越南如何租地

❶ 外資紛紛進駐越南，越南是如何做到的越南的優勢和劣勢有哪些

2020年5月29日，越南語媒體《 領袖 》網路版刊登文章援引全球領先的房地產專業服務公司仲量聯行（JLL）越南公司高級經理裴庄（Trang Bùi）的分析稱， 中國作為「世界工廠」已經20餘年，由於生產要素成本不斷攀升而面臨著產業往東南亞轉移的新局面 。

文章稱，2012年以前，中國確實是當之無愧的「世界工廠」，而且雄霸「世界工廠」稱號二十多年。但是 2012年以後，由於房地產行業的蓬勃發展，而且房地產迅速成為中國的支柱產業，中國的勞動力成本和生產要素成本連年攀升 。

根據亞洲IM Asia的估算，中國生產企業平均工資從2010年的每小時2美元攀升到2016年的每小時3.9美元，幾乎翻了一倍； 而越南目前生產企業的平均工資只有每小時1美元至1.4美元 。

與此同時，中國各大城市如上海市工業用地高達每平方米180美元；比東南亞任何一個國家都要高； 目前，在越南生產用地的價格僅為每平方米100美元至140美元 。

但是，畢竟中國引領「世界工廠」頭一把交椅20多年，整個供應鏈的形成不是一朝一夕的，如果說把所有供應鏈都搬離中國，那也是不現實的。只能說，在中國根深蒂固的供應鏈企業把一部分產能轉移到東南亞國家，或者說將企業產能擴大到包括越南在內的東南亞國家，這種說法可能更為正確，而不能也不應該說所有生產企業都搬離中國。

既然要把生產企業轉移或擴建至東南亞國家，很多中國企業（或其他國家在中國的企業）把越南當作是不容忽視的目標國，理由是越南對於中國投資者來說有著4大明顯的優勢：

一、越南地理位置與中國相近，與中國有陸地接壤： 中國與越南有著總長為1020公里的陸地邊境線，同時海上運輸也非常相近便捷，單單從運輸成本來考慮就具有無可替代的地理優勢。世界上大約有40%的貨物運輸從印度洋經過南海到達太平洋之後再分散到中國、日本、美國、韓國等地，對於全球供應鏈來說，產業如果不放在中國，則越南則是相當合適的替代國家。

二、近年來，越南已經不再是緊跟著前蘇聯屁股後面、誰都看不起的封閉小國，通過加入WTO以及一系列的自由貿易協定，越南已經越來越深度融入國際 社會 。

三、第三個因素就是人口因素 ：越南國土面積雖然不大，但卻擁有將近1億的人口。1億人口相對於中國的14億來說雖不算什麼，但是也不失成為不可忽視的消費市場。與此同時，越南的中產階層增加的速度很快，其結果是整個越南 社會 的購買力明顯增強。

四、越南政府應對春節前後肆虐的新冠疫情 ，其結果讓世界各國投資者刮目相看，相對於世界上其他國家來說簡直強得太多了，從這方面來看，越南抗擊新冠疫情在各國投資者眼裡應該是加分的，這對於增強准備將生產企業轉移到越南的投資者的信心來說尤其重要。

但是，仲量聯行（JLL）越南公司高級經理裴庄（Trang Bùi）也認為，越南各界對於新冠疫情過後世界各國加速投資越南的預測太過於樂觀： 世界各國和越南都需要有時間來恢復經濟 ，由於疫情的影響，全球供應鏈是不是還要繼續擴大再生產仍然不太明朗。

不論如何，新冠疫情終將過去，越南除了注重恢復自己的經濟之外，也要考慮創造良好的營商環境，以便在新冠疫情過後吸引更多的外國投資者。一旦新冠疫情結束，越南的外商直接投資將會迎來新的高潮。但是， 投資越南仍然有以下4個不利的條件 ：

1. 越南中間產品的基礎還很薄弱： 正如前面所講的，中國「世界工廠」的形成的經歷了20多年長期積累的，中國形成了非常完整的上下游產業鏈。越南不管怎麼張開臂膀歡迎國外投資，也不可能在短期之內能像中國一樣擁有完整的上下游產業鏈，這是越南的短板。

2. 越南的基礎設施還比較落後： 越南花在基礎設施建設上面的投資相對於其它東南亞國家來說是比較高的，但是也還沒有能夠形成配套的交通基礎設施網路，就連南北相連的一條高速公路那麼多年都沒能全線貫通，更不用說高鐵也還只是存在於想像當中；好不容易決策做起來的城市輕軌也不拖再拖，遲遲不能投入使用。居高不下的運輸和物流費用可能會讓外國投資者非常憂慮。

3. 第三個不利條件是通關速度太慢、通關費用過高 ：根據世界銀行的資料，目前，越南出口自己有優勢的農產品，辦理通關時間平均需要105個小時（新加坡平均只需要62小時）；越南進口 汽車 零件，辦理通關時間平均需要132個小時（新加坡平均只需要54個小時）。越南的通關費用也是居高不下，相對於東南亞各國來說算是比較高的。

4. 越南缺乏有一定技能的勞動力： 中國花費20多年形成「世界工廠」，這期間造就了數量龐大的中高級技術工人；不少國外生產企業把工廠搬到越南之後，逐漸發現，越南還是很缺乏具有一定技術技能的勞動者，需要用的時候只能就地培養。

而且，隨著遷往越南的外商投資企業的不斷增多，就連越南普通工人也不容易招得到，換句話說：「越南近1億人口能否支撐大量全球產業鏈往越南轉移」？

小魚提醒：投資越南前，務必到越南首都河內或越南最繁華的城市胡志明市做調研 ！

❷ 去越南開工廠需要辦理什麼手續，程序怎樣

一、注冊越南公司需要的資料：

1、英文名稱

2、注冊地址

3、營業范圍

4、注冊資本（在取得公司注冊證書90天內驗資到位）

5、董事名單（無國籍限制，外籍人士需在當地取得工作證及暫住證）

6、股東名單、股份金額及股東財務證明

7、法人名單（1位即可）

8、所有股東、董事及法人護照掃描件（股東如是公司，請提供公司注冊證書,）

9、股東身份證明及財務證明需國內公證及越南駐中國使領館認證

二、注冊越南獨資企業程序如下：

1、申請書：成立公司之前，創辦者須向省、中央直轄市人民委員會或相當於公司設立辦公地點所在地一級行政單位遞交成立公司申請書。

2、經營登記：公司必須在省、中央直轄市經濟仲裁組織或同級的行政單位進行經營登記。

3、成立公告:根據相關法律法規，在越南投資的外資企業成立後, 必須在中央或地方報紙連登三期公告。

三、注冊越南代表處

按照越南法律規定，企業只要根據中國法律規定已登記進行合法經營，即可獲得在越南成立代表處的許可證。需要注意的是，外國企業在越南成立的分公司不能再設立代表處。

四、注冊越南分公司

成立分公司要把材料寄到越南工貿部。企業申請獲得成立分公司許可證所需的文件包括：

1、企業申請成立分公司的申請表(按越南工貿部統一規定的格式)；

2、營業執照副本；

3、相關文件須經中國公證機關公證，然後由中國外交部領事局(或省級外事辦公室領事處)認證，之後由越南駐華使館、領事館進行領事認證。

所有經過認證後的材料需在越有資質的認證翻譯中介機構進行翻譯，這樣文件才有法律效力。

越南憑借自然資源、人力資源、地理位置、物質基礎、發展經驗及政策等優勢，吸引了三星，鴻海，英特爾等大型跨國公司赴越南投資設廠。同時，越南也實行國家中立政策，這讓企業在當前的世界貿易背景下，可以享受多方貿易恩惠，是企業設立出口製造基地的好去處。

❸ 越南農村租地多少錢一畝

農村租每概350元左右

❹ 在越南租賃土地後，新建廠房施工前需要辦理哪些手續

新建廠房手續辦理流程
一、工程前期准備工作
首先取得擬建用地的使用權，規劃新建建築的布局，向主管部門申請新建工程報告（立項申請）闡明新建建築的使用用途、規劃布局、建設規模、投資總費用等。取得立項批復後即進入工程建設的准備階段。
二、工作準備工作：
工程准備工作主要以取得施工許可證為完成標志。
在辦理施工許可證之間要完成的工作有
1、地質勘察（為建築設計提供數據）。費用為300-600元/孔（依據工程數量和地塊的地質而定）。
2、地質勘測報告審查
3、施工圖設計
4、消防申報、審查
5、安評、環評
6、圖紙審查，完成後到主管部門進行圖紙備案
7、取得規劃許可證
8、施工、監理單位合同簽定，完成後到主管部門進行合同備案。
9、去主管部門進行安全與質量監督備案
10、建設項目的資金證明（銀行出具的原件）
該階段的詳細辦事流程在新建廠所在轄區的主管部門有提供。
三、工程建設的實施階段
1、委託有資質的測繪單位將控制點、定位交點（會出具有法律效力的測繪報告），查清施工區域地下、地上的埋地、架空管線等，確定施工方案後施工單位按步就班進行施工。
2、正式用水申請
3、施工用電申請、正式用電的申請（設計、審批、施工、調試、驗收）。
4、天然氣的使用申請。
5、各單體建築及總平的施工（含土建、消防、凈化、工藝管道、電氣、暖通、綠化等）。
四、工程的驗收
前提條件是承建方履行完工程合同。總的如下
1、正式供電（供電局提前完成配電驗收）、供水。
2、測繪局完成規劃驗收。
3、辦公樓、生活樓、廠房施工完成。
4、施工單位提供完整的施工資料。
5、消防大隊完成消防驗收。
6、質檢站進行工程質量驗收。
7、報當地質檢站進行竣工驗收備案。
8、試生產三個月內報當地市政府環保局進行環保驗收。
此階段參與的單位有：設計院、勘察院、當地管委會、當地持檢站、監理單位、各施工單位等。

❺ 外國工廠，為何不搬到我國中西部，相比越南差在哪裡

外國工廠，尤其是一些勞動力密集型加工型的企業，紛紛選擇搬遷到越南，而不是搬遷到我國的中西部，因為從地理位置上來說，從勞動力成本上來說，越南確實比我們更有優勢。他們有更便捷的交通，更低廉的勞動力成本。

這種加工型的企業，勞動力密集型的企業從我們國家搬走，其實反過來想一想是一件好事，因為產業要想升級就得去向高精尖發展，向主動創造型的企業發展，一直從事這種低端的加工，貿易型的工作，是不能讓一個國家完成產業升級的，經濟永遠依賴於外國，這是沒有太大好處的。

❻ 為什麼現在有的工廠會搬到越南或菲律賓這些國家

以前許多工廠都搬到中國，在國外很多產品上面都寫著madeinChina（中國製造）。但是現在越來越多的工廠都搬到了東南亞的一些國家，比如越南、菲律賓、寮國等等。這些工廠之所以搬去東南亞的原因有如下幾點：

最後，東南亞國家有利於出口。東南亞國家普遍比較落後，歐美對東南亞國家的出口產品給予了相當優惠的關稅政策。這樣一來，這些工廠出口的關稅將大大降低，那麼他們所能獲得的利潤將大大提高。這些優惠政策將會吸引許多以出口導向型為主的工廠和企業搬去東南亞。因此在這些優惠之下，就不難理解為什麼越來越多的國家搬到越南或者是菲律賓等東南亞國家了。

❼ 越南同塔省沙瀝工業區優惠

沙瀝工業區位於越南同塔省，為吸引投資提供了多項優惠政策。首先，對於入駐工業區的投資者，前四年將享受全面免除營業所得稅的待遇，接著的四年則享受所得稅減半的優惠。所有投資項目的稅率固定在10%的企業營業所得稅上。此外，所有企業在引進的固定資產技術設備上，將享有全免進口關稅的待遇。生產原料方面，企業在開始生產五年內進口將免徵關稅。

對於特別鼓勵的投資項目，企業自獲利開始，將有長達八年的企業營所稅豁免期。關於土地租賃，基礎配備齊全的土地租金為每年每平方米0.3美元，採用逐年支付的方式。區內基礎設施費用，每年每平方米為0.25美元，同樣按年結算。一次性付清全部土地租金的投資者，其租金每平方米將降至10美元。對於一次性付清多年租金的，每年可享受租金減1%的折扣，但不超過25%的優惠幅度。若租地面積達到3公頃，將額外享受5%的租金減免，且此優惠將貫穿整個投資項目的鼓勵期間。

同塔省系位為越南南部九龍江平原的省份，與胡志明市差距約145公里，西與柬埔寨相連接，邊界線為48公里、東接永隆省，距美順橋15公里、北與前江省相為鄰、南毗連安江與芹苴省。該省包括9個縣及兩個市區，總面積為3.314平方公里，人口約160萬人，並該省每年經濟增長為8%，其中農業增長為6.3%、工業暨建設為14.5%及勞務為16%。