『壹』 越南房產值得投資嗎越南房產發展前景
越南房地產值得投資，看看它的前景優勢吧
業界稱越南房地產市場形勢樂觀,下一個投資熱點越南
為什麼說現在是投資越南房產的最佳時機！
越南國會於2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了對外國人購房的很多限制，修訂後的法律將於2015年7月1日生效。此舉有助於增強越南房地產市場信心。
按照新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。
越南房地產2018現狀：
2018年預估房價仍有不錯的表現，市中心第1郡第3郡第8郡及新興都會區第2郡漲幅更高。
『貳』 越南房價多少錢一平方
越南是中國的鄰居，和中國的雲南、廣西接壤，越南的消費雖然非常低，但是房價卻非常高，那麼越南房價多少錢一平方呢？在越南購房需要知道的幾個關鍵問題是什麼呢？下面和小編一起來看看吧。
一、越南房價多少錢一平方
1、很多有錢人都喜歡到國外去置產，在越南，幾乎每一天都有很多中國投資客組團或者是獨自到越南去看房，一般公司一個月平均都會帶100多個人去看房、買房，每一個人的平均消費都達到了200萬元人民幣了。
2、越南房價一般是在一萬元左右一平方。最近幾年來，隨著越南房地產的對外開放，加上越南的資源非常豐富，勞動力性價比又高，生產出口所受限制比較少，政府扶持力度比較高等因素的影響，導致越來越多的國外投資客跑到越南去置產，從而使得越南房價不斷上漲。
3、根據調查顯示，到越南去投機炒房的國外投資機構和個人大量湧入了越南，佔比已經高達45%，越南的住宅物業價格正以每年5%到8%的速度增長。
4、越南市中心的房價平均價格大概是2450美元/平方米。在越南的市中心外，房價的平均價格大概是1000美元/平方米。
5、越南的房地產沒有對外國人的購買力有地域限制，外國人可以在越南的任何願意的地方購買房子。
二、在越南購房需要知道的幾個關鍵問題
(一)產權
1、產權是經濟所有制關系的法律表現形式，產權包括房地產所有權和房地產他物權。
2、我們中國的房地產產權一般是70年，而在越南，房地產產權對於越南本國人是永久產權，對於外國人是50年產權，但是當外國人的50年產權到期以後，還可以免費再續約一次，所以越南房產對於外國人其實是100年的產權。
(二)交易規則
越南有兩種房產：house和apartment。
1、house是指一棟的獨立房屋。house一般都是老式的住宅，house擁有永久性的產權和土地所有權，但是外國人不能購買house。
2、apartment是指公寓。Apartment的公寓形式以及新型建築風格等，深受年輕人的歡迎，並且也是外國人可以購房的越南房產。
(三)房地產相關稅法及成本
1、買進：需要支付增值稅10%以及公寓維系基金2%。
2、出售：需要支付交易稅2%。沒有簽房屋買賣合約的(SPA)不需要支付交易稅。
3、租賃：出租的時候需要繳納10%的稅(VAT稅5%+個人所得稅5%)。如果每個月未超過900美金，那麼就只需要申報，並不需要繳稅。
4、辦理房屋產權時，需要繳納的稅費是：契稅0.5%。契稅是由買方來支付的，契稅的計算方式=當地人民委員會公告的單價×房屋面積×0.5%。(當地人民委員會公告的單價一般是市價的1/3。)
5、辦理房屋產權的時候，不需要繳納的稅費是：房屋稅、售出資本利得稅、短期出售稅、土地稅。
越南擁有復古的風情，綺麗的風景，低廉的物價，所以吸引了眾多遊客前往越南旅遊或者是置產。以上還關於越南房價多少錢一平方和在越南購房需要知道的幾個關鍵問題的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。
『叄』 越南物價
1. 伙食
東南亞的美食往往都非常受港人歡迎，越南的主食是大米和米粉，適合我們的胃口。越南的物價低廉，即使是多數外食，間中自己煮，一個月的餐費也只需約VND 500 _ 700萬。
外食
外出用餐平均消費由VND 5 _ 25萬不等，本地餐廳、小食攤和街頭小販檔的食物既便宜又美味，而外國餐館由於使用進口的昂貴食材，食物價格自然高出一大截，而且味道又不夠道地。即使日常主要是外出用餐，如果是光顧便宜餐廳，間中才到高級餐廳用餐，每月外食花費可以控制在約 VND 300 _ 450 萬，可見當地物價實在很便宜。
自炊
當地的食材都很便宜，自己煮食就可以再把生活費壓低一點。只有牛肉是比較昂貴，如果想食牛肉，也可以去光顧小食攤的牛肉河粉（ph_ bò），順便享用越南的道地美食。另外，本地市場（類似街市）售賣的新鮮蔬果會比超市的便宜很多，超市售賣的可能會較多國際進口貨，因此一般都不太便宜。每月的食材開支一般不會超過VND 200 _ 250 萬。
2. 住房
租房
胡志明市的公寓平均租金為1，500萬越南盾（約4，300元），中位數為1850萬越南盾。而適合1 _ 2人居住的小型公寓（一室）則會便宜一點，只需約3，600人民幣。另外，市中心以外的地區會更便宜，即使胡志明市已經是越南最大和物價最高的城市，也不難找到月租3千港幣以內的公寓。一般而言，租約為6個月起，如果想找短期房屋，Airbnb的價格也相對合理，同樣能找到便宜的公寓。
買房
雖然外國人不可在越南買地，但可以購買公寓單位Condo。胡志明市的公寓平均價格為43億越南盾（約122萬人民幣），而每平米16，000元，其他較冷門的城市更可低至每平8000元。會安、峴港和芽庄雖然不是熱門城市，但也吸引很多外籍人士、退休人士和數位游牧族到當地生活。
日常支出
租用Condo和Apartment這種有屋苑服務，例如24小時保安、屋苑范圍的維護和清潔，就要支付屋苑管理費。連同公用事業費用（如水、電、上網費），每月的居家雜費預算平均為大約200萬越南盾，即是約600元。
3. 交通
大城市（如胡志明市、河內）的交通擠塞問題嚴重，大多數時間道路都十分混亂，而地鐵系統現時仍在建設中。最方便的交通工具是電單車，沒有車牌則可以選擇單車，但如果對自己的駕駛技術不夠信心，最好還是選擇巴士或的士，而巴士亦是最便宜的出行方式。
公共交通
1. 巴士
在胡志明市有超過 100 條巴士線，票價極之便宜，由 VND 300 起，而且車廂配備冷氣，如果不趕時間，巴士可能是最好的選擇。唯一的缺點是停靠站太多，加上當地交通擠塞，難以預算到達時間。
2. 計程車
當地常有的士騙案，人生路不熟加上語言不通，謹記只光顧信譽良好的Vinasun、Mai Linh Taxi 兩間合法的士公司，選擇手機Call車App（如Grab）就可以預先確定車費。的士按距離計費，參考車費為標准費用VND 10，000 _ 15，000，加上每公里VND 6，000。在同一區內，中短途車程不會花費超過VND 80，000。
3. 摩托車（Xe Om）
在越南，最常見和最方便的交通工具是電單車，當地人習慣穿梭於擁擠的道路，駕駛經驗豐富，也會提供安全帽。電單車的士按目的地決定價格，一般比普通的士便宜不少，由司機定價，一般在VND 10，000 _ 15，000之間，或者以每小時VND 25，000 包車，雖然可以講價，但他們通常不會英文。
開車
在越南，如果想開汽車就要先取得當地的車牌，而電單車就不需要，電單車亦是當地最常見的交通工具。開車的費用主要是買車／租車費和汽油費，租車就不用煩惱以後如何轉賣出去。平均開支為每月約VND 150萬。
4. 娛樂及生活雜費
娛樂及生活雜費的預算一般由每月 VND 200萬起，因個人需要而異。
5. 其他開支（如有）
兒童開支：請保姆約每月 590 _ 1060 萬越南盾。
教育開支：礙於語言的關系，只能考慮國際／私立學校。小學學費為VND 9400萬至5億不等，平均為3.5億（約10萬人民幣）。而中學學費則為VND 7600萬至5.8億不等，平均為3.9億（約10多萬人民幣）。
『肆』 越南河內房子一個月租金多少房屋租賃有什麼注意事項
房產購買從難度上來看，整件事情是非常復雜的，但是租賃房屋就不同了，辦理租賃能省去很多麻煩事情，同時也能節約資金，只不過因為地區原因，在租金問題上容易產生差距，越南河這里的房屋就有很多，越南河內房子一個月租金多少？房屋租賃有什麼注意事項？
房產 購買從難度上來看，整件事情是非常復雜的，但是 租賃 房屋 就不同了，辦理租賃能省去很多麻煩事情，同時也能節約資金，只不過因為地區原因， 在租 金問題上容易產生差距，越南河這里的房屋就有很多，可是 租金 多少一直沒人能弄清楚，那麼問題來了，越南河內房子一個月租金多少？房屋租賃有什麼注意事項？
越南河內房子一個月租金多少？
1、租金不是完全確定的，因為房屋的租金必須要和房屋的銷售價格 掛鉤 。道理很簡單，房屋就是房東的資產，如果將房屋一次性變成現金資產後，存到銀行，也可以得到 利息 收入，那麼房東 出租房 屋，必須要大於銀行的利息收入，房東才沒白忙和。
2、我們以60平米、價值120萬的單元房為例，計算一下它的合理租金是多少。如果將120萬存到銀行，按照2年期定期利率計算（4．15％），每年的利息收入是4．98萬核算到每月就是4150元。也就是說這60平米的房屋每月租金至少應是4150元。為什麼說是至少，因為房東還有很多其他支出沒有算進去。
3、供暖費按照北京的標准，每平米每供暖季是30元。所以房主在供暖費上，還要每年支出60×30＝1800元所以在租金上，每年還要增加1800元（150元／月）因此，租金變為：4150＋150＝4300元／月。
房屋租賃有什麼注意事項？
1、房東要核實 承租人
房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，到相關公安機關查詢租房者信息。
2、房子盡量不租給短期租住者
房東一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，並且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。
3、物業雜費的交付
衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或 業主 核實。
4、房東多回訪承租者
房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什麼異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。
了解了越南河內房子一個月租金多少？房屋租賃有什麼注意事項的問題情況，租金多少都是由雙方協定的，雖然在一開始會有一個大概，但隨著雙方交流，降低上漲都有可能，全都在談，而租賃注意事項就比較多的，畢竟租房子也是和房屋相關的事情，注意不到位的時候，引發意外就會特別多，危害極高。
『伍』 有沒有人買過越南的房產購買越南房地產交哪些稅
在河內買了房產。
外國人在越南買房需要交什麼稅？
答：增值稅VAT（Value Added Tax），房屋總價（不含稅）的10%
怎麼交？
答：增值稅VAT是包含在房屋總價內的，無需單獨繳納。
越南本地人也要交么？
答：需要交。稅率一樣。
還有其他費用么？
答：
1）公共維修基金，房屋總價的2%，交房前支付給開發商。
2）房屋產權注冊費，房屋總價的0.5%，最高支付5億越南盾（約合2.2萬美金），注冊的時候交。
最高支付5億越南盾是什麼意思？
答：舉例說明：某購房者所購房產總價為1千萬美金，按照公式計算，房屋產權注冊費用為0.5%*1千萬美金，即5萬美金，超出了最高收費標准。最終，購房者只需要支付5億越南盾（約合2.2萬美金）。
那麼就是說，除了含在房屋總價里的10%的稅外，再多交2.5%的費用就好了，對吧？
答：對的
『陸』 越南買房需要什麼條件
在越南購房法律中是這樣規定外國人買房的：
1.原則上凡是獲得了越南入境簽證的個人，都可以在越南購買房產
2.一棟公寓樓內，最多隻有30%的房產可銷售給外國人
3.一個Ward的行政區域內，最多隻有250套別墅可銷售給外國人
4.外國人或組織不可以購買單獨的別墅。(但可以購買這個大型開發項目中的別墅。並且不能超過該大型房地產項目中別墅總數的10%）
5.外國人購買的房產，可以用於出租獲利
6.外國人購買房產後，可獲得50年產權。到期後，按照政府規定，可再續期50年