英国租房押金怎么算

⑴ 伦敦租房要注意哪些问题

留学英国，伦敦理所当然是中国留学生的首选。各大世界知名院校汇集于此，再加之伦敦本身的城市魅力，让海外学子们趋之若鹜。每年留学生们来到英国要解决的第一个大问题就是租房，尤其是在伦敦这种房源紧张、房价又贵的情况下，想要租到性价比好的宿舍简直比申请G5的大学都要难。

1.对房东或房地产中介要留一个心眼儿;在租房预算方面要适度坚持，对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问，要向房东或中介求证，并相信自己的直觉;

2.在搜寻合适的房子之前，尽量在网上对所选区域进行搜索，多看网络留言评价;在做了充分的准备和了解之后，要果断地告知房东或中介您的决定，因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;

3.确认交通状况以及费用，避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;尽可能通过学校认可的机构寻找房子，如果遇到任何纠纷，请立即和学校租房服务机构联系。

当然，还不仅仅由以上需要注意的地方，我们在租房的过程中需要打起十分的精神来应对各种问题和细节，具体就看各位同学们的随机应变啦，好啦，今天有关伦敦租房的问题就献给大家说这么多了

⑵ 英国租房攻略都有哪些

英国租房注意事项一、押金
作为租客，一定要确保你所支付的任何钱款都存入了受到认可的押金保障计划(Tenancy Deposit Protection Schemes)。押金保障计划分别获得英格兰，威尔士和苏格兰三个政府的批准，且属于法律要求。通常定金需缴纳4周至8周的房租不等，房东必须在你缴纳押金之后的一个月内向你提供一个押金保障计划的担保编号，证明你的押金已经安全存入政府认可的押金保障计划。
英国租房注意事项二、前期调研
在开始找房前，一定要听听曾经在你索要租住区域住过的同学的意见，或登陆学校推荐的网站查看相关咨询。受区域因素的影响，可供选择的学生公寓数量以及平均租 金存在着很大的差异，将直接影响到你的预算。很多学校的学生会都提供免费的租房或法律建议以及租赁协议审查服务。因此务必了解哪些服务可以帮到你。
英国租房注意事项三、寻求专业服务
在决定租房前，向一些专业的房屋出租机构咨询意见是获取实用资讯的最快途径。作为中介公司，他们必须严格遵守从业守则，他们可以为客户提供资金保障以及问题解决方案， 这些都可以在出现问题时为你提供保护。
英国租房注意事项四、不要忽略合同细节
一定要明确你所要签署的租赁同意书类型，因为这将决定着你需要负何种责任。许多合租者会签署一些连带责任条款，这意味着你将要对和你一起合租的小伙伴负责， 而不仅仅是共同分担房租。在签署类似协议前一定要考虑下你对即将成为室友的小伙伴究竟了解多少。即使你们曾经在学生公寓相处的很好，也要考虑下你对室友的 了解是否足够，以至于可以一起到校外租房。
如果你想在协议到期前结束租约，确定你可以采取单独解约。此外，即使你的房东知道你是学生，也要记清自己的告知周期。通常情况下，你需要在合同到期前一个月通知房东。
英国租房注意事项五、各种账单
在计算你的租房预算是，一定要考虑到水、电、电视执照和网络等费用。即使你和其他租客一起分担这些费用，它们也将直接影响到你的预算。
此外，你租的房子已配有家具，那么对家具以及房东提供的各种家用电器，比如吸尘器和洗衣机做一次全面的检查也是很有必要的，以避免额外的开销。此外，你还需要检查房子的能源效能证书(Energy Performance Certificate)。评级越低则表明在冬天取暖时所需的能耗越少。冬季到来时你所需要支付的账单将大幅增长，而了解EPC评级将可以帮助你预测该部分费用。
切记，养成保存各种账单的好习惯。
英国租房注意事项六、周边安全指数
备受学生欢迎的区域往往也是入室盗窃案件的高发区，因此在选择租房地点的时候，一定要仔细考量该区域的安全指数。检查好门锁和窗户。这一点对于租住那种带有 后院的房子，或是一层有窗户的房间的同学尤为重要。如果房东已经安装了报警器，确保房东向每一位租客讲解过使用方法，幷让报警器保持在正常运行状态。
英国租房注意事项七、保险
留学生通常会有由家长代为购买的个人保险，但是一定要确认你的投保范围。如果你没有这种个人保险，也可以选择一些公司专门为学生准备的保单。然而，如果是因为门或防盗警报没有正常运行，那么造成的损失保险公司将不会进行赔偿，因此，要确保防盗警报等设施时刻处于有效工作。
英国租房注意事项八、财产清单
一份详细的财产清单，列出房屋中的固定财产和家具幷详细的记录这些财产是否有损坏的具体使用状态。
对此，建议同学们可以对英国租房时房产中的各项设施一一拍照，以备不时之需。如果因为各项财产的使用损耗与房东发生分歧，一定要提供出有力的证据来保护自己的权益。
用于记录财产状况的照片或是笔记需要同时提供给你的房东和其他室友们，最好再单独保留一份副本。一份记录详细、完整的财产清单既可以保护房东的财产也能保护租客的权。
英国租房注意事项九、与租客聊天
如果有机会，可以向现在的租客了咨询房子的具体情况。他们给出的评论要比房东的介绍更有参考价值。抓住看房的机会，与已经住在里面的访客面对面的交谈，你一定会获得不少的有用信息。
英国租房注意事项十、确认是否有房屋分组许可资质
如果你计划和别人一起合租一套房子，要提前确认房东是否有资格将房屋出租给多人。在英国，在没有房屋分组许可(HMO)资质的情况下将房屋分组是不合法的。当然对于该项规定的要求在不同的地区或不同的城市存在一定区别。
全英学联(NUS)副主席Pete Mercer表示：“对于学生，在租房前充分的了解房子的各种信息是非常重要的。经济实惠，安全，好房东等等因不仅仅意味着减少不必要的麻烦，让你更加专注于学业，同时也能有一个难忘的租房经历。”
留学生英国租房必读的10项须知
在入住前，业主有义务向租客提供煤气安全证书的副本。
根据房屋押金计划，房东有义务保护租客缴纳的保证金。房东必须告知租客该押金计划，幷且通知他们需在14天之内缴纳押金，否则将面临一笔罚款。
在签约前，如果房东改变了想法，则需将押金退还给租客。即使就在签约当天，房东仍然有返回的机会，因此在条件谈好之后，租客应尽快与房东签订租赁合约。
如果租客提前准备好了财产清单，在面临押金纷争时将更具优势。如果房东不提供财产清单，租客可以自行制作一份，以避免日后产生纠纷。财产清单的制作幷不需要太复杂，可以在合同开始的第一天，用手机拍摄一组照片作为记录，幷发送给房东或他的代理公司。
通常情况下，合租的人越多，租金也就越便宜。但是，如果一套房子居住5人或者更多，房东就必须申请群租物业(HMO)许可证，费用将会相应上涨。
如果该房屋是共享的，则只需申请一个电视牌照。如果房屋分别出租给多个独立的租客，则每个房间都需要单独申请电视执照。
全日制学生可以免除城市税，然而非全日制学生幷不能享受这项优惠。全日制学生应该尽量避免与非全日制学生共同租房，以避免房东要求非全日制学生支付整套房子的城市税。
如果你通过中介公司帮你找房子，每人都需要付20至100镑不等的中介费。在租房时，这部分费用是可以和中介公司进行协商的，最基本的费用为每人20镑。由于房东所支付的中介费是中介公司的主要利润来源，因此中介公司往往不会太在乎少向租客收取一些中介费。此外，看房幷不需要付费。
大部分租约都需要签满一年。学生如果在非校区范围内租房，在签订合约时可以增加一个解除合同的条款。这个条款允许学生租客在提前通知房东的前提下，随时在租约的下半期内解除合约。
由于学生群体往往热衷于购买各种电子产品幷且缺乏安全意识，很容易成为盗窃犯的目标。学生应该要求房东确保门、窗的锁都可以正常使用。此外，在决定租房前，可以在天黑后到该房子的街区进行考察，评估一下周围环境是否安全

⑶ 怎样在英国租房，有哪些需要注意的问题，请各位前辈多多指教！

如果资金充裕的话可以去房屋中介（estate agents）找出租的房屋，交6周的押金，100-300中介费不等。虽然贵，但是正规的中介无论是服务还是安全系数都非常高。www.rightmove.co.uk是英国最大的中介网站，上面的房子都是正规中介的。
如果资金并不充裕，可以去当地的学校，报纸上看看有没有出租房子的广告，一般是和别人和住，有的很便宜，但是由于房东很多是非正规房东，甚至是二房东，有被欺骗的可能性。
如果想找中国人和住，去powerapple的房屋出租板块看看，有很多广告。
找房子最最应该注意的就是安全，地理位置非常重要。可以说，所有的钱都能省，只有住房的钱不能省，尽量住在繁华，安全的地区。一次次血的教训啊。

⑷ 英国伦敦留学生租房

英国伦敦留学生租房攻略如下：

1、在英国租房通常有两种方式，一种是房东直租，另一种是中介出租。受国内的固有观念影响，有些同学可能认为直接找房东租房不会产生中介费等费用，可以省下一笔小开销。但其实房东为个体出租，如果遇到了不靠谱的房东，遇到问题时可能难以寻求保障。

2、确认订房时，需要支付定金并填写好application form，中介会将该套房子从市场上拿下来并暂时预留给你。

3、上传reference（通常为护照、签证和学校offer），这一环节是为了确认租客是否能在英国合法租房，因为法律规定在英租房需满足18岁以上、有合法居留签证等条件。

4、等待房东确认租房offer。若房东拒绝offer，之前的定金会全额退还；如房东接受offer后，由于个人原因取消住房，定金则不予退还。

5、入住前4-6周交换合同，需确定入住（check-in）的具体日期，支付房租及剩余4周或5周房租作为押金。

⑸ 关于英国租房

有些注意事项需要留意：
学校宿舍比较方便省事，入住后不用为了缴账单伤脑筋，有专人管理及打扫(只限于公共空间，自己寝室还是要自己整理)，安全性较高，较不会遭小偷。
学生公寓视不同的品牌而定，一般公寓租金包含水费、电费和网费，还有个人财产保险。楼内有24*7小时的监控，以及安全的门禁系统，都是保证学生们生活安全的条件。
有的学生公寓还会免费提供工作日的早餐，提供洗衣房、公共休闲区、放映室、自习讨论室和健身房等。
学校宿舍一定要早早提前预定!一般两三月份开房，但每个学校的时间又有不同，比如约克大学就是7月份学校宿舍是随机分配的，所以有些宿舍会离主校区较远。
校外租房和学生公寓同样建议提早预订，这样有更大空间选择心仪的房型。
其他类型房子在租赁时要看清合同，一定要弄清楚这些问题：
租房合同签多久;
什么时间你可以搬走;
搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的);
维修方面哪些情况是房客自己要处理的，哪些情况是房东会协助处理的;
你的定金会放在哪里保管;
合同名字有无错误，并且定金保管也一定要用本人姓名。

⑹ 在英国伦敦租房有哪些注意事项

留学英国，伦敦理所当然是中国留学生的首选。各大世界知名院校汇集于此，再加之伦敦本身的城市魅力，让海外学子们趋之若鹜。每年留学生们来到英国要解决的第一个大问题就是租房，尤其是在伦敦这种房源紧张、房价又贵的情况下，想要租到性价比好的宿舍简直比申请G5的大学都要难。

1.对房东或房地产中介要留一个心眼儿;在租房预算方面要适度坚持，对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问，要向房东或中介求证，并相信自己的直觉;

2.在搜寻合适的房子之前，尽量在网上对所选区域进行搜索，多看网络留言评价;在做了充分的准备和了解之后，要果断地告知房东或中介您的决定，因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;

3.确认交通状况以及费用，避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;尽可能通过学校认可的机构寻找房子，如果遇到任何纠纷，请立即和学校租房服务机构联系。

当然，还不仅仅由以上需要注意的地方，我们在租房的过程中需要打起十分的精神来应对各种问题和细节，具体就看各位同学们的随机应变啦，好啦，今天有关伦敦租房的问题就献给大家说这么多了

⑺ 在英国租房子，应该注意什么情况

第一步：考察分析找房源

要学会分析所在区的位置，交通，人文和安全情况，上网搜集房源信息，从中找到自己中意的几个选项。由于地域限制，找中介看房的可能性并不大，所以学生们需要根据信息、图片以及评价等因素选出自己最中意的一处。

第二步：要与房东签署正式的租房合同

按照英国法律，这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方，你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条，任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚，并在必要的地方作出修改。最后，确保你在满意每一条款之后，再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了，任何违反条约的行为，都可能被另一方起诉。

第三步：要交付合同中提到的押金

这笔费用一般比接受校内住宿offer的押金要贵一些，还有的押金会覆盖中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时，房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了，即便此时租期还没开始。到租期开始的第一天，即可联系管家领钥匙，搬家，入住。

当然，同学们也难免遇到这样或那样的问题，所以普及下相关的法律知识是非常有必要。

第四步：租房定金Deposit

在英国留学租房问题上，最常见的就是房东/中介由于各种原因拒绝返还定金的纠纷。根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰)，2007年4月6号以后，租房定金需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service(TDS)。

具体细则是，房东/中介在收到定金的30天之内，必须把定金放在protection scheme里面，并给告知租客相应的序列号(series number)和一份定金存证。在租期结束交房之后，租客和中介/房东分别在DPS的网站上填写相关信息，比如房东可以提出从定金中扣除清洁的费用。一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后DPS会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。

第五步：财产保护Property protection

入住前，房东/中介一般会提供一份物品清单(inventory list)，有关房屋内外的设备，家具，电器等。如果没有提供的话，租客一定要检查设备是否齐全是否可以正常工作。建议入住前，拍下照片，并且要有日期证明是在入住前拍照的，以便日后引起纠纷时做证据。搬出的时候，一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净，房东/中介很可能因此拒绝退还部分或全部定金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东/中介罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准。

⑻ 英国伦敦租房有哪些注意事项

留学英国，伦敦理所当然是中国留学生的首选。各大世界知名院校汇集于此，再加之伦敦本身的城市魅力，让海外学子们趋之若鹜。每年留学生们来到英国要解决的第一个大问题就是租房，尤其是在伦敦这种房源紧张、房价又贵的情况下，想要租到性价比好的宿舍简直比申请G5的大学都要难。

1.对房东或房地产中介要留一个心眼儿;在租房预算方面要适度坚持，对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问，要向房东或中介求证，并相信自己的直觉;

2.在搜寻合适的房子之前，尽量在网上对所选区域进行搜索，多看网络留言评价;在做了充分的准备和了解之后，要果断地告知房东或中介您的决定，因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;

3.确认交通状况以及费用，避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;尽可能通过学校认可的机构寻找房子，如果遇到任何纠纷，请立即和学校租房服务机构联系。

当然，还不仅仅由以上需要注意的地方，我们在租房的过程中需要打起十分的精神来应对各种问题和细节，具体就看各位同学们的随机应变啦，好啦，今天有关伦敦租房的问题就献给大家说这么多了

⑼ 英国租房押金收多少

通常在英国租房一个月首期三个月押金，退房前重新粉刷一遍房间。