英国宫七期花园洋房如何

Ⅰ 买高层还是花园洋房对比参数判断划算!

每一样东西都有它的两面性，可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处。但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择，这种结果可能才是最符合我们的需求。

城市化发展的现实是，钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”，而高价的排屋、别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实，咱们还有另外一个选择：花园洋房。如果相同的价格或者有条件选择，花园多层洋房相比高层有哪些优势呢？

PK第一回合：得房率(使用面积)

居住的舒适度，第一位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！

PK第二回合：容积率

洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0

从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，杭州市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，像武林中心、钱江新城等地，以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

PK第三回合：面宽、南向采光

洋房约12米，高层约8米

从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。

PK第四回合：电梯

洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多层洋房还单独做了独立电梯厅，类似于入户玄关，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 固安房价下跌固安房价要降了

从“房价肯定过万元”到“房价肯定跌到三千以下”，在不到半年的时间内，固安便因房价下跌完成了在购房人眼中转变。这个距北京市中心仅50公里的小城，房价又是如何上演了暴涨、暴跌的一幕呢？

现状一

全城房价普遍下调

没有了高速公路出口处成群结队的楼盘推销员，没有了如同对“亲人”说话般的推销口吻，没有了“第二机场规划”的说辞――从今年9月起，曾被预测“房价肯定过万元”的固安遭遇了房价“滑铁卢”。

无论是当地代表性大盘还是仅剩百余套的项目，都纷纷开始降价销售，降价幅度从500元/平方米到1000元/平方米不等。

10月25日，记者来到了位于固安106国道与朝阳大道交界处的孔雀英国宫项目。该项目在10月22日曾因降价遭到了老业主的围攻，不过对于前来的新客户，销售人员平静地表示：“现在是来固安购房的最好时机，我们原来均价6500元/平方米的花园洋房，现在6000元/平方米就能买到。”

当记者进一步了解具体的优惠方式与实际售价时，几名销售人员保持近乎一致的口吻说：“如果您真心想买，价格可能还会再低，但具体多少钱得等您定下来，由我们的经理亲自跟您谈。”

与孔雀英国宫一样，固安的孔雀大卫城、龙 TOWN、翠林湾、郦湖等项目在销售价格方面均做出了下调价格的动作。而由于房价下跌，自9月底以来，孔雀英国宫、孔雀大卫城、龙 TOWN都先后出现了老业主的“维权”现象。

现状二

部分楼盘暂缓销售

一面是房价下跌，一面是老业主“维权”，固安房地产市场陷入了一片混乱。在这片混乱中，有一些项目放缓了销售。

记者发现，位于固安城区有不少项目的一期已经售完，但二期迟迟没有推盘迹象，还有的项目则明确表示延缓开盘时间，有可能在11月或12月开盘。

据固安开发商提供的数据显示，10月份固安没有出现传统的“银十”现象。中鼎凤凰城负责人周帆表示，固安很多小项目的销售量都在个位数。几个百万平方米的大盘销售相对好一点，但由于降价的原因，导致购房人持币观望的心态加重。

针对不少楼盘的停售现象，她表示，楼盘推迟开盘也可能是受工程、推广策略、产品品质等因素的影响。“固安的购房人大部分来自北京，在政策调控的状态下，环北京楼市一样受到影响。”

典型项目

开发商静默应对老业主维权

10月26日，记者在三元桥附近遇到了打算继续“维权”的孔雀英国宫老业主王女士。“房价下跌，凭什么要我们买单。”一张口，王女士就表现出了自己的愤怒。

王女士说，她购买了孔雀英国宫的一期，当时价格是6700元/平方米。今年9月份，项目再次开盘推出了“以两万元抵十万元”和团购活动。“这一下就让房价下跌了近1000元/平方米！而当时销售人员明确对我们表示‘固安房价因为凭借着第二机场规划和固安工业区未来的发展规划，肯定不会跌’。但现在房价不光下跌了，甚至在销售过程中的第二机场规划都不再提了。”

在王女士参加的“维权联盟”中，绝大多数业主提出了退房、补差价或把所购毛坯房 “升级”成为精装修的要求。 但对于这些要求，业主表示开发商至今没有明确给予答复。记者随即联系了孔雀英国宫的项目负责人，截至发稿时，孔雀英国宫方面也未向记者进行任何回应。

有知情人士告诉记者，孔雀英国宫的母公司华夏幸福（600340）基业股份有限公司要求该项目在今年必须完成一定的销售额度，如果没有完成，该项目将被华夏幸福基业旗下另一所公司接管。对此，记者向孔雀英国宫方面求证，对方依旧没有回应。

其他项目

“价格调整”不是“整体降价”

固安的房价究竟因何下跌？廊坊金远房地产开发有限公司董事长赵汉祥认为，固安楼市并不存在全城降价。尽管廊坊金远旗下的龙 TOWN项目也进行了价格下调，但赵汉祥表示项目不但没有受到影响，反而借此达到了新一轮销售高峰。

“固安楼市进入了调整期，但不是房价下滑期，”赵汉祥说，“龙 TOWN虽然也进行了降价，但仅是针对一些自 开盘以来一直没有卖出去过的房子。”

他指着手中某户型的销售表及户型图对记者说：“像这个户型的售价不但没有在这次调整中下跌，甚至还有了 500元左右的涨幅。”

赵汉祥坦言，由于项目前期在定价时未考虑好户型与差户型的区别，导致两者的差别不大。“比如一间赠送近10 平方米的户型与没有赠送面积的户型，均价都是6500元/平方米，后者肯定卖不出去。这次降价的基本就是这类 产品。”

“业主得知降价的事，也进行过类似‘维权’，但当得知降价的是没有赠送面积户型时，这场风波便很快过去了 。而真正受到价格影响的5户业主，我们也通知并表示可以在购买车位或购买二套房时进行补偿。”赵汉祥说这些户型降 价后，立刻销售出去，因此足以证明固安房价是在调整，而不是整体降价。

对于此次固安降价风波，他更是表示并非是受到“第二机场取消”、“限购升级”等方面的影响。“第二机场已 经开始进行了各阶段公开招标工作，“规划取消”无从谈起。他表示：“真正的导火索是孔雀英国宫的降价。让购房人已经十分紧张的心情变得更加复杂，导致了更多购房人认为固安出现了变化，选择持币观望。”

他认为，固安房价处在合理水平，近期不会再有大的降幅。至于固安房价会跌至3000元/平方米一说绝无可能，因为开发成本已远远超过3000元/平方米，甚至有楼盘的开发成本接近5000元/平方米。

当地居民

均价6000元/平方米还是太贵

“固安这么高的房价让我们这些居民根本买不起。”家住固安新源街附近的黄女士站在被拆迁的老房子前对记者说，卖给她的回迁房虽然4500元/平方米，但三年后才能盖好。固安的商品房差不多都在6000元/平方米左右，而作为汽车零部件公司的一名普通加工员，她一家的月收入仅有5000元。

想了想今后的住房问题，黄女士为自己算了一笔账：如果买套100平方米左右的回迁房，那么这三年自己就要在外租房，目前固安2居室的月租金大约在1500元左右，加上每月还房贷的2500元，家里每月可支出的钱仅有1500多元。

而对于城镇居民年人均可支配收入仅16059元的固安来说，6000元/平方米的商品房价格，让当地很多百姓只能望房兴叹。

为了能够买房，固安不少家庭又回归“三代同堂”的居住方式，即祖孙三代一起出钱买房。因此在固安街头可以看到，不少购房人都会陪着头发花白的老人走进狭小的售楼处。

“我们希望房价能降下来。”同黄女士一样，固安当地很多居民对房价有自己的期望。

专家

从暴涨到暴跌，本原在于跟风投资

“房价暴涨暴跌根本情况还是来自于投资行为的体现。”北京师范大学政府管理研究院副院长王宏新表示，在国内经济发展过程中，中国应对金融风险及金融危机一直没有更好的应对方式。而每次经济出现状况，房地产市场总能充当先锋军力挽狂澜，挽救国内经济。

“这也就为房地产开发商灌输了一个惯性思维，即房地产业成为了国内支柱产业，所以政府对房地产市场的打压只是暂时性的。于是，当开发商把这种思维灌输给购房人及投资者时，房地产就成为了‘升值潜力最快、资金最安全’的投资项目。”

此外，王宏新认为，房价暴跌的原因在于“从众”的心理。“如同之前暴涨的股市，一个市场越繁荣，拿着钱投奔股市的人就越多。但如果市场萧条，更多人选择是持币观望。在房地产市场中，投资者先将房价炒高，吸引真正的刚需族随之入市，而当市场出现了调整，投资者退市，房价开始下滑，也就没有人再来支持市场的供应量，从而导致了房价暴跌。”
是否可以解决您的问题？

Ⅲ 【潮白河孔雀城英国宫(一期)】这个版块后面几年的城市规划谢谢。

英国宫一期 后边是英国宫七期跟英国宫九期两个小区，目前已经交房子。九期和七期的后边土地板块现在还没有被开的发，据我们所知这块土地是不属于华夏的，是燕郊本地的开发商福成的土地，已经有好几年的时间目前没有动工的迹象，所以几年的时间还不得而知。

Ⅳ 洋房和小高层相比，有哪些优点和缺点

一、洋房的优点：

1、开放式的生活方式

这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。

2、容积率很低

绿化，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

3、设计凸显人性化

楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

二、花园洋房的缺点：

1、价格相对较高

与普通住宅相比，花园洋房的价格相对要高一些。

2、物业费偏高

花园洋房的物业费用要比普通住宅高一些。

一、小高层优点：

建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

二、小高层缺点：

由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。

因为带电梯，有的是甚至一个单元两个至三个电梯，电梯所占的面积要算在公摊面积里了，实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%。

采光通风效果不如多层住宅，南北通透的房型比较少，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

两者的定义：

狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。

广义花园洋房是11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高。即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。

小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为多层、小高层和高层。

在现实生活中，通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19米的6层及以下称为多层，大于等于19米，小于36米的7—11层的楼房称为小高层。

(4)英国宫七期花园洋房如何扩展阅读：

买洋房的注意事项有哪些？

1、面积大小要适宜

花园洋房的套内面积不必过大，佳的套内面积应该在120－180平方米。如果面积过大，花园洋房的性价比就不如别墅实惠了；面积太小的话，就达不到理想的居住体验，影响居住的舒适性。因此，购房者在买房时一定要注意住宅面积的选择。

2、交通和配套设施要齐全

花园洋房相较于普通住宅类型来说，会位于离较远的地方，因此交通和配套设施方面一定要齐全。当然，购买花园洋房的购房者都会有私家车，因此觉得离市区远近不重要。

但是如果周边的配套不齐全、交通状况不好，就会给大家的居住带来极大的不便，尤其是家里有老人和孩子的购房者，小区周边配套一定要挑选好。

3、注意楼层的选择

对于花园洋房来说，人们通常会纠结于到底买顶层还是底层。花园洋房吸引大家的关键因素应该就是花园了，如果选择底层，便能享受到花园带给自己的愉悦。但是底层会有一些缺点，如湿气重、噪音多、私密性较差等问题。

Ⅳ 洋房好还是 高层好

看购房者的资金情况，洋房的售价会比高层要高出一部分，如果资金允许更多的会选择洋房：容积率低，住户少，得房率也高。但是也要看一下洋房和高层所在的位置，如果洋房的阳光受到影像，也要考虑高层的能接受到阳光的楼层。
拓展资料：
洋房是一个汉语词语，指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。狭义的“花园洋房”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE。最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，欧美风格，且户户拥有私家花园，而且要求产品品质高，装修豪华，北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。
广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：板式建筑，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

Ⅵ 孔雀城英国宫顶层好不好

是京御房地产开发有限公司，
潮白河孔雀英国宫整体规划3平方公里，整个地块三面环水，西临潮白河、北靠群英总干渠、东有辛半沟，首开区占地约300亩，地上建筑面积约25万平方，产品为别墅、洋房和板楼，产品线齐全。 潮白河孔雀英国宫紧邻潮白河，风景优美，环境宜人。项目是潮白河孔雀城的升级之作，走英伦路线，打造了异国风情的居住感觉。项目产品设计别墅、花园洋房和板楼，可选性大。 潮白河孔雀英国宫周边交通不便，目前没有公交车可以到达；周边的生活配套不齐全，档次不高。所处区域为大厂县，京东新城内，处在正在发展和开发阶段，居住氛围不是很浓郁。 物业类型：暂无规划面积：200000平米建筑类别：暂无建筑面积：250000平米装修情况：暂无规划户数：2013 户开盘时间：2011-08入住时间：2012-05-30开发商： 华夏幸福基业股份有限公司 产权年限：70年投资商：华夏幸福基业股份有限公司车位数：1385个（1:1.5）住宅物业费：暂无住宅容积率：1.27物业公司：暂无资料绿化率：30.2%