‘壹’ 英国买房要与房产中介很重要吗
以下情形针对英国二手房买卖：
市面上的中介有很多，有一些是全国连锁的，规模比较大；有一些是私人所有，规模非常小。 全国连锁的中介卖房比较中规中矩，按照流程办事，但收费比较高。 而私人中介服务质量层次不齐，万一遇到不靠谱的会很令人忧心。
据统计，97%的买家都是通过网上搜索开始寻找房源的。那网上信息不多的房源，看房者和竞价者就少了…… 时间一长，卖家心里着急啊，这时候你的出价就算比卖家的心理预期明显要低，也是有商谈和成交的可能性的。
如果你能看到这些被宣传不给力的房子，你砍价或者买到便宜的几率就大。怎么寻找这种宣传不到位的房产呢？
判断的最重要标准是看房产广告是不是刊登在各大房产交易信息平台上，已经在网上刊登了广告，但是只有一张外部或内部照片的。这种宣传照片不多的房产，会让普通的自住型买家或者比较懒的房产投资者犹豫。
根据统计数据，30%的房产会因为各种原因，最终没有完成交易，而回到市面上继续出售。
这种重回市面的房产是很好的投资机会，因为卖家本来觉得已经快成交了，甚至已经在同步进行购买下一套自己房产的程序了，但交易的突然中止让他更希望快点找到下一个买家…… 因此议价的空间更大。所以，对于之前感兴趣但是竞价没成功的房产，或者发现时已经在交易过程中的房产，不要放弃，要积极跟踪。
想要中介友善的对待你，提供给你最及时有效的信息? 你首先需要同样友善的对待他们，配合他们完成工作，提供有用的信息。其中重要的一件，就是在看房后，向他们清楚的反馈你对于所看房产的想法。
清晰且具体的反馈，说明一下为什么你不感兴趣会帮助你建立良好关系。这样中介不仅会慢慢知道你的偏好，下次给你找到更好的房源，省得你一遍遍跑；也会清楚彼此没有互相浪费时间，都是有切实要求的有效沟通。
跟中介建立起好关系要花很长时间，但摧毁起来却可以在一夕之间。道理很简单：他们向卖家承诺已经找到了买家，在某某时间花某某钱买房子，但如果因为你的原因无法完成交易，你说能不拉仇恨吗。
因此，为了维护良好的合作关系，建议你在衡量各方面因素后从实际出发，对中介做出交易完成时间等方面的承诺。做出承诺以后要尽量遵守和执行，实在无法做到的，要尽最大可能尽早给予通知并说明原因。
‘贰’ 70岁老人有没有卖房权力
卖房跟司法鉴定之间，无任何因果联系。 70岁以上老人，具备民法上的民事权利能力和民事行为能力（除非有精神方面的疾病），他的行为具有法律效力。如处分的是自己的房产，则有效！
‘叁’ 国外如何“以房养老”
新加坡：60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由公益性机构一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处分，“剩余价值”（房价减去已支付的养老金总额）交给其继承人。美国：虽然美国的社会养老保障体系比较健全，但大多数美国老年人依然以“以房养老”方式作为补充。美国政府和一些金融机构也向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭”贷款，发放对象为62岁以上的老年人。许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子，然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。由于美国的房屋出租业比较发达，美国人支出的房租大约占个人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比较可观的。“以房养老”已被许多美国人认为是一种最有效的养老方式。英国：“以房养老”主要有两种形式，一是把房产抵押给银行等机构，每月取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，直至去世或搬进养老院后用该住房归还贷款，大约有20%左右50岁以上的老年人打算采用这种方式；另一种就是出售大房，换购小房，用差价款养老。此外，还有老人将房产出售后搬到其他物价水平较低的国家去养老。日本：以房养老对申请人的条件要求较苛刻。以东京为例，申请人年龄必须在65岁以上，要居住在自己持有产权的住宅中，且不能有子女同住。申请人家庭的人均收入要在当地的低收入标准之下，已经申请低保等福利政策的家庭不能享受这项政策。申请人持有产权的房屋必须是土地价值在1500万日元以上的独门独户建筑，集体住宅不可申请。荷兰：“以房养老”模式起源于荷兰，但荷兰人对这种方式不感兴趣，“倒按揭”基本没有市场。一般人65岁退休时可拿到工作时收入的70%以上，房子一般都是自己买下来，没有租房的压力，2009年荷兰人住房自有率为57%。退休后的生活更轻松，有了很好的生活保障，他们一般不需要也不会考虑用“以房养老”这种方式来过退休后的生活。
‘肆’ 老人卖房子必须要儿女都在场吗
不需要！只要房子是老人所有（产权人），那就具有处置权力，儿女无权干涉。当然，这必须是老人具有民事行为能力，如果年事已高又体身不好，那就另当别论了，需要儿女陪同办理。再有如果老人已有意向：将 来房子归儿女共同所有，在这样的情况下，老人突然决定卖房子，那必然引起所有儿女的关注。如果老人已有遗嘱：房子归儿女共同继承，那老人突然决定卖房子，大家都要求在场，也不难理解。如果老人的房子没有产权证，且价值不菲，那卖房子儿女都在场是应该的，也是必须的，这样可以避免很多矛盾和问题，减少麻烦和纠纷。总之，老人房产在儿女中是一个非常敏感的问题，处理不好会影响关系，所以，必须要注意公平、公正、公开。这样，会收到良好的效果：不伤感情，家庭和睦。
‘伍’ 老人卖房子需要子女同意或签字吗
老人卖房子需要子女同意或签字吗要看房子是属于老人个人，还是属于共同财产。只要产权是老人个人的，他就有完全的处置权力，不需要子女同意或签字。如果房产证也有子女的名字，则需要。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
法律分析
老人卖房子一般是不需要子女同意或签字的。不过主要看房产证上的产权归属是老人个人的还是老人及子女的。如果是老人个人的房产，那就无需子女同意。要是房子证有子女的名字，则需要子女同意或签字。根据法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。房地产转让流程有以下这些：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
‘陆’ 英国老人卖房子作文
有位孤独的老人,无儿无女,体弱多病。他决定搬到养老院去。老人宣布出售他漂亮的住宅。购买者闻讯蜂拥而至。住宅底价8万英镑,但人们很快就将它炒到了10万英镑。价钱还在不断攀升。老人深陷在沙发里,满目忧郁,要不是健康情形不行,他是不会卖掉这栋陪他度过大半生的住宅的。一个衣着朴素的青年来到老人眼前,弯下腰,低声说":先生,我也好想买这栋住宅,可我只有1万英镑。可是,如果您把住宅卖给我,我保证会让您依旧生活在这里,和我一起喝茶,读报,散步,最终老人家以1万英镑的价格卖给了那个青年。
‘柒’ 老人把房子卖给其他人，需要子女认可签字吗
如果房产属于老人，并且房产证上是老人的名字，重要的要件是老人神志清醒，在这种前提下不要说老人卖房不需要子女签字，即便是公证赠与没有血缘关系的人子女也无权干涉。没办法，这就是法律赋予老人的自主权利。
希望我的回答能解除您的疑惑。
‘捌’ 卖房子有什么习俗和规矩
第一，对待二手房传统的观念在作祟，因为在我们的生活习俗里，大家都是比较喜欢新的东西，认为旧的东西就不好，这个和二手房也是一样，许多人会觉得购买二手房会低人一等，同样是房子，房价也相差无几，但是如果购买二手房，就有可能会被别人说闲话，看不起，相信大多说人内心都会有这样的体会，尤其是家里面的老人，更是把这个看的更重，正是因为存在这些传统观念的阻扰，许多年轻人想买房子的时候，都被极力的推荐去买新房，只有迫不得已的时候才会选择购买二手房，这也是二手房价格比较稳定的其中一项原因，除非当地的新房长期供不应求，这样二手房的价格才可能被新房带动有所上涨，因为新房子买不到，这些年轻的购房者才会把注意力转向二手房。
‘玖’ 老人卖房
夫妻共同财产，首先老人占50%，然后剩余的50%有老人及其子女（同为第一继承人）共同继承，遗产公证需要得到所有继承人的认可，也就是说，上述当事人只要有一个人不同意的话这房就卖不了