越南人做房地產怎麼樣

A. 越南市場值得投資搏一搏嗎

最近關於李嘉誠投資越南這事大家都知道了吧，這位大佬帶著從英國套現的大量資金，准備在越南的胡志明市大搞房地產業務，當然我認為，肯定不止房地產行業。這是不是預示著某種信號，畢業大佬的市場投資眼光還是不容忽視，越南這個讓人又愛又恨的市場真的成了香餑餑嗎？

當然了，越南市場固然是香餑餑，但還是要注意一些陷阱。

越南如果得到大量投資，由於外資的湧入，那麼肯定會創造就業崗位，生活水平就會提高，勞動力也會變貴，越南將會接近「中等收入陷阱」，那麼到時候只能舍棄越南，尋找更廉價的勞動力。

其實越南現在屬於典型的新興市場（Emerging Market），充滿著機會和活力，所以很多人就想提前布局。可你要明白一點，新興市場一般是不規范的，很多市場都是金玉其外敗絮其中，這很容易成為市場投資中的暗坑。

胡志明市公寓市場面臨供給側制約。根據CBRE公布的數據，2022年一季度胡志明市公寓的新供給同比下跌48%，為2013年來的最低值884套。銷售套數同比下跌53%至1247套。同時公寓均價同比上升7.7%，相對2021年同期的14.6%同比上升幅度則有所下降。這方面投資不當，也會成為一個大坑。

股市應該也是很多人會關注的，其實越南股市85%為本地散戶，所以很容易形成劇烈波動，這個坑也是要注意的。

總體上，大家如果關注一下越南經濟，其規模在不斷擴大，2021年GDP總量達到了3620億美元，人均GDP接近3700美元，已經成為全球20個最大貿易經濟體之一。2022年是越南加入WTO後第十五，越南正在飛躍階段。希望各位在越南可以找到和自己匹配的機遇，當然也要規避風險。

B. 越南房產值得投資嗎越南房產發展前景

越南房地產值得投資，看看它的前景優勢吧
業界稱越南房地產市場形勢樂觀,下一個投資熱點越南
為什麼說現在是投資越南房產的最佳時機！
越南國會於2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了對外國人購房的很多限制，修訂後的法律將於2015年7月1日生效。此舉有助於增強越南房地產市場信心。
按照新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。

越南房地產2018現狀：
2018年預估房價仍有不錯的表現，市中心第1郡第3郡第8郡及新興都會區第2郡漲幅更高。

C. 我是一個重本的應屆畢業生，簽了中建二局，明年馬上就要去越南做房地產開發，想了解一下現在胡志明市的現

物價比中國一線城市低一點，比二三線城市高，城市建設就比較落後，高樓大廈很少，不過越來越多了，街道很窄小，不平，多單行道，車多嘈雜，塵埃多。整年炎熱，不過好在有風。雨季時，經常下雨，下大雨後，街道經常積水。
胡志明當地人比較開放，友好，純朴，他們很講究禮儀，稱呼，越南人在外看起來不太注意衛生，到越南人家裡，注意到脫鞋。當地人生活悠閑輕松，喜歡喝咖啡，喝酒（啤酒），唱歌...
5000多塊，一般在這邊生活還算闊綽了，大款的生活肯定是沒有。
這些是越南的南方，北方的，有很大差別。
具體怎麼樣，還得等到親身體會才知道，別人講的都是一種參考。希望你來越南有個好的體會！

D. 越南房價奇高 持續上漲價格越超中國

國人常常對北上廣等地的房價如此之高，而唏噓不已。但是，相較於國外的一些國家，北京等地的房價，似乎就趨於合理。北京三四環的房價每平方米在5萬元左右，對於普通的工薪階層來說，幾乎要花一輩子的時間來買房子。然而，越南河內市中心一套60平方米左右的房子，售價已經上漲至上百萬美元。相較之下，越南人民每月幾百美元的工資，買房更是未知數?下面土巴兔小編就帶您來感受一下越南的天價房屋。

貧窮國家的超高房價

作為東南亞的熱帶國家之一，越南的經濟發展較為落後，仍然停留在貧窮的境地。越南是聯合國評定的扶貧國家，人民的工資普遍較低。越南人民的工資每月大約為1500元，其中最高的屬於銀行業，但是依然只有大約3500元，其他的廣告行業、建築行業的工資在1750-2000元左右。越南的低工資對應的是高消費，越南的物價比中國高出許多，房屋價格尤其高。

因而，越南人買房的壓力巨大，許多諸如河內等大城市的房價奇高，每平方米的房價達到上萬美元，並且保持著持續上漲的勢頭，去年房屋成交價格同比上漲三成。

越南房地產的未來前景

越南是旅遊國家，房地產行業中的住宅、旅遊等發展機會較多、空間廣闊，住宅需求量增長迅猛，旅遊地產的機遇明顯。目前，越南的基礎設施建設仍然存在著諸多問題，中低收入人群的居住需求問題凸出。

越南政府發布了104號協議，將城市住宅價格調高，這樣越南東南部等地區的地價將翻倍，這些地區的房屋用地價格將變為每平方米8100萬越南盾，這些城市未來的拆遷與基礎建設的費用將增長許多。

房地產開發企業對於未來項目開發感到憂心，因為企業必須投入更多的資金，來支付土地費用、拆遷費用等，給房地產開發商增加不少負擔，從而繼續推動房地產價格上漲，這些費用最後都被轉嫁到購房者的頭上。

由上可見，中國一線城市的房價雖然總被吐槽，讓屌絲們倍感憂傷，感覺此生買房無望，但是我們看過越南的房價之後，似乎心中安慰許多，越南人雖然有土地所有權，但是每平方米上萬美元的房價，讓買房路倍感艱辛。

E. 「克隆中國」 ，為什麼越來越多人去越南投資

讓越南開始高速發展的契機始自2007年。2006年7月，越南出台新的《投資法》，宣布對國內與外商投資實施統一管理，取消此前《外國投資法》的諸多限制，開始全面開放市場，次年加入WTO，融入了全世界的貿易體系。2008年開始，越南年均GDP增長都保持在6%上下，而且每年都形成貿易順差。

而越南的人口集中在這兩個平原區域，而且向核心城市流入，這點很類似中國的北京和上海，所以大城市的房地產有人口的支撐，價格上漲很迅速，胡志明市核心城區的商品房價已達到了7000美元，少數富豪人群才買得起。不過越南人民大部分平民是租房的狀態，並沒有非要買房才能結婚的觀念，而且越南的土地供給非常有意思，名為公有制，實質上很類似於私有。以各種方式得到土地使用權的越南人可以選擇自己蓋房，並且自由買賣，所以不少人根本不去買房。

近年也有不少中國人組團赴越南買房，越南房地產對外國人也並沒有限制政策，所以很多核心地段的房價的上漲，中國人民做了很大貢獻。不過除了房地產外，越南還有一個非常有生命力的產業——文化娛樂。

F. 越南房產有哪些優勢

1，越南地處東南亞中心，2000年起平均年經濟增長超過6%
2，30年經濟發展脫貧3000萬人口，人口年齡中位數30歲
3，2017年人均GDP2300美金
4，看好越南房產首先是因為經濟增長很穩定超級好，馮侖說人均GDP 2000~8000美金買地產賺大錢
5，25~44歲買房占所有購房需求75%，越南人口中位數30歲，一大批年輕人有買房買地需求，未來房地產市場會大爆發
6，胡志明河內一南一北，人口持續流入，經濟增長常年在9-10%，類似北京上海，持續看多，買越南的房子就是買2006年的上海房產。
越南皇家不動產 Royal Property

G. 越南近來為什麼受這么多國際資本和知名企業的青睞

提起越南，很多人腦子里還會浮現這樣幾件事物：難聽懂的越南話、長得和我們很像但是皮膚更黑的一點的越南人、臟兮兮的市場和布滿泥土的馬路。不過這些事物已經屬於過去的越南了，近年來，越南的經濟發展迅速，經濟增速在眾多東南亞國家當中位居前列。同時越南還吸引了很多國際資本的注入國家企業的遷移，成為受到國際資本青睞的重要國家之一。那麼越南有什麼優勢可以讓它吸引到那麼多的國際資本和知名企業？下面我就來介紹一下。不管從哪個方面看，越南的發展軌跡都有點模仿中國的意思，作為和中國有著貿易關系的國家，我們也希望越南能夠獲得長足的發展。

H. 越南房產值不值得投資

越南地處東南亞中心，2000年起平均年經濟增長超過6%，30年經濟發展脫貧3000萬人口，人口年齡中位數30歲，2017年人均GDP2300美金，看好越南房產首先是因為經濟增長很穩定超級好，馮侖說人均GDP 2000~8000美金買地產賺大錢，第二，25~44歲買房占所有購房需求75%，越南人口中位數30歲，一大批年輕人有買房買地需求，未來房地產市場會大爆發，第三，胡志明河內一南一北，人口持續流入，經濟增長常年在9-10%，類似北京上海，持續看多，買越南的房子就是買2006年的上海房產。
目前東南亞包括菲律賓、印尼、越南都在進入人均2000~8000美金的地產黃金階段。其中經濟增長最快的是越南。河內胡志明市跟曼谷、馬尼拉、雅加達相比，經濟增長比他們快，人口流入比他們多，土地囤地熱情比他們高。在我們猶豫的時候，中國台灣人香港人早就去那裡炒房了，加上日本人韓國人，都先知先覺的已經賺了一倍收益了，炒房要跟最聰明的人一起才是王道。
越南皇家不動產 Royal Property

I. 李嘉誠大量購買越南資產，你理解他的這番行為嗎

李嘉誠大量購買越南資產，首先是因為越南的發地產行業發展的很好，其次是越南的消費品行業常年呈現增長的態勢，再者是越南國內的工業處於高速發展的狀態，另外是越南高端消費也在不斷攀升。需要從以下四方面來闡述分析李嘉誠的行為是正確的。

一、越南的房地產發展的很好

首先越南的房地產行業發展的很好，對於目前的越南而言是一個發展中國家，目前的經濟增長速度比較快，那麼國內的國民對於房地產的依賴程度就比較大，因為他們需要購買商品房來居住。

李嘉誠購買越南資產的內在因素：

因為李嘉誠認為越南是一個發展潛力非常好的國家，雖然現在還是相對落後，但是總體的經濟增長速度還是很快的，這對於越南的發展起到了潛移默化的作用，並且越南人民的教育水品也在逐步得到提升。