英国房地产如何计价

Ⅰ 英国房产税是怎么征收的

你好，你说的房产税在英国叫做印花税（Stamp Duty）。在英国，所有房屋在购买时必须按照政策缴纳印花税。在英国的房产类型有两种：永久产权（Freehold）和租赁产权（Leasehold）。购买了房产以后，永久产权（Freehold）每年不需要缴纳地租（每年几百英镑）和物业费（每年一千多磅）。买了租赁产权（Leasehold）的物业就需要每年缴纳这两笔费用。

关于英国房产的印花税，英国亨通房产的官网有一篇很好的文章解读2015英国最新房产印花税政策。下面是原文：
2014年12月3日，伦敦英国财长奥斯本发布最新的“秋季财政报告”。 其中明确了一系列关于房产印花税（SDLT）的调整政策，并在2014年12月4日生效。此次改革被视为在英国大选之前对房产市场作出的有史以来最大胆的改革计划。
根据英国相关媒体报道，新的房产印花税费改革措施，对英国印花税进行了更好的优化，将有利于英国房产市场的发展，并起到良好的推动作用。

房产印花税征收的变化：
本次英国房产印花税政策的改变，主要涉及三大方面：
1. 计算方式：阶梯式计算，由划分不同的成交价格区间征收特定税率，代替原先按照房产的总成交价格方式计算
2. 征收区间：划分新的税率征收区间
3. 税率变动：根据新的征收区间调整税率

具体新规如下：
区间1：房产最终成交价格在12.5万英镑（折合人民币约125万），不用交任何房产印花税
区间2：房产价格在12.5万到25万英镑之间，从12.5万起，多出部分按照2%税率计算
区间3：房产价格在25万到92.5万英镑之间，从25万起，多出部分按照5%税率计算
区间4：房产价格在92.5万到150万英镑之间，从92.5万起，多出部分按照10%税率计算
区间5：房产价格在超过150万的部分，统一按照12%税率计算

以英国亨通房产旗下代理的一套70万英镑（约700万人民币）房产为例：
在新政策下，类似国内水费的阶梯计算方式，70万英镑的房价应交税费将分割成3个区间：
区间1：0 - 12.5万英镑区间无需计算房产印花税；
区间2：12.5 - 25 万英镑区间将收取固定0.25万英镑房产印花税；
区间3：剩余第三区间多出部分按照（70 - 25）* 5% = 2.25万英镑收取房产印花税。
新印花税费：0 + 0.25 + 2.25 = 2.5万英镑
旧印花税费：对比旧政策房产印花税，70万英镑房产成交总额需按照4%的印花税费计算，2.8万英镑
总节省成本为：0.3万英镑（折合约3万人民币）

税费改革目的
关于英国房产税率的走势分析，在11月投资移民新政出台前曾出现过一个版本。当时国内各界均普遍认为，英国移民新政虽提高了入籍门槛，但并不一定会对投资英国房产带来不利影响。当中预测就包括了一系列后续补充政策的改革，例如：房产印花税下调，国际贸易加强，银行贷款放宽，签证政策优惠等。
其实从英国政府的整体政策调控思路来分析，房产市场的良性发展定必是持续发展的重要一环。“财政报告提出的改革，将集中惠利于更多普通民众买房，同时此部分税收缺口将通过对高端豪华房产的增税来实现平衡。”，财政大臣奥斯本指出。因此，本次房产印花税的调整，目的在于根据社会不同人群的实际经济能力与需求，更加合理地优化他们英国房产的购买支出。
除此之外，这次改革还改变了以往房产税收不合理的地方。过往英国房产印花税的征收，在每个区间的过渡均一定程度上影响了房产本身的合理定价。例如，总价在25万-50万英镑之间的房产物业，印花税税率为房产实际成交价的3%；总价在50万 - 100万英镑之间的房产物业，印花税税率为房产实际成交价的4%。这就意味着50万英镑成交的房产印花税为1.5万英镑，而50.1万英镑成交的税费则上涨到1.5万的4/3倍，需要缴2万英镑。成交价仅差之毫厘，税费的差别缺叫人却步。

进一步推动房产市场
相比中国最近出台的央行降息政策，此次英国房产印花税的下调，将对英国本地房产市场起到更为直接的推动作用。据财政大臣奥斯本表示，秋季报告提出的新政，估计可使98%的购房人士在购买英国房产的时候受益。“英国房产印花税的合理调整，对整个市场有良好的推动作用。因此也将同时惠及海外房产投资者。未来5年间，随着中英两国愈发紧密的交流合作，目光长远的华人投资者，将更多把资金投向高稳定增值的英国房产上。” 英国亨通房产（Orient Estates）北京区代表Jim指出。

Ⅱ 英国房产税收都包括哪些

首先，在英国购买房产主要的养房成本包括：

永久产权的物业（Freehold)：

1. 市政物业税

2. 物业保险费和杂费等

非永久产权的物业(Leasehold)：

1. 市政物业税

2. 物业保险费

3. 物业管理费

4. 地租以及物业维修养护等杂费

虽然英国的养房费用项目比较多，但是在去掉按揭利息和税费之后，收益率还是比较令人满意，平均年收益在7-15%左右。

按揭还款成本

按揭还款成本(MortgageRepayments)根据每位投资者的按揭合同，按揭分为几种不同类型，比如定期固定利率、浮动利率等。

定期固定利率的购房者：

在定期期间，不需要考虑银行会调整按揭利的问题，只要您遵守按揭合同规定，在按揭银行自动扣款的银行账号中预留足够的资金即可。

浮动利率的按揭购房者：

您要留意银行的利率调整情况。大部分银行只会在英国中央银行(BanbkofEngland)调整基准利率时相应调整按揭利率。当然，也有例外，有些银行会在提前通知按揭贷款购房者的情况下，随时调整利率。

装修和家具成本(Furnishings)

对于购买新房的投资者，购房者可以根据自己的喜好和需求购买家具和电器。

对于想要买房进行出租的投资者，最好根据住客的住宿需求，购买适当的家具和电器。

各种税费图片总览

市政物业税（CouncilTax）

英国的市政物业税是地方政府根据英国房产价值评估局按照1991年4月的市场价值确定的。物业价值不同，市政物业税的额度就会不同，一般情况下，市政物业税占当前房价的0.05%到0.4%左右。

另外，英国各地的市政物业税额分为8个档次：

房产面积和价值越小，市政税越低；

面积越大价值越高，市政税越高，每年费用从400英镑-5000英镑不等。

在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税：

1. 房客是全日制学生，可向政府申请免缴市政物业税

2. 大部分出租房的市政物业税由房客承担

3. 若房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税

4. 若只有一位成年人居住的房产可以申请减免市政物业税。

个人所得税（IncomeTax）

在英国，每个人在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。

由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分（不含本金），就可以抵消部分应税金额。

对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。

地租(GroundRent)

地租一般情况下针对非永久产权房。在购房合同中，会有明确的标明地租的额度遗迹缴纳时间，地租额度根据房产类型而定。

房屋保险(Insurance)

房屋保险分为两类：

建筑保险(BuildingInsurance)

财产保险(ContentsInsurance)

按揭银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件。

1.建筑保险主要保障有火灾、水灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。

2.若房屋处于案件高发、水灾高发等区域，那保险的费用会比平均费用要高。

物业管理费(ServiceCharge)

物业管理费一般情况下是针对非永久产权房。和国内类似，主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。物业管理费也是根据房产的面积征收，每年费用是房屋总价的0.5%-1%。

中介费(LettingAgentsCharge)

对于海外投资者或外地投资者，选择全权委托中介管理的房产是很普遍的，因此肯定需要支付中介费，中介的服务费一般为年租总收入的10%－15%左右。

房屋的日常保养费(Maintenance)

投资者需要每年预留出租金收入的5%左右作为房屋的维护费用。比如房间的电灯更换、墙面粉刷等等。

燃气安装和使用安全证书和年检费

英国法律规定，每位房东必须要有房屋内部的热水器、炉灶、暖气等设施的安装和使用安全证书，而且每年还要进行检查，确保安全无误，还要给中介和房客提供全面的文书，费用大概在30-150磅左右。

PS:这些安全证书在买房过程中，卖方应该已经通过律师提供。

房屋能耗等级证书(EPCs)

英国法律规定，所有预备出租的房产，务必根据法律规定给中介和住客提供能耗等级证书。证书上一般会标注房屋能耗等级和改进空间，从A级到G级，依次是最环保到最不环保。

其它保险

最后，如果是购买房屋用于出租的投资者，还可以购买房租保障险和纠纷法律险，大概每年100-150英镑左右。

Ⅲ 在英国买房大概多少钱

根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI），截至2018年12月，英国的平均房价为230,776英镑（折合约205.3万元人民币），指数为121.04。 房地产价格较上月上涨0.2％，与上年相比上涨2.5％。

以房型来区分，独立屋（别墅）的平均房价为349,871英镑（折合约311.3万元人民币）；半独立式房屋的平均房价为219,116英镑（折合约194.9万元人民币）；排屋的平均房价为187,198英镑（折合约166.6万元人民币）；公寓的平均房价为203,578英镑（折合约181.1万元人民币）。

英国不同房产类型的平均价格（2009年1月—2018年12月）

英国每平方米房价地图

来源：哈利法克斯（Halifax）

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Ⅳ 英国的房产税是什么

英国住房财产税纳税人是年满18岁的住房所有者或承租者，房产税的征收上仅对城市的房产征税，农村是不征收房产税的。
（一）纳税主体
对房产税纳税人的界定，不同国家和地区有不同的规定，英国房产税房产税的纳税主体既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英国住房财产税纳税人是年满18岁的住房所有者或承租者。
（二）征收范围和征税对象
征收范围：英国在房产税的征收上仅对城市的房产征税，农村是不征收房产税的。
需要提醒的是英国住房财产税（或译为市政税、家庭税），是对房产所有者或承租人使用的土地、房屋等不动产按照评估价值的一定比例征税，是地方政府的重要税收的收入来源。
（三）税率
世界各国对于房产税的税率形式，一般以比例税率、累进税率和定额税率三种形式，英国房地产税税率采用的是累进税率，但各个郡的税级和边际税率均不相同，以英格兰为例，英格兰的房地产税级分为8级。
（四）税基
英国住宅税税基为住宅房产的价值，由国内税收部门所属的房产估价部门评估，一般每5年重估1次。评估之后，英国政府根据房屋的市场价值，将房屋划分为A－H八个级次，其中又规定以D级为基准税级，其他档次的纳税额分别是D级的一定百分比或倍数。
（五）免税规定
英国的房产税一般都被被应用于公共事业开支。所以，英国住房财产税有非常详细的免税范围。

Ⅳ 英国一套房子多少钱

根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI），截至2018年12月，英国的平均房价为230,776英镑（折合约205.3万元人民币），指数为121.04。 房地产价格较上月上涨0.2％，与上年相比上涨2.5％。

以房型来区分，独立屋（别墅）的平均房价为349,871英镑（折合约311.3万元人民币）；半独立式房屋的平均房价为219,116英镑（折合约194.9万元人民币）；排屋的平均房价为187,198英镑（折合约166.6万元人民币）；公寓的平均房价为203,578英镑（折合约181.1万元人民币）。

英国不同房产类型的平均价格（2009年1月—2018年12月）

英国每平方米房价地图

来源：哈利法克斯（Halifax）

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