去買房。

近年也有不少中國人組團赴越南買房，越南房地產對外國人也並沒有限制政策，所以很多核心地段的房價的上漲，中國人民做了很大貢獻。不過除了房地產外，越南還有一個非常有生命力的產業——文化娛樂。

⑵ 投資越南房產還是個坑

越南房地產風險很大，未必一定值得投資。
越南經濟活力很強，類似我們90年代。它的房地產不同於我國的房地產，一上就是私有經濟，市場化，但是房價已經很高，國家沒有調控的做法。所以從經濟狀態看值得在越南投資，但從房價看應該注意風險。
房產銷售量的逐年上升很大程度上有穩定的金融市場和逐漸下降的利息造成的。通過一系列的財政和貨幣政策，越南政府極大程度上的降低了金融危機之後出現的較大通貨膨脹，同時貸款利率也有顯著下降。
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⑶ 越南房產有哪些優勢

1，越南地處東南亞中心，2000年起平均年經濟增長超過6%
2，30年經濟發展脫貧3000萬人口，人口年齡中位數30歲
3，2017年人均GDP2300美金
4，看好越南房產首先是因為經濟增長很穩定超級好，馮侖說人均GDP 2000~8000美金買地產賺大錢
5，25~44歲買房占所有購房需求75%，越南人口中位數30歲，一大批年輕人有買房買地需求，未來房地產市場會大爆發
6，胡志明河內一南一北，人口持續流入，經濟增長常年在9-10%，類似北京上海，持續看多，買越南的房子就是買2006年的上海房產。
越南皇家不動產 Royal Property

⑷ 現在東南亞哪個國家的最適合投資房地產

新加坡

亞洲4小龍，東南亞最富有的國家，但是在房地產投資方面，新加坡卻不怎麼歡迎外國投資者。

新加坡國內有大量性價比很高的組屋，只允許本國居民購買，而且購買這些房子的居民只需要很低的首付和很低的貸款利息。

而且，新加坡不是移民國家，移民政策特別嚴。

所以無論是炒房還是購房後出租，在新加坡投資商品房寸步難行。

汶萊

雖然人均GDP很高，但是國土面積和人口都很小，而且是個穆斯林國家，房地產市場不開放，外國投資者無從下手。

在說以下排名之前，先說下亞洲四小虎——菲律賓、泰國、馬來西亞和印尼。

這四個國家，當年有與亞洲四小龍齊頭並進的實力如今淪落得此般田地，個中緣由這里不多提。

俗話說瘦死的駱駝比馬大，這四頭駱駝如今還剩幾斤幾兩才是我們需要關注的。

馬來西亞

瘦之前不算最大，但如今卻是四頭駱駝裡面最肥的一隻。

其實坊間有一種說法，馬來西亞能「旺盛」到現在，最大的功勞是在馬來西亞工商界百折不撓的馬來華人。

雖然這種說法只是戲謔，馬來西亞的經濟最大的功臣還是主要城市的對外開放和馬六甲海峽的地理優勢。

不過馬來華人確實對馬來西亞的經濟發展做出了很大的貢獻。

雖然馬來西亞也是個穆斯林國家，但是也是東南亞華人最多的國家之一。馬來西亞最有錢的富豪大多都是華裔：

檳城更是東南亞唯一一個華人自治的城市。在其首都吉隆坡，生活著大量外國人，在這里你基本感覺不出來這是個穆斯林國家的首都。

這一切對於外國投資者，尤其是中國投資者都是很大的誘惑。

不過單單從房產投資的角度來說，馬來西亞一直不溫不火，主要兩點：

① 馬來西亞為了限制外國炒房客，設立了購房最低限額，比如外國人在吉隆坡購房，最少要買100萬馬幣的房產。

②馬來西亞每年房價漲幅並不是特別高，從2012年開始吉隆坡房價漲幅就已經放緩了。

不過這在事實上對投資客也沒有太大的影響，現在投資馬來西亞房產的大部分還是為了養老醫療環境，或者是馬來西亞的教育，還有一部分則是為了馬來西亞的第二家園計劃。

泰國

傳統的東南亞房產投資國，亞洲四小虎里如今發展勢頭最旺的國家。

其實早在10年前，泰國就被香港炒房客瘋搶過一波。當時泰國曼谷的房價幾年翻了好幾番，從最開始的幾千塊錢一路漲到3萬人民幣。

不過泰國的房地產並沒有炒成危險的泡沫，連續5年以來，曼谷的房價一直維持在2~5萬，舊城區的房價也就2萬左右。

泰國的幾個主要城市，尤其是曼谷的高房價並不是沒有實體支撐的：

首先旅遊業，但就對於中國而言，泰國是最容易入境的國家，每年入境的中國遊客為泰國的消費市場（包括短租市場）帶來了大量的收入。

其次是製造業，早在二戰時期，就有大量日本企業在泰國設廠，一直以來都有不少日資企業的白領在泰國生活。再加上近些年的產業轉移，泰國也接收了不少從中國轉移過去的製造業公司。

雖然如今的泰國已經很難像十年前那樣房價瘋漲，但是從房地產上說，泰國依然是東南亞最值得投資的國家。

印度尼西亞

種族問題和排華問題就不細說了，單單看數據，GDP總量雖然在東南亞排名第一，但是人均GDP只有泰國的60%。其實這種情況也很容易理解：

首先，印尼是東南亞最大的國家，人口已經超過2.6億，接近美國的人口數量位居世界第四。

作為「千島之國」的印尼，擁有高達17508個大大小小的島嶼。

海岸線很長，可以建設諸多貿易港口，而且也控制著馬六甲海峽這個世界級的戰略通道。

⑸ 越南今年房價走勢怎麼樣

越南房地產2018現狀：
2017全年漲勢10%以上，維持與2016年同樣的高成長，而建案銷售速度加快，建商分階段推案，推升同建案價格攀升。
2018年預估房價仍有不錯的表現，市中心第1郡第3郡第8郡及新興都會區第2郡漲幅更高。
2017年越盾兌台幣跌幅12%，越盾兌美金跌幅3%，越盾貶值影響房地產增幅獲利。
趨勢分析：
特色：A級商辦非常稀少，租金高。
優勢：越南人購買力強。物價仍低，經濟基期低，上漲幅度較大。
人口：(2016年)胡志明市人口600多萬，外圍人口800多萬，越南總人口9400多萬人，人口組成年輕，平均年齡27歲。
人均：(2016年)約2200元美金，為台灣的1/10。
幣別：越盾計價。
匯率：近5年維持穩定亂宏，約1台幣=711越盾。2017年約1台幣=750越盾。
房貸利率：越南房貸利率約是：第一年7%，第二年8%，第三年9%，利率相當高。購買預售屋有銀行履約保證7成。
定存利率：越盾定存利率約6.5%-7.5%，美金定存利率約0%。
焦點：近5年胡志明市政府積極開發的第二郡及第九郡。預計2020年通車的胡志明市M1地鐵站附近及沿線。
產權：因外國人嘩森冊仍無法很快取得產權，購買須找知名建商。春改
別墅對象建商多簽50年租賃合約，轉賣當地人後再取得產權。

⑹ 越南房地產價格貴嗎適合投資嗎

越南在大家的印象中就是一個很小的國家，而且還是一個經濟不怎麼發達的國家，很多人就想知道越南房地產價格如何，有沒有上漲的空間，是不是適合大家去投資。

很多年輕人都覺得我們的房價很貴，但是越南房地產價格對於當地人來說真的就是天價了，為啥這么說？在我國一個程序員的工資差不多在1.5萬左右，不吃不喝20年估計能夠買得起一套小城市的房。但是在越南呢？越南的技術員工資差不多隻有1500，但是他們的房價均價都到了一個平方需要2.5萬的地步，如果是河內那價格就更高了，60平米的房子至少要250萬，當地人真的不吃不喝一輩子都買不起。

出現這樣的情況還是因為越南地少人多，因此在越南你很少能看到大面積的房子，政府要求的房屋面積是40到60平米，其實這也有好處，那就是對於外國投資者來說這樣的房子投資錢不多，而且因為本國人口的原因，房子也是他們的剛需，因此，在越南投資房產並不愁賣不出去，經常的短時間的持有房產就可以快速的實現盈利。

特別是一些地理位置很好的房子，比如河內的房子，或是名校旁邊的房子，越南同樣是有學區房的，當地人可能因為種種原因沒有買到一手的房，為了生活和學習也就只能轉買二手房了，這就給投資者帶來了獲利的可能。

⑺ 越南房產值得投資嗎越南房產發展前景

越南房地產值得投資，看看它的前景優勢吧
業界稱越南房地產市場形勢樂觀,下一個投資熱點越南
為什麼說現在是投資越南房產的最佳時機！
越南國會於2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了對外國人購房的很多限制，修訂後的法律將於2015年7月1日生效。此舉有助於增強越南房地產市場信心。
按照新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。

越南房地產2018現狀：
2018年預估房價仍有不錯的表現，市中心第1郡第3郡第8郡及新興都會區第2郡漲幅更高。

⑻ 求助，去越南創業可行嗎

對創業者而言，新興市場的機遇往往大於成熟市場，在成熟市場裡面，由於激烈的競爭環境，導致供應大於需求，無機可乘或利潤狹窄，風險極高；而新興市場便不一樣，剛性需求對應零供應亦或低端供應，這中間都是看得見的利益區間。

作為東南亞新興市場之一的越南，正以超乎意料的發展速度改變著，這個國家的市場開放、稅收優惠、人口年輕化等利好條件，對聚焦越南這一新興市場的創業者而言，都將帶來巨大商機。

越南政府方面也非常鼓勵現當下的創業潮，為創業團隊提供支持，舉辦青年企業家和創業青年論壇等活動、鼓勵企業投入研究開發、技術轉讓等活動，積極學習與運用先進技術等。

越南對創新產業等有優惠支持，包括土地方面的優惠政策等。2017年6月，為促進越南科技進步及AI、物聯網、教育科技、O2O、電商、金融科技和農業科技等技術的商業化，越南修訂了《科技轉型法》。

01

房地產業

越南主要城市河內及胡志明市作為越南一線城市，其房地產市場的供需持續保持在高增長狀態，在本地人口年輕佔比重及外來人口快速增長的情況下，越南房地產市場的發展前景遼闊，供不應求的態勢明顯。

且越南房地產租金回報率可觀，就目前越南胡志明市平均年租金回報率可以達到6%~7%左右，遠高出目前北京上海等一線城市的回報率，這對於外來投資者的吸引力大。

02

旅遊業

越南以其原有的自身優勢及旅遊資源，每年都吸引著無數來自全球的遊客，截至今年5月，越南接待外國遊客量超過520萬人次，同比增長29.6%，同時，越南政府已頒布決議，繼續對外國公民施行免簽政策，其有助於吸引更多外國遊客赴越南參觀游覽。

03

金融業

2017年越南有諸多亮點，例如：風投者ESP Capital，Innovatube為創企建立創業基金。SpeedUP 2017是由越南胡志明市科技部建立的價值月52萬美元創業基金，該筆基金將投向越南14個創業公司，最低投資額約為1.5萬美元，最高投資額約為5.6萬美元。

04

互聯網業

隨著國家經濟的進步，越南的互聯網經濟出現了可喜的發展勢頭，網店數量大幅增加，快遞從單一的郵政小包裹走向了越南順豐等高效速遞，互聯網經濟的發展還促進了電子支付的發展，在購物、公交、餐飲等結算用時候也已經在從現金消費走向數字貨幣消費。

05

其他服務業

因越南的經濟發展和地理優勢，外來人群匯聚，包括旅遊、置業、經商等，因此這里的服務業需求量大而廣，除了旅遊、金融外，還有如餐飲、酒店、娛樂、購物、勞務承包等各行各業的需求都較大。
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